Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Что нужно знать о покупке недвижимости в Грузии в 2020 году

Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье или коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду, а потом продать и не только вернуть потраченные деньги, а и еще получить доход. Именно по этим причинам купить недвижимость в Грузии выгодно, особенно в столице и курортных городах, где всегда высокий спрос на жилье. Давайте рассмотрим основные моменты о которых необходимо знать инвесторам, желающим приобрести недвижимость в Грузии.

недвижимости в Грузии

Внимание!!! Интересуют инвестиций в недвижимость в Грузии, пишите нам на e-mail: info@offshore-pro.info либо обращайтесь консультанту в онлайн-чат. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки.

Основные этапы оформления недвижимости в Грузии

Покупка недвижимости в Грузии осуществляется без ограничений. Стать владельцем жилых, коммерческих, складских или других объектов могут как грузины, так и нерезиденты. Исключение – земли сельскохозяйственного назначения. Их продажа иностранцам запрещена.

Регистрация сделок купли-продажи недвижимости в Грузии осуществляется в Нацагентстве публичного реестра. Доступ к нему есть не только в Домах Юстиции, а и в нотариусов, застройщиков, риэлторов, банков – более 500 точек в стране. Благодаря чему очередей и задержек с регистрацией недвижимости в Грузии нет.

По уровню простоты регистрации недвижимости Грузия занимает 5 место среди 198 стран мира по версии рейтинга Doing Business 2020. Все что нужно для организации покупки – это иметь загранпаспорт, а собственно сама процедура занимает не более нескольких часов.

Процесс покупки, что на первичном, что на вторичном рынке практически идентичен. Единственное отличие – приобретение недвижимости у застройщика предусматривает подготовку двух договоров:

  • предварительного – покупатель получает право на оформление актива в собственность после выполнения всех обязательств всеми сторонами: полной оплаты от инвестора и сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика;
  • основного – непосредственно переход права собственности на объект к покупателю.

Нужно отметить, что государственный реестр недвижимости Грузии один из самых надежных в мире. В 2017 году он перешел на блокчейн-технологию, благодаря чему договор купли-продажи больше не нужно  заверять у нотариуса. Все выписки защищены специальным штрих-кодом, который размещается в левом верхнем углу.

Перед покупкой недвижимости в Грузии потенциальный инвестор обязательно должен проверить всю информацию об объекте покупки в публичном реестре. Сделать это не сложно. Необходимо с копией паспорта обратиться в Дом Юстиции, где также понадобиться заполнить соответствующее заявление. Следить за ходом выполнения заявки можно онлайн, на сайте публичного реестра. Стоимость услуги зависит от скорости подготовки выписки: в тот же день – 50 лари, на следующий – 15 лари. В дальнейшем владелец недвижимости может формировать выписку онлайн через реестр. Стоимость услуги: 40 лари – в тот же день, 10 лари – на следующий.

Условно всю процедуру покупки недвижимости в Грузии можно разделить на следующие этапы:

  1. Подбор с помощью консультантов Offshore Pro Group объекта.
  2. Подготовка купчей в 3-х экземплярах, два – на грузинском языке, один – на языке покупателя (русский, английский, украинский и т.д.).
  3. Внесение задатка или 100% оплата в зависимости от условий договора. Нужно помнить, что при полной оплате многие застройщики предоставляют скидку.
  4. Осуществить оплату можно как наличными, так и безналичным переводом в удаленном режиме. А еще стороны с целью обеспечения безопасности сделки могут использовать аккредитивную форму расчета или банковские ячейки.
  5. Регистрация права собственности. Делается на основании договора купли-продажи, платежного поручения подтверждающего оплату. Процедура занимает 1-4 дня.

Стоимость регистрации недвижимости в Грузии

Плата за регистрацию объекта недвижимости в Грузии на основании купчей зависит от скорости регистрации:

  • в тот же день – 200 лари;
  • на следующий рабочий  день – 150 GEL;
  • за 4 рабочих дня – 50 GEL.

Какие налоги удерживаются при покупке недвижимости в Грузии

В Грузии при покупке недвижимости покупатель не платить налоги. В стране подлежит налогообложению прибыль, полученная от:

  • сдачи жилья в аренду – в размере 5%, коммерческих объектов – 20% при условии, что собственник недвижимости зарегистрирован в фискальной службе;
  • продажи недвижимости – разница между ценой покупки и продажи, а также документально подтвержденных расходов на усовершенствование недвижимости (ремонт) подлежит налогообложению по ставке 20%.

Стоимость коммунальных платежей в Грузии

Обычно оплата коммунальных платежей осуществляется по фактическим показаниям счетчиков:

  • электричество: до 101 кВт – 0,145435 лари, от 101 до 301 кВт – 0,185555 лари, от 301 кВт – 0,230395 лари. В долларах США по курсу на 07.04.2020 год это соответственно: 0,046 USD, 0,058 USD и 0,072 USD;
  • вода: 0,2655 лари за 1 м.куб. (поставка и канализация) в Тбилиси, по курсу на 07.04.2020 год это 0,083 USD; в Батуми немного дороже – 0,51 лари (0,16 USD) за 1 м.куб. (поставка и канализация);
  • газ: Тбилиси – 0,5701 лари за 1 м.куб. (0,18 USD), Батуми – 0,56928 лари за 1 м.куб. (0,18 USD);
  • вывоз мусора: Тбилиси – 2-2,5 лари за человека (0,79 USD);
  • квартплата: зависит от дома и инфраструктуры внутри дома – от 0,01 до 1 USD и выше за 1 м.кв.;
  • интернет: от Silknet оптика со скоростью 100 Мб за 100 лари (31,45 USD).

Нужно отметить, что в Грузии в последнее время активно появляются управленческие компании, которые после подписания договора с владельцем недвижимости берут на себя обязательства: по поиску арендаторов, подготовке квартиры к сдаче в аренду, оплату коммунальных платежей, ремонту и т.д. Эти компании за определенную плату (10-40%) от дохода организовывают полноценное управление недвижимостью, а остальную сумму периодически пересылают собственнику недвижимости. Таким образом, владельцу не нужно постоянно находиться в Грузии, и следить за квартирой, он может даже жить в другой стране и при этом получать стабильный доход.

Дистанционная покупка недвижимости в Грузии

Приобрести квартиру в новостройке или другой объект в Грузии также можно дистанционно через доверенное лицо. Все что понадобиться для осуществления сделки это:

  • нотариально заверенная доверенность;
  • копия паспорта покупателя заверенная нотариально.

Также могут понадобиться контактные данные нотариуса: телефон и e-mail. Эта информация необходимо сотрудникам публичного реестра, чтобы связаться с нотариусом и еще раз убедится в подлинности документов.

Покупка недвижимости в Грузии в кредит или в рассрочку

Обычной практикой среди застройщиков в Грузии является предоставление рассрочки покупателям (резидентам и нерезидентам) до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если покупка осуществляется на начальных этапах, то срок рассрочки может составлять – 1,5-3 года.

Также покупатели могут взять ипотечный кредит в банке. Но здесь нужно учесть, что грузинские банки охотнее кредитуют резидентов и иностранцев с ВНЖ. Просто иностранцам достаточно сложно взять кредит. Им либо понадобиться предоставить в залог недвижимость на территории Грузии или поручителя грузина, или и первое и второе.

Иногда поручителем могут выступить и застройщики, чтобы иностранец мог приобрести недвижимость в их комплексе. Срок действия ипотечного кредита – 5-10 лет.

ВНЖ Грузии за покупку недвижимости

Правительство Грузии дает возможность нерезидентам получить краткосрочное ВНЖ (до 1 года) с правом пролонгации при условии покупки недвижимости стоимостью от 100 000 USD. Его можно постоянно продлевать, если недвижимость и дальше находится в собственности. Для этого необходимо обратиться в Дом Юстиции за 40 раб. дней до окончания срока действия ВНЖ. В случае продажи недвижимости, вид на жительство аннулируется, если конечно сразу же не приобрести другой объект стоимостью от 100 тысяч долларов США.

По вопросам подбора и приобретения недвижимости в Грузии дистанционно пишите нам на почту: info@offshore-pro.info и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.

Есть ли ограничения на покупку недвижимости в Грузии иностранцами?

Иностранцы в Грузии могут приобретать любые объекты недвижимости, в частности: квартиры, частные дома, офисы, земельные участки. Кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. 

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Грузии нерезидентом?

Для составления договора купли-договора и дальнейшей регистрация недвижимости в Национальном агентстве публичного реестра Грузии достаточно иметь только заграничный паспорт.

Облагается ли покупка недвижимости в Грузии иностранцами налогом?

Покупка недвижимости в Грузии нерезидентами не подлежит налогообложению.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

Установить приложение

Далее
×