Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

50 фактов об иностранных инвестициях в недвижимость США

Не секрет, что Соединенные Штаты уже давно являются желанным местом для покупателей жилья из других стран, к тому же, это возможность получить визу ЕВ-5. В конце концов, США предлагает стабильную политическую среду, инфраструктуру мирового класса и доступ к одним из лучших учебных заведений в мире.

Неудивительно, что в последние годы наблюдается рост международных сделок с жилой недвижимостью в США.

Недвижимость в США

В указанных ниже фактах, рассматриваются международные сделки с жилой недвижимостью в США. Они включают в себя основные моменты, а также статистику по иностранным покупателям, купленной недвижимости, сумме потраченных денег, использованию местоположения и т. д.

Основные моменты: иностранные инвестиции в недвижимость США

  1. С апреля 2020 года по март 2021 года иностранные инвесторы купили в США 107 000 объектов недвижимости на сумму 54,4 миллиарда долларов.
  2. Лица иностранного происхождения составляют в среднем 14,25% населения 50 крупнейших мегаполисов страны. В Сан-Хосе, Майами и Лос-Анджелесе проживает наибольшее количество иностранцев – 37,56% в каждом.
  3. Иммигранты, которые находятся в стране менее года, и те, у кого есть визы, позволяющие им проживать в Соединенных Штатах, купили существующую жилую недвижимость на сумму 32,4 миллиарда долларов.
  4. Эмигранты, жившие за пределами страны, купили существующих домов на 22 миллиарда долларов.
  5. 58% иностранных покупателей, проживающих в США, являются недавними иммигрантами (менее двух лет на момент сделки) или обладателями неиммиграционных виз.
  6. Число международных покупателей, совершивших покупки в Соединенных Штатах, достигло нового максимума в 2,8 процента от продаж существующего жилья на сумму 5,8 триллиона долларов.
  7. Из-за районов и видов недвижимости, которые ищут иностранные покупатели, средняя цена продажи существующего дома среди иностранных покупателей составила 351 800 долларов, что на 15% больше, чем медианная цена в 305 500 долларов для всех существующих домов, проданных в Соединенных Штатах.
  8. 8% иностранных покупателей покупают дома в США по цене от 1 миллиона долларов.
  9. У китайских покупателей была самая высокая медианная цена покупки – 476 500 долларов, и более трети – 34 процента,  купили недвижимость в Калифорнии.
  10. Во многих американских мегаполисах стоимость жилья относительно низкая по сравнению с центральными районами мировых городов. Даже в таком более дорогом городе США, как Сан-Франциско, квадратный метр жилой недвижимости стоит 7 180 долларов по сравнению с 26 262 долларами в Лондоне (Великобритания), 28 570 долларов в Гонконге (Китай), 10 947 долларов в Торонто (Канада), 10 932 долларов в Мумбаи (Индия).
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Откуда берутся иностранные покупатели недвижимости в США?

  1. С апреля 2020 г. по март 2021 г. наибольшее количество иностранных покупателей жилой недвижимости в США было из Канады, Мексики, Китая, Индии и Великобритании (29% покупки иностранцев на сумму 54,4 млрд долларов).
  2. Китай и Канада сохранили за собой первое и второе места в рейтинге по объему продаж жилья в долларах США, составив 4,5 млрд долларов и 4,2 млрд долларов соответственно. Индия (3,1 миллиарда долларов), Мексика (2,9 миллиарда долларов) и Великобритания (2,7 миллиарда долларов) были последними тремя странами в пятерке лидеров по этому показателю.
  3. Канада стала самой популярной страной для иностранных покупателей с апреля 2020 г. по март 2021 г., на ее долю приходится 8% покупок среди жителей из других стран.
  4. Мексика была на втором месте с долей 7% всех иностранных покупателей. Китай опустился на третью позицию с долей рынка 6% после того, как с 2015 года он был ведущей страной для иностранных покупателей. Индия и Великобритания разделили четвертое место, каждая с долей рынка 4%.
  5. Инвесторы из Азии и Океании составляют большинство покупателей: 22% из Азии и Океании, 19% из Латинской Америки и Карибского бассейна, 11% из Европы, 8% из Северной Америки (Канада), по 4% из Африки и других регионов.
  6. Китайские покупатели приобрели существующих домов на 4,5 миллиарда долларов, что делает их крупнейшим иностранным покупателем с точки зрения объема приобретенных домов в долларах.
  7. Долларовая стоимость всех продаж существующих домов в Соединенных Штатах иностранными покупателями достигла 4,2 миллиарда долларов.
  8. Индийские покупатели из Азии приобрели недвижимости на 3,1 миллиарда долларов.
  9. Мексиканские покупатели приобрели недвижимости на 2,9 миллиарда долларов.
  10. Иностранные покупатели из Соединенного Королевства купили недвижимости на 2,7 миллиарда долларов.

Статистика финансирования иностранных покупателей недвижимости

  1. Доля покупок иностранных инвесторов за наличные составила 39%.
  2. В Соединенном Королевстве была самая высокая доля покупок за наличные: более четырех из пяти покупателей – 82 процента, совершали такие покупки.
  3. Двое из пяти покупателей из Китая (40%), двое из трех покупателей из Мексики (66%) и двое из трех покупателей из Канады (67%) совершили покупку за наличные.
  4. Покупатели из Азии менее всего склонны платить наличными, и только 8% из них делают это.

Услуги от наших профессионалов

Почему иностранцы покупают недвижимость в США?

  1. Сорок три процента иностранных покупателей приобрели недвижимость для основного проживания, а 65% приобрели отдельные дома на одну семью и таунхаусы.
  2. Наиболее распространенной причиной покупки недвижимости является сдача ее в аренду, что составляет 37% сделок.
  3. Среднегодовой валовой доход от аренды за 2021 год составил 7,7 процента.
  4. Цены на аренду многоквартирного жилья в Лас-Вегасе, штат Невада, выросли на 23% в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года.
  5. 42% иностранных покупателей купили недвижимость для использования в качестве дома для отдыха, сдачи в аренду или того и другого.
  6. Продажи домов для отдыха составили 6% существующих покупок домов с апреля 2020 года по март 2021 года по сравнению с 5% в предыдущем году.
  7. Наиболее популярной причиной является покупка места для отдыха: 84 процента покупателей планировали это сделать. Около половины покупателей из Великобритании купили дом с основной целью использования его в качестве жилья для отдыха, сдачи в аренду или и того, и другого.
  8. Большинство покупателей азиатского происхождения из Индии, 79 процентов, намеревались использовать недвижимость в качестве основного места жительства, за ними следуют покупатели из Мексики с 42 процентами.
  9. Китайские потребители были наиболее частыми покупателями домов для студентов, на долю которых пришлось 13% покупок.

Где иностранцы покупают дома в США?

  1. Флорида оставалась самым популярным направлением, где 21% иностранных покупателей приобрели недвижимость. Латинская Америка была основным покупателем недвижимости во Флориде (34%), Европа заняла второе место (23%), а Канада была третьей (17%). Это было излюбленное место для покупателей как из Канады, так и из Великобритании.
  2. Вторым по популярности штатом для иностранных покупателей стала Калифорния. На Азию и Океанию приходилось 47% иностранных покупателей недвижимости в Калифорнии. Это было излюбленное место китайских и индийских покупателей, в частности.
  3. Техас получил 9% иностранных покупателей. На Латинскую Америку, Карибский бассейн приходилось 42% покупок в Техасе. Среди мексиканских покупателей Техас был главным направлением, а среди покупателей из азиатских индийцев он был вторым по популярности местом.
  4. Четвертым по величине штатом для иностранных покупателей была Аризона. В Северной Америке проживает половина иностранных покупателей (Канада). Каждый четвертый покупатель из Канады купил недвижимость в Аризоне, которая также является одним из самых популярных направлений в Мексике.
  5. Нью-Джерси привлек 4% всех покупателей. Жители из Азии и Океании составляют половину покупателей недвижимости в Нью-Джерси. Это одно из самых популярных направлений для потребителей из Китая, Азии, Индии, Мексики и Великобритании.
  6. 4% иностранных покупателей приехали из Нью-Йорка, из них 51% – выходцы из Азии и Океании. Китайские покупатели поставили его на третье место среди любимых направлений.
  7. Другими популярными вариантами были Северная Каролина, Огайо, Джорджия и Мичиган, каждая из которых занимала 3% рынка. Респонденты опроса сообщили о покупках в 45 штатах и ​​​​округе Колумбия.

Типы районов, в которых иностранцы покупают недвижимость

  1. Что касается местоположения, то 49% иностранных покупателей купили дома в пригороде.
  2. Покупатели из Индии азиатского происхождения, предпочитают жить в пригороде, поскольку большинство покупателей из Индии азиатского происхождения приобретают недвижимость в качестве второго или основного дома.
  3. Китайские покупатели совершили наибольшее количество покупок в городе, в то время как покупатели из Канады и Великобритании имели наибольшую долю покупателей, которые приобрели недвижимость в курортном месте.

Статистика цен на недвижимость для иностранных покупателей жилья

  1. Иностранные покупатели заплатили медианную цену в размере 351 800 долларов США за существующие дома в Соединенных Штатах в период с апреля 2020 года по март 2021 года, что было выше, чем общая медианная цена в размере 305 500 долларов США за все существующие дома, проданные в Соединенных Штатах в этот период.
  2. В период с апреля 2020 г. по март 2021 г. 9% иностранных покупателей приобрели дома на сумму более 1 млн долларов США по сравнению с 6% среди всех покупателей существующего жилья.
  3. Что касается иностранных покупателей, проживающих в Соединенных Штатах, то медианная цена покупки составила 375 800 долларов США, что выше, чем медианная цена покупки для зарубежных покупателей (331 900 долларов США).
  4. Вторая по величине медианная цена покупки была сделана покупателями из Китая, которые заплатили 476 500 долларов США.

Вывод

Поскольку спрос на жилье в США продолжает расти, иностранные инвесторы играют все более важную роль на рынке жилой недвижимости США. Поскольку у США есть много причин для инвестиций в недвижимость, количество иностранных покупателей недвижимости будет продолжать расти.

Простой процесс покупки и одобрение ипотеки также способствуют увеличению покупок среди инвесторов из других стран.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.