Инвестиция в недвижимость даже в периоды геополитической неопределенности — реальный вариант сохранения и увеличения благосостояния. Согласно Евростату за 1 квартал 2022 года в практически всех странах ЕС наблюдался рост цен на недвижимость. Причем в некоторых странах стоимость недвижимости выросла на 20% и больше. Однако рост цен может наблюдаться не постоянно.
Европейская статистика цен на жилье в 2022 году
В 1 квартале 2022 года цены на жилую недвижимость, определяемые европейским индексом цен на жилье, выросли на 9,8% в зоне евро и на 10,5% в Европейском союзе (27 стран) по сравнению с 1 кварталом 2021 года. Это самый высокий годовой прирост для еврозоны с 2005 года.
Все государства-члены, по которым получены данные, продемонстрировали годовой рост цен на жилье в 1 квартале 2022 года, и для 17 из них этот рост превысил 10%. Самые низкие показатели роста зарегистрированы на Кипре (+1,1%), Финляндии (+4,3%) и Италии (+4,6%). Лидерами роста стали: Чехия (+24,7%), Эстония (+21,0%) и Венгрия (+20,6%).
По сравнению с предыдущим кварталом цены также выросли во всех государствах-членах. Самый низкий рост был зарегистрирован на Мальте (+0,4%), Кипре (+0,5%) и Германии (+0,8%). Самый высокий рост был зафиксирован в Эстонии (+7,1%), Венгрии (+6,7%) и Болгарии (+5,2%).
В ЕС в период с 2016 по 2020 год цены на жилье ежегодно росли больше, чем инфляция, в 25 из 26 государств-членов. По данным Евростата в 2020 году самые высокие различия между годовыми изменениями цен на жилье и годовой инфляцией были зафиксированы в Люксембурге (+13,3 %), Хорватии и Португалии (по +7,4 %), Словакии (+7,2 %), Германии (+7,1 %) и Польша (+7,0%). Также европейское статистическое ведомство сообщило, что за период с 2010 г. до второго квартала 2021 г. арендная плата увеличилась на 15,7%, а цены на жилье — на 34,4%. Арендная плата и цены на жилье в ЕС продолжали неуклонно расти во 2 квартале 2021 года, увеличившись на 1,3% и 7,3% соответственно по сравнению со 2 кварталом 2020 года.
Динамика цен на жилую недвижимость в странах ЕС (I кв. 2021 – I кв. 2022):
| 1 | Чехия | +24,7% |
| 2 | Эстония | +21,0% |
| 3 | Венгрия | +20,6% |
| 4 | Нидерланды | +19,5% |
| 5 | Литва | +19,1% |
| 6 | Латвия | +17,3% |
| 7 | Австрия | +13,7% |
| 8 | Польша | +13,6% |
| 9 | Хорватия | +13,5% |
| 10 | Португалия | +12,9% |
| 11 | Германия | +12,0% |
| 12 | Болгария | +11,5% |
| 13 | Люксембург | +10,5% |
| 14 | Швеция | +10,3% |
| 15 | Испания | +8,5% |
| 16 | Франция | +7,1% |
| 17 | Мальта | +6,7% |
| 18 | Италия | +4,6% |
| 19 | Финляндия | +4,3% |
| 20 | Кипр | +1,1% |
Пузырь на рынке европейской недвижимости
Постоянный рост стоимости жилья и арендной платы оказал положительный эффект на увеличение благосостояния домовладельцев. Последние отметили, что стоимость их жилищных активов значительно выросла за десятилетие.
Однако большинство экспертов пришло к выводу, что стремительный рост цен на жилье представляет собой пузырь, который обязательно лопнет в будущем. Эти пузыри активов означают, что миллиарды долларов вкладываются в спекулятивные активы, а не идут на развитие бизнеса, образование и инфраструктуру. Они надувают пузырь на рынке недвижимости. От таких пузырей страдают домохозяйства, производственные компании и, в конечном счете, вся экономика.
Сравнивая 2 квартал 2021 с 2010 годом, эксперты отметили, что цены на жилье в Европе выросли больше, чем арендная плата в 18 странах-членах ЕС. В частности, цены на жилье выросли в 23 государствах-членах и снизились в 4. При этом наибольший рост произошел в Эстонии (+132,7 %), Люксембурге (+110,8 %) и Венгрии (+108,9 %). Для этих 3 европейских стран это более чем 100% рост цен на жилье всего за 10 лет. Такой значительный рос цен на недвижимость по мнению экспертов, есть ничем иным как пузырь.
Однако за тот же период, в некоторых странах наблюдалось снижение цен на жилье: Греция (-28,0 %), Италия (-13,0 %), Кипр (-7,8 %) и Испания (-2,5 %).
С таким ростом цен на жилье в Европе и грядущим повышением ставок Европейским центральным банком пузырь может скоро лопнуть. В мае 2022 года, когда годовая инфляция в Еврозоне составила 7,5% в марте и 7,4% в апреле, банкиры ЕЦБ начали распространять новости о повышении ставки в июле 2022 года, чтобы обуздать эту инфляцию.
Высокие процентные ставки затруднят получение ипотеки и покупку дорогих домов и квартир. Кроме того, реальные доходы европейских рабочих не растут. Эти факторы могут отрицательно повлиять на рынок недвижимости, как результат, ожидается что в ближайшие месяцы цены на жилье в Европе начнут снижение. Нужна помощь в открытии счетов и создании компаний для покупки недвижимости за границей? Обращайтесь к нам на e-mail: info@offshore-pro.info.
