Рассматривая инвестиции в зарубежную недвижимость, стоит обратить внимание на привлекательность Панамы. Эта юрисдикция представляет собой перспективный рынок недвижимости для получения доходов, которые определяют пять основных причин. Покупка собственности легализует проживание и позволяет натурализоваться в стране после пяти лет ПМЖ.
Краткая характеристика Панамы
Хочется начать с того, что во времена финансового кризиса 2008 года, рынок недвижимости Панамы не только не рухнул, но даже сумел показать незначительный рост. Не одно десятилетие подряд экономика этой страны показывает стремительный рост и удивляет своими успехами. Конечно, последние несколько лет показатели роста немного снизились до 6% в год, но по-прежнему являются стабильными.
Панама это страна, развитие экономики которой основано на предоставлении международных услуг. Так, например, Панамский канал это главная статья доходов страны, которая приносит основные поступления в бюджет. Учитывая проведенную реконструкцию канала и его расширение, значительно возрастает пропускная способность морских судов, поэтому в ближайшем времени прогнозируется восьмикратное увеличение его доходной части. Помимо морского короткого пути (Панамского канала) Панама имеет много аэропортов и качественных дорог. Это позволило стране стать международным транспортным центром Латинской Америки. В то же время в Панаме мощно представлен финансовый сектор, где оказывают услуги более 100 международных банков.
Территория страны представляет собой узкий перешеек, соединяющий Северную и Южную Америку, на которой проживает всего до 4 млн. человек. С каждым годом увеличивается туристический поток в Панаму и количество иностранцев, желающих временно или постоянно проживать в стране. Панама имеет множество экзотических островов и красивейшие песочные пляжи на Тихоокеанском и Карибском побережье. На протяжении всего года здесь стоит тёплое тропическое лето, благодаря близости к Экватору. Горный ландшафт, который простирается через всё страну, создаёт комфортные климатические зоны для проживания, где жара совсем не ощущается. В связи с этим туризм в Панаме набирает обороты, опережая популярную в этом регионе Коста-Рику.
Сектор недвижимости
Если Вы всё же не исключаете возможность проведения инвестиций в недвижимость в Латинской Америке, нужно отнестись к этому не торопясь и рассудительно. Как и большинство стран латиноамериканского региона, Панама является испаноязычной страной со своими обычаями и национальными традициями. Помимо этого здесь иная правовая система, чем в Вашей стране, но также встречаются различные мошенники и аферисты. Здесь можно встретить человека с прекрасным английским, который выдаёт себя за мигранта с опытом, предлагающего несуществующую недвижимость по смешным ценам, чтобы Вам помочь. Такая помощь, с учётом неосведомлённости, может закончиться очень плачевно для потенциального покупателя, так как ни денег, ни недвижимости он больше не увидит.
Риэлторские агентства Панамы
Лучший способ правильно оценить ценовую ситуацию на рынке – это поговорить непосредственно с владельцами недвижимости. Дело в том, что в Панаме нет единого реестра продаваемой недвижимости, которая бы характеризовала точное описание объектов и истинную цену. Агентства по недвижимости и частные риэлторы в Панаме в большинстве своём не имеют государственной лицензии, которая бы могла гарантировать качество услуг, а главное – ответственность агента перед покупателем.
Общий список недвижимости для продажи может оцениваться по-разному, то есть цена на один и тот же объект недвижимости в разных агентствах может значительно отличаться. Это связано часто с тем, что владелец выставлял свою недвижимость в разных агентствах по разной цене. В то же время на разных сайтах может не совпадать и характеристика одной и той же недвижимости, а красочные риэлторские проспекты не соответствуют реальности.
Всё это потому, что агенты с учётом повышенного спроса на конкретные виды квартир или домов, часто искажают их истинное описание. Таким образом, они пытаются привлечь потенциального покупателя к себе. Также от агентства к агентству отличаются и размеры комиссий за предоставляемые услуги. Поэтому чтобы узнать подлинную информацию о продаваемой недвижимости, желательно посетить большее количество агентств, а в случае выбора, лично осмотреть объект продажи. Если правильно подойти к выбору, с учётом всех предполагаемых рисков и национальных особенностей, то при заключении договора купли-продажи цена может Вас приятно удивить, так как она будет ниже заявленной.
В том случае если Вы собираетесь посетить Панаму и рассматриваете в перспективе покупку недвижимости, то компания Offshore Pro Group может устроить Вам встречу с представителем нашей компании в Панаме. Наш менеджер владеет английским языком, сотрудничает с проверенным панамским адвокатом и знает рынок. Помимо этого Вам будет предложено много вариантов недвижимости, которая продаётся или сдаётся в аренду.
При покупке недвижимости есть такой «скользкий вопрос», как правильное определение формы собственности, от которого зависит наличие или отсутствие проблем в будущем. Особенно это касается недвижимости в сельских районах Панамы, где право собственности на землю могут иметь сразу несколько человек. Случается также, что человек, продающий недвижимость и выдаёт себя за владельца собственности, хотя на самом деле таковым не является. Обратившись к нам, информация будет соответствовать истинным ценам на рынке, без всяких подвохов и обмана. Чтобы воспользоваться нашей помощью просто напишите нам письмо по адресу: info@offshore-pro.info и мы согласуем наши действия.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Главные привлекательные факторы сектора недвижимости Панамы
- Среди первых факторов привлекательности можно назвать приемлемые цены и хорошее качество недвижимости, которая в зависимости от региона и месторасположения может составлять менее 100 000 долларов. Так наиболее высокие цены на недвижимость в столице Панама Сити, которые в свою очередь варьируются в зависимости от популярности и престижа района города.
Цены близ известных курортов на побережьях страны приблизительно можно приравнять к столичным. Здесь в формировании цены, помимо популярности, играет роль наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Если рассматривать предложения по недвижимости подальше от столицы, то вполне реально приобрести дом или квартиру в довольно низких пределах. Если, например, сравнивать с американскими ценами на побережье Флориды, то панамская недвижимость значительно выигрывает по многим параметрам.
- Второй фактор, который важен для инвестора – это то, что официальной валютой в Панаме является американский доллар. Эта валюта является самой надёжной в мире и исключает риски обменного курса. Учитывая международный спрос в панамской недвижимости уже много лет подряд, можно уверенно сказать, что это высоколиквидный актив. Инвестируя в недвижимость Панамы, владелец может быть спокоен, что валюта радикально не упадёт и его собственность не обесценится.
Цена на недвижимость в стране постоянно растёт, особенно интерес увеличился после расширения Панамского канала. В сегодняшнюю эпоху девальвации, снижения процентных ставок и эмиссии денег, экономика Панамы показывает стабильность и не вызывает каких-либо сомнений. Также нельзя не сказать о «свободе капитала» в Панаме. Государство не ограничивает иностранцев в суммах инвестиций, которые вводятся в страну, а также нет никаких проблем, если инвестор захочет вывести средства.
- Третье – это строгое законодательство, которое на равных условиях с гражданами страны защищает интересы и собственность иностранцев в Панаме. Существуют, конечно, незначительные ограничения, запрещающие иностранным гражданам покупать недвижимость вблизи 6 миль (10 км) от государственных границ с Колумбией и Коста-Рикой. В то же время, если иностранец покупает квартиру в доме, земля которой находится в собственности государства, то данное ограничение может не распространяться.
- Четвёртым пунктом можно назвать надёжную защиту активов и инвестиций, которую обеспечивает то же законодательство Панамы. Оформив собственность на панамскую компанию, она становится недосягаемой для третьих лиц и кредиторов, которые могут пытаться предъявить финансовые иски к владельцу собственности.
Кроме этого структура панамской компании позволяет получить владельцу анонимность личности, так как государство разрешает использовать услуги «номинальных директоров». Согласно закону, имена руководящего состава компании обязаны регистрироваться в публичном Реестре Панамы. А в результате использования «номинальных директоров», личность истинного владельца компании неизвестна общественности. Если Вы действительно намерены купить недвижимость в Панаме, то можно заранее подготовиться и зарегистрировать компанию в Панаме удалённо, для этого даже не придётся специально покидать свою страну.
Конечно, в связи с принятием нового закона №52, который начал действовать в Панаме с 1 января 2017 года, требования немного изменились. Закон обязывает всех юридических лиц, которые не ведут деятельность на территории страны, вести бухгалтерский учёт. Сюда входят годовые финансовые отчёты компании, которые должны храниться в офисе государственного регистратора. Срок хранения этих финансовых документов составляет 5 лет. Этот закон был принят вследствие требований по подготовке Панамы к автоматическому обмену налоговой информацией. Более подробно с законом можно познакомиться здесь.
- Пятым фактором, а для некоторых даже первым, можно назвать возможность получения вида на жительство в Панаме, ПМЖ и гражданства страны. Получив вид на жительство, упрощается открытие банковского счёта в Панаме. Панама предлагает много различных визовых программ для иностранцев, где используется покупка недвижимости на её территории. Для граждан СНГ, России и Украины лучше всего подходит Виза состоятельного инвестора.
Если покупка недвижимости совершается иностранцем по программе этой визы, это означает, что она должна быть полностью оплачена. Оплата стоимости недвижимости путём банковской рассрочки здесь не проходит. Также недвижимость должна быть оформлена на имя физического лица, которое решило использовать Визу Инвестора. В случае если заявитель по этой визе представляет документы на недвижимость, находящейся в собственности юридического лица, то необходимо представить доказательства, что именно он является основателем этого юридического лица. Для тех граждан, которые входят в список дружественных Панаме государств, подойдёт упрощённое получение ПМЖ и в будущем гражданства по Визе Дружественных Стран.
Заключение
Ещё много можно перечислять различных преимуществ покупки недвижимости в Панаме для иностранного инвестора. Эта юрисдикция действительно является одной из лучших в инвестиционном направлении для формирования иностранного портфеля недвижимости. Вам не потребуется больших капиталов, чтобы стать инвестором в панамской недвижимости. Естественно, что любые инвестиционные рынки имеют свои риски, а чтобы эти риски максимально минимизировать, нужно быть подготовленным и осведомлённым. В этом направлении наша компания готова Вам посодействовать. Пишите нам на адрес: info@offshore-pro.info и мы с удовольствием поможем во всём разобраться.
