Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Что следует знать при покупке квартиры в Австрии

Австрия – европейское государство с богатой историей и высоким уровнем жизни, стабильная и развитая страна в центре Европы. Здесь созданы все условия для получения образования и ведения бизнеса. Добавьте к этому красивейшие пейзажи и хорошую экологию, и вы получите отличное место для жизни.

Что следует знать при покупке квартиры в Австрии

Уровень жизни в Австрии настолько высок, что столица данного государства не раз становилась лидером списка наиболее комфортных городов для жизни. Причем при подведении итогов учитывалось около 40 различных показателей. К ним относится политическая стабильность, уровень образования и культурного развития, работа системы здравоохранения, инфраструктура, условия для ведения бизнеса и уровень социального обеспечения.

Преимущества австрийских квартир для иностранных инвесторов

Выгода инвестирования в австрийскую недвижимость:

  • В течение двух последних лет наблюдается повышенный спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Австрии. Многие бизнесмены из стран СНГ и европейских государств переезжают сюда на ПМЖ.
  • В Вене и других крупных городах страны повышенный спрос на аренду недвижимости. Это могут быть как квартиры в Австрии, так и коммерческие объекты в бизнес-центрах.
  • Высокий спрос приводит к повышению уровня цен на недвижимость. Эти тенденции наметились несколько лет назад, и с тех пор жилые и коммерческие объекты дорожают с каждым годом. Соответственно, чем раньше будет куплена квартира в Австрии, тем больше средств можно будет выручить на ее последующей перепродаже.
  • Удобное расположение страны выгодно для тех предпринимателей, которые ведут бизнес на территории всего Евросоюза. Находясь в самом сердце Европы, они быстро доберутся в любую ее точку.

Другие преимущества жизни в Австрии:

  • Погода и климатические условия. Государство располагается на пересечении двух климатических зон. Поэтому климат в стране может быть как континентальным, так и более влажным (в западных регионах). Летом здесь тепло, а зимы – по-европейски мягкие. В условиях такого климата можно планировать путешествия без выезда за пределы страны.
  • Экология. Уровень ее настолько высок, что в Австрии можно пить воду из-под крана без установки фильтрующих систем. Здесь чистый воздух, обилие вечнозеленых зон и роскошных цветущих парков. Страна известна изумительными горными пейзажами.
  • Образование. По этому пункту страна тоже не подкачала. Уровень образования здесь – один из самых высоких в Европе. Дипломы австрийских университетов ценятся во всем мире.
  • Медицина. Вопросы здравоохранения рассматриваются на государственном уровне. Каждый гражданин подлежит обязательному страхованию. Австрия – одно из первых государств, внедрившее систему электронного медобслуживания.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Покупка квартиры в Австрии для проживания и ведения бизнеса

Преимущества ведения бизнеса в Австрии (коммерческая привлекательность страны — локомотив спроса на квартиры, апартаменты и дома):

  • австрийские компании-резиденты признаются на мировом рынке;
  • открыв бизнес в Австрии, предприниматель может свободно сотрудничать с другими государствами ЕС;
  • лояльность правительства к иностранным бизнесменам;
  • много специалистов высокой квалификации в стране.

Немного о стоимости

Стоимость жилой недвижимости в Австрии зависит от ряда нюансов. Рассмотрим основные из них:

  • Характеристики жилья — количество спален, санузлов, общая площадть.
  • Расположение. В маленьких населенных пунктах недвижимость дешевле, чем столице и крупных городах. Чем ближе квартира находится к центру города, тем она дороже.
  • Тип здания. Квартиры в Австрии могут располагаться как в старых домах, так и в новостройках. Последний вариант дороже, исключение составляют здания в историческом центре города.
  • Класс апартаментов. Так, например жилье может быть не в центральном районе, но хорошие материалы, использованные при строительстве, увеличивает цену за м2. Практически все жилье в Австрии продается в чистовой отделке

Стоимость квартиры в Австрии

Вена – один из ведущих городов по качеству жизни и комфортности проживания. Этого титула столица Австрии удостаивалась уже около 10 раз.

Но несмотря на явный престиж, стоимость квартир в Вене удерживается на приемлемом уровне, особенно, если сравнивать этот показатель с другими столицами. Так, здесь можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке, имея 200-220 тысяч евро. И это будет жилье со всеми удобствами. Если же говорить об элитных районах, то стоимость квадратного метра жилья может достигать здесь 17-18 тысяч евро. Минимальная же цена составляет 1500 (вторичный рынок района Simmering). Более подробные цены на некоторые объекты недвижимости в Вене представлены в таблице.

ОбъектОписаниеСтоимость
1100 Wien, Maria-Lassnig-StrasseКвартиры, площадью от 47 до 121 м2. Помещения с высококачественной отделкой. Парковка на территории.250-560 тысяч евро.
1130 Wien, KlitschgasseПлощадь квартир – 66-166 м2. Есть подземный гараж. Красивые террасы.От 359 до 755 тысяч евро
1010 Wien, BorseplatzНедвижимость класса люкс, площадью от 78 до 512 м2. Большие открытые террасы, транспортная развязка, красивые виды.От 683 тысяч до 16,7 миллионов евро.

Нижняя Австрия

Этот регион занимает наибольшую площадь страны. Популярностью у инвесторов пользуются квартиры в Австрии, расположенные в следующих районах:

  • Медлинг;
  • Клорсернойбург;
  • Пуркерсдорф.

Эти районы находятся сравнительно недалеко от столицы – до центра можно добраться за 20 минут. Поэтому их часто выбирают покупатели и инвесторы. Но те иностранцы, кто хочет живописные виды, покупают недвижимость в Вахау.

Тироль

Высокогорный регион Австрии. Здесь действует более 100 лыжных трасс. Тироль известен своей элитной недвижимостью, а потому и цены здесь будут выше, чем в других провинциях Австрии. Стоимость квадратного метра в Тироле сопоставима с Веной и стартует от 5 тысяч евро. Нерезиденту ЕС будет сложно приобрести квартиру в этом регионе.

Штирия

Регион известен своими живописными пейзажами. Есть здесь и горы, и леса, и виноградники, и озера. Поэтому Штирию — идеальный район для тех, кто увлекается садом и огородом. Рынок недвижимости Штирии — это частные дома, однако здесь можно купить и квартиру. Обычно такое жилье находится в зданиях, построенных по принципу мини-отеля. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Штирии составляет 3000-4000 евро.

Зальцбург

Этот мегаполис входит в пятерку крупнейших городов Австрии. Здесь находится более 50 горнолыжных курортов, соответственно, апартаменты в Зальцбурге будут не из дешевых. Но найти квартиру с ценой «квадрата» от 2000 евро возможно. Средняя же стоимость стартует от 3000 евро.

Наиболее дорогие квартиры в Зальцбурге находятся в центре и вблизи горнолыжных курортов. Здесь покупка недвижимости иностранцами подлежит строгому контролю со стороны местных властей.

Особенности покупки квартиры в Австрии

Нюансы приобретения австрийской недвижимости зависят от статуса покупателя. Например, гражданину ЕС купить квартиру в Австрии просто, поскольку его права приравниваются к местному населению. Имея гражданство Евросоюза, можно купить недвижимость почти без ограничений, исключение — территории с/х назначения.

Несколько сложнее с негражданами ЕС. Если в большинстве европейских стран нерезиденты получают ВНЖ после покупки недвижимости, то в Австрии это правило не действует. Здесь нужно наоборот, сначала оформить вид на жительство, а уже затем получить разрешение на покупку жилья. Дело в том, что австрийцы неохотно продают свою недвижимость иностранцам.

Австрийцы охотнее продают коммерческую недвижимость. То есть, покупка квартиры для фирмы будет скорее одобрена, нежели покупка квартиры / дома для личного проживания. Юридические лица могут купить в стране практически любую недвижимость. Однако и здесь есть одно условие – более 51% акций такой компании должно принадлежать юрлицам, зарегистрированным на территории Евросоюза.

Для покупки квартиры в Австрии, иностранец обязан будет получить разрешение комиссии Grundverkehkommission. Отправить запрос можно онлайн. Заявка будет рассмотрена в течение одного-четырех месяцев. Если же недвижимость приобретается в Граце, то иностранцу не придется получать никаких разрешений.

После получения ВНЖ гражданин третьей страны может купить не более одной квартиры в Австрии, обойти правило будет сложно. Поэтому купить две квартиры – одну для личного проживания, а вторую – для сдачи в аренду – здесь очень сложно.

Проблема с покупкой жилья нерезидентами Австрии решается при помощи одной государственной программы. Она позволяет получить ВНЖ тем лицам, кто имеет финансовую независимость и планирует проживать на территории страны более 183 дней в году. Такие люди автоматически становятся австрийскими налоговыми резидентами, получая право на покупку недвижимости на территории Австрии.

Купить квартиру в Австрии до получения ВНЖ можно лишь с разрешения властей. Для этого заявитель должен соответствовать ряду требований.

О чем следует помнить иностранцу

При покупке австрийской недвижимости, необходимо помнить о таких особенностях:

  • Граждане ЕС не имеют никаких ограничений на приобретение жилых объектов. Их права приравниваются к правам местного населения.
  • Если иностранец не является гражданином ЕС, то ему придется пройти процедуру одобрения у местных властей. Ее этапы зависят от региональных правил.
  • Для получения одобрения требуется заполнить специальный бланк, указав в нем предназначение недвижимости. Также заявитель предоставляет проект контракта, выписку из земельного реестра и карту участника. Перед подачей заявления необходимо узнать о требованиях местных властей.
  • Переоформление недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи.

Покупка жилья в Австрии от профессионалов

Стоимость услуг нашей компании составляет 3% от конечной цены объекта, в сумму входит:

  • подбор объекта;
  • проверка на чистоту;
  • торг с продавцом;
  • оформление всех документов;
  • сопровождение сделки.

Мы предоставляем дополнительные услуги нашим клиентам, их стоимость рассчитывается индивидуально. Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.