Фикция/обман с недвижимостью Турции – правовая помощь и отзывы internationalwealth

Покупка коммерческой или жилой недвижимости в Турции иностранным гражданином может закончится не так, как хотелось бы. В 2020 году особенно участились случаи мошеннических сделок от недобросовестных риэлтеров, которые получают хорошую прибыль и остаются в рамках закона ввиду правильно разработанной схемы обмана.

Обман с недвижимостью Турции может случиться с каждым, чего можно избежать, если знать некоторые тонкости данного вопроса и своевременно получить правовую помощь.

Доверяя положительным отзывам internationalwealth, наши клиенты не попадают в подобного рода ситуации и получают именно то, что являлось изначальной целью сделки купли-продажи недвижимого имущества в Турции.

Чтобы не стать жертвой обмана и не купить «кота в мешке», потеряв свои деньги или вложив их в объект «пустышку», наши турецкие партнеры и профессиональные юристы расскажут – какие схемы мошенники используют чаще всего, как проверить риэлтера на благонадежность и почему не стоит доверять всем подряд. Получить бесплатную консультацию можно по адресу: info@offshore-pro.info. 

Сегодня мы предлагаем своим клиентам решить вопрос покупки недвижимости в Турции для любых целей – регистрация юрлица, открытие бизнеса, переезд на ПМЖ, гражданство за инвестиции, для отдыха длительного и краткосрочного, инвестиции с целью заработка и прочее. При необходимости вы получите правовую и юридическую защиту в судах Турции, международных и арбитражных инстанциях.

Мошенничество с недвижимостью в Турции – схемы

Мошенники – это всегда хорошие психологи, которые понимают волнения иностранца и пользуются его доверчивостью. В 2020 году список мошеннических схем значительно расширился ввиду ограничений на въезд иностранных граждан в страну на время пандемии коронавируса и возможности демонстрации объекта недвижимости в онлайн режиме.

Чтобы не стать жертвой «черных риэлтеров» в Турецкой республике, советуем изучить все возможные вариации обмана.

1. Подмена апартаментов. 

Вам показывают одну квартиру/виллу, а на бумаге совершенно иной объект по другому адресу и с иными характеристиками. В данном случае рекомендуется внимательно читать договор купли-продажа, идентифицировав объект по техническим и юридическим показателям, включая адрес. Именно такая схема стала популярной в 2020 году в период пандемии, когда демонстрация апартаментов осуществляется дистанционно, а документы передаются уже в готовом варианте на турецком языке. Пока кто-то что-то разберет, время проходит, а мошенники исчезают.

2. Недвижимость с обременением.

Купить квартиру или коммерческий объект также можно по собственному незнанию с обременением – залог, запрет на эксплуатацию, наложение ареста, долговые обязательство прошлого собственника и прочее. Схема популярна во всех странах и не является исключением для Турции.

3. Запрет на покупку иностранным гражданином.

Не во всех районах Турции иностранцам разрешается приобретение недвижимости в собственность. Запрет касается военных округов, где иностранец/физлицо не может купить объект и зарегистрировать на него право собственности. Уточнить информацию относительно участка, входящего в зону запрета можно в Главном Управлении кадастра, которое в свою очередь должно получить разрешение на эксплуатацию земель в данном районе в Военном ведомстве. «Умные риэлтеры» могут сами согласиться получить такое уведомление, но тут и начинается мошенничество: вы очень долго ждете ответа из Ведомства и обязательно отдаете задаток, который в итоге вам возвращают, но не весь или совсем не возвращают и просто исчезают в никуда.

4. «А король-то голый» – купил дворец, а заселился в хрущевку.

Онлайн покупка недвижимости в Турции у мошенников может иметь два сценария: вы получите именно ту недвижимость, которую вам продемонстрировали в макете или получите совершенно иной объект, отличный от заявленного в рекламном показе по всем характеристикам и площади. Подобная схема также актуальная при показе жилья через веб-камеру или по записи без личного присутствия покупателя на объекте.

Важно знать, что в ТАПУ не указывается общая площадь объекта, что выгодно риэлтерам и продавцам, которые с легкой руки продают малогабаритные апартаменты по цене роскошной квартиры в центре столицы Турции. Выход из подобной ситуации – независимая экспертиза объекта до подписания документов, что обойдется дешевле, чем покупка «мечты в эскизе».

5. Качество строительства не соответствует реальности.

Казалось бы, мелочь – не та марка бетона и материал отделки стен совсем иной. Однако в Турции эти показатели влияют на итоговую оценочную стоимость объекта, а купив виллу с отделкой из натурального мрамора на бумаге и из искусственного известняка по факту, вы не продадите ее по той же цене. Также качество строительных работ и материалов влияет на звуко, теплоизоляцию и долговечность постройки.

6. Одна квартира – несколько владельцев.

Объект еще не построен и не сдан в эксплуатацию, а его уже разделили и продали, что тоже встречается среди застройщиков и посредников.

7. Банкротство застройщика.

Продажа объектов на стадии строительных работ (даже на этапе котлована) по доступной ставке с последующим банкротством застройщика. Избежать такой долгой процедуры возврата своих вложений можно, если предварительно изучить репутацию компании-застройщика, его платежеспособность, количество объектов и солидность на строительном рынке Турции. Также в случае оформления подобной сделки следует получить подписанный сенет (вексель-расписка). Возврат сенета застройщику доступен после сдачи дома в эксплуатацию, что является страховкой для покупателя от возможных рисков с непредвиденным банкротством и иными форс-мажорными обстоятельствами.

8. Земля есть, но строить на ней нельзя.

Отсутствие разрешения на строительство или наличие устаревшего плана – это пустая трата денег и времени. Вы покупаете земли, которые нельзя использовать под строительство. Чтобы купить тот объект, который не приведет к неприятным неожиданностям, рекомендуется проверить всю документацию и обязательно проконсультироваться с профессиональными юристами Турции.

Важно! Сделка купли-продажи недвижимости в Турции должна проводиться в соответствии с установленными нормами (Закон о праве собственности № 2644 от 18 мая 2012 года и закон № 6302 № 35). Доверить ведение дел лучше опытным специалистам с положительными отзывами, как в случае internationalwealth, выбрав объект лично или дистанционно с возможной проверкой каждого документа на подлинность и достоверность. 

Как купить недвижимость Турции без ошибок и обмана – правовая помощь и отзывы internationalwealth

Чтобы точно не прогадать и купить недвижимость в Турции по заявленным в рекламе характеристикам и достойной цене, иностранцу следует знать несколько простых правил. Применяя их в жизнь, вы сможете добиться успеха, даже если не знаете турецкий язык и законы данного государства.

1. При покупке объекта в Турции от 250 000$ можно подать заявление на гражданство на себя (заявителя/собственника), супругу/супруга и несовершеннолетних детей. Инвестиционная программа позволяет переехать в Турцию на ПМЖ в любой город.
2. Если недвижимость стоит менее 250 000 долларов, то иностранец имеет право получить ВНЖ и впоследствии его продлить.
3. Нельзя доверять всем риэлтерам без разбора. Чтобы убедиться в профессионализме агента или компании достаточно проверить его документы в Торгово-Промышленной палате (на официальном сайте в разделе по агентствам недвижимости) и лицензию.
4. Независимая оценка объекта является обязательным условием, что было введено законом Турции в целях исключения фальшивых сделок и занижения/завышения цен на недвижимость.
5. Задаток в сумме 5% — 10% от цены объекта не возвращается, если договор был расторгнут по инициативе покупателя. Эта норма установлена практически во всех странах, включая Турцию.
6. Сделка купли-продажи недвижимости не является официальным документом права собственности и может регистрироваться только в Управлении Кадастра юрисдикции и подведомственных государственных учреждениях.
7. Официальный документ права на жилой/коммерческий объект – ТАПУ.
8. Финальный этап покупки недвижимости в Турции – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг на нового владельца.
9. При покупке новостройки обязательно следует получить Искан (Ferdi Iskan), технический паспорт, стоимость которого составляет от 300 до 1000 долларов США.
10. Также обязательное условие для всех объектов недвижимого имущества Турции – страховка от стихийных бедствий DASK.
11. 6 марта 2007 года в Турции был принят закон об ипотеке, который дает право иностранным гражданам получить кредит на квартиру/земли в лирах и долларах.

За 11 лет работы, в Offshore Pro Group, частью которого является international wealth, к нам обращались с различного рода проблемами, в том числе касаемо вопросов неправильного оформления договорной документации, таможенных и налоговых споров, ошибочных сделок с недвижимым имуществом. Мы работаем только с профессиональными партнерами, гарантируем конфиденциальность, юридическую чистоту и соблюдение деловой этики, независимо от темы обращения.

Профессиональная поддержка и правовая защита соотечественников в Турции

Наши турецкие партнеры предлагают к продаже готовые жилые и коммерческие объекты, ранчо, рестораны и отели, квартиры, виллы и даже целые дворцы с полной обстановкой. Для небольшого бюджета представлены квартиры в Анталии с полным пакетом документов и по выгодной цене.

Также вы можете выбрать жилье самостоятельно, заказав у наших специалистов:

• оценку недвижимости;
• перевод и апостиль документов;
• открытие банковского счета для нерезидента Турции;
• получение ИНН;
• юридическую консультацию;
• защиту в суде Турции – услуги русскоговорящего адвоката по гражданским и уголовным делам;
• возврат долгов, в том числе от страховой компании или продавца недвижимости;
• оформление права собственности через доверенное лицо или при вашем присутствии;
• страхование объекта недвижимости;
• услуги по адаптации в Турции на первых этапах после переезда и прочее.

Ознакомиться с отзывами internationalwealth и узнать подробные условия по всем пунктам можно у наших консультантов (онлайн чат на сайте, по контактному телефону и адресу электронной почты info@offshore-pro.info).