Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с «золотой визой»: 5 вариантов

Португалия прекратила принимать новые заявки на ВНЖ через покупку недвижимости любого типа в октябре 2023 года. Рекомендуем рассмотреть альтернативы, включая соседнюю Испанию, где «золотые визы» выдают даже покупателям недвижимости из России

Эта статья будет интересная русским инвесторам, которые хотят купить недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с оформлением золотой визы в европейской стране и в перспективе получить второй паспорт государства-члена ЕС. Расскажем о самых интересных лотах на местном рынке, а также о ситуации с ценами.

Хорошо там, где нас нет. Многие вспоминают эту популярную поговорку, когда хотят скрыть свое нежелание что-то менять в жизни, переселяясь в объективно более комфортное государство – с токи зрения проживания, труда и отдыха. Но все больше состоятельных и предусмотрительных людей из стран постсоветского пространства решаются на такой шаг. И в подобный момент у них возникает необходимость найти ответ на вопрос о том, куда лучше всего переехать.

Вот как на этот вопрос отвечают многие умудренные опытом экспаты и исколесившие планету туристы. Для них такое место — Португалия. Это государство предлагает недорогую недвижимость, протяженную береговую линию, возможность насладиться захватывающим видом на скалистые берега, солнечные дни и почти идеальную погоду практически круглый год, дешевую еду и вино, а также богатую историю. А еще в стране есть программы инвестиционной-иммиграции.

Схема получения «золотой визы» в Португалии за инвестиции крайне популярная среди персон с высоким уровнем  доходов из-за рубежа, помогая стране привлекать иностранный капитал в больших объемах, ввиду чего данная программа оказывает реальное позитивное воздействие на экономику всего государства.

Благодаря оформлению «золотых виз» за капиталовложения в местное жилье португальцам удалось добиться роста цен на недвижимость. Но при этом даже сейчас на местном рынке жилья можно найти интересные активы. Благодаря снижению курса евро относительно других валют вроде американского доллара и российского рубля, возможностью оценить привлекательный континентальный образ жизни решают воспользоваться все больше инвесторов. Такие люди очень часто приобретают для этого недвижимость в Португалии на побережье недорого вместе с «золотой визой». Вот какие активы они выбирают.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Прошлое, настоящее и будущее португальского рынка жилья

Цены на недвижимость в Португалии растут уже не первый год. Рыночные аналитики заявляют, что увеличение стоимости недвижимости будет стимулироваться иностранными покупателями, а также ростом покупательной способности самих португальцев.

Регионы, в которых эксперты регистрируют наибольшее повышение цен, — Лиссабон, Мадейра и Алгарви. Внимания заслуживает ситуация на рынке недвижимости столичного Лиссабона, активы которого все чаще выбирают желающие оформить португальскую инвесторскую визу.

По результатам нового исследования, проведенного специалистами по рынку недвижимости рассматриваемой европейской страны из консалтинговой компании CBRE, стоимость аренды недвижимости в столице быстро повышается. В случае новой недвижимости показатель растет еще быстрее.

Анализируем предложения и выбираем оптимальную недвижимость на побережье

Большая часть покупателей недвижимости в Португалии из России до недавнего времени отдавала предпочтение жилью рядом с золотыми дюнами и гольф-полями в Алгарви. Но масштабное возрождение Лиссабона в последние годы и растущая привлекательность Порту в качестве курортного направления благодаря дешевым авиарейсам, заставляет инвесторов из стран постсоветского пространства размышлять о столичной городской жизни в Португалии вместо покупки жилья в сельской местности Алгарви.

В популярности Лиссабона и, как следствие, установлении высоких цен на аренду жилья и стоимости недвижимости в городе, пожалуй, нет ничего удивительного на фоне того, что в последние годы столичный город получил ряд наград и закрепился в ТОПе многих рейтингов. Город попал на 43-е место рейтинга качества жизни Quality of Living Index, который был составлен консалтинговой компанией Mercer.

Португальская столица также регулярно попадает в списки обязательных для посещения мест, составляемые популярными туристическими сайтами и транспортными компаниями. Так, в январе этого года пассажиры британской авиакомпании Jet2 назвали город своим любимым местом назначения.

Но и другие португальские города удостаиваются высоких оценок от экспертов и простых путешественников. Например, в начале года столица  европейского государства, а также португальские города Порту и Фуншал вошли в топ-100 лучших городов мира по версии сверхпопулярного сайта для путешественников Trivago.

Состоятельные иностранные покупатели недвижимости в Португалии, которых интересуют активы в Лиссабоне и Порту – это, как правило, люди в возрасте 50 с лишним лет. Многие из них говорят, что не хотят жить в переполненных туристами курортах для гольфистов. Вместо этого они выбирают побережье Лиссабона или Порту с многочисленными памятниками и музеями, отличными ресторанами и яркими культурно-массовыми мероприятиями.

Нужно также отметить, что не так давно законодательные изменения вдохнули новую жизнь в городские районы, о которых покупатели никогда бы не подумали прежде. Когда законы об аренде изменились, появилась возможность превратить старые здания в современные.

Теперь обновленные постройки вызывают большой интерес со стороны арендаторов. Жизнь в исторических центрах крупнейших городов Португалии привлекает многих инвесторов, которые используют схему бизнес-иммиграции «Золотая виза» (Golden Visa) для оформления резидентства в стране.

Городская жизнь в Португалии очень сильно отличается от жизни в Москве, Минске или Киеве – в европейской стране вы всегда будете недалеко от побережья. И отдавая предпочтение сочетанию городской суеты и прекрасных пляжей, лучше всего выбрать один из представленных ниже пяти португальских городов.

Изучаем рынок жилья города Лиссабон

По уровню жизни, соотношению цены и качества, а также в плане инвестиционного потенциала Лиссабон обходит многие города мира, включая Мадрид, Сан-Франциско, Париж и Лондон. По крайней мере, если верить недавно опубликованному отчету консалтинговой компании Savills. Недвижимость в португальской столице пока в пять раз дешевле лондонской и в три раза дешевле парижской, но рынок жилья Лиссабона готов к восстановлению и росту.

Большого внимания заслуживает экстерьер города, который украшают как недвижимость из числа объектов историко-культурного наследия, так и здания с фасадами, выполненными в модном стиле хай-тек. Пусть старые трамваи, которые мерно катаются по живописным мощеным улочкам, вас не обманут: этот город соперничает с Берлином за статус столицы европейской клубной ночной жизни. Португальский город очень часто привлекает специалистов высоких технологий, так как на его территории проводятся разные тематические конференции.

В этом месте вы сможете почувствовать себя как дома. История, климат и кухня этого города делают его особенным. Но главное, что он предлагает, — это спокойная и безопасная жизнь в стране, где вся инфраструктура работает как часы, и где гостей приветствуют, как будто они являются гражданами Португалии.

Востребованы у иностранных покупателей районы Байша и Чиадо, а также жилье рядом с улицей Авенида да Либердаде. Выбирают эти районы Лиссабона, чтобы провести с комфортом  выходные дни, прогуляться по старинным улицам, посетить отличные рестораны и сесть на идущий вдоль побережья поезд, чтобы посетить соседний Кашкайш.

Местные риелторы предлагают несколько интересных вариантов в центральной части столицы, где исторические здания были переделаны в квартиры со стоимостью примерно от 200 тыс. евро. Одно из самых интересных предложений — Санта-Хелена. Это дворец 16-го века на холме в районе Алфама, который был переделан в жилой комплекс с 2 десятками апартаментовм с высокими потолками и огромными окнами. Цены начинаются с отметки в 725 тыс. евро за апартаменты с одной спальней (на фото выше).

Чем интересен рынок жилья города Кашкайш для желающих купить недвижимость в Португалии на побережье вместе с «золотой визой»?

Оформляя «золотые визы», иностранцы обращают внимание не только на недвижимость в исторических центрах португальских городов, но и на новые девелоперские проекты – к примеру, на новостройки в городе Кашкайш. Многих покупателей, которые изучают этот рынок, интересуют объекты вроде жилого комплекса Sheraton Cascais на пятизвездочном курорте, где стоимость больших роскошных резиденций с тремя спальнями начинается с отметки в 995 тыс. евро. Эксперты также рекомендуют присмотреться к виллам на курорте Martinhal Cascais (на фото ниже), где ценник стартует с отметки в 650 тыс. евро.

Старинный прибрежный город Кашкайш, расположенный примерно в 25 километрах к западу от столицы Лиссабона, обладает величием и элегантностью Французской Ривьеры, индивидуальностью и свежей кухней итальянской Ривьеры, а также непринужденной пляжной атмосферой Алгарве. Круглый год мягкий климат, умеренное количество осадков и звуки плескающихся волн делают это место отличным вариантом для любителей релаксации.

А близость к Лиссабону позволяет новым резидентам европейской страны без каких-либо сложностей посещать многочисленные рестораны, музеи и прочие заведения столицы. Но и сам Кашкайш может предложить своим гостям оживленные улицы, многочисленные музеи и магазины с предметами искусства. Есть тут и винтажные карусели, спрятанные в парке.

Найти квартиру в Кашкайсе гораздо проще, чем на французской или итальянской Ривьере. Меблированная квартира с двумя спальнями, рядом с гаванью может быть арендована за 1,5 тыс. евро в месяц. При этом арендатору достаются все возможные удобства, такие как бассейн, парковка и патио. Сравнимая квартира в Ницце (Франция) будет стоить арендатору 3 тыс. евро в месяц.

Изучаем рынок жилья Порту

У второго по величине города Португалии много достоинств, которые могут привлечь зарубежных покупателей жилья. Многих из них интересуют привлекательность и потенциал Порту в качестве места для отдыха, чему способствует огромное количество недорогих авиарейсов в местный аэропорт со всего мира.

Порту — это город, полный очарования, с его средневековыми объектами наследия ЮНЕСКО и прекрасными атлантическими пляжами в 15 минутах езды от центра. Направляйтесь на восток, и вы попадете в волшебную долину Доуро, где деревенские дома рассредоточились среди террас виноградных лоз, спускающихся к одноименной реке.

Когда речь заходит об иностранных покупателях португальской недвижимости, чаще всего местное жилье приобретают французы и бразильцы. Они выбирают Порту ввиду похожести этого города на дома на их исторической родине, а также чтобы обрести чувство безопасности.

Порту в основном привлекает зарубежных покупателей, которые ищут недвижимость с большим потенциалом с точки зрения аренды. Таким потенциалом обладает жилье в историческом центре города. Например, в районе Праса-ду-Рибейра и Алиадос. При желании в этих районах Порту можно купить недвижимость за половину цены по сравнению с Лиссабоном при аналогичных потребительских качествах. Эту недвижимость потом можно выставить в Airbnb и получить почти такую ​​же заполняемость при аналогичной ставке за ночевку, что и в Лиссабоне, получив гораздо более привлекательную доходность.

Стоимость жилья в Порту от 100 тыс. евро в случае небольшой квартиры в центре города (в качестве примера можно привести апартаменты с видом на реку в современном квартале как на фото выше) до 1 миллиона евро в случае больших и роскошных апартаментов. Стоимость отдельно стоящих вилл с видом на реку, расположенных недалеко от центра Порту, начинается с 230 тыс. евро и достигает 2 миллионов евро.

Недвижимость в Португалии на побережье в регионе Фаро

Как и Малага на испанском побережье Коста-дель-Соль, Фаро — это одно из самых популярных туристических направлений на побережье Португалии, известное главным образом благодаря местному аэропорту. Но если ограничитесь одним лишь трансфертом из воздушной гавани, то упустите возможность своими глазами увидеть безумный и аутентичный португальский город. Фаро может похвастать хорошо сохранившимся средневековым кварталом, лабиринтом аллей, элегантными площадями и зелеными парками, которые соседствуют с одними из лучших пляжей Португалии.

Прямо напротив границы между городом Фаро и парком Риа Формоза находится скрытая жемчужина этого португальского города: полуостров Илья-де-Фаро (на фото ниже), связанный с материком мостом. Благодаря уникальному местоположению и великолепному золотому песку этого райского уголка при его посещении даже в пиковый период летнего курортного сезона, кажется, что вы наткнулись на нечто особенное – жемчужину, которую толпы остальных туристов банально пропустили.

Вдоль прибрежной части полуострова, направленной в сторону Атлантического океана, рассредоточились виллы и рестораны с довольно скромным экстерьером, что с лихвой восполняется их необыкновенным метаположением. С другой стороны полуострова расположились дома с видом на Фаро, окна которых выходят на соленые болота, где рыбаки бродят в поисках моллюсков.

Виллы, расположенные на полуострове Илья-де-Фаро, редко попадают на рынок, но в настоящее время в продаже имеется вилла с 4 спальнями на берегу за 650 тыс. евро. В самом городе Фаро покупатель с подобным бюджетом купил бы хорошо отремонтированный дом в три раза большего размера. На самом деле город Фару характеризуется большим выбором недвижимости, выставленной на продажу: от компактных домиков с белыми фасадами за 50 тыс. евро до пентхауса с пятью спальнями за 1,3 миллиона евро.

Перспективы рынка жилья города Тавира

Если полуостров Илья-де-Фаро вас впечатлил, не спешите оформлять сделку. Дождитесь, пока вы не увидите потрясающий Илья-де-Тавира (на фото ниже) – десятикилометровый отрезок золотистых песков, который пользуется огромной популярностью среди любителей семейного отдыха. К нему ведет паром, который доставляет туристов на этот остров с расположенного в нескольких сотнях метров причала маленького португальского города Тавира. На острове имеется не так уже и много построек: кафе и несколько небольших коттеджей.

Сама город Тавира хоть и является, по сути, крошечным, зато расположен в получасе езды от Фаро. Если же выехать в противоположном направлении, можно быстро добраться до испанской границы и заехать в Севилью на обед менее чем за два часа. Расположенный по обе стороны от извилистой реки Гилао, этот город сочетает древние руины и мощеные улочки с современными зданиями и тенистыми площадями. Есть в городе и небольшой рыбный порт. Там также много церквей.

Покупатели, которые выбирают Тавиру, хотят жить вдали от шумных курортов, но при этом наслаждаться португальским колоритом, отличной погодой и качественными пляжами. Этот город предлагает им подлинный португальский стиль жизни круглый год, которого не хватает местным курортам.

Покупатели жилья могут обнаружить на рынке недвижимости Тавиры многочисленные активы с отличным соотношением цены и качества. Кроме того на местном рынке достаточно широкий ассортимент. С бюджетом в 110 тыс. евро и более вы могли бы купить однокомнатную квартиру в современном жилом комплексе или коттедж старого рыбака. Располагая бюджетом в размере 340 тыс. евро и выше, можно приобрести просторную виллу на побережье.

Риски и сложности, связанные с участием в португальской программе инвестиционной иммиграции и покупкой местного жилья

Эксперты предупреждают, что оформление золотой визы после покупки недвижимости в Португалии также может быть сопряжено с определенными неудобствами и проблемами. Речь идет о проблемах с бюрократическими процедурами и интеграцией в местное сообщество после оформления инвесторской визы.

Как отмечают независимые эксперты, португальское правительство крайне неэффективно управляет рассматриваемой программой бизнес-иммиграции, но оно осознает факт существования проблемы. Предложенное правительством решение заключается приёме на работу дополнительных специалистов. Это обусловлено и тем, что португальская программа бизнес-иммиграции пользуется огромным спросом на многих рынках. Но сам процесс найма людей, не говоря уже о подготовке их, также может быть очень медленным. Ведь обработка заявок на предоставление инвесторских виз — очень специфическая работа. Нельзя доверять ее «случайным людям».

На фоне роста националистических настроений в пост-Brexit-овской Европе некоторые португальцы также стали демонстрировать негодование и даже неприязнь в отношении иностранных инвесторов. Эти преимущественно консервативные и недальновидные люди не хотят, чтобы их родная страна была открыта для внешних инвесторов, которые якобы, скупая местную недвижимость, стимулируют рост цен на нее и делают стоимость жилья в европейской стране неподъемной для простых коренных португальцев.

В число проблем, с которыми сталкиваются российские, украинские и китайские покупатели недвижимости в Португалии, желающие оформить инвесторские визы, входят и те, что непосредственно связаны с их соотечественниками.

Китайские и русские агенты по операциям с недвижимостью просят португальских девелоперов увеличить стоимость выставляемого на продажу имущества, чтобы покрыть комиссию посредника. И когда покупатели пытаются продать свою недвижимость через три-четыре года, они осознают, что ранее совершили ошибку. Активы придется продавать по цене ниже, чем первоначальная. Как отмечают аналитики, в некоторых случаях стоимость недвижимости завышается на 25%.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.