Египет снял ограничения на владение недвижимостью для иностранцев в попытке привлечь больше инвестиций в страну. Об этом заявил премьер-министр Египта Мустафа Мадбули (Mostafa Madbouly) на пресс-конференции 17 мая.
Снятие ограничений на рынке недвижимости в Египте
Ранее иностранцы могли владеть не более чем двумя объектами недвижимости в Египте, причем оба должны были находиться в разных городах. Теперь же эти ограничения сняты.
В планах правительства ускорить процедуры регистрации земельных участков для инвесторов. Премьер-министр также сообщил, что государство будет работать над упрощением процесса получения разрешений на строительство для частного сектора.
Меры по развитию сектора недвижимости Египта
Следует отметить, что члены Палаты развития недвижимости предложили премьер-министру 10 мер по развитию рынка недвижимости Египта:
- Разрешение иностранцам покупать в Египте неограниченное количество объектов недвижимости.
- Создание специального ведомства в Кабинете министров для ускорения процедур оформления права собственности на недвижимость, вида на жительство и гражданства (до 30 дней).
- Ограничение уровня процентной ставки по ипотеке — не более 10% в течение 2 лет.
- Разрешение на 50-процентное снижение платежей по кредитам на землю на два года.
- Продление сроков строительства на 20% (не менее 1 года), чтобы застройщики получили больше времени на реализацию проектов, без штрафов и санкций за просрочку.
- Снижение степени готовности проектов до 80%, строительство которых началось до марта 2023 года. Таким образом застройщики получат возможность продавать недвижимость, когда она готова на 80%, а не на 100%, как требовалось ранее. Это может ускорить процесс продажи недвижимости и увеличить оборот средств застройщиков.
- Увеличение площади застройки на 10% без дополнительных комиссий.
- Отмена сборов за свалку мусора.
- Пересмотр ценообразования на земли промышленного назначения.
- Разрешение на горизонтальное и вертикальное расширение в строительстве.
Сектор недвижимости играет важную роль в экономике Египта. Он вносит около 20% валового внутреннего продукта (ВВП) страны и обеспечивает занятость для примерно 5 миллионов человек.
Ищете выгодную инвестицию в недвижимость за границей, но не знаете, с чего начать? Обращайтесь прямо сейчас к нашему консультанту по недвижимости за бесплатной консультацией по выбору страны и объекта, которые наилучшим образом соответствуют вашим целям и бюджету.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Стимулирование инвестиций
Мадбули, глава Верховного совета по инвестициям, заявил о намерении увеличить объем инвестиций частного сектора. Власти Египта нацелены на то, чтобы инвестиции частного сектора достигали и превышали уровень государственной поддержки. Главной целью правительства на ближайшие 3 года является повышение доли частного сектора в общем объеме инвестиций до 60%-65%.
Премьер-министр сообщил о планах на 2023-2024 годы привлечь около 1,64 трлн египетских фунтов (~$53 млрд) как частных, так и государственных инвестиций.
Либерализация рынка недвижимости Египта продолжается после принятия поправок к Закону «О гражданстве». Благодаря изменениям иностранцы получили возможность получать египетское гражданство за инвестиции от $300 000.
Снижение инфляции
Мадбули также отметил, что инвестиции отечественных и иностранных инвесторов помогут снизить инфляцию и снять давление на стоимость товаров и услуг. Египет испытывает экономические трудности из-за пандемии COVID-19, которая ударила по ключевым секторам экономики, таким как туризм и нефтегазовая промышленность. Страна также столкнулась с ростом цен на продукты питания и энергоносители из-за глобального роста спроса и затрат на логистику.
Стоит отметить, что валютный резерв Египта снизился с $40,93 млрд (декабрь 2021 года) до $34,55 млрд (апрель 2022 года). Фунт потерял около половины своей стоимости по отношению к доллару с марта 2022 года из-за самого большого валютного кризиса в истории страны. Это заставило власти Египта обратиться к Международному валютному фонду с просьбой о получении четвертого кредита на сумму $3 млрд долларов. Таким образом, общая сумма финансирования от МВФ за последние 6 лет составила $23,2 млрд.
«Привлечение большего количества иностранных инвестиций в страну укрепит экономику», — подчеркнул Мадбули.
Египет также предлагает иностранным инвесторам ряд преимуществ, таких как налоговые льготы, свободные экономические зоны и возможность получения гражданства по программе «золотой визы». По словам министра инвестиций и международного сотрудничества Рании Аль-Машат, Египет является одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в Африке и Ближнем Востоке.
Перспективы рынка недвижимости Египта
Снятие ограничений на владение недвижимостью для иностранцев может стать стимулом для развития рынка недвижимости Египта, который уже демонстрирует признаки восстановления после кризиса.
Основные тенденции на египетском рынке недвижимости:
- Общенациональный индекс цен на недвижимость вырос на 28,4% в феврале 2023 года по сравнению с годом ранее, что на 7,2% больше, чем в феврале 2022 года. Однако с поправкой на инфляцию цены на недвижимость фактически упали на 2,6% за тот же период на фоне растущей инфляции.
- По данным исследования Mordor Intelligence, размер рынка жилой недвижимости Египта составляет $16,31 млрд в текущем году и ожидается, что он будет расти с годовой скоростью более 11,04% в течение прогнозного периода.
- По данным Global Property Guide, средняя цена за 1 кв. м в марте 2023 года в зависимости от типа недвижимости составляла: Новый Каир — $453-$690, Александрия — $122-$652, Айн-эль-Сохна — $456-$815.
Нужно отметить, что местные девелоперские компании приветствовали решение Кабинета министров открыть рынок недвижимости для иностранцев.
Узнайте, как получить гражданство Египта за инвестиции.
Изменения в программе получения вида на жительство в Египте
27 мая 2023 года в рамках продолжающейся реформы по либерализации рынка недвижимости в Египте было принято Постановление №977, которое вносит изменения в условия программы получения вида на жительство. Нововведения разрешают иностранцам получать ВНЖ:
- на 5 лет с правом продления при условии покупки недвижимости на сумму не менее $200 000 (ранее $400 000);
- на 3 года с правом на пролонгацию при условии покупки недвижимости или размещение банковского депозита на сумму не менее $100 000 (ранее $200 000);
- на 1 год с правом пролонгации при условии покупки недвижимости или размещение банковского депозита на сумму не менее $50 000.
Если вас интересует недвижимость в Египте или другой стране, обращайтесь прямо сейчас на e-mail: info@offshore-pro.info или по номерам телефонов. Наши эксперты проведут профессиональный подбор и обеспечат качественное сопровождение покупки объекта.
Если вы хотите быть в курсе всех актуальных новостей мира недвижимости, инвестиций и бизнеса, следите за нашим Telegram-каналом и новостной лентой портала!
