Дешевая недвижимость в Португалии под восстановление и не только

Многие ошибочно полагают, что в Португалии жилье не может стоить дешево. Причин для таких убеждений несколько. 

1. Во-первых – Португалия активно пропагандирует программу Золотая виза, претендовать на которую можно, вложив не менее 500 000 евро в недвижимость государства. 
2. Во-вторых – Португалия относится к странам Европы, имеет высокий рейтинг среди туристических держав, а, следовательно, не может иметь низкие ставки на жизнь и квартиры. 
3. В-третьих, в Португалии можно получить гражданство уже через 5 лет владения виллой/домом или коммерческой недвижимостью, приобретенной по программе ВНЖ. Это также никак не попадает под определение «купить дом в Португалии дешево», так как за «спасибо» получить европейский паспорт просто нереально.

Из всего вышесказанного следует, что иностранные граждане убеждены, что для переезда в Португальскую республику на законных основаниях следует иметь немалый первоначальный капитал. Особенно, если нет своего жилья и хочется получить Вид на жительство, а впоследствии, гражданство.

Постараемся объяснить кратко, но весомо, что в Пиренейской стране есть ВСЁ, в том числе недорогие квартиры по 10 000 евро, виллы в прибрежных районах Атлантического побережья, купить которые можно за 200 тысяч и дешевле, а также роскошные отели под реконструкцию, расположенные в Лиссабон, Порту и известном регионе Алгарве.

Недорогая недвижимость в Португалии

375000 EUR

Недвижимость в Португалии: отличная квартира с видом на море в Порто

300000 EUR

ВНЖ в Португалии для пенсионеров – квартиры в Сан-Педру-ду-Сул под программу «Золотая виза»

от 280 000 EUR

Покупка доли отеля в Вила-Висоза (Португалия) под ВНЖ

от 169 000 EUR

Покупка недвижимости в Лагуше от Sheraton под ВНЖ Португалии

Как получить Золотую визу Португалии за недвижимость 

Однако, есть и преимущества обновленной версии законопроекта. Например, в перечень районов Португалии с низкой плотностью населения добавлены такие зоны, как Мадейра и Азорские острова. А это тоже побережье, на котором можно не только начать свою жизнь, но также воспользоваться льготами по налогам для предпринимателей, открыть компанию или стать тем самым пионером, вложившим первый доллар в прибыльный бизнес-стартап нового поколения (строительство, реконструкция, международный бизнес, туристический курорт и многое другое).

Также напомним, что новая редакция программы имеет оговорку, согласно которой, Лиссабон, Порту и прибрежные районы открыты для ВНЖ за инвестиции в коммерческую недвижимость и закрыты с 1 января 2022 года для ВНЖ за покупку жилых домов, квартир, вилл. Таким образом, предприниматели получили привилегии и могут инвестировать в любые коммерческие объекты в данных зонах даже после вступления новой редакции законопроекта в силу.

За какую недвижимость можно получить ВНЖ Португалии иностранцу

В 2021 году иностранные граждан получили уникальную возможность стать последними обладателями недвижимости в Порту, Лиссабон и Алгарве по старым правилам, а также получить за приобретенный объект вид на жительство. Для этого потребуется выполнить одно из условий программы Золотая виза, что касается всех районов страны, включая удаленные островные территории Мадейра и Азорские острова:

1) Купить за собственные (не кредитные) средства жилье или коммерческий объект в Португалии по цене от 500 000 евро. До 2022 года, это можно сделать во всех районах юрисдикции, включая Лиссабон, Порту и Алгарва.

2) Приобрести дом, виллу, отель и прочие строительные объекты под реконструкцию по ставке от 350 000 евро. В данном случае обязательно следует учитывать подпункты:

a) недвижимость должна иметь возраст не менее 30 лет;

b) инвестор обязан предоставить техническую и инженерно-сметную документацию на восстановительно-ремонтные работы;

c) в сумму 350 тысяч евро входит стоимость объекта + стоимость работ по реконструкции согласно документации.

3) Стать владельцем жилья в Португалии в районе с низкой плотностью населения, что предусматривает снижение минимального порога инвестиционного взноса по программе ВНЖ на 20%:

a) если приобретается квартира/вилла/дом, не требующий доработки/восстановления, то сумма минимальной инвестиции составит 500 000 — 20% = 400 000 евро;

b) если жилье в Португалии имеет возраст более 30 лет или расположено в реабилитационной городской зоне, что предполагает его реконструкцию, то минимальная стоимость объекта совместно с восстановительными работами не может быть менее 280 000 евро.

4) Купить несколько квартир, вилл, домов в Португалии дешево. это может быть объект в нормальном состоянии или под реконструкцию. При этом сумма минимальной оценочной стоимости может суммироваться и учитываться в совокупности по одному заявлению на ВНЖ Португалии. Например, можно купить 10 квартир по 50 тысяч евро и получить право на Золотую визу за выполнение условий программы (500 000 евро). 

В последнем случае инвестор имеет двойную и даже тройную выгоду: европейское гражданство через 5 лет, несколько жилых/коммерческих объектов для сдачи в аренду, активное развитие бизнеса или пассивные инвестиции со стабильным доходом, прибыль от реализации недвижимого имущества через 5 лет с учетом роста цен.

Где купить самое дешевое жилье в Португалии

По данным института статистики Португалии (INE), средняя стоимость недвижимости в 2020 году составляла в среднем 1030 евро/м2. Однако есть города, где цены гораздо выше и достигают 2000 евро/м2, что касается таких регионов, как Кашкайш, Оэйрас и Лоле. В Лиссабоне дома и виллы стоят еще дороже – до 3160 евро/м2 и более.

Однако в стране есть отдельные муниципалитеты, где цены не достигают 500 евро/м2 или составляют всего 200 евро/м2. Например, Сернансельи в районе Визеу, где купить квартиру можно по ставке 170 евро/м2.

Исходя из данных INE можно сделать вывод, что дом площадью 100 м2 в разных районах Португалии может отличаться в 19-20 раз и стоить дешевле, чем в столице. Среди самых дешевых регионов страны можно выделить:

• Визеу – от 165 евро/м2.
• Фрейшо-де-Эспада-а-Синта в Браганка – до 200 евро/м2.
• Пинхель в Гуарде – 214 евро за м2.
• Монфорте и Порталегре – 225 евро за м2.
• Вила-Велья-ди-Родан – 227 евро/м2.
• Алмейда – 230 евро/м2.
• Пенедоно – 235 евро/м2.
• Олейрос – 240 евро/м2.
• Macao – 245 евро/м2.
• Иданха-а-Нова – 246 евро/м2.

Также есть еще не менее 20 районов государства, где купить недвижимость Португалии дешево можно как для жизни, так и для коммерческих целей, в том числе по программе ВНЖ за инвестиции. 

Где купить жилье в Португалии дешево под восстановление/реконструкцию

Для начала давайте разберемся, какие преимущества дает покупка недвижимости в Португалии под восстановление (реновацию). Как отмечают инвесторы и проведенные исследования, плюсов таких капиталовложений гораздо больше, чем минусов:

1) Есть возможность купить жилье недорого в престижном районе Португалии. Это также касается Лиссабон, Порту и прибрежных туристических центров страны.

2) Инвестор получает доступ к муниципальным льготам, среди которых:

a) освобождение от налогов на муниципальное имущество (IMI) сроком на 5 лет;

b) освобождение от налога на передачу прав собственности недвижимого муниципального имущества при первой сделке купли-продажи, если оно не относится к коммерческой собственности;

c) льготы по уплате IRS и налога на доходы от собственности, а также снижение ставок НДС на восстановительные, ремонтные или иные связанные с реконструкцией работы в городских районах.

3) При восстановлении жилой и коммерческой недвижимости в Португалии, иностранец может адаптировать жилье на свое усмотрение и в желаемом стиле.

Выбирать квартиры, виллы и дома в Португалии под реконструкцию лучше при поддержке опытных экспертов. Это позволит оценить риски и предусмотреть перспективы в случае продажи жилья после 5 лет владения (если покупка оформляется с целью получить ВНЖ) или сразу после проведения восстановительных работ.

В каком районе Португалии лучше и выгоднее купить жилье под восстановление, зависит от цели покупки.

1)  Например, если квартира приобретается для жизни, то гораздо правильнее рассмотреть городские малонаселенные районы, где можно получить льготы, а также выбрать хороший объект по доступной цене.

2)  В случае инвестиций под ВНЖ в недвижимость Португалии, жилье под реконструкцию лучше искать в крупно населённых районах крупных городов, в том числе Лиссабон и Порту.

3)  Для бизнеса можно рассмотреть вариант Мадейры и Азорских островов, где начиная с 2022 года можно купить жилой и коммерческий объект в ветхом состоянии по ставке от 280 тыс евро, а также получить право на Золотую визу и старт бизнеса в оффшорной зоне.

Больше информации о Португалии, жизни в данной стране и миграции читайте на нашем портале.

Как купить дешевую недвижимость Португалии дистанционно?

Не важно, какой объект недвижимости Вы выбрали. Если обратиться к экспертам нашего портала, то его можно купить без личного присутствия, а также заручиться поддержкой опытных адвокатов, риелторов, архитекторов и строительных специалистов, что актуально в случае восстановления.

Мы предлагаем:

1. Готовые к заселению квартиры и виллы с оформлением купли-продажи «под ключ».
2. Недорогие квартиры на побережье Португалии.
3. Готовые коммерческие объекты, отели, виллы и действующий бизнес для состоятельных людей.
4. Дешевое и не очень жилье в Порту, Лиссабон и прибрежных районах страны по доступной цене с капитальным ремонтом и под восстановление.
5. Оформление ВНЖ по всем доступным инвестиционным программам, включая инвестиции в недвижимость Португалии.
6. Бесплатную консультацию экспертов и сопровождение в процессе оформления права собственности и после.
7. Поддержку англоговорящего и русскоговорящего юриста по миграционным, банковским и коммерческим вопросам.

Если у Вас остались вопросы, пишите нам по указанным на сайте контактам: +372 5 489 53 37 , +381 6911 12327 .