Что нужно учитывать при покупке недвижимости за границей при получении ВНЖ и ПМЖ?

Покупка недвижимости за рубежом – это не только привлекательный актив в инвестиционном плане, но и идеальное решение для получения ВНЖ и ПМЖ для всей семьи. Выбрав страну для проживания, перед покупкой собственности, необходимо больше узнать о действующих законах страны, их преимуществах и недостатках.

Зарубежная недвижимость, как средство для получения ВНЖ, ПМЖ и второго гражданства

Желание купить недвижимость за рубежом часто появляется тогда, когда в стране своего гражданства человеку становится не комфортно жить и он планирует переехать на проживание в другую страну.

Такое решение возникает по разному поводу, в большинстве своём в силу политических или экономических причин, или ввиду отсутствия правовой справедливости и защищённости.

Плюс ко всему, глобальная пандемия Covid-19 только усилила ряд отрицательных тенденций во всех странах мира, как в большинстве секторах экономики, так и в жизни общества. 

В результате уровень экономической неопределённости многих правительств настолько высокий, что точно спрогнозировать дату или период восстановления до кризисного состояния, довольно сложно. Поэтому сегодня всё больше состоятельных людей хотят создать запасной «План Б», и получить второе резидентство или гражданство.

Переезд в другую страну в поисках лучшей жизни и возможностей – это ответственный шаг в жизни человека, который необходимо правильно просчитать. Покупка недвижимости за рубежом является не только надёжным инвестиционным активом, но и средством для получения ВНЖ, ПМЖ и даже гражданства.

Однако не каждое государство лояльно относится иммигрантам, применяя жёсткие миграционные правила. Также миграционные законы каждой отдельной страны имеют свои требования и правила, выдвигаемые к иностранным заявителям на проживание.

Ещё следует сказать о том, что во многих крупных странах мира факт покупки недвижимости иностранцем, не является основанием к выдаче разрешения на проживание в стране. Для того чтобы его получить необходимо будет выполнить ряд дополнительных требований.

Другие государства наоборот, даже разработали целые программы по привлечению иностранных инвесторов, с целью получения экономической выгоды для бюджета страны. Так среди допустимых типов активов есть и недвижимость, за инвестиции в которую, страна может предоставить резидентство или экономическое гражданство.

Сегодня, на фоне достаточно большого выбора выгодных инвестиционных программ, граждане России, Украины и других стран СНГ, могут растеряться в выборе второго резидентства.

Учитывая, что во всём мире до сих пор не могут полностью побороть Covid-19, и периодически в той или иной стране возникают новые вспышки заражения вирусом, возможность передвижения по миру будет ограничена минимум ещё 2-3 месяца.

Когда нет ясности на финансовых рынках и риски только увеличиваются, основной вывод, который следует сделать в такой ситуации – это обеспечить себе запасное, а главное комфортное место проживания в другой стране.

Напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info и мы поможем Вам разобраться в множестве вариантов инвестиционных программ, опираясь на Ваши индивидуальные интересы, пожелания и возможности.

Инвестиционные программы по предоставлению ВНЖ, ПМЖ и гражданства в Европе

Например, в Европе при покупке иностранцем недвижимости, такие государства как: Португалия, Испания, Латвия, Ирландия и Греция предоставляют ВНЖ по программе резидентства с дальнейшей возможностью получения ПМЖ.

В то же время Мальта предлагает иностранцам две программы ВНЖ и ПМЖ, а также программу экономического гражданства, которая не обязывает владельца паспорта проживать в стране. Также за инвестиции в недвижимость можно получить экономическое гражданство Кипра, паспорт которого обойдётся дороже всего, и составит более двух миллионов евро.

Вложив в покупку недвижимости от 1 млн. 250 тыс. евро и заплатив НДС, можно получить вид на жительство в Нидерландах, с последующей возможностью получения гражданства.

Также состоятельные лица могут получить ВНЖ и экономическое гражданство в Черногории, которая предлагает выгодные инвестиционные условия.

Ещё одна страна, которая предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость, и одновременно относится как к Европе, так и к Азии, но не является членом Евросоюза – это Турция. За минимальную инвестицию в размере от 250 000 USD, ВНЖ и гражданский паспорт Турции можно получить в течение 2-х или максимум 3-х месяцев.

Программы резидентства и экономического гражданства за инвестиции в недвижимость на Карибах

Небольшие островные государства Карибского региона можно назвать лидерами в области предоставления инвестиционного гражданства состоятельным иностранцам.

Стоимость карибских программ намного скромней, чем в европейских странах. В связи с ограничениями, вызванными коронавирусом, несколько стран решили компенсировать свои экономические потери.

Такие страны, как Доминика, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, а также Сент-Люсия, снизили стоимость своих программ экономического гражданства с целью увеличения инвестиционной привлекательности для иностранцев.

В то же время многие эксперты утверждают, что с практической точки зрения такая политика стран по снижению цены не принесёт желаемого результата и отрицательно скажется на престиже статуса «Экономического гражданства».

Кроме вышеперечисленных стран гражданство за инвестиции в недвижимость предлагает Гренада, паспорт которой позволяет по программе E2 получить инвесторскую визу в Соединённые Штаты.

Программы резидентства Панамы за инвестиции в недвижимость

Ну и конечно же нельзя не упомянуть о Панаме, которая находится в Латиноамериканском регионе, предлагая широкий выбор программ экономического резидентства.

Несмотря на то, что в Панаме нет программы гражданства за инвестиции, панамский паспорт можно получить путём натурализации после 5 лет проживания в статусе постоянного жителя. К программам, предусматривающим предоставление ВНЖ и ПМЖ в Панаме за инвестиции в недвижимость, относятся:

1. Виза Экономического Инвестора
2. Виза Дружественных стран

Преимущества Панамы заключаются в том, что страна имеет более благоприятные климатические условия в отличие от многих стран на Карибах.  В Панаме не бывает смертоносных смерчей и ураганов, а также разрушительных землетрясений и цунами.

Кроме широкого выбора мест комфортного проживания: в мегаполисе Панама Сити, на лоне природы вблизи побережий Тихого океана и Карибского моря или горной области, иностранные резиденты могут воспользоваться бизнес-преимуществами.

А это: растущая экономика, территориальная система налогообложения, не облагающая мировые доходы, Зоны Свободной Торговли с налоговыми льготами, мощная банковская система и строгое законодательство по защите частной собственности.

На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

Для тех, кто хочет переехать в новую страну на временное или постоянное проживание, при покупке недвижимости следует серьёзно разобраться в особенностях рынка недвижимости, и обратить внимание на ряд важных вопросов.

Уровень доступа к собственности – Покупая недвижимую собственность за границей, следует учитывать транспортную доступность к объекту. А это: удалённость от аэропорта, близость к общественному транспорту и дорожным развязкам.

Если недвижимость находится в сельской местности, нужно поинтересоваться уровнем доступа к ней в период сложных погодных условий, например, сезона дождей, если рассматривается тропическая страна. Возможно отсутствие дорог с твёрдым покрытием не позволит Вам свободно добраться до своего дома, что конечно же отразится на образе жизни.

Также если недвижимость покупается в инвестиционных целях для сдачи в аренду, то её близость к общественному транспорту, магазинам, ресторанам, паркам и другим социальным объектам, только увеличит арендную стоимость.

Безопасность жилья – Большое значение при покупке недвижимости имеет обеспечение безопасности. Так, например, в Латинской Америке в большинстве многоквартирных домов, при входе в здание, используются услуги консьержа. В европейских городах также на входе в дом можно встретить консьержа, но и широко распространены просто кодовые замки с домофонами.

Если покупается квартира в кондо-отеле или вилла в жилом комплексе, то обычно круглосуточную охрану здания и территории обеспечивает Ассоциация домовладельцев (Home Owner’s Association). Сложнее будет добиться безопасности, если недвижимая собственность является отдельно взятым домом, где возможно нужно будет в частном порядке подумать о найме сторожа или охраны.

Доступ к медицинской помощи – Немаловажным моментом будет узнать ближайшее расположение районной или частной больницы, особенно если недвижимость покупается в тропиках.

Иногда, при необходимости получения медицинской помощи, время играет важную роль, поэтому нужно понимать сколько понадобится времени, чтобы добраться в больницу на автомобиле или общественном транспорте, как в сухой сезон, так и в сезон дождей.

Возможность титульного страхования собственности. Покупка недвижимости в чужой стране может быть связана с определёнными рисками, которые может исключить страховая компания.

Страхование титула недвижимой собственности защищает покупателя от мошенничества и недостатков прав собственности на недвижимость, а также от различных дефектов технической документации. 

Важно то, что страхование титула обеспечивает безопасность покупателю от рисков, о которых во время заключения сделки, ему не было ничего известно.

Строительство и местные стандарты застройщиков. Данный вопрос будет иметь значение для тех, кто планирует построить недвижимость через местного подрядчика. Необходимо максимально узнать о действующих стандартах планировки, а также о разрешениях, ограничениях и запретах на застройку.

Например, во многих странах Латинской Америки можно не встретить строго выписанных норм зонирования. В результате чего невозможно будет опротестовать незаконную застройку, если вдруг Ваш сосед или кто-то другой возле Вашего дома захочет расширить границы своей собственности, начав строительство.

Составляя бюджет плана строительства «Дома Вашей мечты», следует рассчитать стоимость и чётко прописать все необходимые спецификации инженерных систем, а не просто на словах высказывать свои пожелания. Например, в Латинской Америке принято не во всех санузлах подводить горячую воду.

Поэтому необходимо проверить, чтобы в строительной документации подрядчика были указаны конкретные точки расположения водонагревательных приборов, умывальников, кондиционеров, розеток, светильников, бытовой техники и т. п.

Также если Вы решили построить дом, нужно понимать, что необходимо будет контролировать строительство, несмотря на то, что подрядчик обязуется наблюдать за процессом и выполнить все работы в поставленный срок.

Качество инфраструктуры и коммунальных услуг. Один из наиболее главных вопросов, который необходимо выяснить покупателю, как на уровне конкретной страны, так и относительно определённой недвижимости:

• Состояние дорог в целом по городу и непосредственно рядом с недвижимостью.
• Какова стабильность подачи электричества (состояние сетей), воды (уровень давления и наличие горячей воды), природного газа (если присутствует), состояние канализации, сточных вод и принцип утилизации отходов?
• Бывают ли аварийные отключения?
• Если отключения случаются, то насколько часто и есть ли альтернативные источники на случай отключения (автономный генератор и запасной резервуар с водой)?
• Какая организация отвечает за качество предоставления коммунальных услуг?

Если Вы покупаете новую недвижимость у разработчика, то Вы должны убедиться в том, что он выполняет полностью все условия договора. Не стоит верить словам застройщика, если он, предлагая недвижимость, обещает в последствии достроить какие-либо объекты инфраструктуры, которых в наличии не имеется, но должны были быть построены. То есть покупайте лишь то, что Вы видите.

Также при покупке квартиры в новостройке, необходимо узнать о наличии акта о сдаче объекта в эксплуатацию. В противном случае дом может оказаться не подключенным к коммуникациям, и возможно по причине нарушений технических норм и регламентов со стороны застройщика.

Ассоциация домовладельцев (Home Owner’s Association (HOA). Для тех, кто намерен купить недвижимость у местного разработчика, который реализует объект недвижимости через Ассоциацию домовладельцев, необходимо досконально ознакомиться с руководящими документами.

Вы можете поинтересоваться условиями и стоимостью квартиры, если Вы готовы вложить средства в строительство на начальном этапе, и будете инвестировать проект в течение определённого времени. Поинтересуйтесь историей фирмы застройщика, просмотрите список завершённых объектов и если есть незавершённые объекты, узнайте о существующих причинах.

Недвижимость в закрытом сообществе (HOA) в Панаме: Что нужно знать перед покупкой?

В том случае, когда покупаете готовую недвижимость в многоквартирном доме, желательно ознакомиться с принципом финансирования проекта. Кроме этого у руководства HOA нужно спросить, создан ли резервный фонд. 

На основе текущей финансовой отчётности Вы можете проанализировать расходы Правления HOA на соответствие, чтобы убедиться в выполнении заявленных работ.

Исходя из полученной информации, Вы можете узнать об отложенных мероприятиях или всевозможных недоделках, и сравнить с теми реальными удобствами, которые Вы видите на самом деле.

На основе увиденного, то есть реального технического состояния недвижимости, необходимо делать выводы о покупке. Покупателю не стоит поддаваться соблазну привлекательным скидкам застройщика, при наличии большого числа незавершённых работ.

Дело в том, что после передачи застройщиком недвижимости в управление HOA, расходы по всем недоделкам лягут на плечи собственников и отразиться стоимости взносов за обслуживание HOA.  

Перечень предоставляемых услуг и удобств жилого комплекса. Покупая кондо-недвижимость у разработчика или в Ассоциации домовладельцев, следует узнать, какие услуги и удобства они предлагают своим жильцам.

В большинстве своём в ежемесячную оплату (взнос) владельцев кондоминиумов могут входить следующие услуги: круглосуточная охрана, услуги консьержа, парковочное место, а также такие удобства, как бассейн, тренажёрный зал, теннисный корт, возможно гольф клуб и другое. При этом стоит сказать, что в ежемесячный взнос HOA не всегда входит стоимость коммунальных услуг.

Соответственно стоимость предоставляемых удобств HOA в жилом комплексе будет иметь свою цену, так как на содержание требуются определённые ресурсы. Если по мнению владельца собственности квартиры кондо сообщества, цена удобств слишком велика, можно исследовать близлежащую местность на предмет наличия подобных заведений, и узнать о стоимости.

Заключение

Если Вы планируете переехать на проживание в другую страну и хотите купить недвижимость за рубежом, обращайтесь к нам за консультацией. В зависимости от Ваших пожеланий, привычек и бизнес-целей, мы поможем Вам с выбором юрисдикции, предложим индивидуальное решение и будем сопровождать Вас на протяжении всех процедурных процессов.

Наша компания Offshore Pro Group имеет деловые связи во многих странах мира и сотрудничает, как с местными миграционными адвокатами, так и с квалифицированными агентами по недвижимости. Связаться с нами Вы можете по электронной почте: info@offshore-pro.info.