Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Что происходило на рынке недвижимости Бахрейна в канун 2024 года?

Бахрейн — одна из стран, где иностранцы, включая россиян и белорусов, могут претендовать на резидентство через покупку недвижимого имущества («золотая виза»). Но достоин ли местный рынок внимания? Разбираемся, изучая статистику.

Бахрейн

Ситуация на бахрейнском рынке

По данным консалтинговой компании CBRE, общее количество сделок с недвижимостью в Бахрейне в третьем квартале 2023 года составило 5145. Это незначительно (на 2,5%) меньше, чем кварталом ранее. Но если учитывать число закрытых сделок за первые 9 месяцев 2023 года, можно констатировать рост на 5,1% в годовом сопоставлении. Рассмотрим ситуацию в отдельных сегментах рынка:

  • Жилье. В секторе жилой недвижимости динамика в третьем квартале 2023 года была неоднозначной. Количество закрытых сделок по сдаче квартир выросло на 3,2% в годовом исчислении, а их продажи упали на 1,7%. Аренда и продажа вилл увеличились на 4,3% и 1,2% в количественном выражении, соответственно. Если рассмотреть квартальные изменения, можно констатировать, что ставки аренды незначительно снизились как на квартиры, так и на виллы, в то время как темпы продаж выросли по сравнению со вторым кварталом 2023 года. В сегменте жилья среднего и высокого класса количество закрытых сделок по сдаче в аренду квартир упало на 2,5% в квартальном сопоставлении, а аренда вилл снизилась на 0,3%. Цены на квартиры и виллы выросли на 1% и 3,9% в квартальном исчислении, соответственно. Реализуются новые проекты. В сентябре 2023 года застройщик Eagle Hills завершил строительство роскошного жилого комплекса на 249 квартир Marassi Park в Марасси-аль-Бахрейн на территории группы островов Дияр-аль-Мухаррак. ЖК предлагает общую площадь 25 500 кв. м и вид на море, а также находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа Марасси и еще не открытого торгового центра Marassi Galleria.
  • Офисы. В секторе офисов класса «А» средняя арендная плата оставалась неизменной в период с начала 2023 года и по третий квартал, поскольку рост предложения не перекрывается спросом со стороны местных и иностранных арендаторов, а уровень пустующих площадей остается относительно высоким. Сегодня в Бахрейне наблюдаются одни из самых низких затрат на содержание офисов в регионе. Ожидается, что ввод новых объектов в эксплуатацию в 2024 и 2025 гг., вероятно, повлияет на средние арендные ставки и заполняемость. Также ожидается, что продолжится стремление застройщиков и арендаторов к повышению качества офисов. В CBRE сообщают о быстром развитии подсегмента коворкингов в Бахрейне в третьем квартале 2023 года. Например, в торговом центре Seef Mall открылся такой объект площадью 1085 кв. м, предлагающий общие пространства с рабочими столами, отдельные офисы и помещения для проведения мероприятий. Там возможно размещение регистрируемых коммерческих структур (наличие офиса — обязательное условие открытия бизнеса в Бахрейне).
  • Гостиничная недвижимость. Сектор продемонстрировал рост ключевых показателей эффективности. Данные консалтинговой компании STR показывают, что средняя заполняемость отелей в Манаме за период с начала января по конец сентября 2023 года выросла на 5,9% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Показатель доходности в расчёте на номер (RevPAR) вырос на 4,9% в годовом исчислении, несмотря на небольшое снижение средней стоимости номера (ADR), которая в отчетном периоде уменьшилась на 1%. Номерной фонд растет. В значительной степени за счет премиальных проектов. Например, в июле 2023 года компания Bahrain Real Estate Investment Company (Edamah) объявила о строительстве двух бутик-отелей в Биладж-эль-Джазайере: четырехзвездочного Avani и пятизвездочного Tivoli. Открытие запланировано на 2025 год. В состав комплекса также войдут виллы и апартаменты, магазины розничной торговли и развлекательные заведения, точки общественного питания и офисы. Они разместятся вдоль 3-километровой береговой линии.
  • Торговые объекты. На рынок торговых площадей Бахрейна активно выводятся новые объекты. Торговый центр Marassi Mall должен открыться в феврале 2024 года, предлагая около 116 тыс. квадратных метров общей арендуемой площади (GLA). Второй этап комплекса 2 Avenues, который предполагает ввод в эксплуатацию около 40 000 квадратных метров торговых площадей, также должен завершиться в 2024 году. В третьем квартале 2023 года был сделан ряд важных объявлений, включая анонсированный компанией Edamah ремонт торгового центра Reef Mall в Малкие, запуск рынка TimeOut Market в центре Бахрейна, который должен открыться в 2024 году, а также открытие нескольких гипермаркетов Lulu в центре Манамы и Дияр-аль-Мухарраке. Некоторые эксперты высказывают опасения по поводу влияния быстрого роста предложения торговых площадей на арендные ставки. Но заполняемость площадей в ключевых новых проектах и ​​рост потребительских расходов позволяют делать оптимистичные прогнозы.

«Золотая виза» Бахрейна в 2024 году

Королевство Бахрейн представило «золотую визу» в 2018 году, чтобы привлечь иностранные инвестиции и создать стимул для долгосрочного проживания экспатов. Юрисдикция предлагает возобновляемое резидентство, позволяющее работать и учиться в Бахрейне без местного спонсора или работодателя. В 2024 году программа по выдаче «золотых виз» в Бахрейне останется одним из наиболее привлекательных маршрутов релокации на территорию Персидского залива.

Преимущества бахрейнской «золотой визы»

  • 5-летнее возобновляемое резидентство, оформляемое без привлечения местного спонсора или работодателя.
  • Возможность добавлять в заявку членов семьи, включая супругов и детей, выступая спонсором. Дети-иждивенцы могут учиться в Бахрейне до 25 лет.
  • Никаких ограничений при трудоустройстве.
  • Право распоряжаться собственным недвижимым имуществом в определенных локациях без ограничений.
  • Отсутствие ограничений на въезд и выезд в/из Бахрейна.
  • Полный доступ к ресурсам местных систем здравоохранения и образования.

Критерии отбора

Претендент на «золотую визу» в Бахрейн должен соответствовать одному из следующих критериев:

Категория Условия
  Вложение в местную недвижимость минимум 200 000 динаров (около 0,53 млн долларов США). Инвестиционный порог охватывает общую стоимость всей недвижимости в Бахрейне, находящейся в собственности соискателя. Учитывается цена на момент приобретения каждого объекта недвижимости.
Финансово независимые персоны (пенсионеры, рантье) и трудящиеся, не проживавшие в Бахрейне ранее Заявитель, не проживавший в Королевстве ранее, должен продемонстрировать доход не менее 4000 бахрейнских динаров в месяц (10 600 долларов США). 
Таланты  Соискатель должен обладать ценными навыками и квалификациями в области науки, искусства, спорта или технологий.
Долгосрочные резиденты (сотрудники и пенсионеры)  • Иностранец, проработавший в Королевстве Бахрейн в статусе резидента не менее 5 лет и располагающий средней зарплатой не менее 2000 бахрейнских динаров в месяц за последние 5 лет резидентства (5 300 долларов США).
• Пенсионер, проживавший в Королевстве Бахрейн не менее 5 лет и располагающий средним доходом не менее 2000 бахрейнских динаров за последние 5 лет.
Родственники Родственниками, которых разрешено включать в заявку на «золотую визу», могут быть супруга, дети до 25 лет и родители основного заявителя. Взрослые дети старше 25 лет также могут быть включены в заявку, если подтвердят факт обучения на дневном отделении в университете или ином высшем учебном заведении в Бахрейне.

Документы

  • Паспорт, действительный более 6 месяцев.
  • Выписка из банковского счета заявителя в Бахрейне или иной юрисдикции за 6+ месяцев.
  • Действующий полис медицинского страхования, покрывающий пребывание в Королевстве.
  • Предыдущий вид на жительство (при наличии).
  • Дополнительные документы с учетом категории соискателя:
    • Инвесторы. Свидетельство о праве собственности на объект(ы) недвижимости в Королевстве Бахрейн общей стоимостью не менее 200 000 бахрейнских динаров.
    • Финансово независимые персоны (пенсионеры, рантье) и трудящиеся, не проживавшие в Бахрейне ранее. Подтверждение месячного дохода в размере 4000 бахрейнских динаров или более.
    • Талантливые люди. Документы, подтверждающие наличие талантов и ценных навыков, включая свидетельства об образовании / квалификации.
    • Долгосрочные резиденты (сотрудники и пенсионеры). Подтверждение проживания в Бахрейне в статусе легального резидента и доказательство средней базовой зарплаты / дохода в размере 2000 бахрейнских динаров или более в месяц за последние 5 лет проживания.
    • Родственники. Копия паспорта родственника. Доказательства родства с главным претендентом на «золотую визу», включая свидетельство о браке (для супруга), свидетельства о рождении (для детей).

Процедура оформления

  • Подайте заявление на «золотую визу» онлайн через официальный портал (www.bahrain.bh/goldenresidency) вместе с подтверждающими документами. Будет инициирована административная проверка документов. Потребуется оплатить сборы.
  • После одобрения заявителю(ям) необходимо въехать в Бахрейн в течение 90 дней для прохождения медицинских тестов и регистрации биометрических данных.
  • «Золотая виза» распечатывается и отправляется курьером в течение 2 недель после прохождения медицинских тестов.

Общее время обработки составляет 5–6 недель с момента подачи заявки до выдачи визы.

Часто задаваемые вопросы

  • Как долго действительна «золотая виза» Бахрейна? Бенефициары получат 5-летний возобновляемый вид на жительство. Резидентство можно продлевать постоянно, пока соблюдаются критерии и условия, которые были актуальны при оформлении первичной «золотой визы». Обладатели «золотой визы» должны проводить в Бахрейне не менее 90 дней подряд каждые 5 лет, чтобы виза оставалась действительной.
  • Можно ли покупать недвижимость в Бахрейне после оформления «золотой визы»? Обладатели такой визы могут без ограничений приобретать недвижимость в определенных отведенных для этого районах страны. 
  • Позволяет ли «золотая виза» работать в Бахрейне? Да, она идет в комплекте с открытым разрешением на работу. Виза позволяет работать, не прибегая к спонсорству местного гражданина / работодателя.
  • Нужно ли претенденту знать арабский? Нет, знание арабского языка не требуется для участия в программе по выдаче «золотых виз». Все документы могут быть заполнены на английском языке. Процедуры также выполняются на английском.
  • Как продлить «золотую визу»? Ее можно продлить онлайн через официальный портал в течение 6 месяцев после истечения срока действия. Процесс продления прост. Главное условие — соблюдение критериев, которые были актуальны при оформлении первичной «золотой визы».

Так стоит ли покупать недвижимость в Бахрейне под «золотую визу»?

Бахрейнская «золотая виза» подойдет экспатам, которые хотят обосноваться в Персидском заливе. Процесс ее получения прост и открыт для заявителей всех национальностей, включая граждан России и Белоруси. Возможность оформить визу в качестве рантье или инвестора дополнительно все упрощает. Бахрейнский рынок недвижимости заслуживает внимания. Цены и продажи стабильно растут, а застройщики предлагают все больше премиальных объектов. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.