Покупка коммерческой или жилой недвижимости в Турции иностранным гражданином может закончится не так, как хотелось бы. В 2020 году особенно участились случаи мошеннических сделок от недобросовестных риэлтеров, которые получают хорошую прибыль и остаются в рамках закона ввиду правильно разработанной схемы обмана.
Обман с недвижимостью Турции может случиться с каждым, чего можно избежать, если знать некоторые тонкости данного вопроса и своевременно получить правовую помощь.
Доверяя положительным отзывам internationalwealth, наши клиенты не попадают в подобного рода ситуации и получают именно то, что являлось изначальной целью сделки купли-продажи недвижимого имущества в Турции.
Чтобы не стать жертвой обмана и не купить «кота в мешке», потеряв свои деньги или вложив их в объект «пустышку», наши турецкие партнеры и профессиональные юристы расскажут – какие схемы мошенники используют чаще всего, как проверить риэлтера на благонадежность и почему не стоит доверять всем подряд. Получить бесплатную консультацию можно по адресу: info@offshore-pro.info.
Сегодня мы предлагаем своим клиентам решить вопрос покупки недвижимости в Турции для любых целей – регистрация юрлица, открытие бизнеса, переезд на ПМЖ, гражданство за инвестиции, для отдыха длительного и краткосрочного, инвестиции с целью заработка и прочее. При необходимости вы получите правовую и юридическую защиту в судах Турции, международных и арбитражных инстанциях.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Мошенничество с недвижимостью в Турции – схемы
Мошенники – это всегда хорошие психологи, которые понимают волнения иностранца и пользуются его доверчивостью. В 2020 году список мошеннических схем значительно расширился ввиду ограничений на въезд иностранных граждан в страну на время пандемии коронавируса и возможности демонстрации объекта недвижимости в онлайн режиме.
Чтобы не стать жертвой «черных риэлтеров» в Турецкой республике, советуем изучить все возможные вариации обмана.
- Подмена апартаментов.
Вам показывают одну квартиру/виллу, а на бумаге совершенно иной объект по другому адресу и с иными характеристиками. В данном случае рекомендуется внимательно читать договор купли-продажа, идентифицировав объект по техническим и юридическим показателям, включая адрес. Именно такая схема стала популярной в 2020 году в период пандемии, когда демонстрация апартаментов осуществляется дистанционно, а документы передаются уже в готовом варианте на турецком языке. Пока кто-то что-то разберет, время проходит, а мошенники исчезают.
- Недвижимость с обременением.
Купить квартиру или коммерческий объект также можно по собственному незнанию с обременением – залог, запрет на эксплуатацию, наложение ареста, долговые обязательство прошлого собственника и прочее. Схема популярна во всех странах и не является исключением для Турции.
- Запрет на покупку иностранным гражданином.
Не во всех районах Турции иностранцам разрешается приобретение недвижимости в собственность. Запрет касается военных округов, где иностранец/физлицо не может купить объект и зарегистрировать на него право собственности. Уточнить информацию относительно участка, входящего в зону запрета можно в Главном Управлении кадастра, которое в свою очередь должно получить разрешение на эксплуатацию земель в данном районе в Военном ведомстве. «Умные риэлтеры» могут сами согласиться получить такое уведомление, но тут и начинается мошенничество: вы очень долго ждете ответа из Ведомства и обязательно отдаете задаток, который в итоге вам возвращают, но не весь или совсем не возвращают и просто исчезают в никуда.
- «А король-то голый» – купил дворец, а заселился в хрущевку.
Онлайн покупка недвижимости в Турции у мошенников может иметь два сценария: вы получите именно ту недвижимость, которую вам продемонстрировали в макете или получите совершенно иной объект, отличный от заявленного в рекламном показе по всем характеристикам и площади. Подобная схема также актуальная при показе жилья через веб-камеру или по записи без личного присутствия покупателя на объекте.
Важно знать, что в ТАПУ не указывается общая площадь объекта, что выгодно риэлтерам и продавцам, которые с легкой руки продают малогабаритные апартаменты по цене роскошной квартиры в центре столицы Турции. Выход из подобной ситуации – независимая экспертиза объекта до подписания документов, что обойдется дешевле, чем покупка «мечты в эскизе».
- Качество строительства не соответствует реальности.
Казалось бы, мелочь – не та марка бетона и материал отделки стен совсем иной. Однако в Турции эти показатели влияют на итоговую оценочную стоимость объекта, а купив виллу с отделкой из натурального мрамора на бумаге и из искусственного известняка по факту, вы не продадите ее по той же цене. Также качество строительных работ и материалов влияет на звуко, теплоизоляцию и долговечность постройки.
- Одна квартира – несколько владельцев.
Объект еще не построен и не сдан в эксплуатацию, а его уже разделили и продали, что тоже встречается среди застройщиков и посредников.
- Банкротство застройщика.
Продажа объектов на стадии строительных работ (даже на этапе котлована) по доступной ставке с последующим банкротством застройщика. Избежать такой долгой процедуры возврата своих вложений можно, если предварительно изучить репутацию компании-застройщика, его платежеспособность, количество объектов и солидность на строительном рынке Турции. Также в случае оформления подобной сделки следует получить подписанный сенет (вексель-расписка). Возврат сенета застройщику доступен после сдачи дома в эксплуатацию, что является страховкой для покупателя от возможных рисков с непредвиденным банкротством и иными форс-мажорными обстоятельствами.
- Земля есть, но строить на ней нельзя.
Отсутствие разрешения на строительство или наличие устаревшего плана – это пустая трата денег и времени. Вы покупаете земли, которые нельзя использовать под строительство. Чтобы купить тот объект, который не приведет к неприятным неожиданностям, рекомендуется проверить всю документацию и обязательно проконсультироваться с профессиональными юристами Турции.
Важно! Сделка купли-продажи недвижимости в Турции должна проводиться в соответствии с установленными нормами (Закон о праве собственности № 2644 от 18 мая 2012 года и закон № 6302 № 35). Доверить ведение дел лучше опытным специалистам с положительными отзывами, как в случае internationalwealth, выбрав объект лично или дистанционно с возможной проверкой каждого документа на подлинность и достоверность.
Как купить недвижимость Турции без ошибок и обмана – правовая помощь и отзывы internationalwealth
Чтобы точно не прогадать и купить недвижимость в Турции по заявленным в рекламе характеристикам и достойной цене, иностранцу следует знать несколько простых правил. Применяя их в жизнь, вы сможете добиться успеха, даже если не знаете турецкий язык и законы данного государства.
- При покупке объекта в Турции от 250 000$ можно подать заявление на гражданство на себя (заявителя/собственника), супругу/супруга и несовершеннолетних детей. Инвестиционная программа позволяет переехать в Турцию на ПМЖ в любой город.
- Если недвижимость стоит менее 250 000 долларов, то иностранец имеет право получить ВНЖ и впоследствии его продлить.
- Нельзя доверять всем риэлтерам без разбора. Чтобы убедиться в профессионализме агента или компании достаточно проверить его документы в Торгово-Промышленной палате (на официальном сайте в разделе по агентствам недвижимости) и лицензию.
- Независимая оценка объекта является обязательным условием, что было введено законом Турции в целях исключения фальшивых сделок и занижения/завышения цен на недвижимость.
- Задаток в сумме 5% — 10% от цены объекта не возвращается, если договор был расторгнут по инициативе покупателя. Эта норма установлена практически во всех странах, включая Турцию.
- Сделка купли-продажи недвижимости не является официальным документом права собственности и может регистрироваться только в Управлении Кадастра юрисдикции и подведомственных государственных учреждениях.
- Официальный документ права на жилой/коммерческий объект – ТАПУ.
- Финальный этап покупки недвижимости в Турции – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг на нового владельца.
- При покупке новостройки обязательно следует получить Искан (Ferdi Iskan), технический паспорт, стоимость которого составляет от 300 до 1000 долларов США.
- Также обязательное условие для всех объектов недвижимого имущества Турции – страховка от стихийных бедствий DASK.
- 6 марта 2007 года в Турции был принят закон об ипотеке, который дает право иностранным гражданам получить кредит на квартиру/земли в лирах и долларах.
За 11 лет работы, в Offshore Pro Group, частью которого является international wealth, к нам обращались с различного рода проблемами, в том числе касаемо вопросов неправильного оформления договорной документации, таможенных и налоговых споров, ошибочных сделок с недвижимым имуществом. Мы работаем только с профессиональными партнерами, гарантируем конфиденциальность, юридическую чистоту и соблюдение деловой этики, независимо от темы обращения.
Профессиональная поддержка и правовая защита соотечественников в Турции
Наши турецкие партнеры предлагают к продаже готовые жилые и коммерческие объекты, ранчо, рестораны и отели, квартиры, виллы и даже целые дворцы с полной обстановкой. Для небольшого бюджета представлены квартиры в Анталии с полным пакетом документов и по выгодной цене.
Также вы можете выбрать жилье самостоятельно, заказав у наших специалистов:
- оценку недвижимости;
- перевод и апостиль документов;
- открытие банковского счета для нерезидента Турции;
- получение ИНН;
- юридическую консультацию;
- защиту в суде Турции – услуги русскоговорящего адвоката по гражданским и уголовным делам;
- возврат долгов, в том числе от страховой компании или продавца недвижимости;
- оформление права собственности через доверенное лицо или при вашем присутствии;
- страхование объекта недвижимости;
- услуги по адаптации в Турции на первых этапах после переезда и прочее.
Ознакомиться с отзывами internationalwealth и узнать подробные условия по всем пунктам можно у наших консультантов (онлайн чат на сайте, по контактному телефону и адресу электронной почты info@offshore-pro.info).
Какую недвижимость и в каком количестве по гектарам иностранец может купить в Турции по закону?
Иностранец имеет право купить не более 30 Га земли на одного собственника. В стратегически важных зонах, продажа недвижимости и иных объектов недвижимости иностранным гражданам запрещена.
Как проверить агентство недвижимости Турции на порядочность через официальные ведомства?
В курортных городах Турции много посредников, которые часто не имеют лицензии и могут предложить фиктивные сделки с недвижимостью. Проверить риэлтера на порядочность можно через Торгово-Промышленную палату страны, открыв раздел «агентства недвижимости». Также представитель агентства должен предоставить свою лицензию, по номеру которой легко найти сведения о владельце. Еще один вариант проверки риэлтера в Турции – почитать отзывы о компании в интернете.
Как купить недвижимость в Турции в период закрытых границ без личного визита в страну и без обмана?
Чтобы приобрести недвижимость в Турецкой Республике дистанционно, следует найти доверенное лицо, которое поможет с документами, выбором объекта недвижимости и оформлением права собственности. Это может быть одна компания или несколько посредников – застройщик, юрист, оценщик объекта, представитель в банке Турции и Управления Кадастра. Чтобы минимизировать временные финансовые затраты, лучше заключить официальное соглашение с одной компанией, изучив отзывы и деловую репутацию. Далее – внести задаток, передать документы и посетить Турцию для получения ТАПУ в Управлении Кадастра по месту покупки объекта.
Граждане каких стран имеют право купить недвижимость в Турции в 2020 году?
С мая 2012 года в Земельное законодательство Турции были внесены изменения (ст. 35 № 2644), согласно которым отменяется «принцип взаимности». В 2020 году купить недвижимость в Турции могут граждане и юридические лица 183 стран, включая Россию, Украину, Казахстан и страны бывшего содружества государств.