Грузию в качестве страны для постоянного или временного места проживания рассматривают все больше иностранцев. На сегодняшний день власти страны взяли курс на европейскую интеграцию и уверенно идут в этом направлении. За последние несколько лет благодаря разнообразным реформам Грузия продвинулась далеко вперед во всевозможных международных рейтингах. Страна является лидером в регионе: по простоте регистрации бизнеса, по уровню лояльности системы налогообложения, по борьбе с коррупцией, по уровню безопасности. Ну и кроме этого Грузия ежегодно бьет рекорды по количеству туристов и занимает ведущие позиции во многих туристических рейтингах.
Ситуация на рынке недвижимости Тбилиси
Столица Грузии стала лидером по количеству проведенных сделок купли-продажи недвижимости в 2018 году. За прошедший год в Тбилиси было продано 34 591 квартир, что на 39% больше чем в 2017 году. Общая сумма сделок на столичном рынке недвижимости составила 1,61 млрд. USD.
Как отмечают эксперты TBC Capital в связи с ужесточением норм строительства – на 45% уменьшатся объемы выдачи разрешений. В результате до 2021 года в Тбилиси и других грузинских городах начнет ощущаться дефицит новостроек, что однако только увеличит спрос на недвижимость.
Благодаря постоянному спросу на квартиры совокупная стоимость на жилье за 2018 год выросла на 6,5% в лари или на 5,3% в долларовом эквиваленте. Эксперты TBC Capital также отмечают, что стоимость недвижимости в Грузии не завышена и есть еще потенциал для дальнейшего роста цен в долгосрочной перспективе. Чему кстати будет способствовать рост спроса за счет увеличение туристического потока и снижение предложения в связи с ужесточением правил выдачи разрешений застройщикам.
Инвесторам желающим приобрести квартиру в Тбилиси для дальнейшей ее сдачи в аренду, понравится тот факт, что в 2018 году доходность от аренды жилой недвижимости в среднем составила 9,3%, что выше, чем годовые ставки по депозитам.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Сабуртало – самый популярный район Тбилиси
Самым популярным районом среди покупателей в Тбилиси является Сабуртало – именно в нем в прошлом году было проведено почти 25% всех сделок по продажам недвижимости. Этот район расположен в западной части города. Он граничит с такими районами Тбилиси: на юге — с Ваке и Вера, а через реку Кура – с Дидубе, севернее расположен – Дигоми.
Особых археологических и туристических достопримечательностей в Сабуртало нет, но зато здесь есть тбилисский зоопарк, ипподром, дворец спорта и Национальная научная библиотека. В районе расположена ветка метро и находится много объектов социальной инфраструктуры: магазины, супермаркеты, школы, Макдональдс, казино, университеты (медицинский, технический), кафе.
Интерес к этому району среди покупателей обусловлен следующими факторами:
- близостью к центру столицы;
- наличием большого количества новостроек среднего и премиального класса;
- развитой социальной инфраструктурой;
- удобной транспортной развязкой.
В целом же Сабуртало является типичным спальным районом, который находится в относительной близости к центру Тбилиси. Здесь много зеленых зон и мест для самого разнообразного отдыха.
Преимущества проживания в Тбилиси
Покупка недвижимости в Тбилиси выгодна для деловых людей по разным причинам. Во-первых, на услуги аренды квартир в столице Грузии спрос круглый год, а не только в курортный сезон. Поэтому жилье в Тбилиси многие покупают с целью получения стабильного пассивного дохода от его сдачи в аренду. И кстати, сейчас практически во всех новостройках специально создают управляющие компании, которые берут на себя все организационные вопросы, связанные с ремонтом квартиры, поиском потенциальных квартиросъемщиков, оплатой коммунальных услуг, сбором арендных платежей, переводом средств на счет владельца недвижимости.
Во-вторых, жилье в Тбилиси интересует бизнесменов для временного или постоянного проживания. На сегодняшний день в Грузии создаются все условия для привлечения иностранных инвестиций и ведения деятельности:
- зарегистрировать компанию в Тбилиси удастся всего за 2 дня;
- нет ограничений по величине капитала, жестких требований к учредителям;
- с компаний, зарегистрированных в Тбилисской свободной индустриальной зоне, не удерживаются налоги, также им не нужно вести отчетность и не обязательно нанимать людей на работу;
Обзор СИЗ Тбилиси, Поти и Кутаиси для регистрации фирмы в Грузии
- для компаний разработчиков программного обеспечения, web-дизайна, а также работающих в других направлениях IT-сферы введен статус «Виртуальное лицо», получив который они освобождаются от всех налогов, кроме налога с дивидендов (5%);
- программы государственной поддержки «Производи в Грузии», по условиям которых бизнесмены могут получить в собственность государственное имущество всего за 1 лари, но если будут выполнены инвестиционные обязательства;
Результативность программы «Производи в Грузии»
- Грузия имеет стратегическое местоположение и является морскими «воротами» стран Каспия. Кроме этого через территорию Грузии проходит «Новый шелковый путь» — транспортный коридор, по которому осуществляются транзитные перевозки товаров из Китая в Европу.
Ну и в-третьих, недвижимость в столице европейского государства – это еще и престижно. Спрос на подобную недвижимость есть всегда. Тем более, когда речь идет о новых квартирах с качественным и современным ремонтом. Преимущество их покупки заключается еще и в том, что в новостройках используются новые энергосберегающие материалы, скоростные лифты, инженерные сети от ведущих мировых производителей. В Тбилиси наиболее развитая социальная инфраструктура по сравнению с другими городами Грузии, здесь созданы все условия для комфортного проживания. Есть крупный международный аэропорт, метро, железнодорожная станция, супермаркеты, торговые центры, отели, школы, университеты. Следует сразу же отметить, что в Грузии во всех сферах используется грузинский язык, но большинство людей понимают русский, а среди молодежи многие также разговаривают на английском. Относительно обучения детей в садиках и школах, то оно проводится также на грузинском. Но есть частные садики, а в некоторых школах есть сектора, где преподаватели ведут предметы на русском, английском, французском языках.
Кроме всего вышеуказанного следует отметить, что в Грузии действует программа предоставления краткосрочного вида на жительство сроком на 1 год при покупке недвижимости стоимостью от 35 000 USD. Ее владелец, прожив 6 лет в Грузии и не продав жилье, может уже подавать документы на получение постоянного вида на жительство. Однако следует отметить, что правительство планирует изменить условия программы, а именно повысить требования к стоимости недвижимости до 100 000 USD. Но по состоянию на май 2019 года никаких изменений в порядке выдачи краткосрочных ВНЖ еще не было принято.
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
Квартира в Сабуртало – идеальное решение для деловых людей
Многие деловые люди приезжая в другую страну не очень любят жить в отелях. Им важно обеспечить себе комфортные условия проживания, чтобы они могли полностью сконцентрироваться на своем бизнесе. Проживание в отеле не создаст ощущение домашнего уюта и комфорта, в отличие от собственной квартиры.
Мы предлагаем Вам присмотреться к квартире, которая находиться в районе Сабуртало, неподалеку от отеля Holiday Inn, Дворца Спорта, Макдональдса, небольшого парка. Дом находится в районе с очень удобной транспортной развязкой: есть станция метро и остановки общественного транспорта. Кроме этого неподалеку находиться Технический университет, Национальная научная библиотека Грузии, большое количество ресторанов и кафе, магазинов, бутиков.
Квартира площадью 63 кв.м. находится на 8 этаже 10-этажного новостроя. Состоит она из: гостиной студио, 1 спальни, 1 ванной комнаты, большого балкона площадью 11 кв.м. В квартире сделанный современный качественный ремонт, установлена бытовая техника, есть освещение и мебель. Так что можно сразу же въезжать и наслаждаться жизнью в новой квартире, а не думать, как сделать ремонт.
Стоимость квартиры с дизайнерским ремонтом и современной мебелью составляет 75 000 USD. И кстати такая стоимость недвижимости позволяет собственнику жилья подавать документы на оформление краткосрочного вида на жительство.
Если Вы желаете, стать владельцем комфортной квартиры с современным ремонтом в престижном районе столицы Грузии, а также возможностью получить временный вид на жительство сроком на 1 год пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Но следует поспешить, так как грузинское законодательство может измениться.
