Не секрет, что Соединенные Штаты уже давно являются желанным местом для покупателей жилья из других стран, к тому же, это возможность получить визу ЕВ-5. В конце концов, США предлагает стабильную политическую среду, инфраструктуру мирового класса и доступ к одним из лучших учебных заведений в мире.
Неудивительно, что в последние годы наблюдается рост международных сделок с жилой недвижимостью в США.
В указанных ниже фактах, рассматриваются международные сделки с жилой недвижимостью в США. Они включают в себя основные моменты, а также статистику по иностранным покупателям, купленной недвижимости, сумме потраченных денег, использованию местоположения и т. д.
Основные моменты: иностранные инвестиции в недвижимость США
- С апреля 2020 года по март 2021 года иностранные инвесторы купили в США 107 000 объектов недвижимости на сумму 54,4 миллиарда долларов.
- Лица иностранного происхождения составляют в среднем 14,25% населения 50 крупнейших мегаполисов страны. В Сан-Хосе, Майами и Лос-Анджелесе проживает наибольшее количество иностранцев – 37,56% в каждом.
- Иммигранты, которые находятся в стране менее года, и те, у кого есть визы, позволяющие им проживать в Соединенных Штатах, купили существующую жилую недвижимость на сумму 32,4 миллиарда долларов.
- Эмигранты, жившие за пределами страны, купили существующих домов на 22 миллиарда долларов.
- 58% иностранных покупателей, проживающих в США, являются недавними иммигрантами (менее двух лет на момент сделки) или обладателями неиммиграционных виз.
- Число международных покупателей, совершивших покупки в Соединенных Штатах, достигло нового максимума в 2,8 процента от продаж существующего жилья на сумму 5,8 триллиона долларов.
- Из-за районов и видов недвижимости, которые ищут иностранные покупатели, средняя цена продажи существующего дома среди иностранных покупателей составила 351 800 долларов, что на 15% больше, чем медианная цена в 305 500 долларов для всех существующих домов, проданных в Соединенных Штатах.
- 8% иностранных покупателей покупают дома в США по цене от 1 миллиона долларов.
- У китайских покупателей была самая высокая медианная цена покупки – 476 500 долларов, и более трети – 34 процента, купили недвижимость в Калифорнии.
- Во многих американских мегаполисах стоимость жилья относительно низкая по сравнению с центральными районами мировых городов. Даже в таком более дорогом городе США, как Сан-Франциско, квадратный метр жилой недвижимости стоит 7 180 долларов по сравнению с 26 262 долларами в Лондоне (Великобритания), 28 570 долларов в Гонконге (Китай), 10 947 долларов в Торонто (Канада), 10 932 долларов в Мумбаи (Индия).
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Откуда берутся иностранные покупатели недвижимости в США?
- С апреля 2020 г. по март 2021 г. наибольшее количество иностранных покупателей жилой недвижимости в США было из Канады, Мексики, Китая, Индии и Великобритании (29% покупки иностранцев на сумму 54,4 млрд долларов).
- Китай и Канада сохранили за собой первое и второе места в рейтинге по объему продаж жилья в долларах США, составив 4,5 млрд долларов и 4,2 млрд долларов соответственно. Индия (3,1 миллиарда долларов), Мексика (2,9 миллиарда долларов) и Великобритания (2,7 миллиарда долларов) были последними тремя странами в пятерке лидеров по этому показателю.
- Канада стала самой популярной страной для иностранных покупателей с апреля 2020 г. по март 2021 г., на ее долю приходится 8% покупок среди жителей из других стран.
- Мексика была на втором месте с долей 7% всех иностранных покупателей. Китай опустился на третью позицию с долей рынка 6% после того, как с 2015 года он был ведущей страной для иностранных покупателей. Индия и Великобритания разделили четвертое место, каждая с долей рынка 4%.
- Инвесторы из Азии и Океании составляют большинство покупателей: 22% из Азии и Океании, 19% из Латинской Америки и Карибского бассейна, 11% из Европы, 8% из Северной Америки (Канада), по 4% из Африки и других регионов.
- Китайские покупатели приобрели существующих домов на 4,5 миллиарда долларов, что делает их крупнейшим иностранным покупателем с точки зрения объема приобретенных домов в долларах.
- Долларовая стоимость всех продаж существующих домов в Соединенных Штатах иностранными покупателями достигла 4,2 миллиарда долларов.
- Индийские покупатели из Азии приобрели недвижимости на 3,1 миллиарда долларов.
- Мексиканские покупатели приобрели недвижимости на 2,9 миллиарда долларов.
- Иностранные покупатели из Соединенного Королевства купили недвижимости на 2,7 миллиарда долларов.
Статистика финансирования иностранных покупателей недвижимости
- Доля покупок иностранных инвесторов за наличные составила 39%.
- В Соединенном Королевстве была самая высокая доля покупок за наличные: более четырех из пяти покупателей – 82 процента, совершали такие покупки.
- Двое из пяти покупателей из Китая (40%), двое из трех покупателей из Мексики (66%) и двое из трех покупателей из Канады (67%) совершили покупку за наличные.
- Покупатели из Азии менее всего склонны платить наличными, и только 8% из них делают это.
Почему иностранцы покупают недвижимость в США?
- Сорок три процента иностранных покупателей приобрели недвижимость для основного проживания, а 65% приобрели отдельные дома на одну семью и таунхаусы.
- Наиболее распространенной причиной покупки недвижимости является сдача ее в аренду, что составляет 37% сделок.
- Среднегодовой валовой доход от аренды за 2021 год составил 7,7 процента.
- Цены на аренду многоквартирного жилья в Лас-Вегасе, штат Невада, выросли на 23% в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года.
- 42% иностранных покупателей купили недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, сдачи в аренду или того и другого.
- Продажи домов для отдыха составили 6% существующих покупок домов с апреля 2020 года по март 2021 года по сравнению с 5% в предыдущем году.
- Наиболее популярной причиной является покупка места для отдыха: 84 процента покупателей планировали это сделать. Около половины покупателей из Великобритании купили дом с основной целью использования его в качестве жилья для отдыха, сдачи в аренду или и того, и другого.
- Большинство покупателей азиатского происхождения из Индии, 79 процентов, намеревались использовать недвижимость в качестве основного места жительства, за ними следуют покупатели из Мексики с 42 процентами.
- Китайские потребители были наиболее частыми покупателями домов для студентов, на долю которых пришлось 13% покупок.
Где иностранцы покупают дома в США?
- Флорида оставалась самым популярным направлением, где 21% иностранных покупателей приобрели недвижимость. Латинская Америка была основным покупателем недвижимости во Флориде (34%), Европа заняла второе место (23%), а Канада была третьей (17%). Это было излюбленное место для покупателей как из Канады, так и из Великобритании.
- Вторым по популярности штатом для иностранных покупателей стала Калифорния. На Азию и Океанию приходилось 47% иностранных покупателей недвижимости в Калифорнии. Это было излюбленное место китайских и индийских покупателей, в частности.
- Техас получил 9% иностранных покупателей. На Латинскую Америку, Карибский бассейн приходилось 42% покупок в Техасе. Среди мексиканских покупателей Техас был главным направлением, а среди покупателей из азиатских индийцев он был вторым по популярности местом.
- Четвертым по величине штатом для иностранных покупателей была Аризона. В Северной Америке проживает половина иностранных покупателей (Канада). Каждый четвертый покупатель из Канады купил недвижимость в Аризоне, которая также является одним из самых популярных направлений в Мексике.
- Нью-Джерси привлек 4% всех покупателей. Жители из Азии и Океании составляют половину покупателей недвижимости в Нью-Джерси. Это одно из самых популярных направлений для потребителей из Китая, Азии, Индии, Мексики и Великобритании.
- 4% иностранных покупателей приехали из Нью-Йорка, из них 51% – выходцы из Азии и Океании. Китайские покупатели поставили его на третье место среди любимых направлений.
- Другими популярными вариантами были Северная Каролина, Огайо, Джорджия и Мичиган, каждая из которых занимала 3% рынка. Респонденты опроса сообщили о покупках в 45 штатах и округе Колумбия.
Типы районов, в которых иностранцы покупают недвижимость
- Что касается местоположения, то 49% иностранных покупателей купили дома в пригороде.
- Покупатели из Индии азиатского происхождения, предпочитают жить в пригороде, поскольку большинство покупателей из Индии азиатского происхождения приобретают недвижимость в качестве второго или основного дома.
- Китайские покупатели совершили наибольшее количество покупок в городе, в то время как покупатели из Канады и Великобритании имели наибольшую долю покупателей, которые приобрели недвижимость в курортном месте.
Статистика цен на недвижимость для иностранных покупателей жилья
- Иностранные покупатели заплатили медианную цену в размере 351 800 долларов США за существующие дома в Соединенных Штатах в период с апреля 2020 года по март 2021 года, что было выше, чем общая медианная цена в размере 305 500 долларов США за все существующие дома, проданные в Соединенных Штатах в этот период.
- В период с апреля 2020 г. по март 2021 г. 9% иностранных покупателей приобрели дома на сумму более 1 млн долларов США по сравнению с 6% среди всех покупателей существующего жилья.
- Что касается иностранных покупателей, проживающих в Соединенных Штатах, то медианная цена покупки составила 375 800 долларов США, что выше, чем медианная цена покупки для зарубежных покупателей (331 900 долларов США).
- Вторая по величине медианная цена покупки была сделана покупателями из Китая, которые заплатили 476 500 долларов США.
Вывод
Поскольку спрос на жилье в США продолжает расти, иностранные инвесторы играют все более важную роль на рынке жилой недвижимости США. Поскольку у США есть много причин для инвестиций в недвижимость, количество иностранных покупателей недвижимости будет продолжать расти.
Простой процесс покупки и одобрение ипотеки также способствуют увеличению покупок среди инвесторов из других стран.
Если вы также заинтересованы в покупке недвижимости в США как иностранец, мы можем помочь вам в этом вопросе, напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.
