Нерезиденты Франции, которые обязаны оплачивать налог на французское недвижимое имущество, должны поторопиться с подачей декларации. В результате отмены старого налога на имущество новый налог вступил в силу с 1 января 2018 года и имеет прямое отношение к жилой недвижимости во Франции.
Налогообложение жилой недвижимости
Новый французский закон налога на недвижимость начал применяться с начала 2018 года и имеет свои требования к срокам подачи документов.
- Так для нерезидентов Франции, которые не являются гражданами страны крайний срок подачи налоговой декларации на недвижимость является 17 мая 2018 года.
- В то же время нерезиденты Франции, которые имеют доход в стране и обязаны подавать декларацию налога на прибыль, могут одновременно с декларацией по налогу на прибыль подать декларацию налога на недвижимое имущество до 22 мая включительно.
- Французские налоговые резиденты, получающие доход во Франции, могут через Интернет в режиме on-line до 5 июня 2018 года (дата зависит от региона проживания налогоплательщика во Франции) совместно с декларацией о доходах подать декларацию о налоге на недвижимость.
В отличие от предыдущих требований по оплате налога на богатство, где требовалось оплатить сумму налога до дня подачи налоговой декларации, теперь отменяется. Главное условие – это своевременная подача декларации налогоплательщиком. После чего налоговая служба в течение нескольких месяцев (до 15 сентября 2018 года) будет обрабатывать поданные документы и после проверки отправит налогоплательщику соответствующий счёт на оплату налога.
Перед тем как подать декларацию о налоге на недвижимое имущество налогоплательщик должен провести оценку собственности, чтобы оценочная стоимость недвижимости соответствовала рыночной стоимости налогового года. Согласно новому закону процедура оценки своей недвижимости является обязанностью налогоплательщика. Тем не менее налоговая служба Франции оставляет за собой право пересмотреть оценочную стоимость имущества, если посчитает, что оценка недвижимости является неточной.
Процентные ставки при налогообложении недвижимого имущества
Налог на недвижимое имущество взимается с недвижимости, чистая стоимость которой превышает порог в 1млн. 300 тыс. евро. В случае корпоративной жилой недвижимости чистая стоимость налогооблагаемого актива может определяться количеством акций компании. Прогрессивные налоговые ставки налогообложения недвижимости, следующие:
- Чистая стоимость недвижимости до 800 000 EUR – не облагается налогом.
- Недвижимость стоимостью от 800 001 до 1 300 000 EUR – ставка 0,50%.
- От 1 300 001 EUR до 2 570 000 EUR – ставка 0,70%.
- От 2 570 001 до 5 000 000 EUR – ставка 1,00 %.
- От 5 000 001 до 10 000 000 EUR – ставка 1,25%.
- Недвижимость стоимостью более 10 000 000 EUR ставка составляет 1,5%.
Допускается оплата налога банковскими чеками, если общая сумма налогового платежа за недвижимость не превышает 1 000 EUR.
Французский Закон о налоге на имущество резидентов начинает действовать с 2018 года
В каких случаях жилая недвижимость не попадает под налогообложение?
Корпоративная недвижимость, которая используется для осуществления бизнес-деятельности компании (коммерческая) не попадает под действие данного налога. Налогом облагается только жилая недвижимость.
К такой недвижимости можно отнести производственные помещения, виноградники и в случае ведения гостиничного бизнеса – это отели. В то же время, чтобы у налоговой службы не возникало вопросов к владельцу и можно было воспользоваться соответствующими амортизационными налоговыми положениями, необходимо правильно оформить право собственности и грамотно структурировать свой бизнес.
Если меблированная недвижимость сдана в аренду в качестве постоянного места жительства арендатору, то налог на недвижимость обязан оплачивать арендатор. По всем интересующим Вас вопросам пишите нам на почтовый адрес: info@offshore-pro.info и наши профессиональные консультанты быстро свяжутся с Вами.
Если Вы решили стать резидентом Франции в 2018 году, взвесьте все «за» и «против»
