Иностранная недвижимость: почему стоит инвестировать в иностранную недвижимость в 2016 году

 почему стоит инвестировать в иностранную недвижимость в 2016 году

Инвесторы любят вкладывать свои деньги в интересные возможности. Так они приносят пользу, как бизнесу, так и своему владельцу. Однако инвесторов беспокоит то, что привычные акции и облигации показывают или маленький рост, или высокий уровень рисков. И ищут альтернативные возможности для инвестиций. Одной из таких является иностранная недвижимость.

В бумажные активы вложены триллионы долларов. Но для среднего инвестора эти вложения все чаще становятся игрой в рулетку с высокой степенью риска. Тем более привычные классы активов, такие как акции американских и китайских компаний, впрочем, как и облигации США и Китая, стали менее привлекательными.

Против бумажных активов играет замедление экономики, заметно просевший рост и внутренние экономические проблемы. И хотя Китай до сих пор предполагает рост в 7% годовых, это ниже, чем было раньше. США вообще показали средний прирост в 2% за последнее десятилетие. Российские акции также не пользуются большой популярностью и вызывают вопросы своей рискованностью.

Поэтому инвесторы, особенно держатели серьезных капиталов, ищут самые разные возможности по вложению денег. Альтернативой называют золото и серебро, произведения искусства, автомобили, вино и виски. И, конечно же, недвижимость.

Иностранная недвижимость, как инвестиция

Причем речь идет именно об иностранной недвижимости. Почему это так важно? Локальная недвижимость, особенно в России, подвержена своим локальным проблемам. Что это может быть? Обман вкладчиков застройщиками или просто разорение компании-подрядчика; продажа несуществующего объекта; рейдерский или иной мошеннический захват собственности.

К тому же доходность от такой недвижимости, кроме как в некоторых городах России, наподобие Москвы и Санкт-Петербурга – относительная. Не говоря про то, что выросли налоги на недвижимость.

invest-2016И еще: недвижимость там, где вы сами проживаете – это минимальная диверсификация рисков. Да, это лучше, нежели вложения в акции «Рога и копыта» и бумаги «Пупкин и Ко», поскольку акции все равно остаются акциями, да еще и торгуются на одной площадке. Но действительно серьезная диверсификация возможна только с использованием ресурса всего мира, в том числе в сфере недвижимости.

Богатые люди уже давно пришли к мысли, что хранить все яйца в одной корзине небезопасно. И открывают иностранные банковские счета в 2-3 странах и в еще большем количестве банков.

Тоже самое касается и недвижимости: позволяется владеть поместьем в России, но при этом хранить права на виллу в Хорватии, Испании и на побережье Таиланда.

Почему иностранная недвижимость – это выгодно?

У иностранной недвижимости существует несколько сильных сторон. Во-первых, она всегда будет стоить каких-либо денег (при условии, если не буде разрушена, да и то – земля тоже продается). Во-вторых, правильно подобранная недвижимость постепенно растет в цене – ведь она ресурс ограниченный.

В-третьих, если недвижимость не приносит доход, т.е. не сдается и не продается, то зачастую о ней нет необходимости отчитываться. Иными словами, это некоторый секретный запас, секретный актив подальше от любопытных глаз.

В-четвертых, недвижимостью возможно владеть как напрямую, так и через холдинги или иные формы компаний. И хотя современное законодательство о КИК снижает эффективность такой схемы, все же это помогает обезопасить недвижимость и себя от части проблем и раскрытия информации в том числе. По крайней мере относительно обычных людей.

В-пятых, иностранная недвижимость всегда может стать источником денежного потока при сдаче в аренду: курортная или жилая, коммерческая или иная недвижимость способна приносить стабильные деньги в любое время. Конечно, нельзя гарантировать, что купленный дом в Никарагуа сразу принесет сочные плоды дивидендов. С другой стороны, шанс получить нормальные деньги вырастает, даже с учетом налогов, страховок и прочих расходов.

Если вы не знали, что зачисление средств от доходов от сдачи в аренду позволяют зачислять сразу на иностранный банковский счет – это не нарушает валютное законодательство России. Разве что придется раз в год отчитываться о движении средств по счету – такого требование к российским валютным резидентам.

Как выбрать иностранную недвижимость для инвестиций

real-estateИнтересная иностранная недвижимость находится везде. Главное учитывать не только вопрос цены, но и другие факторы. Важно понимать затраты на содержание, в том числе налоги, безопасность и даже ликвидность.

Начнем с повседневных затрат: чем больше территория земли и объекта, тем выше премии по страховке, затраты на обслуживание, даже на уборку. Но гораздо важнее, сколько это стоит в налогах. Тем более, этот фактор переплетается с экономическим положением в стране: чем хуже обстановка, тем выше налоги.

Пример Греции показателен: устроив технический дефолт летом 2015 года, греки подняли налоги на недвижимость так, что появилась шутка: будешь расстраивать родителей, оставим в наследство недвижимость. Поэтому началась распродажа вилл, домов и квартир по всему побережью полуострова.

Нужна ли вам такая инвестиция? Только с очень толковым подходом и долгим исследованием.

Безопасность инвестиции – это степень риска, связанная с приобретением. Какова обстановка в стране и не сожгут ли дом? Процветает коррупция и передают объекты недвижимости своим? Природные катаклизмы и техногенные катастрофы в регионе? Можно предположить, что в районе Фукусимы сейчас задешево можно купить симпатичный кусок земли, но стоит ли оно того?

С другой стороны, небольшие апартаменты в Южной Америке, Никарагуа или Чили, обойдутся даже дешевле, но будут давать отличный ROI, с соблюдением прав собственности.

Везде существуют нюансы и их необходимо учитывать. Поэтому мы рекомендуем или самим приезжать на место и изучать обстановку, выпрашивать у местных, или обращаться к специалистам, которые уже занимаются проектами на выбранном вами рынке и подскажут и объекты для инвестиций, и людей для ремонта, и компании для оформления договора.

Если вы решили инвестировать в иностранную недвижимость, то предлагаем вам своим услуги: просто напишите свой запрос на info@offshore-pro.info.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность