Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Скидки для покупателей недвижимости в Турции в сейсмоопасных районах

Рассматриваете возможность покупки жилья в Турции под ВНЖ, используя заемный капитал? Появилась возможность сэкономить. Турецкое Министерство по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата предложило скидки на кредиты покупателям нуждающегося в ремонте жилья и коммерческой недвижимости на территории районов, подверженных риску стихийных бедствий.

недвижимость в Турции в сейсмоопасных районах

Подробнее о льготах для покупателей проблемной недвижимости

Турецкие власти приняли поправки в законодательство, призванные упростить и удешевить покупку жилья / коммерческих объектов в определенных районах ближневосточной страны. Правительство, в частности, снизило процентные ставки по кредитам на приобретение недвижимости в сейсмоопасных зонах.

Дисконтированные кредиты будут выделяться физлицам / организациям, покупающим жилье или коммерческую недвижимость, признанную слабо пригодной для противостояния стихийным бедствиям, включая землетрясения, и нуждающуюся в ремонте / модернизации. Так власти собираются стимулировать реконструкцию, которая укрепит здания.

Соответствующее постановление опубликовано в Официальном вестнике Республики Турция (Resmi Gazete) от 1 октября 2022 и озаглавлено «Решения о внесении изменений в Постановление о поддержке при выплате процентных ставок по кредитам, предоставляемой собственникам недвижимости при погашении обязательств перед банками в соответствии с Законом № 6306» ( 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar).

Решения о внесении изменений в Постановление о поддержке при выплате процентных ставок по кредитам, предоставляемой собственникам недвижимости при погашении обязательств перед банками в соответствии с Законом № 6306

Правительство, в частности, обязалось ежегодно компенсировать снижение ставки кредита на покупку недвижимости на 600 базисных пунктов для покупателей жилья и на 450 базисных пунктов для покупателей коммерческой недвижимости в рамках проектов по восстановлению городов.

Согласно тексту нормативно-правового акта, опубликованного в Resmi Gazete, льготы актуальны при сумме кредита до 600 000 лир (32 000 долларов США) для жилья и до 250 000 лир (13 500 долларов США) для коммерческой недвижимости. Допускается частичное покрытие более крупных кредитов.

Тип кредитаКомпенсируемая с поддержкой государства процентная ставка (годовая)Максимальный период субсидирования, летМаксимальная часть основной суммы кредита, проценты по которой подлежат субсидированию
Кредит на модернизацию / укрепление существующих построек600 базисных пунктов10240 000 турецких лир
Кредит на жилищное строительство /  приобретение жилья600 базисных пунктов10600 000 турецких лир
Кредит на строительство коммерческой недвижимости450 базисных пунктов7600 000 турецких лир
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости450 базисных пунктов7250 000 турецких лир

Скидки также предлагаются собственникам жилья или коммерческих объектов, оформляющим кредиты не на покупку новой недвижимости, а на модернизацию и укрепление конструктивных элементов уже имеющихся построек.

Общая сумма кредита, погашение которого возможно с поддержкой государства, не может превышать 3 млн. лир (162 тыс. долларов США).

Турецкое правительство стремится помочь гражданам в решении жилищного вопроса накануне выборов

Власти внесли описанные выше поправки в законодательство вскоре после того, как президент Реджеп Тайип Эрдоган объявил о планах потратить 50 миллиардов долларов США в эквиваленте на строительство 500 000 новых квартир и 50 000 коммерческих помещений. По словам политика, сделавшего данное объявление в сентябре 2022, речь идет о крупнейшем в истории Турции проекте в области поддержки населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Месяцем ранее власти объявили, что до конца июня 2023 значительная часть уже занятых / строящихся площадей офисного назначения подвергнется преобразованию в жилье. Данная инициатива, подробная информация о которой была опубликована в Официальном вестнике Турецкой Республики от 18 августа 2022, предполагает выполнение работ по преобразованию офисов в жилье лишь на территории комплексов смешанного назначения, включающих и коммерческие помещения, и квартиры. Главное условие: доля жилья в общем количестве обособленных помещений внутри комплекса не может превышать 80%.

Власти подсчитали, что данная инициатива позволит заинтересованным сторонам преобразовать в жилые помещения в общей сложности 1,5 миллиона квадратных метров офисных площадей в одном лишь только в Стамбуле. В целом по стране речь идет о дополнительных 4 миллионах квадратных метров жилья. Если планы удастся реализовать, в чем многие эксперты сомневаются, жилой фонд Стамбула пополнят 10 тысяч новых квартир, а страна в целом получит в 4 раза больше (40 тысяч новых квартир).

Еще двумя месяцами ранее чиновники ввели 25-процентное ограничение на повышение ренты, действующее в период с 8 июня 2022 по 01 июля 2023 (включительно). Ограничение актуально в случае пересмотра условий долгосрочного арендного договора по инициативе домовладельца при пролонгации документа с целью повышения размера ренты. Ранее законодательство допускало увеличение на уровне, который сопоставим со ставкой ИПЦ. Отныне же действует жесткий лимит – не более ¼ от текущего размера ренты, что призвано замедлить рост ставок арендной платы на фоне бушующей инфляции.

Комментируя эти инициативы, эксперты сходятся во мнении, что Эрдоган стремится привлечь на свою сторону избирателей с низким доходом в преддверии очередных президентских выборов. Голосование, как ожидается, состоится уже летом следующего года.

Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью в Турции

Желаете приобрести недвижимость в Турции, чтобы оформить турецкий ВНЖ или даже получить гражданство за инвестиции в ближневосточной стране? Консультация с одним из наших экспертов поможет не упустить действительно выгодные предложения и обойти неочевидные «подводные камни». Доверьтесь профи и сделайте первый шаг к лучшему будущему!

Сколько вложить в жилье на территории Турции, чтобы получить ВНЖ?

От 50 тыс. долларов США в сельской местности / слаборазвитом районе или от 75 тыс. долларов США в крупном городе / популярном курорте вроде Стамбула.

Правда ли, что за покупку недвижимости в Турции дают гражданство?

Да. Соискателю требуется вложить от 400 тыс. долларов США в покупку одного / нескольких объектов недвижимости произвольного назначения. Запрещается приобретать постройки рядом с границами и военными объектами. Не допускается покупка земли в регионе, где доля иностранных землевладельцев уже высока. Стоимость сделки подтверждает назначаемый государством оценщик. Выход из инвестиций без потери турецкого гражданства возможен спустя 3 года.

Кто поможет выбрать и купить недвижимость в Турции?

Квалифицированный персонал из команды портала подготовит оптимальную стратегию внесения инвестиций и получения иммиграционных льгот в Турции на основании данных капиталовложений, исходя из Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Мы позаботимся об успешной практической реализации индивидуальной стратегии, обеспечивая комплексное сопровождение на всех этапах.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.