В Ванкувере решили бороться с недостатком жилья в аренду. И теперь хозяев недвижимости обязуют или платить ежегодный налог на пустые дома, или же платить штраф в размере 10 000 канадских долларов за каждый день простоя.
У всего есть оборотная сторона. Как вы наверняка знаете, Канада в целом и Ванкувер в частности, являются привлекательным местом для инвестиций. В том числе в жилую недвижимость, которая растет в цене.
Согласно имеющимся данным, в Ванкувере пустыми простаивает по крайней мере 10 000 домов и ещё столько же использованы на малую часть своих возможностей.
Ванкувер – один из самых привлекательных для жизни городов мира. Но при этом испытывает серьезный дефицит жилплощади в аренду. Огромное количество домовладельцев, многие из которых иностранные, в частности, китайские инвесторы, сидят на своих инвестициях и никого в них не пускают.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Не удивительно, что иногда встречаются многоэтажки, в которых горит всего несколько окон или вообще здание пустует.
Дабы бороться с этим, власти Ванкувера вводят с 1 января 2017 года новый закон. Согласно его требованиям, владельцы пустующей недвижимости заплатят по 1 проценту от стоимости своей недвижимости в виде налога. Если учесть, что нередки объекты стоимостью 1 миллион, то налог составит, как пример, 10 000 канадских долларов (7,5 тысяч американских). Это одноразовый ежегодный взнос.
Освобождены от него те, кто живет в этой недвижимости или постоянно сдает в аренду. Нет необходимости занимать объект круглый год – власти учли, что многие жители Ванкувера покидают свои дома на несколько месяцев, чтобы покататься на лыжах.
Даже тем, кто целенаправленно задекларировал свою недвижимость как инвестицию, а не основное место жительства, позволяется сдавать ее в аренду не менее 6 месяцев в году на сроки не менее 30 дней. Но декларировать объект как собственное жилье или второстепенный объект необходимо заранее, иначе налог спишут автоматически.
За опоздание в оплате налога – дополнительный штраф в 5%.
Скандал на рынке недвижимости Канады: как люди с низким доходом покупают элитное жилье?
Чтобы не было соблазна просто соврать и сообщить, что в конкретной недвижимости вы живете сами или поселили несуществующих квартирантов, вводится другой штраф. При максимальном проступке, нарушитель способен довести ставку штрафа до 10 000 канадских долларов в день, в течение всего срока нарушения.
Иными словами, если вы в начале года сообщили, что в доме кто-то живет, но в течение полугода так никто не появился и не собирался, то штраф составит 183 дня х 10 000 = 1 830 000 доллара.
За такую сумму действительно придется задуматься: заплатить штраф «всего» в 10 000 канадских долларов в день или заплатить налог или запустить кого-нибудь к себе на постой.
По подсчетам властей Ванкувера количество вакантных площадей увеличится с 0,6% до 3,5%, что даст необходимую свободу для жителей и позволит хотя бы немного снизить цены на аренду.
Канада — лучшая страна для ведения бизнеса в 2016 году
Что это означает для инвестора?
Эта ситуация говорит нам о двух вещах: во-первых, власти ищут новые способы чтобы активизировать инвесторов и получать с них постоянный доход для поддержания собственной экономики; а во-вторых, жадность до добра не доводит.
Если с первым пунктом вы согласитесь, поскольку подобные дополнительные платы вводятся, к сожалению, повсеместно, начиная Латвией и заканчивая Канадой, то со вторым немного подробней.
Если бы инвесторы не просто сидели на активе, а использовали его по назначению, то у властей было бы меньше шанса придраться. Актив, как бы не хотелось снизить на него расходы, создается для определенных целей. Это золото легко хранит и ничего с ним не делать – оно, в некотором смысле, для этого и создано. Недвижимость обычно создается для жизни или бизнеса. Поэтому, когда он не используется, это вызывает вопросы.
Особенно у властей, к которым с возмущением обращаются жители.
Семейное спонсорство в Канаде — реальная возможность для иммиграции в Канаде
Если вы приобретаете определенный актив для себя, оценивайте его с точки зрения повседневного использования: будете ли вы сами жить в купленной недвижимости? Будет ли ваш патент приносить прибыль за счет авторских отчислений и развития новых технологий? Станут ли ваши деньги работать на экономику? Если все ответы «нет», то готовьтесь, что со временем власти придут и заглянут в вашу баночку с накоплениями.
И это не зависит от страны. Это зависит от экономической ситуации.
Понятно, что инвестировать во что-то непонятное во времена неопределенности – опасно. Поэтому так важно, чтобы вы понимали и рынок, и сложившуюся ситуацию, и могли предсказать следующие свои и чужие шаги. В том числе властей.
А чтобы нивелировать негативные эффекты, создавайте систему по диверсификации активов: банковские счета, недвижимость в управлении, золото и компании. В разных странах, на разных континентах.
Если брать Ванкувер, то мы видим, что плата налога в 10 000 канадских долларов в год за элитную недвижимость в год не кажется такой уж страшной, по сравнению с сотнями тысяч штрафа. И то, если все еще не хотите никого пускать на постой. Понятно, что жильцы-арендаторы – это определенные риски. С другой стороны – они позволяют сэкономить на лишнем налоге, плюс заработать на арендной плате. Что кажется вполне разумной сделкой в развитой стране, такой как Канада.
Особенности бизнес иммиграции в провинции Канады для предпринимателей
Тем более инвесторам Канада предлагает свои преимущества, в том числе и ВНЖ. Подробнее об этом у консультантов портала: info@offshore-pro.info.
