Несколько покачнувший экономику ОАЭ кризис отступил и страна продолжает отвоевывать утраченные позиции. Строительство развивается не просто большими, а гигантскими скачками, цены на элитное жилье в Дубае опередили всех и вся. Сегодня стать обладателем пляжных апартаментов или ультрасовременного пентхауса в Дубае – престижно и статусно.
Что привело к росту рынок недвижимости Дубая?
Путешественникам, первый раз посещающим Дубай, трудно поверить, что еще несколько десятилетий назад в городе была одна-единственная многоэтажка. Еще с начала 1990-х власти были намеренны превратить свою страну из главного импортера нефтепродуктов в государство с эффективной экономикой, имеющее вес в мире.
Оценив свои преимущества (благоприятный климат и наличие Персидского залива), шейх Мохаммед ибн Рашид аль-Мактум решил вкладывать деньги в развитие туризма. А что прежде всего нужно туристам? Конечно же – возможность получить комфортабельное жилье на период отпуска. Первым витком строительного бума было сооружение отелей. Большинство гостиниц планировались как роскошные апартаменты для богатых людей, но и о туристах со средним достатком не стали забывать.
После открытия отелей и притока путешественников в Дубай потянулись иностранцы, чтобы найти работу. Наличие свободных экономических зон и безналоговая политика государства привели к тому, что международные бизнесмены начали открывать здесь свои компании. Естественно, они нуждались в персонале. Если у дешевой рабочей силы из Китая или Индии не было высоких запросов к качеству жилья, то специалисты, приезжавшие из Америки или Европы, хотели селиться в комфортных квартирах.
Все это привело к очередному витку строительного бума. А закон, разрешающий иностранцам владеть недвижимостью в Дубае, принятый еще в 2002 году, привел к небывалому взлету цен на квадратные метры, который был прерван грянувшим мировым кризисом. Многие строительные проекты были заморожены. Кризис длился несколько лет и особого пика достиг в 2009 году, когда бизнесмены терпели серьезные убытки. За последние несколько лет ситуация выровнялась и прирост рынка недвижимости увеличился почти вдвое.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости всегда была одним из главных способов инвестирования. А если речь идет о приобретении квадратных метров в таком перспективном городе, как Дубай, то сомневаться в разумности решения не приходится. Чаще всего владельцам вилл или квартир помимо местных жителей становятся:
- обеспеченные люди, что много времени проводят в Дубае, но не желают останавливаться в отеле;
- граждане других государств, которые постоянно живут и работают в ОАЭ.
Покупка недвижимости в Дубае имеет ряд преимуществ:
- ОАЭ – страна со стабильной политический и экономической ситуацией, а значит – цена на жилье здесь вряд ли будет падать беспричинно.
- Ежегодная тенденция повышения цены на квадратный метр, зародившаяся несколько лет назад, не собирается сбавлять темп.
- Для того чтобы стать владельцем недвижимости, вам нужен лишь паспорт.
- Законодательная база в Дубае максимально прозрачна, коррупции и бюрократии здесь практически нет.
- Агентство RERA защищает покупателей от недобросовестных агентов и компаний, отлично справляясь со своими обязанностями.
- Несмотря на то, что коренное население этого города – мусульмане, вас никто не будет заставлять жертвовать своими привычками в одежде, еде и т.д.
- Новостройки в Дубае продаются не просто с полноценным ремонтом, но часто с мебелью и встроенной бытовой техникой, что существенно сэкономит вам деньги при обустройстве жилья.
- В Дубае не нужно платить налоги при покупке-продаже недвижимости. Более того, вас никто не заставит платить налоги, даже если вы будете сдавать жилое или офисное здание в аренду.
Что нужно учитывать, покупая жилье в Дубае
Законодательство любой страны для иностранца может таить в себе множество неожиданностей. Чтобы обезопасить себя, лучше доверить проведение сделки профессионалам, то есть агентству недвижимости. Вообще-то без их участия обходится редко какая сделка. И если арабы вполне доверяют посредникам, то почему бы иностранцам не следовать их примеру.
Сделку о приобретении недвижимости будет проводить Специальный департамент Земельного управления Дубая. Если вы хотите стать обладателем готового объекта, то получите сертификат образца Title DEED, а вот если вы положили глаз на жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию и находится в процессе стройки, то – образца Initial Contract of Sale, отвечающий требованиям договора купли-продажи.
Если вы захотите зарегистрировать приобретенную недвижимость на себя, то обязаны будете заплатить:
- 4% от суммы стоимости жилья;
- 1 100 долларов за услуги оформления всей необходимой документации;
- Пару сотен долларов за выдачу свидетельства.
Если в ОАЭ нет налогов, то это вовсе не значит, что владельцы недвижимости не должны ни на что тратить свои деньги. Хозяин сам оплачивает все расходы на содержание апартаментов: их уборку, охрану, коммунальные услуги, облагораживание территории, утилизацию мусора и т.д. И за все это платит именно владелец дома. Даже если вы сдаете жилье в аренду, то ваши жильцы будут рассчитываться лишь за воду, свет и пользование земельным участком (если речь идет о частном доме), все остальные расходы лягут на ваши плечи. Они составляют от 20 до 80 $ за квадратный метр в зависимости от престижности самого жилья и района, в котором оно находится.
Иностранцы могут стать абсолютными владельцами недвижимости только в так называемых фригольд-зонах. Их правительство установило еще в 2006 году. Не стоит бояться этих ограничений, поскольку в эту зону входят наиболее престижные районы:
- Dubai Marina;
- Emirates Living;
- The Palm Jumeirah;
- Jumeirah Lakes Towers и другие.
Даже если вы желаете приобрести жилье в районе, где его запрещено продавать иностранцам, то всегда можно сослаться на местный закон и взять его в аренду на 99 лет, а за этот период все может поменяться.
В каких районах Дубая лучше приобретать жилье?
Большинство иностранцев убеждено, что приобретать недвижимость нужно именно в приморских районах. Если вы собираетесь приезжать в Дубай раз в год и только лишь для того, чтобы понежиться на пляже, то Джумейра или Дубай Марина – то, что вам нужно. Но стоит учитывать несколько здешних недостатков:
- завышенные цены на квадратный метр;
- большое скопление туристов;
- морской пейзаж, который вы будете наблюдать в окне ежедневно.
Если вы не желаете платить лишь за престиж и непосредственную близость до Персидского залива, то обратите внимание на следующие районы:
- Новый Дубай – активно развивающаяся зона с жилыми кварталами, спортивными и торговыми комплексами.
- Дубайленд – власти ранее разработали «Стратегический план», который к 2015 году должен был превратить этот район в процветающий квартал, в котором жило бы не меньше 2,5 млн. людей. Кризис немного помешал этим планам, но через несколько лет они точно станут реальностью.
- Даунтаун Дубай – расположившиеся вокруг самого высокого небоскреба в мире жилые комплексы, офисные здание и торговые центры.
На сегодняшний день Дубайский рынок недвижимости предлагает различные варианты для желающих стать обладателями заветных квадратных метров. Не столь важно, для чего вам нужна эта недвижимость (для постоянного/временного проживания или для владения бизнесом), здесь вы найдете все, что вам нужно. И уж точно не прогадаете с инвестициями.
Если Вы хотите зарегистрировать компанию в Дубае для владения недвижимостью или открыть банковский счет в Дубае, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу info@offshore-pro.info
