Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Инвестиции в недвижимость Дубая – высокая доходность и минимальные риски

Инвестиции в недвижимость Дубая и ОАЭ – один из немногих вариантов вложения денег, когда ради высокой доходности не приходится идти на заметные риски. Дубай в последние 10 лет становится всё более привлекательным для деловых людей, состоятельных экспатов, обеспеченных лиц категории 55+ и талантливой молодёжи.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: ЖК Safa One.

Недвижимость Дубая

Notice blue

Внимание! Специальное предложение для наших читателей и клиентов. Бесплатная консультация по выбору наиболее подходящей страны для инвестиций в недвижимость!

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Причины привлекательности инвестиций в недвижимость ОАЭ во многом связаны с рядом факторов:

  • выгодное расположение ОАЭ;
  • стабильная экономика и финансовая система;
  • благоприятный налоговый климат;
  • развитая инфраструктура;
  • все условия для жизни и ведения бизнеса.

Рынок недвижимости Дубая стремительно расширяется, и все эти преимущества только способствуют его привлекательности для инвесторов. Но более всего на высокую доходность влияют цены на аренду и покупку жилья. Низкими или хотя бы средними их назвать никак нельзя. Недвижимость Дубая вследствие растущего спроса при ограниченном предложении стабильно дорожает, по базовым показателям эмират уже давно обогнал Лондон.

Привлекательность рынка недвижимости Дубая объясняется рядом факторов. Одни из них будут интересны серьёзным инвесторам. Другие важны для обычных людей, выбирающих подходящее жильё для себя. Третьи оценят те, кто стремится к защите и диверсификации активов. Поэтому выход на рынок недвижимости Дубая будет интересен широкому кругу лиц, а не только серьёзным инвесторам.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: отель и апартаменты в Paramount Tower Hotel & Residences (объект сдан).

Notice blue

Внимание! Практические моменты, связанные с покупкой жилья любого класса в Дубае, вы сможете обсудить с нашими экспертами на расширенной консультации!

Вид на жительство в ОАЭ

Традиционные варианты получения ВНЖ (брак, натурализация, работа) сложные и слишком медленные, а вероятность отказа всегда будет оставаться довольно высокой. Инвестиционный вид на жительство по программе «Золотая виза» значительно выгоднее, а уровень затрат для целевой аудитории остаётся на относительно приемлемом уровне. Дополнительные преимущества – высокая доходность инвестиций при крайне низком риске.

Преимущества получения статуса резидента ОАЭ через инвестиции в недвижимость Дубая:

  • легальное проживание в стране;
  • возможность получения статуса налогового резидента, что обеспечивает заметную экономию на налогах;
  • нулевые траты на аренду жилья в Дубае (наиболее значительная статья расходов для экспатов);
  • возможность открыть счёт в банке;
  • право на получение водительского удостоверения;
  • доступ к качественному образованию для детей;
  • повышенный уровень социальной защищённости.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: Cavalli Tower, комплекс Dubai Marina.

Высокий уровень доходности при небольших рисках

Ставка аренды жилья доходит до 8%. По этому показателю Дубай входит в группу мировых лидеров. Но, в отличие от других городов, риски при инвестициях в недвижимость остаются на низком уровне, так как спрос заметно превышает предложение.

инвестирование в Дубае

Районы Дубая с максимально высоким рейтингом rental yield (доход от аренды, данные Property Monitor):

  • Al Barari – 8,3%;
  • Za’abeel – 7,28%;
  • Dubai Marina – 6,54%;
  • Dubai Hills Estate (Villas) – 6,04%;
  • Jumeirah Golf Estates – 5,98%;
  • Jumeirah Beach Residence – 5,82%;
  • Business Bay – 5,72%;
  • Downtown Dubai – 5,59%;
  • Palm Jumeirah Apartments – 5,34%;
  • City Walk – 5,24%.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: роскошные апартаменты в DAMAC Towers by Paramount.

Выбор состоятельных лиц, не привыкших экономить на комфорте

Статус одного из самых дорогих городов мира не означает, что в Дубае акцент сделан на показную роскошь, не имеющую реальной, практической пользы. Рынок недвижимости Дубая формирует особое отношение к достатку и состоятельности, но он не ограничивает выбор резидентов с высоким уровнем дохода. Во многом именно поэтому инвестиции в жильё и коммерческие объекты остаются выгодными столь продолжительное время.

Почему именно Дубай:

  • уникальная архитектура;
  • стилистика, сочетающая восточные традиции, практичность, надёжность, оригинальность и современность;
  • мирное сосуществование небоскрёбов и небольших уютных вилл;
  • развитая инфраструктура – большая часть точек интереса находится в зоне шаговой доступности;
  • рынок недвижимости Дубая оставляет выбор за покупателем, а не навязывает ему объекты, востребованные в данный момент времени;
  • широкий выбор жилья для взыскательных покупателей (роскошные виллы, апартаменты в стиле hi-tech, бунгало на пляже, оборудованные квартиры и др.).

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: вилла в DAMAC Lagoons.

Объекты недвижимости в ОАЭ: наши предложения

Нулевые налоги

Для тех, кто живёт в обычных домах и квартирах, дополнительная фискальная нагрузка не будет значительной. Но рынок недвижимости Дубая совсем другой. Здесь акцент сделан на элитном, премиальном жилье. И в этом случае налоги уже следует учитывать. Понимая это, власти эмирата установили налог на недвижимость Дубая на нулевой отметке. Для инвесторов, нередко владеющих несколькими объектами, этот факт имеет критическое значение.

Страны, в которых налог на недвижимость равен 0:

  • Бахрейн;
  • Доминика;
  • Израиль;
  • Каймановы острова;
  • Катар;
  • Кения;
  • Кувейт;
  • Лихтенштейн;
  • Мавритания;
  • Мальта;
  • Монако;
  • Намибия;
  • Объединённые Арабские Эмираты;
  • Оман;
  • Норфолк;
  • Острова Кука;
  • Теркс и Кайкос;
  • Саудовская Аравия;
  • Сейшельские острова;
  • Фарерские острова;
  • Фиджи;
  • Шри-Ланка.

Может показаться, что для выхода на рынок недвижимости и реализации сложного инвестиционного проекта подойдёт любая из этих юрисдикций. Но даже при беглом анализе становится ясно, что реальные альтернативы практически отсутствуют. Недвижимость Дубая – это редкий для современных экономических реалий пример, когда нулевые налоги сочетаются с отличными условиями для ведения бизнеса, высоким уровнем безопасности и независимостью в принятии важных решений. И всё это при сохранении доходности практически в любых условиях.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: виллы в Damac Hills с дизайном от Roberto Cavalli.

Нулевая комиссия при сделках

Прямая покупка у продавца позволяет обеспечить значительную экономию и практически исключает риски, связанные с недобросовестными посредниками. Полностью избежать дополнительных расходов, приобретая недвижимость Дубая, не получится, но их уровень будет относительно невысок. Это в итоге обеспечит высокую доходность, поэтому инвестиции в недвижимость в Дубае настолько выгодны.

Дополнительные расходы при продаже недвижимости в Дубае (данные propertyfinder, * – если применимо):

  • оформление ипотеки*;
  • расходы на обслуживание / эксплуатацию;
  • счёт DEWA (Dubai Electricity & Water Authority);
  • счёт за централизованное охлаждение;
  • оплата NOC (No Objection Certificate)*;
  • услуги земельного департамента;
  • комиссия*.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае (данные propertyfinder, * – если применимо):

  • депозит (размер устанавливается между продавцом и покупателем);
  • услуги земельного департамента;
  • подключение к электрической сети и системе централизованного водоснабжения;
  • коммунальные услуги;
  • оформление ипотеки*;
  • комиссия*.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: 3-спальная вилла Golf Town в элитном районе DAMAC Hills.

Notice blue

Внимание! Услуги посредника не являются обязательными, и от них можно отказаться, в этом случае комиссия действительно будет нулевая!

Тенденция к постоянному росту рынка сохраняется

Во многих странах рынок жилья подвержен циклическим изменениям. Его состояние зависит от ряда внешних и внутренних факторов, поэтому точно рассчитать риски довольно трудно. Рынок недвижимости Дубая – совсем иное дело. Его доходность остаётся стабильно высокой уже несколько лет подряд. Если говорить о нулевом жилье на стадии строительства, его стоимость удваивается каждые 4 года, что делает инвестиции в недвижимость Дубая выгодными и безопасными. Относительно высокая доходность сохранялась и в период действия ограничений COVID-19.

Недвижимость Дубая, общая стоимость сделок:

  • январь – 21 / 5 (здесь и ниже – млрд AED, за 2021 и 2022 годы, данные dxbinteract);
  • февраль – 8 / 7;
  • март – 10 / 14;
  • апрель – 10 / 7;
  • май – 6 / 7;
  • июнь – 14 / 11;
  • июль – 7 / 14;
  • август – 10 / 10;
  • сентябрь – 11 / 8;
  • октябрь – 10 / 21;
  • ноябрь – 8 / 17;
  • декабрь – 10 / 14.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: поместье в Дубае – вилла TRUMP VILLAS.

Благоприятное налоговое законодательство

Стимулирование экономики за счёт низких или нулевых налогов – тактика не новая. Её давно и успешно применяют оффшоры и мидшоры. Но, в отличие от большинства низконалоговых или безналоговых территорий, ОАЭ (Дубай) – оффшор респектабельный, с солидной репутацией в деловом мире. Хорошие возможности для ведения бизнеса и жизни состоятельных лиц делают инвестиции в рынок недвижимости Дубая выгодными и безопасными.

Нулевые налоги в эмирате:

  • на личные доходы;
  • корпоративный (есть исключения, но для большинства компаний сохраняется нулевая ставка);
  • на прирост капитала;
  • на имущество;
  • на наследство;
  • на прибыль;
  • у источника (есть особые случаи).

В этих условиях доходность рынка недвижимости постоянно растёт, инвестиции в иные сектора экономики менее выгодны, но только по сравнению с другими странами.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: новый проект Safa Two в AL SAFA.

Хорошие климатические условия

Считается, что погода в Дубае не способствует комфортной жизни, но это не совсем так. В летние месяцы жара действительно даёт о себе знать, но современные климатические системы обеспечивают комфорт в личных апартаментах и большинстве общественных мест. Высокая доходность инвестиций в недвижимость Дубая во многом объясняется именно погодным фактором – если воспринимать эмират как туристический, курортный центр.

Усреднённые температурные показатели Дубая (минимум / максимум в градусах Цельсия, данные NOAA):

  • январь – 24 / 14;
  • февраль – 25 / 16;
  • март – 29 / 18;
  • апрель – 33 / 21;
  • май – 38 / 25;
  • июнь – 40 / 28;
  • июль – 41 / 30;
  • август – 41 / 31;
  • сентябрь – 39 / 28;
  • октябрь – 35 / 24;
  • ноябрь – 31 / 20;
  • декабрь – 26 / 16.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: апартаменты Golf Gate в Дамак Хиллс.

Личная безопасность жителей

Практически по всем базовым показателям эмират относится к городам с очень низким уровнем преступности (very low). Чуть хуже ситуация с коррупцией и взяточничеством (low), но по этому показателю Дубай всё равно остаётся одним из самых безопасных городов для жизни. Благоприятная криминогенная обстановка благотворным образом влияет на рынок недвижимости и его доходность, делая инвестиции в жильё Дубая привлекательными и выгодными.

Топ-10 самых безопасных городов мира (указан интегральный индекс преступности, данные NUMBEO):

  • Абу Даби, ОАЭ – 12,0;
  • Аджман, ОАЭ – 12,5;
  • Доха, Катар – 14,0;
  • Тайбэй – 14,9;
  • Дубай, ОАЭ – 16,3;
  • Квебек, Канада – 17,5;
  • Берн, Швейцария – 19,0;
  • Маскат, Оман – 20,1;
  • Мюнхен, Германия – 20,5;
  • Гаага, Нидерланды – 20,7.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: номер в элитном отеле Radisson Hotel.

Привлекательность для туристов

Широкие возможности по ведению бизнеса, развитая инфраструктура и нулевые налоги – исключительно важные факторы, влияющие на доходность инвестиций в недвижимость. Но для тех, кто посещает Дубай в качестве туриста, они не имеют критического значения. Привлекательность эмирата для путешественников во многом объясняется уникальными достопримечательностями, историческими и архитектурными памятниками, прекрасными пляжами и точками интереса для туристов.

Что стоит посетить в Дубае, достопримечательности и особые места:

  • фонтаны Дубая;
  • башня Бурдж-Халифа;
  • торговый центр Дубая (The Dubai Mall);
  • аквапарк Atlantis;
  • отель Burj Al Arab;
  • высотный панорамный бассейн Aura Skypool;
  • парк цветов Dubai Miracle Garden;
  • торговый центр Mall of the Emirates;
  • канал Dubai Creek;
  • ярмарка / центр развлечений Global Village.

Инвестиции в недвижимость Дубая остаются привлекательными и выгодными не первый год. В эмирате созданы все условия для жизни, ведения бизнеса, реализации проектов, связанных с защитой и диверсификацией активов. Здесь очень низкий уровень преступности, курортный климат и развитая инфраструктура. В таких условиях доходность инвестиций в недвижимость вполне логична. Поэтому Дубай может стать отправной точкой для практической реализации коммерческого проекта, связанного с куплей-продажей жилья.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: апартаменты в комплексе Safa Two с правом ВНЖ.

Дополнительные источники информации по ОАЭ:

Дополнительные источники информации по Дубаю:

Электронная почта для связи – [email protected], альтернативные каналы коммуникации.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.