Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Коттеджи в Сербии

Где продают наиболее ликвидные коттеджи в Сербии? Статистика говорит, что в Воеводине

Нет желания оставаться на родине, поэтому уже подыскиваете безопасную и дружественную страну в условной Европе для релокации? Мечтаете жить в уютном коттедже среди красивой природы, наслаждаясь тишиной или активным отдыхом вдали от городских толп? Обратите внимание на коттеджи в Сербии! Эта статья поможет подобрать максимально ликвидное жилье в балканской стране на случай возможной перепродажи.

Коттеджи в Сербии

Суботица лидирует в гонке предпочтений, но отстает от столицы в плане цен

Воеводина — северный регион Сербии, граничащий с Венгрией, Хорватией, Боснией и Румынией. Столичный Белград находится у южной окраины Воеводины. Этот регион известен многочисленными спа-курортами, гористой местностью и первозданными природными красотами. Неудивительно, что его часто выбирают в качестве обязательного элемента тура в Сербию — наравне со знакомством с Белградом.

Регион также популярен среди покупателей коттеджей. По данным сербского Республиканского геодезического института (серб.: Republički geodetski zavod; RGZ), на долю Воеводины в 2023 году пришлось 38% от общей стоимости проданной жилой недвижимости в Сербии (коттеджей, квартир, вилл, таунхаусов и т. д.). Регион также отметился наибольшей долей в общей выручке с продаж сельскохозяйственных земель (77%) и лесных территорий (45%).

Особенно высокий интерес вызывает местный город Суботица. Этот населенный пункт уже три года подряд сохраняет лидерство в Воеводине по количеству и стоимости проданных коттеджей. В период с 2021 по 2023 гг. там продано 3152 единиц жилья соответствующей категории. Цена сделки составляла от скромных 400 евро до 245 000 евро.

Но ценовое лидерство закрепили за собой другие города. В 2023 году самый дорогой коттедж Воеводины был куплен за 510 000 евро в Нови-Саде. Годом ранее (в 2022 году) самый дорогой проданный коттедж в Нови-Саде стоил более 1 миллиона евро (если точнее, 1 054 990 евро). Но и это не лидер. Лидирует ожидаемо столица. За новый коттедж в белградском муниципалитете Савски-Венац в 2023 году было заплачено 4 802 000 евро.

С другой стороны, самые дешевые лоты в ряде городов Сербии все еще стоят всего 400 евро. И такой покупки вполне достаточно для получения вида на жительство и налогового резидентства в Сербии через инвестиции в недвижимость. Главное, чтобы купленный коттедж соответствовал требованиям закона о минимальном допустимом размере жилплощади с учетом количества проживающих.

Падение продаж

По данным RGZ, количество сделок с коттеджами на государственном уровне в 2023 году снизилось на 15% в годовом исчислении. После Суботицы, где в отчетном периоде было продано 1098 единиц жилой недвижимости рассматриваемой категории, а цены варьировались от 1000 евро до 192 500 евро, разместился город Зренянин с 788 закрытыми сделками. В этом городе цены на жилье в 2023 году составляли от 1000 до 120 000 евро.

На третьем месте Нови-Сад с 593 проданными коттеджами. Самый дешевый проданный объект там стоил в отчетном периоде 9 000 евро, а самый дорогой — полмиллиона. На четвёртом месте по количеству проданных коттеджей находится Сомбор с 463 договорами. Цена недвижимости этого типа, судя по закрытым контрактам, там составляла от 1000 до 130 000 евро. Пятая строчка досталась городу Бечей, где было продано 358 коттеджей в 2023 году, а цены составляли от 1500 до 130 000 евро.

На шестом месте находится Сремска-Митровица с 349 договорами (цены от 2 000 до 175 000 евро), за которой следует Бачка Топола, где было совершено 345 продаж, а цены колебались от 1 000 до 61 000. Кикинда — следующий город в списке с 315 контрактами и ценами от 1000 до 60 000 евро.

Вршац и Канижа отметились 3 сотнями закрытых контрактов каждый. Но цены в этих городах сильно различались. Во Вршаце самый дешевый коттедж продавался за 2000 евро, самый дорогой — за 140 000, а в Каниже цены составляли от 1500 до 64 500 евро.

Так выглядит самый ликвидный коттедж в Сербии, если верить статистике продаж

Какие атрибуты характерны для самого ликвидного коттеджа в Сербии, помимо расположения в Воеводине/Суботице? Если верить статистике продаж по итогам 2023 года от RGZ, чаще всего в отчетном периоде продавались единицы недвижимого имущества рассматриваемой категории площадью:

  • от 70 до 120 квадратных метров (46%);
  • от 20 до 70 квадратных метров (32%);
  • от 120 до 170 квадратных метров (16%).

На долю коттеджей большего размера (площадью от 170 квадратных метров) пришлось всего 6% от общего количества продаж в целом по Сербии.

Не менее важный аспект — площадь придомовой территории. Чаще всего в отчетном периоде продавались коттеджи с участками площадью от 2 до 7 соток (53%). Далее следовали наделы площадью от 7 до 12 соток (24%), более 12 соток (18%) и менее 2 соток (5%).

Полмиллиарда евро потрачено на коттеджи в Сербии за 12 месяцев

В 2023 году на покупку коттеджей в Сербии было потрачено 522,1 миллиона евро. Показатель снизился. Годом ранее оборот сербского коттеджного рынка в стоимостном выражении достиг 643,4 миллиона евро.

Эксперты объясняют это реализацией отложенного спроса, копившегося в период пандемии. Роль сыграл и повышенный интерес к отдельно стоящему жилью с собственной придомовой территорией, который возник на фоне коронакризиса. В итоге в 2022 году сформировалась рекордная база, на фоне которой результат следующего года, к моменту наступления которого отложенный спрос уже был в значительной степени реализован, оказался более скромным.

Судя по собранным статданным о договорах купли-продажи, в 2023 году лишь 7% всей недвижимости рассматриваемой категории было оплачено за счет кредитных средств. Это на 4% меньше по сравнению с 2022 годом. Если планируете купить сербский коттедж в сжатые сроки в ипотеку или за счет собственных накоплений, рекомендуем заблаговременно открыть личный банковский счёт в Сербии, чтобы не терять на это время в будущем. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.