Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье или коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду, а потом продать и не только вернуть потраченные деньги, а и еще получить доход. Именно по этим причинам купить недвижимость в Грузии выгодно, особенно в столице и курортных городах, где всегда высокий спрос на жилье. Давайте рассмотрим основные моменты о которых необходимо знать инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Грузии.
Внимание!!! Интересуют инвестиций в недвижимость в Грузии, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info либо обращайтесь консультанту в онлайн-чат. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.
Основные этапы оформления недвижимости в Грузии
Покупка недвижимости в Грузии осуществляется без ограничений. Стать владельцем жилых, коммерческих, складских или других объектов могут как грузины, так и нерезиденты. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их продажа иностранцам запрещена.
Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в Грузии осуществляется в Нацагентстве публичного реестра. Доступ к нему есть не только в Домах Юстиции, а и в нотариусов, застройщиков, риэлторов, банков – более 500 точек в стране. Благодаря чему очередей и задержек с регистрацией недвижимости в Грузии нет.
По уровню простоты регистрации недвижимости Грузия занимает 5 место среди 198 стран мира по версии рейтинга Doing Business 2020. Все что нужно для организации покупки – это иметь загранпаспорт, а собственно сама процедура занимает не более нескольких часов.
Процесс покупки, что на первичном, что на вторичном рынке практически идентичен. Единственное отличие – приобретение недвижимости у застройщика предусматривает подготовку двух договоров:
- предварительного – покупатель получает право на оформление актива в собственность после выполнения всех обязательств всеми сторонами: полной оплаты от инвестора и сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика;
- основного – непосредственно переход права собственности на объект к покупателю.
Нужно отметить, что государственный реестр недвижимости Грузии один из самых надежных в мире. В 2017 году он перешел на блокчейн-технологию, благодаря чему договор купли-продажи больше не нужно заверять у нотариуса. Все выписки защищены специальным штрих-кодом, который размещается в левом верхнем углу.
Перед покупкой недвижимости в Грузии потенциальный инвестор обязательно должен проверить всю информацию об объекте покупки в публичном реестре. Сделать это не сложно. Необходимо с копией паспорта обратиться в Дом Юстиции, где также понадобиться заполнить соответствующее заявление. Следить за ходом выполнения заявки можно онлайн, на сайте публичного реестра. Стоимость услуги зависит от скорости подготовки выписки: в тот же день – 50 лари, на следующий – 15 лари. В дальнейшем владелец недвижимости может формировать выписку онлайн через реестр. Стоимость услуги: 40 лари – в тот же день, 10 лари – на следующий.
Условно всю процедуру покупки недвижимости в Грузии можно разделить на следующие этапы:
- Подбор с помощью консультантов Offshore Pro Group объекта.
- Подготовка купчей в 3-х экземплярах, два – на грузинском языке, один – на языке покупателя (русский, английский, украинский и т.д.).
- Внесение задатка или 100% оплата в зависимости от условий договора. Нужно помнить, что при полной оплате многие застройщики предоставляют скидку.
- Осуществить оплату можно как наличными, так и безналичным переводом в удаленном режиме. А еще стороны с целью обеспечения безопасности сделки могут использовать аккредитивную форму расчета или банковские ячейки.
- Регистрация права собственности. Делается на основании договора купли-продажи, платежного поручения подтверждающего оплату. Процедура занимает 1-4 дня.
Стоимость регистрации недвижимости в Грузии
Плата за регистрацию объекта недвижимости в Грузии на основании купчей зависит от скорости регистрации:
- в тот же день – 200 лари;
- на следующий рабочий день – 150 GEL;
- за 4 рабочих дня – 50 GEL.
Какие налоги удерживаются при покупке недвижимости в Грузии
В Грузии при покупке недвижимости покупатель не платить налоги. В стране подлежит налогообложению прибыль, полученная от:
- сдачи жилья в аренду – в размере 5%, коммерческих объектов – 20% при условии, что собственник недвижимости зарегистрирован в фискальной службе;
- продажи недвижимости – разница между ценой покупки и продажи, а также документально подтвержденных расходов на усовершенствование недвижимости (ремонт) подлежит налогообложению по ставке 20%.
Стоимость коммунальных платежей в Грузии
Обычно оплата коммунальных платежей осуществляется по фактическим показаниям счетчиков:
- электричество: до 101 кВт – 0,145435 лари, от 101 до 301 кВт – 0,185555 лари, от 301 кВт – 0,230395 лари. В долларах США по курсу на 07.04.2020 год это соответственно: 0,046 USD, 0,058 USD и 0,072 USD;
- вода: 0,2655 лари за 1 м.куб. (поставка и канализация) в Тбилиси, по курсу на 07.04.2020 год это 0,083 USD; в Батуми немного дороже – 0,51 лари (0,16 USD) за 1 м.куб. (поставка и канализация);
- газ: Тбилиси – 0,5701 лари за 1 м.куб. (0,18 USD), Батуми – 0,56928 лари за 1 м.куб. (0,18 USD);
- вывоз мусора: Тбилиси – 2-2,5 лари за человека (0,79 USD);
- квартплата: зависит от дома и инфраструктуры внутри дома – от 0,01 до 1 USD и выше за 1 м.кв.;
- интернет: от Silknet оптика со скоростью 100 Мб за 100 лари (31,45 USD).
Нужно отметить, что в Грузии в последнее время активно появляются управленческие компании, которые после подписания договора с владельцем недвижимости берут на себя обязательства: по поиску арендаторов, подготовке квартиры к сдаче в аренду, оплату коммунальных платежей, ремонту и т.д. Эти компании за определенную плату (10-40%) от дохода организовывают полноценное управление недвижимостью, а остальную сумму периодически пересылают собственнику недвижимости. Таким образом, владельцу не нужно постоянно находиться в Грузии, и следить за квартирой, он может даже жить в другой стране и при этом получать стабильный доход.
Дистанционная покупка недвижимости в Грузии
Приобрести квартиру в новостройке или другой объект в Грузии также можно дистанционно через доверенное лицо. Все что понадобиться для осуществления сделки это:
- нотариально заверенная доверенность;
- копия паспорта покупателя заверенная нотариально.
Также могут понадобиться контактные данные нотариуса: телефон и e-mail. Эта информация необходимо сотрудникам публичного реестра, чтобы связаться с нотариусом и еще раз убедится в подлинности документов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Покупка недвижимости в Грузии в кредит или в рассрочку
Обычной практикой среди застройщиков в Грузии является предоставление рассрочки покупателям (резидентам и нерезидентам) до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если покупка осуществляется на начальных этапах, то срок рассрочки может составлять – 1,5-3 года.
Также покупатели могут взять ипотечный кредит в банке. Но здесь нужно учесть, что грузинские банки охотнее кредитуют резидентов и иностранцев с ВНЖ. Просто иностранцам достаточно сложно взять кредит. Им либо понадобиться предоставить в залог недвижимость на территории Грузии или поручителя грузина, или и первое и второе.
Иногда поручителем могут выступить и застройщики, чтобы иностранец мог приобрести недвижимость в их комплексе. Срок действия ипотечного кредита – 5-10 лет.
ВНЖ Грузии за покупку недвижимости
Правительство Грузии дает возможность нерезидентам получить краткосрочное ВНЖ (до 1 года) с правом пролонгации при условии покупки недвижимости стоимостью от 100 000 USD. Его можно постоянно продлевать, если недвижимость и дальше находится в собственности. Для этого необходимо обратиться в Дом Юстиции за 40 раб. дней до окончания срока действия ВНЖ. В случае продажи недвижимости, вид на жительство аннулируется, если конечно сразу же не приобрести другой объект стоимостью от 100 тысяч долларов США.
По вопросам подбора и приобретения недвижимости в Грузии дистанционно пишите нам на почту: info@offshore-pro.info и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.
Есть ли ограничения на покупку недвижимости в Грузии иностранцами?
Иностранцы в Грузии могут приобретать любые объекты недвижимости, в частности: квартиры, частные дома, офисы, земельные участки. Кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Грузии нерезидентом?
Для составления договора купли-договора и дальнейшей регистрация недвижимости в Национальном агентстве публичного реестра Грузии достаточно иметь только заграничный паспорт.
Облагается ли покупка недвижимости в Грузии иностранцами налогом?
Покупка недвижимости в Грузии нерезидентами не подлежит налогообложению.
