Австрия – европейское государство с богатой историей и высоким уровнем жизни. Сегодня это одна из наиболее стабильных стран в Европе, где созданы все условия для получения образования и ведения бизнеса. Добавьте к этому красивейшие пейзажи и хорошую экологию, и вы получите идеальное место для жизни.
Уровень жизни в Австрии настолько высок, что столица данного государства не раз становилась лидером списка наиболее комфортных городов для жизни. Причем при подведении итогов учитывалось около 40 различных показателей. К ним относится политическая стабильность, уровень образования и культурного развития, работа системы здравоохранения, инфраструктура, условия для ведения бизнеса и уровень социальных
Основные преимущества австрийских квартир для иностранных инвесторов
Выгода инвестирования в австрийскую недвижимость заключается в следующих аспектах:
1. В течение двух последних лет наблюдается повышенный спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Австрии. Многие бизнесмены из стран СНГ и европейских государств переезжают сюда на ПМЖ.
2. В Вене и других крупных городах страны присутствует повышенный спрос на аренду недвижимости. Причем это могут быть как квартиры в Австрии, так и коммерческие объекты, расположенные в бизнес-центрах.
3. Высокий спрос приводит к повышению уровня цен на недвижимость. Эти тенденции наметились несколько лет назад, и с тех пор жилые и коммерческие объекты дорожают с каждым годом. Соответственно, чем раньше будет куплена квартира в Австрии, тем больше средств можно будет выручить на ее последующей перепродаже.
4. Удобное расположение страны выгодно для тех предпринимателей, которые ведут бизнес на территории всего Евросоюза. Находясь в самом сердце Европы, они быстро доберутся в любую ее точку.
К дополнительным преимуществам жизни в Австрии, можно отнести следующие:
1. Погода и климатические условия. Государство располагается на пересечении двух климатических зон. Поэтому климат в стране может быть как континентальным, так и более влажным (в западных регионах). Летом здесь тепло, а зимы – по-европейски мягкие. В условиях такого климата можно планировать путешествия без выезда за пределы страны.
2. Экология. Уровень ее настолько высок, что в Австрии можно пить воду из-под крана без установки фильтрующих систем. Здесь чистый воздух, обилие вечнозеленых зон и роскошных цветущих парков. К тому же, страна известна изумительными горными пейзажами.
3. Образование. По этому пункту страна тоже не подкачала – уровень образования здесь считается одним из самых высоких в Европе. Причем дипломы австрийских ВУЗов высоко ценятся во всем мире.
4. Медицина. Вопросы здравоохранения рассматриваются на государственном уровне. Каждый гражданин подлежит обязательному страхованию. Недаром Австрия – одно из первых государств, внедрившее систему электронного медобслуживания.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Покупка квартиры в Австрии для проживания и ведения бизнеса
Сегодня многие предприниматели стремятся купить квартиру в Австрии для личного проживания. И это неудивительно, ведь в стране присутствуют следующие преимущества для ведения предпринимательской деятельности:
· австрийские компании-резиденты признаются на мировом рынке;
· открыв бизнес в Австрии, предприниматель может свободно сотрудничать с другими государствами ЕС;
· лояльность правительства к иностранным бизнесменам;
· большое количество специалистов высокой квалификации в стране.
Немного о стоимости
Стоимость жилой недвижимости в Австрии зависит от ряда нюансов. Рассмотрим основные из них:
1. Характеристики жилья. Речь идет о количестве спален, санузлов и общей площади.
2. Расположение. В маленьких населенных пунктах недвижимость дешевле, чем столице и крупных городах. Кроме того, немаловажное значение имеет район расположения. Чем ближе квартира находится к центру мегаполиса – тем она дороже.
3. Тип здания. Квартиры в Австрии могут располагаться как в старых домах, так и в новостройках. В большинстве случаев, последний вариант дороже. Исключение составляют здания, расположенные в историческом центре города.
4. Существуют разные классы жилья и строительства: так, например жилье может быть не в центральном районе, но с использованием паркетной доски, хорошей керамики и т. д., что изначально увеличивает стоимость жилья за м2. Также нужно учитывать, что практически все жилье в Австрии продается в чистовой отделке
Стоимость квартиры в Австрии: Вена
В первую очередь следует рассмотреть цены на столичное жилье. Вена – один из мировых лидеров по качеству жизни и один из самых комфортных городов мира. Этого титула столица Австрии удостаивалась уже около 10 раз.
Но несмотря на явный престиж, стоимость квартир в Вене удерживается на приемлемом уровне, особенно, если сравнивать этот показатель с другими столицами. Так, здесь можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке, имея 200-220 тысяч евро. И это будет жилье со всеми удобствами. Если же говорить об элитных районах, то стоимость квадратного метра жилья может достигать здесь 17-18 тысяч евро. Минимальная же цена составляет 1500. Речь идет о вторичном рынке района Simmering, считающегося наиболее дешевым. Более подробные цены на некоторые объекты недвижимости в Вене представлены в таблице.
| Объект | Описание | Стоимость |
| 1100 Wien, Maria-Lassnig-Strasse | Квартиры, площадью от 47 до 121 м2. Помещения с высококачественной отделкой. Парковка на территории. | 250-560 тысяч евро. |
| 1130 Wien, Klitschgasse | Площадь квартир – 66-166 м2. Имеется собственный подземный гараж. Красивые террасы. | От 359 до 755 тысяч евро |
| 1010 Wien, Borseplatz | Недвижимость класса люкс, площадью от 78 до 512 м2. Большие открытые террасы, отличная транспортная развязка, красивые виды. | От 683 тысяч до 16,7 миллионов евро. |
Нижняя Австрия
Этот регион занимает наибольшую площадь страны. Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются квартиры в Австрии, расположенные в следующих районах:
- · Медлинг;
- · Клорсернойбург;
- · Пуркерсдорф.
Эти районы находятся сравнительно недалеко от столицы – до центра можно добраться за 20 минут. Поэтому они пользуются высокой популярностью. Но те иностранцы, кто хочет живописные виды, покупают недвижимость в Вахау.
Тироль
Является высокогорным регионом Австрии. Здесь располагается более 100 лыжных трасс. Тироль известен своей элитной недвижимостью, а потому и цены здесь будут выше, чем в других провинциях Австрии. Стоимость квадратного метра в Тироле сопоставима с Веной и стартует от 5 тысяч евро. Следует заметить, что нерезиденту ЕС будет сложно приобрести квартиру в этом регионе.
Штирия
Регион известен своими живописными пейзажами. Есть здесь и горы, и леса, и виноградники, и озера. Поэтому Штирию нередко называют идеальным местом для сельского хозяйства. Рынок недвижимости Штирии преимущественно представлен частными домами, однако здесь можно купить и квартиру. Чаще всего такое жилье располагается в зданиях, построенных по принципу мини-отеля. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Штирии составляет 3000-4000 евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в данном регионе, то мы вам поможем. У нашей компании есть эксклюзивная возможность покупки недвижимости в Штирии без ВНЖ.
Зальцбург
Этот мегаполис входит в пятерку крупнейших городов Австрии. Здесь находится более 50 горнолыжных курортов, соответственно, апартаменты в Зальцбурге будут не из дешевых. Тем не менее, найти квартиру со стоимостью «квадрата» от 2000 евро вполне возможно. Средняя же стоимость стартует от 3000 евро.
Наиболее дорогие квартиры в Зальцбурге находятся в центре и вблизи горнолыжных курортов. Здесь покупка недвижимости иностранцами подлежит строгому контролю со стороны местных властей.
Особенности покупки квартиры в Австрии
Нюансы приобретения австрийской недвижимости зависят от статуса покупателя. Например, гражданину ЕС купить квартиру в Австрии не составит особого труда, поскольку его права приравниваются к местному населению. Соответственно, имея гражданство Евросоюза, человек может приобрести любую недвижимость за исключением территорий, предназначенных для сельскохозяйственного использования.
Несколько сложнее дело обстоит с негражданами ЕС. Если в большинстве европейских стран нерезиденты получают ВНЖ после покупки недвижимости, то в Австрии это правило не действует. Здесь нужно наоборот, сначала оформить вид на жительство, а уже затем получить разрешение на покупку жилья. Дело в том, что австрийцы с не особым желанием продают свою недвижимость иностранцам. Также следует понимать, что австрийцы охотнее продают коммерческую недвижимость. То есть, покупка квартиры для фирмы будет скорее одобрена, нежели приобретение жилья для личного пользования. Юридические лица могут приобрести в стране практически любое жилье. Однако и здесь есть одно условие – более 51% акций такой компании должно принадлежать юрлицам, зарегистрированным на территории Евросоюза.
Для покупки квартиры в Австрии, иностранец обязан будет получить разрешение комиссии Grundverkehkommission. Отправить запрос можно через интернет. Заявка будет рассмотрена в течение одного-четырех месяцев. Если же недвижимость приобретается в Граце, то иностранцу не придется получать никаких разрешений.
После получения ВНЖ гражданин третьей страны сможет купить не более одной квартиры в Австрии. Это правило контролируется на государственном уровне, а потому обойти его будет крайне сложно. Поэтому, приобрести две квартиры – одну для личного проживания, а вторую – для сдачи в аренду, здесь не удастся.
Проблема с покупкой жилья нерезидентами Австрии решается при помощи одной государственной программы. Она позволяет получить ВНЖ тем лицам, кто имеет финансовую независимость и планирует проживать на территории страны более 183 дней в году. Соответственно, такие люди автоматически становятся австрийскими налоговыми резидентами, получая право на приобретение недвижимости на территории Австрии.
Купить квартиру в Австрии до получения ВНЖ можно лишь с разрешения властей. Для этого заявитель должен соответствовать ряду требований.
О чем следует помнить иностранцу
При покупке австрийской недвижимости, необходимо помнить о таких особенностях:
1. Граждане ЕС не имеют никаких ограничений на приобретение жилых объектов. Их права приравниваются к правам местного населения.
2. Если иностранец не является гражданином ЕС, то ему придется пройти процедуру одобрения у местных властей. Ее этапы зависят от региональных правил.
3. Для получения одобрения требуется заполнить специальный бланк, указав в нем предназначение недвижимости. Также заявитель предоставляет проект контракта, выписку из земельного реестра и карту участника. Перед подачей заявления необходимо узнать о требованиях местных властей.
4. Переоформление недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи.
Покупка жилья в Австрии от профессионалов
Если вас интересует покупка квартиры в Австрии, то вам следует обратиться к нашим специалистам. Имея большой опыт работы на австрийском рынке, мы поможем вам выбрать наиболее подходящий объект и оформить все необходимые бумаги. В нашей компании работают опытные юристы, которые способны сделать процесс приобретения жилья более быстрым и комфортным.
Мы помогаем жителям стран СНГ с приобретением или арендой квартир в Австрии. Стоимость услуг нашей компании составляет 3% от конечной цены объекта. Сюда входит подбор жилья и сопровождение его покупки. Наши специалисты смогут подобрать объекты, максимально соответствующие всем пожеланиям клиента. Также возможны и дополнительные услуги, стоимость которых рассчитывается в индивидуальном порядке.
Чтобы получить исчерпывающую информацию касательно приобретения жилья в Австрии, напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info. Специалисты свяжутся с вами в ближайшее время, предложив наиболее выгодные варианты для сотрудничества.
Почему следует инвестировать в квартиры Австрии?
Покупка квартиры в Австрии является выгодной в нескольких аспектах. В первую очередь, следует учитывать высокий спрос на жилые и коммерческие объекты, из-за которого с каждым годом повышается уровень цен. Таким образом, квартиры можно покупать как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Многие отечественные инвесторы покупают австрийское жилье для личного проживания. Страна не только характеризуется высоким уровнем жизни, но и расположена в самом центре Европы. Соответственно, из Австрии можно сравнительно быстро добраться до любого европейского государства. Не стоит забывать и о мягком европейском климате – для страны характерны теплые зимы, что не мешает развитию огромного количества горнолыжных курортов.
Выгодна ли покупка квартиры в Австрии для ведения бизнеса?
Да, и выгоды очевидны. Проживая в Австрии, бизнесмен может открыть компанию, которая будет признаваться не только на местном, но и на мировом рынке. Начав с Австрии, можно со временем расширить бизнес. В первую очередь, можно свободно сотрудничать с компаниями, расположенными в других европейских государствах. Этому во многом способствует удобное расположение страны. Открыть компанию в Австрии несложно, ведь правительство страны лояльно к иностранным бизнесменам. Таким образом, здесь можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации бизнеса. Кроме того, проблем с поиском сотрудников не возникнет, ведь австрийские специалисты славятся высоким уровнем квалификации.
Сколько стоит квартира в Австрии?
Несмотря на престиж австрийского жилья, цены на квартиры удерживаются здесь на приемлемом уровне. Даже в Вене жилые объекты стоят дешевле, чем в других европейских столицах, что является лишним фактором для привлечения сюда инвесторов со всего мира. Минимальные цены на квартиры в новостройках стартуют от 200-250 тысяч евро. Стоимость же недвижимости класса «люкс» может составлять 5-10 миллионов. Такой разброс цен позволяет покупателю выбрать именно тот объект, который соответствует его вкусовым предпочтениям и материальным возможностям. Если говорить о стоимости квадратного метра жилья, то минимальный показатель составляет 1500 евро. В элитных районах стоимость «квадрата» может достигать 18 тысяч евро.
