Вероятно, каждый человек в своё время мечтал о собственном острове в экзотическом месте на земле, где он будет наслаждаться окружающей природой, и загорать на своём личном пляже. Сегодня благоприятное время для покупки собственности в Панаме, поэтому не упустите свой шанс.
Панама является как раз той страной, которая обладает огромным количеством островов в тёплом тропическом климате. Эти острова расположены в Тихом и Атлантическом океане, при этом в отличие от других тропических стран, Панаму стороной обходят разрушительные ураганы и смерчи. Буквально на каждом шагу в Панаме, Вас будет окружать обилие растительного и животного мира, которое можно встретить не в каждой стране мира. Для того чтобы стать частным владельцем острова не обязательно быть миллионером. Остров можно приобрести всего за несколько сот тысяч долларов, а участки на островах часто продаются и намного дешевле. Естественно, что более низкие цены имеют небольшие незаселённые острова или даже необитаемые. Острова, которые находятся в популярных туристических областях, расположены близко к крупным городам, имеют определённую инфраструктуру и недвижимость, стоят в разы дороже. Состоятельный человек может в вполне реально купить себе кусочек «Рая» в Панаме, но не всё так просто, как покажется на первый взгляд. На рынке Панамы можно заметить, что оценочная стоимость собственности в разы переоценена и в дальнейшем продаётся по более низкой цене покупателю, чем была выставлена на продажу. Это связано с тем, что в стране пока нет единой базы данных недвижимого имущества, которая бы указывала на технические характеристики недвижимости и истинную рыночную цену.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Преимущества Панамы для инвесторов в недвижимость
Стабильно растущая экономика Панамы не перестаёт привлекать инвесторов из разных стран, даже несмотря на апрельские «Панамские бумаги», которые ударили по имиджу страны. Панамский канал, который возобновил свою работу в июне 2016 года, после грандиозного расширения, увеличил свою пропускную способность. Этот факт также ставит Панаму в приоритетные страны для инвестиций, и открывает широкие возможности для бизнеса. Последние пять лет иностранцы вкладывают свои средства не только в недвижимость столицы Панама Сити, но также и обращают внимание и на отдалённые провинции, такие как: Бокас дель Торо, Лос Сантос, Верагуас и Херера.
Рынок недвижимости частных островов имеет давнюю историю и спрос у покупателей на него не менее активный, чем обычные виды недвижимости. В Панаме насчитывается около 1 000 островов различных размеров. Рост иностранного интереса к островной собственности в Панаме связан с ростом туризма в стране, расширением строительства инфраструктуры, курортов и жилых комплексов. На мировом рынке самыми дорогими островами считаются островные территории Багамских Островов, панамские же острова намного дешевле, при этом не уступают в экзотическом плане, а в части рисков природных катаклизмов даже выигрывают.
Помимо тёплой тропической погоды, пляжей, редких экзотических пейзажей и инвестиционной привлекательности, Панама может предложить иностранцам одну из лучших ординатур (иммиграционное законодательство, направленное на иностранных инвесторов). Покупка собственности иностранцем на территории страны – это уже повод для получения вида на жительство. Чтобы получить право на временное, и со временем постоянное право на проживание в стране, можно воспользоваться несколькими видами виз, в зависимости от своих планов. В том числе определённые виды виз дают возможность резиденту получить гражданство Панамы, по истечении пяти лет статуса ПМЖ. Также немаловажно то, что подержание статуса постоянного жителя не обязывает иностранца безвыездно находиться в Панаме. Данный статус считается законным, если резидент пробыл в стране даже несколько дней в году.
Когда инвестор решает внести в свой инвестиционный портфель Частный тропический остров, он просчитывает возможные перспективы, которые в будущем могут повлиять на рост оценочной стоимости острова. Каждый потенциальный покупатель оценивает уровень туристической привлекательности страны, а это: наличие магазинов, аэропортов, больниц, гостиниц, высококачественных услуг и конечно безопасность. Несмотря на большое количество строительных разработок в Панаме в последние несколько лет, рынок недвижимости испытывает дефицит предложений, интересующих состоятельных покупателей. Учитывая то, какими темпами Панама развивается, все эти факторы будут положительно влиять на ликвидность острова и его цену, при необходимости продажи в будущем.
Инвестиции в недвижимость Панамы. Юридическая сторона вопроса.
Иностранцы в Панаме обладают равными правами с гражданами страны, особенно, что касается защиты частной собственности и бизнеса. На территории Панамы недвижимую собственность можно купить с правом частной собственности или с правом владения. Приобретать недвижимое имущество могут как физические, так и юридические лица. Для обеспечения защиты активов, выгодней оформлять собственность на панамскую корпорацию или Частный фонд, в том числе, в случае продажи намного упрощается процесс сделки, где покупателю передаются просто акции компании на продаваемую собственность.
- Право на собственность подразумевает полное владение определённым участком земли и недвижимостью, которая подтверждается «Титулом», то есть именным сертификатом на конкретного владельца. Вся недвижимая собственность в стране, которая имеет владельцев с «Титулом» регистрируется в Государственном реестре Панамы. Владельцы титулованной земли платят государству ежегодный налог на землю.
- Право владения – это временное право на владение земельными ресурсами, предоставляемое покупателю от лица государства на федеральном правительственном уровне. В другом случае собственником может быть Муниципалитет населённого пункта, в собственности которого находится остров или конкретный участок. В Панаме такие земли называются ROP собственностью, сюда входят: плодородные сельскохозяйственные участки, особые туристические зоны и вся береговая линия территории страны с островами, точнее сказать – это около 90% всей земли государства. Обладатели недвижимости на данных землях освобождены от уплаты годового налога на землю и налога на передачу земли. Государственные земли могут сдаваться в концессию иностранным инвесторам на срок до 40 лет, сроки зависят от составленного договора и направления инвестиций.
Существуют некоторые незначительные ограничения для иностранных покупателей недвижимости, которым запрещена покупка недвижимой собственности в пределах 6,2 мили (10 км) от границ с Колумбией и Коста-Рикой. Недвижимость, которая расположена на ROP земле, в так называемой приграничной зоне, не попадает под действие данного закона и может быть приобретена иностранцем.
Налоги, платежи и сборы на недвижимую собственность в Панаме
Согласно Налоговому Кодексу Панамы статья 764 освобождает собственников от уплаты налога, если её стоимость составляет менее 30 000 USD. Если это земля сельскохозяйственного назначения, то от уплаты освобождается собственность, стоимостью до 150 000 USD.
- Владельцы собственности, земля которой находится в частном титульном владении, обязательно платят налог на землю. Продавец при продаже такой собственности должен государству заплатить налог за передачу имущества 2% (зависит от продажной стоимости) и налог на прирост капитала от продажи недвижимости 3%. НДС в сделках с недвижимостью отсутствует.
- Покупатель оплачивает все регистрационные сборы в Государственном реестре и нотариальные пошлины, которые варьируются в пределах от 100 до 200 USD, в зависимости от продажной стоимости недвижимости. Агенты по недвижимости берут 5% от стоимости недвижимости. Дополнительно могут быть расходы на замерщика или оценщика в размере 0,015% от суммы сделки, приблизительно это от 50 до 500 USD.
Предварительный взнос при сделке с недвижимостью оплачивается покупателем после заключения договора купли-продажи в размере 10% от стоимости недвижимости.
Особенности островной недвижимости в Панаме
Наиболее популярная провинция в Панаме для покупки частного острова является Бокас дель Торо. Архипелаг островов этой провинции расположен на Карибском побережье, на северо-западе Панамы, вблизи границы с Коста-Рикой. Провинция включает в себя материковую часть, девять основных и сотни небольших островов. Эта область страны является Национальным парком Панамы и считается самой посещаемой эко-туристами. Биоразнообразие, чистейшие воды и масса нетронутых природных мест – всё это представлено на территории области Бокас дель Торо.
Обращая внимание на провинцию Бокас дель Торо, потенциальный покупатель должен знать, что Карибская сторона считается отдалённой областью, здесь хуже развита инфраструктура, а местами её нет вообще. Приобрести участок земли или остров в этом районе, возможно в основном с правом владения. Чтобы найти титулованную землю, нужно приложить много усилий и времени. За многие годы, участки земли переходили из рук в руки к разным владельцам и не были под контролем государственных органов, которые всё это регистрировали. Поэтому при покупке собственности нужно учитывать и понимать особенности форм собственности в Панаме, чтобы не ошибиться. Риелторы, которые предлагают продаваемые объекты, никак не отвечают за юридическую сторону сделки, для них главное получить свой процент за недвижимость. Часто можно от них услышать, что собственность с правом владения (ROP) и собственность с титулом практически одинакова и имеет равные перспективы в будущем. Каждый инвестор старается обезопасить свои инвестиционные вклады, поэтому необходимо обратиться за помощью к квалифицированному панамскому адвокату.
В сравнении с десятком лет назад, ситуация не кардинально, но постепенно меняется. Государство активно утверждает намеченные инвестиционные планы, в отличие от других стран Латиноамериканского региона. Правительство старается привлечь больше инвестиций в этот район, а это: строительство нового моста через Панамский канал, третьего по счёту, строительство дороги из Санта-Фе вглубь страны и другие проекты. Тихоокеанская же сторона Панамы развита лучше, здесь больше инфраструктуры и возможности купить остров или участок с правом собственности увеличивается. Так одним из интересных островов является Бока Чика, на котором предлагаются для продажи несколько участков земли.
Выбирая для себя остров, нужно решить для себя с какой целью он будет использоваться, в качестве личного проживания или с перспективой для туристического бизнеса. Чем остров будет дальше от материка и цивилизации, тем дольше понадобится времени на внедрение своих планов, и дороже будет стоять предстоящее строительство. Панама является не дорогой страной для проживания, однако строительство на тропическом острове повлечёт дополнительные расходы и потребует выдержки. Если выбран необитаемый остров, то не помешает консультация у авторитетного местного архитектора или инженера по строительству, который на месте может дать ответы по вопросам требований проектирования зданий, причала или возможно строительство взлётно-посадочной полосы для лёгких самолётов или вертолётной площадки. Нужно обязательно уточнить в Администрации о разрешительных документах на строительство и возможных топографических или экологических ограничениях. Более подробней о покупке недвижимости или острова в Панаме Вы можете ознакомиться здесь.
В зависимости от предстоящих планов строительства, нужно узнать о наличии и стоимости доставки стройматериалов, так как это остров, так как стоимость материалов значительно вырастет. Среди главных вопросов использования острова будет энергообеспечение, которое может быть экологически чистой энергией на солнечных батареях или в виде подводного кабеля, проведенного от ближайшего источника питания. Немаловажно подумать и об очистке по сбору воды, чтобы обеспечить себе пресную воду, если на острове нет природных источников.
Быть владельцем Частного острова в Панаме – это означает превратить свои мечты в реальность, при этом Вы получаете безопасность активов, конфиденциальность и обеспечиваете будущее наследникам.
Сейчас лучшее время для покупки панамского частного острова и инвестор, который это понимает, будет действовать взвешенно и быстро. Наша компания Offshore Pro Group имеет своего представителя в Панаме, который может посодействовать в покупке недвижимого имущества и подобрать интересующую недвижимость. Также мы сотрудничаем с адвокатом, который является гражданином страны и на деле доказал свой профессионализм. Мы поможем во всём разобраться, чтобы уберечь Вас от неоправданных рисков. По всем вопросам пишите нам письма по адресу: info@offshore-pro.info.
