Европа наблюдает стремительный рост цен на недвижимость и аренду

В то время как рынки жилья оправились от глобального финансового кризиса в 2009 году, средние цены жилья частного сектора Европейского Союза за последнее десятилетие выросли более чем на 30%, а арендная плата почти на 15%.

Несмотря на это, всё большее число европейцев и иностранцев стремятся жить в известных коммерческих, культурных и образовательных центрах таких, как Лондон, Париж и Амстердам. Между тем во многих крупных европейских городах цены росли десятилетиями, а способствовало этому смесь низких процентных ставок по ипотечным кредитам, нехватка земли для индустрии строительства, которая до сих пор не успевает за спросом.

Недвижимость в Европе

При этом в период пандемии COVID-19, значительно увеличилось количество надомных работ, что также стимулировало спрос на жильё. Всё вместе спровоцировало волну переселения, так как люди ищут себе больше жизненного пространства.

То есть потенциальный дисбаланс спроса и предложения большинства городов Европы приводит к повышению цен на жилье быстрее, чем средний доход населения. Этот разрыв в возможностях получения достойной оплаты труда означает, что многие молодые городские жители имеют более длительный срок аренды жилья, чем предыдущие поколения. То есть им нужно копить деньги намного дольше, прежде чем они смогут позволить купить себе недвижимость.

По мнению ОЭСР, высокая стоимость жилья совместно с ростом уровня безработицы из-за COVID-19 приводит к повышению спроса на социальное и доступное жилье в Европе.

Европейская статистика по уровню роста цен в Европе

Согласно данным европейского отдела статистики в августе 2021 года, только по итогам первого квартала этого года, арендная плата увеличилась на 0,4%, а цена недвижимости на 2,2%, по сравнению с четвёртым кварталом прошлого 2020 года.

Если сравнить цены жилых домов и квартир в Европе, начиная с 2010 года до конца первого квартала 2021 года, то рост стоимости наблюдается в 23 странах-членов ЕС. Лидером роста цен на жильё стала Эстония с показателем 126,8% (+6,6% за первый квартал 2021 г.), аренда недвижимости при этом выросла на 140,4%.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

На втором месте оказался Люксембург с показателем роста цен 108,2% (за первый квартал +17,0% 2021 г.). Среди стран-членов ЕС за первый квартал 2021 года высокий рост цен на жилую недвижимость был также зафиксирован: в Дании – +15%, Литве – +12%, Чехии – +11,9, Нидерландах – 11,3%.

При этом, за последние 11 лет, противоположная ситуация наблюдается в Греции, где цены на жильё наоборот снизились на 28,1%. Также цены упали в Италии на 14,4%, на Кипре  на 8,9% и в Испании на 4,8%.

В то же время Национальный институт статистики Италии отмечает рост цен на недвижимость за 2020 год в размере 1,9%, несмотря на пандемию. Однако уже в первом квартале 2021 года, в целом по стране, наблюдается падение цен на 0,6%.

Париж, Лондон, Амстердам, Мюнхен и Манчестер относятся к пятерке наиболее дорогих городов, с точки зрения стоимости жилой площади. Например, покупатели недвижимости в таких городах, как Дюссельдорф, Кельн или Марсель могут позволить себе купить почти вдвое больше жилой площади, чем в этих пяти городах. Также в Варшаве потенциальный покупатель может приобрести квартиру втрое больше размером, чем в Париже.

Рост цен на жилье в большинстве стран-членов ЕС объясняется восстановлением экономики и благоприятными финансовыми условиями, повышающими спрос как на жилье, так и является влияющим фактором инвестиционной привлекательности недвижимости.

То есть, несмотря на высокие цены на рынке недвижимости Европы, особенно в крупных городах, интерес к европейской недвижимости со стороны инвесторов только увеличивается.

Всё потому, что недвижимость – это актив, который даже при неблагоприятных экономических условиях, приносит небольшую, но стабильную прибыль от сдачи в аренду, в отличие от рисковых инвестиций в облигации или другие ценные бумаги с нулевой доходностью.

Реальность такова, что некоторые развивающиеся рынки сегодня испытывают экономические проблемы из-за снижения темпов роста и падения цен на сырьевые товары, а также страдают от нестабильности курсов валют.

Поэтому многие богатые инвесторы, чтобы исключить данные проблемы и диверсифицировать риски уходят с развивающихся рынков, вкладывая средства в сектор недвижимости Европы.

Если Вас интересуют вопросы выхода бизнеса на европейский рынок, открытия иностранного банковского счёта для инвестиций или подробности получения вида на жительство в ЕС, напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info и мы Вам поможем.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.