Рассматриваете возможность покупки жилья в Турции под ВНЖ, используя заемный капитал? Появилась возможность сэкономить. Турецкое Министерство по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата предложило скидки на кредиты покупателям нуждающегося в ремонте жилья и коммерческой недвижимости на территории районов, подверженных риску стихийных бедствий.
Подробнее о льготах для покупателей проблемной недвижимости
Турецкие власти приняли поправки в законодательство, призванные упростить и удешевить покупку жилья / коммерческих объектов в определенных районах ближневосточной страны. Правительство, в частности, снизило процентные ставки по кредитам на приобретение недвижимости в сейсмоопасных зонах.
Дисконтированные кредиты будут выделяться физлицам / организациям, покупающим жилье или коммерческую недвижимость, признанную слабо пригодной для противостояния стихийным бедствиям, включая землетрясения, и нуждающуюся в ремонте / модернизации. Так власти собираются стимулировать реконструкцию, которая укрепит здания.
Соответствующее постановление опубликовано в Официальном вестнике Республики Турция (Resmi Gazete) от 1 октября 2022 и озаглавлено «Решения о внесении изменений в Постановление о поддержке при выплате процентных ставок по кредитам, предоставляемой собственникам недвижимости при погашении обязательств перед банками в соответствии с Законом № 6306» ( 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Hak Sahiplerince Bankalardan Kullanılacak Kredilere Sağlanacak Faiz Desteğine İlişkin Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar).
Правительство, в частности, обязалось ежегодно компенсировать снижение ставки кредита на покупку недвижимости на 600 базисных пунктов для покупателей жилья и на 450 базисных пунктов для покупателей коммерческой недвижимости в рамках проектов по восстановлению городов.
Согласно тексту нормативно-правового акта, опубликованного в Resmi Gazete, льготы актуальны при сумме кредита до 600 000 лир (32 000 долларов США) для жилья и до 250 000 лир (13 500 долларов США) для коммерческой недвижимости. Допускается частичное покрытие более крупных кредитов.
| Тип кредита | Компенсируемая с поддержкой государства процентная ставка (годовая) | Максимальный период субсидирования, лет | Максимальная часть основной суммы кредита, проценты по которой подлежат субсидированию |
| Кредит на модернизацию / укрепление существующих построек | 600 базисных пунктов | 10 | 240 000 турецких лир |
| Кредит на жилищное строительство / приобретение жилья | 600 базисных пунктов | 10 | 600 000 турецких лир |
| Кредит на строительство коммерческой недвижимости | 450 базисных пунктов | 7 | 600 000 турецких лир |
| Кредит на приобретение коммерческой недвижимости | 450 базисных пунктов | 7 | 250 000 турецких лир |
Скидки также предлагаются собственникам жилья или коммерческих объектов, оформляющим кредиты не на покупку новой недвижимости, а на модернизацию и укрепление конструктивных элементов уже имеющихся построек.
Общая сумма кредита, погашение которого возможно с поддержкой государства, не может превышать 3 млн. лир (162 тыс. долларов США).
Турецкое правительство стремится помочь гражданам в решении жилищного вопроса накануне выборов
Власти внесли описанные выше поправки в законодательство вскоре после того, как президент Реджеп Тайип Эрдоган объявил о планах потратить 50 миллиардов долларов США в эквиваленте на строительство 500 000 новых квартир и 50 000 коммерческих помещений. По словам политика, сделавшего данное объявление в сентябре 2022, речь идет о крупнейшем в истории Турции проекте в области поддержки населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Месяцем ранее власти объявили, что до конца июня 2023 значительная часть уже занятых / строящихся площадей офисного назначения подвергнется преобразованию в жилье. Данная инициатива, подробная информация о которой была опубликована в Официальном вестнике Турецкой Республики от 18 августа 2022, предполагает выполнение работ по преобразованию офисов в жилье лишь на территории комплексов смешанного назначения, включающих и коммерческие помещения, и квартиры. Главное условие: доля жилья в общем количестве обособленных помещений внутри комплекса не может превышать 80%.
Власти подсчитали, что данная инициатива позволит заинтересованным сторонам преобразовать в жилые помещения в общей сложности 1,5 миллиона квадратных метров офисных площадей в одном лишь только в Стамбуле. В целом по стране речь идет о дополнительных 4 миллионах квадратных метров жилья. Если планы удастся реализовать, в чем многие эксперты сомневаются, жилой фонд Стамбула пополнят 10 тысяч новых квартир, а страна в целом получит в 4 раза больше (40 тысяч новых квартир).
Еще двумя месяцами ранее чиновники ввели 25-процентное ограничение на повышение ренты, действующее в период с 8 июня 2022 по 01 июля 2023 (включительно). Ограничение актуально в случае пересмотра условий долгосрочного арендного договора по инициативе домовладельца при пролонгации документа с целью повышения размера ренты. Ранее законодательство допускало увеличение на уровне, который сопоставим со ставкой ИПЦ. Отныне же действует жесткий лимит – не более ¼ от текущего размера ренты, что призвано замедлить рост ставок арендной платы на фоне бушующей инфляции.
Комментируя эти инициативы, эксперты сходятся во мнении, что Эрдоган стремится привлечь на свою сторону избирателей с низким доходом в преддверии очередных президентских выборов. Голосование, как ожидается, состоится уже летом следующего года.
Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью в Турции
Желаете приобрести недвижимость в Турции, чтобы оформить турецкий ВНЖ или даже получить гражданство за инвестиции в ближневосточной стране? Консультация с одним из наших экспертов поможет не упустить действительно выгодные предложения и обойти неочевидные «подводные камни». Доверьтесь профи и сделайте первый шаг к лучшему будущему!
Свяжитесь с одним из наших экспертов прямо сейчас, направляя запрос о предоставлении вводной консультации через форму обратной связи / указанные выше телефонные номера!
Сколько вложить в жилье на территории Турции, чтобы получить ВНЖ?
От 50 тыс. долларов США в сельской местности / слаборазвитом районе или от 75 тыс. долларов США в крупном городе / популярном курорте вроде Стамбула.
Правда ли, что за покупку недвижимости в Турции дают гражданство?
Да. Соискателю требуется вложить от 400 тыс. долларов США в покупку одного / нескольких объектов недвижимости произвольного назначения. Запрещается приобретать постройки рядом с границами и военными объектами. Не допускается покупка земли в регионе, где доля иностранных землевладельцев уже высока. Стоимость сделки подтверждает назначаемый государством оценщик. Выход из инвестиций без потери турецкого гражданства возможен спустя 3 года.
Кто поможет выбрать и купить недвижимость в Турции?
Квалифицированный персонал из команды портала подготовит оптимальную стратегию внесения инвестиций и получения иммиграционных льгот в Турции на основании данных капиталовложений, исходя из Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Мы позаботимся об успешной практической реализации индивидуальной стратегии, обеспечивая комплексное сопровождение на всех этапах.
