Женева опередила Лондон: рейтинг самых дорогих городов для строительства в 2023 году

Компания Arcadis в апреле 2023 года представила свой ежегодный отчет International Construction Costs 2023 (Международный индекс стоимости строительства). В исследовании рассмотрены 100 крупнейших городов мира на шести континентах и определены самые дорогие места для строительства зданий.

Для составления отчета аналитики оценивали стоимость 20 разных видов недвижимости, включая жилые, коммерческие и общественные объекты. При этом они брали во внимание затраты на строительство, рыночные условия (учитывалось непосредственно мнение экспертов Arcadis). Расчеты для составления этого рейтинга проводятся в долларах США и индексируются в зависимости от диапазона цен для каждого типа здания. Базой для сравнения является недвижимость в Амстердаме.

Топ-10 самых дорогих городов для строительства

По данным рейтинга International Construction Costs 2023, Женева стала самым дорогим городом для строительства в мире, обойдя Лондон. Столица Великобритании заняла второе место, Нью-Йорк — третье, а Сан-Франциско — четвертое. В целом в топ-10 самых дорогих мест для строительства вошли:

1. Женева.
2. Лондон.
3. Нью-Йорк.
4. Сан-Франциско.
5. Мюнхен.
6. Цюрих.
7. Копенгаген.
8. Гонконг.
9. Бостон.
10. Филадельфия. 

Интересно отметить, что 4 самых дорогих города для строительства находятся в США, два — в Швейцарии и только один — в Азии. В топ-20 представлено довольно много британских городов: Бристоль (13-е место), Манчестер (15-е), Бирмингем (17-е). 

Гонконг стал самым дорогим городом Азии для строительства и 8-м самым дорогим городом в мире. Его правительство взяло на себя обязательство сократить выбросы углерода на 26-36% до 2030 года и достичь углеродной нейтральности к 2050 году. Как следствие, стоимость жилья в Гонконге продолжит расти, но оно будет максимально соответствовать экологическим стандартам. А значит спрос на недвижимость увеличится.

Где дешевле всего заниматься строительством?

По данным отчета Arcadis, в топ-10 городов с самыми низкими расходами на строительство вошли:

1. Бангалор (Индия).
2. Куала-Лумпур (Малайзия).
3. Дели (Индия).
4. Мумбаи (Индия).
5. Хошимин (Вьетнам).
6. Йоханнесбург (ЮАР).
7. Чэнду (Китай).
8. Найроби (Кения).
9. Бангкок (Таиланд).
10. Ухань (Китай).

Согласно отчету, список стран с самыми доступными ценами на строительство включает больше всего индийских городов, а также два китайских. Кроме представителей Азии, возводить здания проще всего в двух африканских столицах.

В списке европейских городов одними из самых доступных в плане строительства являются Лиссабон и Порту. Они заняли 68-е и 74-е места соответственно. В этих крупных португальских городах идет бурная застройка, а поток иностранных инвесторов, соблазненных разумными ценами в сочетании с перспективами роста стоимости недвижимости, стабильно увеличивается.

Среди других городов с относительно низкой стоимостью строительства можно выделить Варшаву (75-е место), Малагу (76-е), Краков (77-е), Мехико (78-е), Мадрид (79-е), Стамбул (80-е) и Афины (82-е). Бразильские города Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро заняли 64-е и 65-е места соответственно, а столица Аргентины Буэнос-Айрес — 86-е.

Узнайте, где самые дешевые квартиры в мире.

На что обратили внимание аналитики Arcadis?

Аналитики Arcadis отметили две ключевых причины роста стоимости строительства:

• глобальная инфляция;
• акцент на строительстве зданий с низким уровнем выброса углерода.

Соблюдение нулевого уровня выбросов парниковых газов увеличило затраты на реализацию новых проектов и привело к значительному росту цен на строительство в Лондоне, Женеве и Нью-Йорке. В итоге эти города возглавляют рейтинг International Construction Costs 2023 как самые дорогие в мире.

Аналитики отмечают перспективу строительства зданий, соответствующих экологическим нормам. Согласно их исследованию, расходы на обеспечение экологичности хоть и увеличивают стоимость объектов, однако такое жилье интересно инвесторам: «Высокий спрос на самые экологичные здания в лучших местах подчеркивает тектонический сдвиг на рынках в пользу современного зеленого фонда».

В отчете также указано, что менее 10 городов зафиксировали нулевую или отрицательную инфляцию. Все они расположены в Юго-Восточной и Восточной Азии.

Прогноз ситуации на строительном рынке в 2023 году в разных странах:

• Рост цен на строительные материалы в Китае достигнет 3%.
• Города в Новой Зеландии и Австралии, ранее пострадавшие от продолжительных блокировок COVID-19, пережили быстрое восстановление. Как результат, цены на строительные материалы резко выросли, и эта тенденция продолжится в 2023 году.
• В США затраты могут вырасти еще больше, несмотря на прогнозируемое сокращение темпов строительства на 3,5%-5% в 2023 году. Это обусловлено тем, что падению в жилищном строительстве будет препятствовать спрос на инфраструктуру, стимулированный мерами поддержки на сумму $1,5 трлн. Однако дефицит до полумиллиона рабочих может стать причиной задержки выполнения строительных работ.
• В Великобритании рост цен на материалы и услуги для строительства зданий достиг пика в 10-12% в 2022 году. В 2023 году ожидается снижение их стоимости до 2-3%. Однако цены на строительство инфраструктурных объектов с большой вероятностью вырастут до 6-7%.
• В Ирландии в 2022 году цены на строительные материалы выросли на 16,2%, а ВВП — на 12%. В 2023 году ожидается рост экономики страны на 4,9%, что значительно превышает средний уровень по странам ЕС. Стоимость материалов, скорее всего, останется высокой и в 2023 году. Однако инфляция производственных затрат опустилась до двухлетнего минимума в январе 2023 года.
• В январе 2023 года темпы роста затрат на производство в Германии были наименьшими за последние два года (начиная с ноября 2020 года). Однако ранее страна столкнулась с одной из самых высоких инфляций в строительстве в Европе. Как результат, по причине очень высоких цен несколько проектов не удалось реализовать. По данным исследования Института Ifo в Мюнхене, 16,7% строительных компаний в ноябре 2022 года отменили свои работы. Обычно доля отказов не превышает 1-2%.

Указанная информация дает возможность сориентироваться в перспективах инвестиций в недвижимость в разных странах мира. Этот рейтинг можно изучить на предмет поиска юрисдикции для релокации.

Если вас интересуют инвестиции в иностранную недвижимость, вы хотите наилучшим образом структурировать сделку, чтобы защитить активы и оптимизировать расходы, обращайтесь на e-mail: info@offshore-pro.info. Наши эксперты свяжутся с вами для бесплатного консультирования в ближайшее время.

Вот только несколько наших услуг, которые могут вас заинтересовать:

• удаленное открытие счета в банке Невиса для диверсификации денежных потоков;
• дистанционное открытие счета в банке Панамы;
• корпоративный счет в Capital Security Bank на Островах Кука удаленно для обслуживания иностранных контрактов;
• регистрация компании в одном из лучших оффшоров — на Британских Виргинских островах.

В нашем активе есть множество других инструментов, которые помогут вам защитить активы, обеспечить платежеспособность за границей и оптимизировать расходы международного бизнеса. Отправляйте контакты на e-mail: info@offshore-pro.info! Наши эксперты подберут те инструменты, которые наилучшим образом подойдут для выполнения поставленных задач.