Дефицит жилплощади как ключевая проблема при иммиграции в Канаду

От оформления стартап-визы до получения ПМЖ на основании открытия традиционного бизнеса – независимо от выбранного маршрута иммиграции в Канаду, новоприбывшие, как правило, сталкиваются с одинаковой и крайне серьезной проблемой: острой нехваткой жилья в крупнейших населенных пунктах. Изучаем факты и консультируемся с экспертами, чтобы купить / арендовать канадскую недвижимость на наиболее выгодных условиях.

Пытаясь привлечь рекордное количество иммигрантов, необходимых для заполнения вакансий и стимулирования экономического роста, власти Канады не учли узкое место всех без исключения существующих иммиграционных маршрутов. Фактором, сдерживающим рост потока иммигрантов, стал пресловутый жилищный вопрос. Для размещения новоприбывших банально не хватает жилья.

Иммиграция в Канаду бьет рекорды

Иммиграция в Канаду набирает обороты. Ожидается, что в 2022 количество новоприбывших достигнет рекордного уровня в 431 тыс. Годом ранее зафиксирован въезд около 405 тыс. иммигрантов. Власти страны ожидают въезд еще 900 тыс. вновь прибывших в течение грядущего двухлетнего периода: с начала 2023 по конец 2024.

Согласно данным канадского Статистического управления (Statistics Canada), вследствие иммиграции население Канады за последние полвека росло почти в два раза быстрее, чем в прочих странах Большой семерки (G-7).

Причем местные власти продолжают стимулировать приток перспективных иммигрантов, нередко проявляя креатив и оперативно внедряя современные идеи. Например, иностранным предпринимателям-новаторам уже много лет доступна уникальная возможность получить стартап-визу в Канаду. Власти североамериканской страны, одними из первых в мире представили стартап-визу.

Жилья в востребованных городах катастрофически не хватает

К сожалению, столь быстрое увеличение населения обернулось рядом негативных последствий для рынка жилья Канады – если рассматривать ситуацию с точки зрения потенциального покупателя. В частности, как подсчитали экономисты Bank of Nova Scotia, рассматриваемое государство сегодня характеризуется наименьшим количеством жилья на душу населения среди стран G-7.

Рост населения, нехватка жилищного фонда и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам способствовали увеличению стоимости жилья в крупнейших центрах Канады, побуждая потенциальных покупателей рассматривать небольшие отдаленные от мегаполисов городки / деревни, население которых не привыкло к жилищному буму.

Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association), на местном рынке жилья произошло ни много ни мало удвоение стоимости отдельно стоящего дома на одну семью за последнее десятилетие.

Данные, собранные Федеральным резервным банком Далласа (Federal Reserve Bank of Dallas), показывают: в последние годы в Канаде наблюдались одни из наиболее высоких темпов роста цен на жилье среди крупных развитых стран.

Значительное повышение базовой процентной ставки Центробанком Канады (Bank of Canada) в 2022 вызвало определенное снижение активности в сфере недвижимости и замедление ежегодного роста цен на жилье, хотя экономисты полагают, что иммиграция и тенденция к уменьшению размеров домохозяйств по мере старения населения ограничат падение цен.

Иммигранты усиливают давление на рынок жилья Канады, власти ставят на строительство

Давление на рынок жилья, обусловленное иммиграцией, продолжает усиливаться. Во втором квартале 2022 зафиксирован наиболее быстрый прирост населения за трехмесячный период с 1949, когда Ньюфаундленд и Лабрадор присоединились к Канаде в качестве 10-й провинции.

Согласно оценкам экспертов, на долю иммиграции пришлось 95% подобного роста. В целом население Канады сегодня составляет 38,9 млн. человек (относительно 34,7 млн. ​​десятилетие назад). На долю иммигрантов сейчас приходится более одной пятой канадского населения.

Местные рыночные аналитики и прочие эксперты заявляют, что застройщики и прочие игроки рынка недвижимости Канады не успевают удовлетворять потребности огромного количества иммигрантов, прибывающих в страну.

Осознавая проблему, канадские чиновники поспешили создать стимулы для строительства нового жилья и ослабить дефицит. Тем не менее, мгновенно ситуация, конечно же, не исправится. Очевидно, что ранее, принимая решение о стимулировании иммиграции, власти проявляли недостаточно дальновидное мышление, допустив множество ошибок. И на исправление данных ошибок уйдут годы.

Как отмечают эксперты Института интеллектуального процветания (Smart Prosperity Institute), являющегося аналитическим центром при Университете Оттавы (University of Ottawa), одна из ключевых причин задержки строительства жилья заключается в недооценке региональными и местными властями перспектив роста населения и переоцененности ресурсов жилого фонда.

Использовавшиеся в стране законы о зонировании участков под застройку создавались для государства с медленным ростом населения. Когда население начало расти слишком быстро, нормативная среда еще долго дожидалась адаптации с учетом новой реальности.

Сколько нового жилья нужно Канаде?

Агенты по недвижимости, строители жилья и экономисты сходятся во мнении, что интенсивность возведения новой жилой недвижимости в Канаде, достигшая в 2021 максимального уровня за более чем 4 десятилетия, недостаточно высока. Требуется дополнительное ускорение.

Эксперты канадского национального жилищного агентства CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) заявляют, что к 2030 стране потребуется 3,5 миллиона дополнительных квартир и коттеджей сверх текущих прогнозов жилищного строительства, чтобы восстановить доступность жилья. В CMHC ожидают, что потребуется несколько лет, чтобы увеличить предложение жилья и справиться с последствиями внезапного роста иммиграции.

Представители Министерства иммиграции и Министерства жилищного строительства Канады заявили, что чиновники из профильных ведомств тесно сотрудничают с властями провинций и муниципалитетов в вопросе установления ежегодных целевых показателей по иммиграции, позволяющих не перегружать жилфонд. Кроме того, правительство предоставило финансирование, чтобы помочь регионам справиться с давлением на жилищный фонд, вызванным иммигрантами.

Власти североамериканского государства намерены потратить 10 миллиардов канадских $ (эквивалент примерно 7,3 миллиарда долларов США), чтобы удвоить интенсивность жилищного строительства в течение следующего десятилетия. Часть денег планируется использовать для поощрения муниципалитетов к изменению законов о зонировании.

Официальная Оттава дополнительно желает привязать получение муниципалитетами доступа к финансированию ряда услуг, включая общественный транспорт и управление сточными водами, к принятию обязательств увеличить предложение жилья.

Иногда муниципальным чиновникам приходится проявлять чудеса креативности, чтобы удовлетворить пожелания федеральных властей. Так, власти города Торонто, являющегося настоящим «магнитом» для иммигрантов, недавно разрешили строительство автономных жилых домов на заднем дворе уже существующих коттеджей (речь о так называемых садовых апартаментах), чтобы облегчить жилищный кризис.

Сколько стоит арендовать жилье в Канаде?

Ситуация на канадском рынке арендного жилья не сильно отличается от положения вещей в сегменте сделок купли-продажи с недвижимостью жилого назначения. В крупных городах  стоимость съемного жилья уже находится на повышенном уровне и продолжает увеличиваться под воздействием иммиграционных тенденций. Но и в целом по стране ситуация не сильно отличается.

Согласно данным профильного портала Rentals . ca, средняя в целом по Канаде арендная плата при съеме недвижимости всех типов в августе 2022 выросла на 11,1% относительно аналогичного прошлогоднего месяца, достигнув 2 тыс. канадских $. Данный уровень является наиболее высоким за трехлетний период.

Демонстрируя, что иммиграция «подливает масла в горящий рынок аренды», эксперты отмечают, что рост арендной платы в годовом исчислении в популярном среди новоприбывших мегаполисе Торонто составил колоссальные 26%.

Инфляция и нехватка рабочих усугубляют дефицит жилья в Канаде

Справляться с подпитываемым иммиграцией спросом на жилье Канаде приходится на фоне все более высоких материальных затрат и нехватки рабочей силы в строительном секторе, поскольку инфляция бьет рекорды, а строителей в канадских мегаполисах не хватает вследствие дефицита жилья.

В июне 2022 инфляция в Канаде достигла пикового значения в 8,1%, после чего несколько снизилась (до 7%) в августе, о чем сообщило канадское Статистическое управление. Но стоимость продуктов в последнем месяце лета росла наиболее быстрыми темпами с августа 1981. Стройматериалы также быстро дорожают.

С рабочими руками в канадских мегаполисах ситуация не лучше. Торговая палата региона Торонто подсчитала, что одна треть иммигрантов Канады селится именно в данном мегаполисе, являющемся крупнейшим в стране и располагающим населением в 6,2 миллиона жителей. Причем на каждых двух иммигрантов, прибывающих в Торонто, приходится минимум один житель, уезжающий вследствие высокой стоимости и ограниченного предложения жилья.

В итоге возникает безвыходная ситуация: стране нужна иммиграция вследствие нехватки рабочей силы, но приток иммигрантов ведет к удорожанию жилья в крупных городах, что вытесняет с их территории рабочие руки и мешает новому строительству, усугубляя нехватку жилья.

Экономисты инвестиционного банка CIBC Capital Markets, исследуя тенденции в сфере недвижимости, заявили об обеспокоенности нехваткой в Канаде рабочей силы для строительства столь необходимого жилья. По их словам, внимание властей Канады сосредоточено на привлечении образованных, высококвалифицированных иммигрантов, тогда как привлечению из-за рубежа простых строителей внимание практически не уделяется.

Эксперты рекомендуют чиновникам переосмыслить иммиграционную стратегию, создавая стимулы для привлечения иностранцев с более низкой квалификацией, чтобы закрыть дефицит строителей.

Данные Статистического управления Канады по состоянию на начало октября 2022 показали, что в строительном секторе североамериканской страны открыто около 82 тыс. вакансий. Это на 6,5% выше среднего показателя по всей экономике.

Компания BuildForce Canada, специализирующаяся на анализе данных о рынке труда, ожидает, что к концу 2031 почти четверть рабочих, занятых сегодня в жилищном строительстве в Канаде, выйдут на пенсию, и компаниям потребуется нанять более 100 тыс. новых рабочих, чтобы восполнить подобный пробел. Эксперты BuildForce ожидают, что конкуренция за рабочих к концу десятилетия станет невероятно острой.

Экспертная помощь россиянам, заинтересованным иммиграцией в Канаду

Читателям, реально заинтересованным иммиграцией в Канаду и стремящимся поскорее решить жилищный вопрос, не оказавшись в глуши и вдали от цивилизации, но также не желающим переплачивать, готовы прийти на помощь наши эксперты.