По данным платформы оценки недвижимости Meilleurs Agents, в 2021 г. стоимость парижских квартир снизилась на 1,7 %, в сравнении с предыдущим годом.
Эксперты агентства связывают колебания цен с пандемией. Дистанционные формы работы и обучения стали новой реальностью. Если раньше студенты и офисные работники были вынуждены тратить средства на аренду и покупку жилья в центральных районах крупных городов, сегодня перед ними открылись новые возможности.
Наиболее существенное падение цен в III округе Парижа — 3,3 % за год. Но эта картина характерна и для других центральных округов — люди перемещаются в пригороды или ближе к окраинам, где покупка или аренда жилья обойдется дешевле.
Директор исследовательского центра при Meilleurs Agents, Тома Лефевр, считает, что недвижимость Парижа больше не приносит прибыли: “Если полтора года назад стоимость колебалась около € 11000 за квадратный метр, то к концу 2021 г. мы подходим на позиции € 10203”.
Это средние показатели; конечно, парижская недвижимость по-прежнему дорога. Особенно заметна разница в ценах, если рассмотреть средние значения по округам. Если в центральном VI округе квадратный метр жилья обойдется за € 15305, то на окраинах, в XIII, XIX и XX округах — менее чем за € 10000.
Падению цен на недвижимость отчасти способствует государственное регулирование в области энергосбережения. Домовладельцы должны получать энергетические сертификаты, и это, косвенным образом, стало еще одним фактором неопределенности на рынке.
По данным интернет-сервиса по оценке недвижимости SeLoger, число парижских домов с сертификатами класса E, F and G, выставленных на продажу в 2021 г., по сравнению с 2020 г. выросло на 74 %.
Согласно “климатическому” (le loi Climat) закону об энергосбережении, будет запрещена сдача внаем недвижимости с сертификатом класса G — с 2025 г., F — с 2028 г., и E — с 2034 г.
Цены снижаются в нижнем сегменте. Спрос на новую недвижимость, которая обладает, как правило, более качественной термоизоляцией, по-прежнему высок.
Пустые офисы и безлюдный Париж
На рынке офисной недвижимости продолжается стагнация. Ситуация не так плоха, как в начале пандемии, но до полного восстановления далеко.
В 2021 г. объем арендованной площади возрос на 32 % по сравнению с 2020 г. — тогда практически все офисные здания в городе пустовали. Однако показатели 2021 г. всё равно на 20 % ниже среднегодовых за последние 10 лет, сообщает Фигаро.
Ситуация вряд ли исправится в текущем году, поскольку уже в первых числах января текущего года правительство Франции предписало бизнесам соблюдать новые санитарные ограничения. В частности, директива требует, чтобы работники, которые могут работать на дому, по крайней мере три дня в неделю не выходили на работу. Начиная с осени 2021 г. рекомендовалось (а не “требовалось”) переводить работников на дистанционный режим по крайней мере на два дня в неделю.
На рынке краткосрочного найма — тоже стагнация. Пандемия продолжает воздействовать на туризм, а многие студенты теперь могут учиться не выходя из дома.
Для многих парижан ограничения периода пандемии стали поводом задуматься о переезде на окраины или в другие места Франции. Но это продолжение более общей тенденции. По данным национального статистического агентства, Париж теряет жителей начиная с 2012-го года. За год население французской столицы сокращается в среднем на 10800 чел., тогда как в период 2006‒11 гг. оно наоборот росло — в среднем на 14 тыс. чел. за год.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Элитная недвижимость по-прежнему на высоте
Ценам на элитную недвижимость, однако, удалось остаться на прежнем уровне — похоже, все упомянутые тенденции напрямую их не затрагивают.
По оценкам Тома Вентурини, директора агентства недвижимости Liberkeys, изменения коснулись в первую очередь тех квартир и домов, цена которых была завышена. Покупатели становится более требовательными, торг продолжается дольше, особенно по апартаментам и домам, которые требуют дополнительных вложений — ремонта, перестройки и т. д. Квартиры, которые выставлялись на продажу за € 550 тыс., могут быть проданы на 10 % дешевле, — не очень типичная ситуация для Парижа доковидной эпохи.
Эксперты говорят об образовании своего рода “двухуровневого рынка”.
По словам Себастьяна Куперфи, директора агентства недвижимости Junot, “с одной стороны, великолепные апартаменты с балконом или террасой, расположенные в известных местах, могут быть проданы за один день, по цене продавца. А с другой стороны, мы видим, что прочие предложения могут ожидать покупки в течение года. Более того, в первой премиальной категории цены остались на прежнем уровне, поскольку покупатели, как и раньше, готовы инвестировать крупные суммы в квартиры с удобным расположением и безупречной отделкой. Таких предложений в Париже всегда было немного”.
