Причины и прогнозы роста цен на жилую недвижимость в Дубае в 2023 году

Ведущие консалтинговые и строительные компании, среди которых ZoomProperty Insights, Knight Frank и ZāZEN Properties, представили свои прогнозы касательно роста цен на жилье в Дубае в 2023 году. Речь идет о возможном увеличении стоимости жилой недвижимости на 20%.

Характеристика рынка недвижимости Дубая на начало 2023 года

• Сектор недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае и Абу-Даби, встретил новый год восходящей траекторией и высокими продажами, достигнутыми в 2022 году.
• Рынок недвижимости Дубая пережил отличный год, благодаря проведению Expo-2020 и многочисленным мероприятиям после пандемии COVID-19 и во время чемпионата мира по футболу FIFA-2022 в Катаре. Эти два города возглавили список самых развитых рынков мира на 2022 год, согласно последнему выпуску Глобального индекса прозрачности недвижимости JLL. Дубай стал единственным рынком недвижимости в регионе MENA (Ближний Восток и Северная Африка), вошедшим в категорию «самых прозрачных рынков».
• Согласно исследованию, проведенному консультантами по недвижимости Savills, Дубай также считается мировым лидером по количеству брендовых резиденций.
• Всемирный банк ожидает, что рост ВВП ОАЭ превысит 4% в 2023 году.
• Центральный банк ОАЭ повысил прогноз роста экономики страны в 2022 году до 7,6% в результате высоких показателей в некоторых секторах, включая туризм, гостиничный бизнес, недвижимость, транспорт и производство. Банк ОАЭ также пересмотрел свой прогноз экономического роста страны в 2023 году до 3,9%. Рост процентных ставок, неустойчивая оценка активов и опасения по поводу корректировок на рынке жилья оказали влияние на глобальную активность в сфере недвижимости в 2022 году.
• Ведущая консалтинговая компания в сфере недвижимости Knight Frank прогнозирует, что цены в основном секторе Дубая вырастут по итогам 2022 года примерно на 50 процентов в сравнении с 2021 годом, что приведет к несоответствию между предложением и высоким спросом.

Рынок недвижимости Дубая достигнет нового пика

Последние данные, опубликованные ZoomProperty Insights, предсказывают, что цены на недвижимость в Дубае вырастут в среднем на 20% в 2023 году. А средняя стоимость квадратного метра элитного жилья увеличится на 13,5% в годовом исчислении.

По данным Property Finder, рынок недвижимости Дубая достигнет рекордного уровня по итогам 2022 года. По состоянию на ноябрь, зарегистрировано 88 028 сделок купли-продажи по сравнению с 60 258 сделками в 2021 году. Это значительное увеличение — на 46%.

Knight Frank ожидает, что в 2023 году город будет иметь самые высокие начальные темпы роста цен в мире, опередив Майами и Париж.

Глобальная неопределенность и растущее налоговое бремя во всем мире, вероятно, приведут к постоянному притоку людей и капитала в ОАЭ. Это объясняется тем, что правительство продолжает проводить новаторскую политику, направленную на привлечение лучших талантов.

Спрос на недвижимость в Дубае и Абу-Даби со стороны традиционных рынков европейского и азиатского субконтинента должен сохраниться. Ожидается, что китайские инвесторы вернутся в 2023 году, поскольку Поднебесная выходит из политики «нулевого Covid», а богачи снова стремятся инвестировать за границей.

Спрос на недвижимость не ограничивался Дубаем. Цифры показывают, что на рынке недвижимости Абу-Даби в третьем квартале 2022 г. зарегистрирована 4441 сделка на сумму 5,7 млрд долларов — рост почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ведущий девелопер недвижимости в ОАЭ ZāZEN Properties ожидает, что сектор недвижимости Дубая продолжит расти, чему будет способствовать ожидаемый рост ненефтяных секторов страны.

Соучредитель и главный операционный директор ZāZEN Properties Мадхав Дхар сделал заявление с собственным прогнозом: «Сектор недвижимости и строительства ОАЭ продолжит процветать, особенно в Дубае, где стратегии правительства по поддержке промышленности и производства наряду со стратегией развития туризма создают новые возможности, которые, в свою очередь, дают место молодым талантам, создают рабочие места и поддерживают лидирующие позиции страны в мире.

Эта тенденция стимулирует рост местного сектора недвижимости, а возвращение рынка труда к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, способствует увеличению потребности в дополнительном жилье для размещения существующих и новых работников с семьями. Законы ОАЭ о «золотой визе» и программы получения вида на жительство по инвестициям в недвижимость продолжают побуждать больше иностранцев инвестировать и переезжать на ПМЖ в Дубай».

Рост рынка недвижимости Дубая после пандемии

В 2019 году, за год до вспышки коронавируса, на рынке жилья Дубая возникли проблемы со спросом и предложением, а также избытком единиц жилья. В то же время гостиничный сектор сообщал о хорошем спросе: эмират посетили 16,73 миллиона туристов. 

То же самое было и с другими классами активов: 

• офисные помещения имели высокие уровни арендной платы и устойчивый спрос; 
• рынок торговых площадей был оживленным; 
• качественные промышленные складские помещения поддерживали высокие арендные ставки.

Затем наступил 2020 год. Сектор недвижимости Дубая и другие важные, не связанные с нефтью отрасли экономики, включая туризм и розничную торговлю, сильно пострадали, поскольку границы закрылись, поездки прекратились, а инвесторы отступили.

Однако местные и федеральные власти быстро вмешались, развернув широкий спектр стратегических мер и пакетов финансовой поддержки. В совокупности это позволило Дубаю вновь открыться для бизнеса уже в июне 2020 года.

Связь между международным потоком туристов и интересом инвесторов в недвижимость всегда была важна для Дубая. Деловые путешественники и туристы, временно знакомящиеся с городом и его ключевыми предложениями, — очень эффективные «агенты по продажам». Способность Дубая постоянно демонстрировать свою мультикультурную привлекательность, безопасность и статус торгового центра — все это точки соприкосновения с инвесторами.

Выходу эмирата из пандемии также способствовало открытие в середине 2021 года крупнейшей в мире собственной лаборатории по обработке ПЦР-тестов в аэропорту. Кроме того, к январю 2022 года 92% всего населения ОАЭ были полностью вакцинированы, благодаря весьма успешной кампании вакцинации в стране.

В течение 2020 года инициированный правительством пакет экономических стимулов, стоимость которого превысила 1,9 миллиарда долларов США, послужил дополнительным стимулом для прибывающих туристов и способствовал восстановлению гостиничного сектора.

Город был одним из немногих, открытых для туризма и бизнеса. Это в сочетании с присуждением Всемирным советом по путешествиям и туризму знака «Безопасные путешествия» значительно повысило доверие приезжих как с точки зрения легкости передвижения, так и в отношении безопасности.

В результате эти и другие меры помогли повысить доверие к рынку и, что особенно важно, привлечь интерес инвесторов к недвижимости Дубая.

В ответ на Covid-19 Центральный банк ОАЭ инициировал пакет стимулирующих мер на сумму 70 миллиардов долларов США для поддержки экономики и финансовой системы, уделяя особое внимание поддержке бизнеса.

Хотя это, возможно, и не является очевидным фактором активности в сфере недвижимости, но стало еще одной галочкой для уверенности инвесторов на рынке жилья. 

Больше причин подать заявление на вид на жительство в ОАЭ

Одной из самых громких инициатив, выдвинутых как местными, так и федеральными властями ОАЭ и, несомненно, катализатором будущего роста сектора недвижимости, стало расширение возможностей получения резидентской визы.

Программа «Золотая виза» с правом проживания в ОАЭ на протяжении 10 лет была запущена в 2019 году. Власти эмирата открыли новые горизонты и запустили несколько дополнительных визовых инициатив и программ. В совокупности они укрепляют репутацию Дубая как ведущего направления для бизнеса и отдыха.

Правительство ОАЭ также ввело пятилетнюю возобновляемую резидентскую визу для частных инвесторов, одаренных учащихся средних и высших учебных заведений и предпринимателей.

В 2020 году прошел запуск виртуальной программы иммиграции для рабочих, за которой последовало введение схемы проживания на пенсии в Дубае — первой в регионе MENA. Эти инициативы — дальновидный шаг, напрямую связанный с продвижением Дубая как безопасного города как сегодня, во времена продолжающейся глобальной неопределенности, так и в долгосрочной перспективе.

Изменения в давнем законодательстве о собственности компаний также открыли новые возможности для инвестиций в недвижимость. В 2021 году правительство объявило, что от компаний ОАЭ, находящихся в иностранной собственности, больше не требуется иметь одного или нескольких акционеров из Эмиратов с более чем 51% акций. Это позволило устранить предполагаемый барьер для входа в страну международных бизнес-инвесторов.

Благополучно преодолев пандемию, многие жители Дубая изменили свои приоритеты. Они видят, что город является домом и местом, которое предлагает долгосрочную безопасность, а покупка недвижимости теперь имеет финансовый смысл.

Карантин также заставил жителей пересмотреть свое окружение. Работа из дома и проведение большего количества времени в четырех стенах вызвало у многих жителей желание поменять жилье на объекты с большим количеством спален и большей жилой площадью или дома с садом. Это и привело к росту цен на жилую недвижимость.

Стартапы, МСП и крупные зарубежные компании, расширяющие свою представленность в Дубае, также стали потенциальными инвесторами. Их сотрудники — активные участники рынка недвижимости.

Нельзя говорить о рынке недвижимости Дубая, не упомянув Expo-2020. Несмотря на проведение в 2021 году в ОАЭ, мероприятие сумело опривлечь 24 миллиона посетителей. Причем каждый третий из них оказался иностранцем. Expo-2020 посетили представители 178 стран мира. Это событие стимулировало спрос в первую очередь на краткосрочные жилые объекты. 

Основные выводы

1. Ожидается, что в 2023 году вырастут средние цены на недвижимость и арендная плата на рынке недвижимости Дубая.
2. По оценкам, в 2023 году ожидается повышение цен на 20 процентов.
3. В следующем году цены на элитную недвижимость вырастут на 13,5%.
4. Palm Jumeirah, MBR City, Meydan City и Living Legends — самые популярные районы Дубая для покупки квартир.
5. Emirates Hills, Mudon, JVC и MBR City — самые популярные районы для покупки вилл.
6. Old Town, комплекс Dubailand Residence, Green Community (DIP) и центр Дубая — популярные кварталы для аренды квартир.
7. Sustainable City, Дамак Хиллз (Акойя), Вилла и Реем – популярные кварталы аренды вилл.
8. При поддержке политики дальновидного правительства с четким стратегическим видением до 2030 года рынок недвижимости Дубая останется привлекательным на 10 лет вперед.

Ознакомьтесь с нашими предложениями элитного жилья в Дубае:

• апартаменты в ЖК Safa One;
• апартаменты в Paramount Tower Hotel & Residences;
• ультрароскошные апартаменты в Cavalli Tower от DAMAC в Dubai Marina.

Для получения консультации обращайтесь на электронную почту info@offshore-pro.info.