Центробанк Кипра обеспокоен активной распродажей залоговой недвижимости банков «с молотка», что может привести к падению цен на жилье и замедлению их роста. 31 мая 2019 года был обнародован «Доклад о финансовой стабильности Республики Кипр за 2018 год», в котором ЦБ отметил, что на балансе коммерческих банков находится слишком много объектов недвижимости, ранее заложенной клиентами.
Последние годы, иностранные инвесторы активно скупают жилье на Кипре в обмен на золотые визы, что вызвало большой резонанс цен на апартаменты и земли в престижных, прибрежных районах. Как следствие инвестиционной программы Кипра, в Лимасоле наблюдается:
- 1 квартал 2018 года – скачок цен на жилье составил 6,9%;
- 2 квартал – рост на 6,1%;
- 3 квартал – повышение цен на 8,7%.
Желание получить кипрский паспорт за инвестиции значительно укрепило экономическое положение государства, что может резко поменяться, если банки будут продавать заложенное жилье за копейки.
Статистика падения цен на недвижимость Кипра в 2019 году
Невзирая на предостережения ЦБ, банки Кипра проводят аукционы по массовой распродаже заложенной недвижимости. По состоянию на июнь 2019 года, на продажу по сниженной ставке выставлено несколько объектов, среди которых:
- в Скале (Ларнака) продается 10 апартаментов по цене ниже рыночной – общая сумма 940 500 евро;
- односпальная квартира в Никосии стоит всего 46 тысяч евро.
Начиная с 2015 по 2018 годы, на продажу было выставлено более 8 тысяч объектов недвижимости на Кипре, а на первичных аукционах «ушло с молотка» всего 344 из них. Это и хорошо и плохо, так как нет «толчка» для нарушения установленного баланса рыночной ставки на объекты недвижимости, но остается невостребованная часть квартир/домов и земель, которые «висят на балансе» финансовых учреждений.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Прогноз аналитиков по снижению цен на недвижимость Кипра
Аналитический отдел ЦБ Кипра в своем Докладе дал краткое разъяснение по финансовому положению в республике и возможном развитии событий. По мнению аналитиков, распоряжаться заложенной частью недвижимого имущества следует осторожно, так как массовая продажа таких объектов может спровоцировать резкое падение цен на рынке. Это в свою очередь негативно повлияет на общее экономическое положение в стране и ее финансовый сектор.
Что рекомендует ЦБ Кипра:
- не допускать массовую продажу заложенного имущества (квартиры, земельные участки, элитные апартаменты) и по возможности, реализовывать объекты по рыночной стоимости объектов;
- осторожно выдавать кредиты девелоперам, не допуская новых токсичных кредитов с «висящими» домами и квартирами;
- финансировать строительный сектор и сферу недвижимости только при тщательной проверке каждого клиента финансового учреждения ввиду невыполнения обязательств большинства из них. Стандартная схема развития событий: получение кредита — начало строительства или покупка жилья — оформление ВНЖ — неуплата кредита — продажа неоконченного строительства или недвижимости за долги.
Стоит отметить, что по данным службы статистики Кипра (CYSTAT), в конце 2017, начале 2018 года, общенациональный индекс цен на недвижимость вырос на 4,3%, а в 1 квартале 2019 года на 0,8%. Получается, что небольшое снижение цен на жилье не будет таким уж радикальным и даст некоторым местным жителям возможность получить долгожданную жилплощадь.
Этот факт отмечают мировые финансовые критики, которые считают мнение Центробанка Кипра необъективным. Например, ЦБ акцентирует внимание исключительно на микроэкономических моментах, не учитывая интерес жителей острова, которым нынешние цены на жилье не по карману.
Миллионеры и инвесторы иностранных государств преследуют одну единственную цель – получение паспорта на Кипре в сжатые сроки. Это послужило скачком цен на жилье за последние 4 годы и очень волнует ЦБ ввиду возможного эффекта «дежавю» – повтор событий по восстановлению экономики государства и падение цен на рынке недвижимости.
Итог
В любой ситуации всегда есть победители и побежденные, что можно сказать также и о мировой экономике в целом. В случае падения цен на недвижимость Кипра, в выигрыше остаются новые владельцы апартаментов. А это уже большой плюс для тех, кто желает начать свой бизнес на острове или мечтает переехать на ПМЖ, что вполне оправдано ввиду принятия новых законопроектов в ряде государств, в том числе в России (изменение правил налоговых льгот для резидентов РФ).
Купить недвижимость на Кипре, получить ВНЖ за инвестиции и выбрать банк для коммерческих или личных целей помогут специалисты нашего международного портала. Получить консультацию можно по контактным данным: info@offshore-pro.info.
