Дает ли покупка недвижимости в Германии льготы при получении визы?

Некоторые европейские страны предоставили возможность тем, кто инвестирует в недвижимость, получить вид на жительство. Это так называемая «Золотая виза». К странам с такими схемами «золотой визы» относятся Мальта, Ирландия, Португалия и Испания, но как насчет Германии? Может ли покупка недвижимости в Германии помочь получить гражданство или вид на жительство?

Недвижимость Германия картинка

В этой статье мы рассмотрим доступные варианты получения золотой визы в Германии, то есть вида на жительство за инвестиции. Мы также расскажем о преимуществах, которые дает получение немецкого гражданства.

Вы хотите купить недвижимость в Германии? Тогда вначале стоит проконсультироваться у экспертов портала International Wealth. Они готовы предоставить следующее:

  • Консультации по правилам приобретения недвижимости в Германии, получения долгосрочной визы и вида на жительство.
  • Сопровождение сделок купли-продажи.
  • Регистрация компании в Германии для осуществления инвестиций.
  • Подача заявок на получение долгосрочных немецких виз и вида на жительство.
  • Открытие личного и корпоративного счета в немецких банках.

Чтобы записаться на консультацию, позвоните нам по телефонам или мессенджерам, указанным в шапке сайта.

Золотая виза — преимущества и требования

При наличии золотой визы ее владельцу не обязательно иметь предков или семейные связи с соответствующей страной, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Точно так же другие обычные требования для проживания и владения гражданством, такие как открытие бизнеса в этой стране, не требуются. Таким образом, требования основаны на том, что необходимо для самой визы. В разных странах Европы, которые участвуют в схеме Золотой визы, они различаются.

Различия заключаются в таких факторах, как сумма, требуемая для инвестирования, области инвестирования, и в некоторых случаях географическое положение или тип недвижимости, в которую инвестируют средства. Еще один аспект, который следует учитывать, — это характер инвестиций. Например, если кто-то рассматривает вид на жительство по схеме Золотой визы в Ирландии, стоит иметь в виду, что страна не является частью Шенгенской зоны. Точно так же существуют ограничения и требования, предъявляемые ко всем программам Золотой визы.

Если у вас есть особая проблема или юридический вопрос, связанный с иммиграционным законодательством Германии, свяжитесь в любое время с нашими экспертами по законодательству о бизнес-иммиграции по телефону, электронной почте, а также использовать вариант видеоконференции. Контакты вы также можете узнать в конце статьи.

Золотая виза в Германии

В отличие от некоторых иных европейских стран, в Германии официально не предусмотрена «Золотая виза», однако есть альтернативы. Например, одну из них можно найти в §21 Закона о проживании в Германии / Aufenthaltsgesetz в форме разрешения на проживание для предпринимателей. По этой программе заявитель может получить ВНЖ в Германии на три года, затем подать заявку постоянное место жительство, а через шесть лет оформлять немецкое  гражданство. Как видите, при этом покупка недвижимости в Германии не нужна.

Разница между этой программой и Golden Visa следующая. Заявитель должен играть более активную роль немецкой экономике. Вместо вкладывания средств в недвижимость в Германии, он должен направить их на создание бизнеса, приносящего пользу экономике. Еще можно получить вид на жительство в Германии путем создания инвестиционной компании. Эксперты портала International Wealth по корпоративному праву и инвестициям консультируют предпринимателей и инвесторов по всем вопросам, касающимся предпринимательской визы в Германии. Электронная почта для связи указана в конце статьи.

Ниже приведем краткий обзор необходимого при регистрации компании в Германии (инвестиционной фирмы). Свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить специализированную помощь в открытии компании или покупки недвижимости в Германии.

Немецкая предпринимательская виза: что требуется?

Предпринимательская виза может быть предоставлена, если заявитель представит бизнес-план, отвечающий определенным требованиям. Эти потребности включают:

  • бизнес-план должен отвечать экономическим интересам или региональным потребностям.
  • он должен положительно повлиять на экономику, а финансирование обеспечено за счет собственного капитала или займа.

После подачи план подробно рассматривают немецкие чиновники из ведомства по иностранцам на предмет соответствия этим и некоторым иным критериям (например, финансовым обязательствам и предыдущему деловому опыту заявителя). К другим преимуществам предпринимательской визы относят:

  • Заявителю не нужно демонстрировать владение немецким языком и проходить языковые тесты.
  • Его семье предоставят разрешение на временное проживание в Германии.
  • Сроки ожидания на гражданство Германии ускоряются, у его получают через шесть лет.

Если требуется помощь в подаче заявления в соответствии с §21 Закона о проживании в Германии, обязательно свяжитесь с нашими экспертами по иммиграционному праву напрямую. Предлагаем комплексные услуги по переезду предпринимателей и корпоративной иммиграции. Партнеры портала International Wealth  — немецкие юристы помогают клиентам в составлении бизнес-планов и обеспечении соответствия требованиям Закона о проживании в Германии.

Инвесторы, открывающие инвестиционную компанию в Германии, должны знать, что многие из вышеперечисленных требований относятся к желающим получить выгоду от проживания в Германии за счет инвестиций.

Возраст заявителя — старше 18 лет. У него не должно быть судимости. Если кандидату больше 45 лет, надо доказать достаточное обеспечение по старости (например, пенсионный план). Нет никаких существенных ограничений в отношении лиц, подающих заявление на этот вид проживания. Он открыт для предпринимателей и инвесторов со всего мира. 

При планировании процесса подачи заявления на визу имейте в виду, что его рассмотрение обычно занимает от четырех до шести месяцев. Работа с нашими опытными юрисконсультами ускоряет процесс, так как они гарантируют, что с заявкой не возникнет серьезных проблем. 

При подаче заявления на получение визы и вида на жительство в Германии через инвестиции не существует установленной минимальной суммы, которую надо инвестировать. Однако рекомендуется инвестировать не менее 350 000 евро. Такая цифра часто демонстрирует, что бизнес будет соответствовать критериям, изложенным выше. 

По сравнению с другими европейскими странами эта плата вполне разумна. Конечно, инвесторы, заинтересованные в недвижимости в Германии и иных подходящих проектах, могут планировать гораздо более крупные вложения. 

Популярной формой компании для получения визы и вида на жительство за счет инвестиций является GmbH — эквивалент ООО. GmbH является отдельным от предпринимателя юридическим лицом. Регистрация GmbH в Германии обходится дороже, чем другие бизнес-модели. С другой стороны, поскольку фирма покрывает региональные потребности и приносит экономическую выгоду, GmbH, как правило, пользуются большим доверием и надежностью. Это доверие пойдет на пользу в процессе подачи заявки. 

GmbH может владеть такими активами, как недвижимость в Германии. Для создания требуется как минимум один акционер и стартовый капитал в размере 12500 евро. Обратите внимание, что при учреждении GmbH необходимо внести как минимум 50 процентов уставного капитала до регистрации. GmbH необходимо зарегистрировать в соответствующем торговом реестре и составить устав. 

Узнайте подробности о регистрации GmbH для покупки недвижимости в Германии по ссылке.

Обязательно надо открыть корпоративный счет в немецком банке.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией от наших экспертов по подбору зарубежного банковского счета. Узнайте, как её получить, в следующих статьях.

Консультации от экспертов портала International Wealth

ВНЖ в Германии для состоятельных лиц

Такой тип оформления ВНЖ в Германии прямо не называют «золотой визой», но возможность получить вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость в Германии существует. Право на вид на жительство получают, инвестируя в недвижимость в Германии. Обоснование этого можно найти в §7 (1) AufenthG Закона о резидентстве и в деле Административного суда Фрайбурга от 18 июля 2018 г., 1 K 1083/17.

Чтобы проживать в ФРГ, нужно доказать, что у заявителя достаточно ресурсов и активов для проживания за счет собственных средств. Не существует установленного минимального требования к сумме, но главное, что он поддерживает себя за счет своих денег. Соответственно, заявитель приобретет недвижимость в германии, а не снимет ее в аренду.

Германия — одно из самых популярных направлений иммиграции в мире для состоятельных семей. Немногие страны столь же либеральны, как Германия, когда дело касается покупки недвижимости иностранцами. Приобретать недвижимость в этой стране разрешено как физическим, так и юридическим лицам. Происхождение и гражданство не имеют значения.

По схеме, соответствующей §7 (1) AufenthG Закона о резидентстве, возможно оформить ВНЖ через покупку недвижимости в Германии.

При инвестициях в недвижимость необходимо продемонстрировать владение следующими средства:

  • Минимум 300000 евро на покупку недвижимости в Германии.
  • Подтверждение ежемесячного дохода не менее 3000 евро в виде дохода от капитала (аренда, проценты, акции, пенсия) или денежных средств на сумму не менее 2 500 000.

Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Германии следующие:

  • Нотариальные расходы на недвижимость в Германии (при покупной цене 300 000 — это около 3000 евро).
  • Комиссия брокера: 3,5% от цены покупки.
  • Сборы за регистрацию земли (при покупной цене 300 000 — примерно 4000 евро).
  • Налог на приобретение недвижимости в германии: 6,5% от цены покупки.

Покупка недвижимости в Германии в рамках иммиграционной программы дает право пребывания во многих странах ЕС в течение 90 суток на протяжении 180-дневного периода. Кандидаты из стран, не входящих в ЕС, таких как Китай, Объединенные Арабские Эмираты, Турция, Иран или Россия, пользуются правом свободного передвижения в пределах Шенгенской зоны с ее 28 европейскими государствами с момента приобретения недвижимости в Германии и получения здесь вида на жительство.

Алгоритм процесса оформления ВНЖ по §7 (1) AufenthG для состоятельных людей с покупкой недвижимости в Германии:

  1. Выберите объект недвижимости.
  2. Заявление на предварительное одобрение в местной иммиграционной службе.
  3. Назначение нотариуса и оплата суммы сделки купли-продажи.
  4. Заявление на визу в посольстве.
  5. Въезд в Германию по визе D и регистрация.
  6. Подача заявления на вид на жительство.

Преимущества немецкого гражданства

Даже не имея возможности получить золотую визу, стоит задуматься о получении немецкого гражданства. Есть много преимуществ, связанных с самой Германией и ее влиянием на мир в целом. Немецкий паспорт — один из самых надежных паспортов в мире. Гражданство ФРГ, расположенной в самом сердце Европы, открывает весь европейский континент и множество возможностей в Евросоюзе. На самом деле, немецкое гражданство позволяет легко получить доступ к европейским рынкам инвестиций. Кроме того, ФРГ — безопасная, надежная и процветающая страна, где можно растить детей, будучи уверенным в отличном немецком образовании от местных университетов и образовательных учреждений. 

Мы консультируем наших клиентов по различным иммиграционным вопросам, таким как шенгенские и бизнес визы, разрешения на проживание для высококвалифицированных лиц (Голубая Карта). Совместительству, в таких клиентах зачастую интересует покупка недвижимости в Германии. Мы помогаем провести её дистанционно для клиента, представляя его интересы на немецкой территории.

Ознакомьтесь с нашими предложениями коммерческой недвижимости в Германии:

Доходные дома в Германии от International Wealth

Для получения консультации по вопросам покупки недвижимости в Германии напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.

Существует ли официально Золотая виза в Германии?

В отличие от некоторых иных европейских стран, в Германии официально не предусмотрена «Золотая виза», однако есть альтернативы. Например, одну из них можно найти в §21 Закона о проживании в Германии (Aufenthaltsgesetz) в форме разрешения на проживание для предпринимателей. По этой программе заявитель может получить ВНЖ в Германии на три года, затем подать заявку постоянное место жительство, а через шесть лет оформлять немецкое гражданство. Как видите, при этом покупка недвижимости в Германии не нужна. Можно получить вид на жительство в Германии путем создания инвестиционной компании.

Можно ли косвенно оформить ВНЖ через покупку недвижимости в Германии?

Такой тип оформления ВНЖ в Германии прямо не называют «золотой визой», но возможность получить вид на жительство за счет инвестиций в немецкую недвижимость существует. Обоснование этого можно найти в §7 (1) AufenthG Закона о резидентстве и в деле Административного суда Фрайбурга от 18 июля 2018 г., 1 K 1083/17. При инвестициях в недвижимость необходимо продемонстрировать владение следующими средства:
Минимум 300000 евро на покупку недвижимости в Германии.
Подтверждение ежемесячного дохода не менее 3000 евро или денежных средств на сумму не менее 2 500 000 евро.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.