Согласно статистике, за последние 2 года интерес россиян к зарубежной недвижимости увеличился в 1,5-2 раза. Это обусловлено, в том числе Ковидом, на фоне которого, цены на дома за рубежом резко снизились. Также некоторые страны готовы предоставить вид на жительство при выполнении условий инвестиционной программы.
Однако, кроме огромного количества плюсов, существует и «ложка дегтя», которая может легко изменить эйфорию от покупки дома за рубежом на сожаление и финансовые проблемы. Рассмотрим следующие вопросы:
- К чему следует быть готовым потенциальным покупателям зарубежной виллы/квартиры или частного дома?
- Почему присутствие риэлтора является жизненно важным пунктом?
- В каких странах можно купить жилье в обмен на ВНЖ, а где вас ожидают высокие налоги и дорогое содержание объекта?
Важно! Любая сделка за границей сопряжена с финансовыми расходами. Чтобы не столкнуться с проблемами банковского сектора в Европе, Азии и на Востоке, рекомендуем заранее открыть личный или корпоративный счет за рубежом. Заполните анкету и получите консультацию опытных экспертов уже сегодня!
Где купить дома за рубежом?
Просто купить любой дом, квартиру или виллу за рубежом по доступной цене – в корне неверное решение. Важно учитывать все сопутствующие факторы:
- Насколько выгодно расположен объект географически – климат, удаленность от места ПМЖ, (если не планируется переезд за рубеж), приближенность морского побережья и прочее.
- Открыты ли границы между странами для посещения нового дома без Визы.
- Требуется ремонт и реконструкция объекта или можно спокойно заселяться в день заключения сделки купли-продажи.
- Ликвидность дома за рубежом через год, 5 лет или десятилетие, что напрямую связано с экономической ситуацией в стране, наличием/отсутствием военных конфликтов, курортным микроклиматом юрисдикции.
- Можете ли Вы полноценно пользоваться жильем за границей? Например, покупка дома в Нидерландах или во Франции – это всего лишь сделка на бумаге и не более того, до тех пора, пока иностранец не получит визу на въезд в страну. В такой ситуации лучше обратить внимание на доступ к программе ВНЖ и гражданству в обмен на инвестиции в недвижимость – один из главных пунктов, который интересует большую часть покупателей.
Если Вас интересует именно ВНЖ, то определитесь с государством и обратитесь за помощью к экспертам нашего портала. Вы получите – вводную бесплатную консультацию, помощь в оформлении права собственности, ВНЖ «под ключ» за инвестиции, консалтинг на всех этапах, юридическое сопровождение, услуги переводчика и открытие банковского счета в известных финансовых учреждениях мира.
В каких странах Европы за покупку дома за рубежом дают ВНЖ и гражданство?
- ВНЖ Кипра – Вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 300 тыс. евро. Новая редакция программы вступила в силу 24 марта 2021 года и отменяет ранее действующий вариант сразу получить паспорт Кипра за покупку дома за рубежом по ставке от 2 млн. евро.
- ВНЖ Испании можно получить после приобретения жилья стоимостью от 500 тыс. евро
- ВНЖ Португалии стирает границы между странами Шенгенской зоны и дает право на последующие европейское гражданство через 6 лет. Для реализации мечты, достаточно инвестировать в жилые/коммерческие объекты Португалии не менее 500 тысяч евро (стандартные условия) и от 280 тысяч евро (при покупке объекта в малонаселенном районе под реновацию). Жить и постоянно находиться в стране не обязательно.
- Программа ВНЖ Греции еще доступнее и предусматривает стоимость недвижимости от 250 тыс. евро. Однако, если в заявление включены дети, родители, внуки, то сумма минимальной инвестиции возрастает в 2 раза.
- ВНЖ Турции (Южная Европа и Азия) также можно оформить за покупку жилья, земли или коммерческого объекта по цене от 250 000 долларов.
Перечень европейских стран, в которых правительство предлагает иностранным резидентам ВНЖ за покупку дома за рубежом, не является полным. Более подробно о конкретной программе можно узнать, обратившись к экспертам портала по указанным в верхнем меню контактным данным.
Готовые к продаже объекты Европы с доступом к ВНЖ и гражданству:
Где получить ВНЖ в Европе без покупки дома за рубежом
Кроме программы «Золотая виза» и ВНЖ за инвестиции в недвижимость, ряд государств предлагают другие вариации легализовать свое пребывание на территории страны и получить не только Вид на жительство, но и европейское гражданство:
- Мальта – гражданство за вклад в национальный фонд от 650 тыс. евро, покупку ценных бумаг государства на сумму не менее 250 тыс. евро или аренду недвижимости с ежегодной оплатой от 16 тыс. евро.
- ВНЖ Мальты можно также оформить за налоговое резидентство иностранного лица, что в первую очередь касается компаний, в том числе оффшорных.
- Великобритания – правительство Королевства готово предоставить нерезидентам ВНЖ, если будут подтверждены инвестиции в ценные бумаги и/или акции британских компаний по сумме от 2 млн. фунтов.
- ВНЖ Швейцарии доступно за уплату аккордного налога в сумме не менее 100 тыс. франков (устанавливается каждым катоном индивидуально).
- Получить ВНЖ в Австралии могут финансово независимые лица, подтвердив свою состоятельность.
Важно! Вид на жительство за покупку недвижимости не дает право на постоянное проживание в стране и трудоустройство, но разрешает свободно путешествовать по Шенгену. Чтобы полноценно пользоваться жильем в Европе, лучше получить европейское гражданство в одной стране, купив впоследствии дом за рубежом в любом государстве ЕС.
Дома за рубежом на Карибах – брать или не брать?
Страны Карибского бассейна – отдельная тема дискуссий о пользе и недостатках зарубежного гражданства и покупки дома за рубежом. Однако, некоторые юрисдикции Карибов предлагают достаточно выгодные программы, что, естественно порождает интерес инвесторов.
Например, купив дом в Доминике, Сент Китс и Невисе или Гренаде всего за 200 тысяч долларов США, Вы можете претендовать на гражданство оффшорной юрисдикции. Минимальная сумма инвестиций по другим направлениям в эти и другие страны Карибского региона, составляет всего 100 тысяч долларов США.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Основная цель покупки домов в данном регионе – не гражданство, а выгодные инвестиции и жизнь в теплых странах на берегу океана и морского побережья. Большинство объектов – не просто частные дома, а часть отельного бизнеса или роскошная вилла с видом на море.
Важно! Все инвестиции на Карибах являются возвратными через несколько лет при выполнении ряда условий.
Немного о грустном – где дома за рубежом могут стать обузой в будущем
Покупка жилья за рубежом – только вершина айсберга. Все тонкости, плюсы и минусы такой сделки проявляются впоследствии. Какие неприятные сюрпризы и в каких странах могут стать для россиян неприятной неожиданностью?
- Квест для покупателя, что связано с бюрократией отдельных стран и неоднозначным отношением конкретно к россиянам. Вам могут необоснованно отказать в банковском обслуживании только потому, что Вы из России. Вы запутаетесь в сложной схеме оформления права собственности, если не будет местного агента/риэлтора и юридического консультанта.
- Самые бюрократически сложные страны Европы в 2021 году – Франция, Италия, Швейцария, где покупка дома за рубежом связана с подготовкой огромного количества документов (со стороны покупателя и продавца). Не менее «вредные условия» в Греции, где для сделки с недвижимостью придется пройти кучу инстанций.
- Ожидание и действительность могут значительно отличаться, что также касается коммунальных и инженерных систем. Не забывайте, что на Кипре тоже есть зима, а температура в квартирах не достигает отметки в 20 градусов. Это создает огромные неудобства тем, кто планирует жить в новом доме за рубежом постоянно. Вот и приходится искать пути для решения проблемы – от установки обогревателя и увеличения платежа за электричество, до монтажа простой печки. Смешно, но это факт.
- Также к предыдущему пункту можно отнести расходы по налогам и коммунальным платежам. Самые высокие ставки сохраняются в Европе. Например, вода в Великобритании поставляется из Шотландии, что конечно же отразится на коммунальном счете. Самое дорогое содержание квартиры можно отметить в Швейцарии, Франции и США.
- Несбывшаяся мечта, когда ожидания не оправдались, а роста цен на дома за рубежом и вовсе не предвидится. В таком случае инвестор не приобретает, а теряет. Особенно на фоне пандемии, когда и в аренду-то сдать можно только на короткий отрезок времени, что в лучшем случае покроет коммунальные расходы.
- Странные сложности, которые также сопряжены с финансовыми затратами. Например:
- В Германии собственник обязан платить за ТВ и отдельные каналы, даже если не смотрит их.
- Во Франции услуги садовника тоже оплачиваются по счетам. Конечно, можно отказаться, но кто сказал, что он не обидится и не придумает кучу причин для проверки санитарного состояния Вашего участка соответствующими ведомствами.
- В Испании и того сложнее. Если Вы не живете в своем доме долгое время, то будьте готовы, что за Вас это сделают другие. Да-да, и такое тоже случается, в том числе бездомными гражданами. При этом по закону Испании, захват ВТОРОГО дома хозяина предусматривает всего лишь штрафные санкции на виновника.
Главная ошибка россиян и не только при покупке дома за рубежом – желание сэкономить на услугах риэлтора, адвоката и переводчика. Это практически «шаг в бездну». Таким образом можно наткнуться на языковой барьер (далеко не все и не везде знают английский язык как второй родной) и вместо выгоды потерять гораздо больше, чем приобрести. Также частая проблема – покупка дома за рубежом с «историей», долгами и несовершенством в плане ремонта.
Если Вы планируете инвестировать в дома за рубежом, доверьтесь профессионалам. Получите консультацию наших экспертов, которая убережет Вас от проблем и «подводных камней». Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info.
