Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Особенности инвестирования в недвижимость Кипра и актуальные проекты: EMERALD и THE ONE

Особенности инвестирования в недвижимость Кипра

ВНИМАНИЕ: сумма инвестиций в экономику острова по программе экономического гражданства снижена до 2 млн евро, не включая приобретение жилой собственности от 500 000 евро. Если ранее инвесторам предлагалось купить недвижимость от 2,5 млн евро по коллективной схеме инвестирования, то на данный момент данная опция доступна по индивидуальной и снижена до 2 млн, а коллективная полностью исключена из актуальных предложений иностранным вкладчикам.

Вы можете получить паспорт Кипра за 2 млн евро, инвестировав в любого типа недвижимость, включая здания, находящиеся на стадии застройки. Срок оформления документа сокращен до 3 месяцев по индивидуальной схеме.

Приобретение кипрской недвижимости входит в число наиболее актуальных вопросов для отечественных инвесторов. Кипр был и остаётся выгодной и дружественной юрисдикцией для российских бизнесменов. В стране не только высоко развит сектор бизнес-услуг, но есть и целая сеть компаний и организаций, специализирующихся на работе исключительно с русскоговорящими клиентами. Последнее очень важно для людей, желающих инвестировать в недвижимое имущество на острове.

Отметим, что, несмотря на пережитый кризис экономика страны уверенно идёт вверх. Львиная доля европейских экспертов не рассчитывали на такое быстрое восстановление острова, и уж тем более на наметившийся рост ВВП и увеличение туристической привлекательности государства.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре для русских экспатов

На сегодняшний день интерес международных инвесторов к покупке домов на Кипре очень высок. Обусловлено это не только стабильным ростом рынка недвижимости, но и рядом других причин:

  1. Туризм. Кипр известен по всему миру не только благодаря своей бизнес-среде, но и курортно-развлекательной индустрии. Только в течение 2015 года страну посетило более 2,5 млн туристов, и их количество с каждым месяцем продолжает расти. Такие тенденции позволят владельцам островного жилья, которые редко посещают свою недвижимость, сдавать её в аренду по куда более выгодным ценам. Плюс, дом на Кипре может стать идеальным местом для семейного отдыха.
  2. Благоприятный климат. Как мы уже отмечали, кипрский климат идеально подходит для людей старшего возраста, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями или артритом. Поэтому немало обеспеченных пенсионеров предпочитают жить именно здесь.
  3. Низкий уровень преступности. По сравнению с другими европейскими государствами, преступности на Кипре практически нет. Это же касается и тяжести преступлений. Убийства или мошенничество в крупных размерах происходит в стране крайне редко. Такое положение вещей во многом обусловлено местным укладом жизни. Так, у киприотов очень тесные родственные связи. Местные семьи могут насчитывать несколько десятков человек и жить по соседству. Кроме того, они очень радушно относятся к иностранцам.
  4. Отсутствие террористических угроз. В условиях всеобщей политической нестабильности многие инвесторы опасаются за сохранность своих вложений. Яркий пример – египетские и турецкие курорты. Вот только на Кипре вероятность политических переворотов и террористических актов ничтожно мала.
  5. Налоговый режим. Не секрет, что ставки налогообложения на Кипре значительно ниже, чем в большинстве прочих европейских государств. А с учётом снижения на 75% налога на недвижимость такая инвестиция будет ещё более доходной.
  6. Право получения гражданства. Приобретение островного жилья может стать основанием для получения кипрского ПМЖ или даже полноценного гражданства для вас и ваших родственников.

Особенности покупки жилья на Кипре

Качество и целесообразность ваших вложений в кипрскую недвижимость напрямую зависит не только от класса жилья, но и от наличия опытного юриста. Покупка островной недвижимости без помощи сертифицированного специалиста – очень рискованное дело. Желательно, чтобы выбранный вами юрист не только был хорошо зарекомендовавшим себя профессионалом, но и мог общаться с вами на вашем родном языке. Это позволит вам лучше понять все нюансы заключаемой сделки.

Юридическую консультацию желательно поводить ещё до подписания договора. Большая часть кипрских застройщиков просят предоставить предоплату. Обычно она составляет до 30% от стоимости жилья. Это довольно распространённая практика, но все производимые вами выплаты должны быть задокументированы и указаны в договоре. В противном случае вы рискуете потерять свои деньги.

Также перед подписанием договора нанятый вами юрист должен провести соответствующую проверку приглянувшейся вам недвижимости, а именно:

  1. Удостовериться в том, что застройщик получил разрешение на строительство.
  2. Проверить наличие титула в Земельном реестре.
  3. Убедиться в том, что продавец является законным собственником имущества.
  4. После подписания всех документов проверить, что ваш договор купли/продажи зарегистрирован Земельном управлении (Land Office).

Проверка состояния дома

Перед тем, как покупать недвижимость вам нужно лично убедиться в каком состоянии находится постройка. Естественно, покупка новостроя на первичном рынке потребует куда меньших исследовательских затрат, чем приобретение старого жилья.

Даже если у вас нет технического образования, и вы не слишком хорошо разбираетесь в строительстве, вы всегда можете провести элементарные тесты. Проверить электроснабжение, водопровод, сантехнику, кондиционеры, розетки и пр. Также не лишним будет узнать стоимость коммунальных услуг. В зависимости от района она может сильно отличаться. Если вы покупаете загородный дом с большим количеством деревянных элементов, то попросите подтверждение обработки древесины противотермитными составами.

Также нужно принимать во внимание и расположение постройки. Некоторые районы острова подвержены бурям, проседанию и обильному выпадению осадков. При возведении домов в таких условиях это должно учитываться и проводиться соответствующие меры предосторожности, такие как укрепление фундамента, обработка влагоотталкивающими составами и пр.

Отметим, что покупка недвижимости на вторичном рынке – дело гораздо более длительное и хлопотное. Так, помимо явных признаков повреждений, таких как неровности стен, трещины, повышенная влажность или плохая кровля вы можете столкнуться с некачественной проводкой, протекающей сантехникой или водопроводными трубами. Даже если старое здание было полностью модернизировано, нет гарантии, что все ремонтные работы были проведены качественно. В особенности, если владелец проводил ремонт собственными силами.

Недвижимость: выгодные инвестиции и второй паспорт на Кипре

pasportНедвижимость – один из самых безопасных активов. В зависимости рыночных колебаний её стоимость может меняться, но она никогда не достигнет нуля. Её можно использовать в качестве собственной резиденции, сдавать в аренду и оставить в наследство детям и внукам. А в случае с Кипром дом может стать не только качественным вложением средств, но и способом получения второго гражданства.

Покупая недвижимое имущество стоимостью от 2,5 млн евро (эта сумма актуальна при условии участия инвестора в коллективном пуле, состоящем минимум из 5 человек) вы и ваши близкие родственники получаете право подать заявку на экономическое гражданство острова. Так, в течение считанных месяцев вы станете полноправным гражданином ЕС.

Отметим, что для участия в программе гражданства вы не обязаны вкладывать средства исключительно в жильё. Программа позволяет комбинировать инвестиции сразу в несколько активов до достижения нужной суммы. Помимо недвижимости вы можете инвестировать средства в банковские депозиты (один или несколько), государственные облигации или реальный бизнес (объектом инвестирования может быть как уже существующее дело, так и созданная вами компания).

Ещё одним обязательным условием участия в программе гражданства является покупка собственной резиденции стоимостью от 500 тыс. евро. Наличие такого жилья обязательно для всех инвесторов, за исключением бизнесменов, вложивших деньги в недвижимость. Этот факт является ещё одним аргументом в пользу получения паспорта посредством приобретения недвижимого имущества.

Став полноправным Киприотом вы и члены вашей семьи сможете постоянно жить не только на острове, но и во всех прочих государствах ЕС. Более того, у вас будет возможность безвизово путешествовать по более чем 130 странам мира.

Отдельно стоит подчеркнуть и удобство проживания на Кипре для семей с детьми. В стране работает огромное количество не только ВУЗов и школ, но и подготовительных дошкольных заведений. Уровень образования на острове поддерживается на очень высоком уровне. Ваш ребёнок может обучаться как в русских, так и английских или даже греческих школах. Имейте в виду, что на Кипре работает ряд филиалов всемирно известных колледжей и университетов, что позволит получить не только фундаментальные знания, но и востребованный диплом. Да и сам факт обучения на Кипре является достаточным основанием для дальнейшего получения образования даже в самых именитых ВУЗах ЕС.

Недвижимость Кипра и статус ПМЖ

Помимо программы гражданства в стране работает и ускоренная процедура статуса ПМЖ. Как и в случае с паспортом, одним из ключевых условий является покупка местной недвижимости. Только для ПМЖ минимальная стоимость должна быть уже не 2,5 млн. а 300 тыс. евро.

Статус ПМЖ не может похвастаться таким же широким набором возможностей, как и полноценный паспорт, но даст вам и вашим родственникам право постоянно жить и учиться на Кипре, а также посещать другие станы ЕС на правах резидента острова. Это отличный вариант для бизнесменов, не заинтересованных в постоянном проживании в стране, но желающих иметь беспрепятственный доступ к своей собственности.

Теперь несколько слов касательно условий. Получить статус постоянного резидента можно за счёт покупки жилья исключительно на первичном рынке. При необходимости вы можете приобрести и вторичную недвижимость, но тогда процедура натурализации будет проходить в стандартном порядке, что может занять до года. Отметим, что в ускоренном варианте весь процесс отнимет у вас всего 3 месяца.

Приобретаемая вами недвижимость должна стоить не менее 300 тыс. евро, 200 из которых должны сразу быть внесены в счёт оплаты единым платежом. Помимо покупки основного актива инвестор обязан открыть трёхлетний депозит в одном из местных банков на сумму 30 тыс. евро.

Кипрское правительство выдвигает и ряд требований касательно дохода заявителя, а именно:

  1. Минимальный годовой доход инвестора должен составлять от 30 тыс. евро. Если вы планируете переезд с семьёй, то к этой сумме нужно добавить по 5 тыс. евро на супругу и каждого из детей и по 8 тыс. евро на каждого из родителей.
  2. Источниками дохода могут служить заработная плата, пенсия, дивидендные или процентные выплаты и пр.
  3. Источники поступления средств, за исключением процентов и дивидендов, должны находиться за пределами Кипра.
  4. Инвестор должен обладать идеальной деловой репутацией и предоставить справку от уполномоченных органов своей родной страны, что он не находится под следствием и его имущество не является объектом судебного разбирательства.

Как и в случае с гражданством, островная программа ПМЖ довольно гибкая. Вкладывая деньги в недвижимость, вы не обязаны ограничиваться одним дорогостоящим строением. При необходимости вы можете купить два жилых дома, дом и магазин площадью до 100 кв. м. или дом и офис площадью до 250 кв. м. Такие условия позволяют совмещать жизнь на острове и развитие собственного дела. Ниже представлен перечень объектов недвижимости, одобренных для участия в программе гражданства и ПМЖ.

  1. Проект EMERALD. Располагается этот жилой комплекс в деловой и историческом городе страны — Лимассоле. Эмеральд находится всего в 250 метрах от пляжа, так что у вас будет возможность совмещать деловые поездки с приятным летним отдыхом. На территории комплекса имеется своя инфраструктура, включая сад и открытый бассейн.

kiprДля участия в программе гражданства за инвестиции представлены трёх-спальные апартаменты общей площадью 183,97 кв. м. Находятся они на четвёртом этаже здания и включают: 3 спальни, 2 ванные комнаты и крытые балконы общей площадью 42 кв. м. Плюс вы получите возможность использовать частную закрытую парковку и кладовую (её наличие согласовывается по запросу клиента). Апартаменты выполнены в сдержанном современном стиле, а из окон открывается прямой вид на морскую гладь. Стоимость жилья составляет 950 тыс. евро без НДС.

Для любителей уединённости и захватывающих видов в проекте EMERALD есть трёх-спальный пентхаус с видом на побережье. Стоимость таких апартаментов – 1 600 000 евро. Отметим, что все представленные объекты недвижимости не облагаются НДС.

  1. Проект ONE. Он представляет собой ультрасовременное многоэтажное здание в самом центре Лимассола. Инфраструктура этого жилого комплекса способна предложить максимум комфорта своим клиентам, а именно: открытый бассейн, кафе у воды, спортивный зал, зону отдыха на террасе, закрытую парковку, детскую игровую площадку, игровую комнату, винный погреб и бесплатное членство в местном гольф-клубе.cyprus-estate

Весь второй этаж здания выделен под эксклюзивные бутики, магазины и прочие торговые площадки, так что вам не придётся далеко ходить в поисках качественного шопинга. Что касается решения любых бытовых вопросов, к вашим услугам будут: администратор, портье, горничные и круглосуточная охрана.

Отметим, что все апартаменты проекта очень просторные – на одном этаже располагается не более трёх квартир. Вы можете выбрать двух- или трёх-спальные варианты. Все они не только выполнены в современном стиле, но и имеют вид на море.

За более детальной информацией касательно получения второго паспорта Кипра обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×