Власти Сербии остаются лояльными к иммиграции российских граждан в страну. Между двумя государствами установлен безвизовый режим. Граждане России могут находиться на территории Сербии без визы на протяжении 30 суток. Кроме того, можно воспользоваться так называемым визараном — выездом в соседнее государство на один день для обновления периода безвизового пребывания. А ВНЖ в Сербии можно получить за открытие бизнеса или покупку недвижимости.
Сербия представляет комфортные условия для проживания российских граждан. Сербы, как потомки западных славян, имеют довольно близкий к русскому менталитет и называют россиян «братским народом».
Гражданство Сербии можно получить после 5 лет постоянного проживания в стране. В сербском парламенте уже рассматривают законопроект о снижении обязательного срока пребывания для получения паспорта Сербии до 1 года для иностранных работников местных компаний и владельцев бизнеса.
Сербия — кандидат в члены Евросоюза. Эксперты называют разные даты, но многие из них полагают, что к 2030 году эта страна станет участницей ЕС.
Покупка жилой недвижимости — выгодный вариант для оформления вида на жительство в Сербии. Цены на квартиры в различных городах начинаются с 10 000 долларов. Столько же стоят частные дома в провинции. Закон не регламентирует стоимость недвижимости, покупка которой станет основанием для выдачи ВНЖ.
Однако есть одна особенность. В Сербии нет единой государственной регистрационной службы. Поэтому здесь за долгие годы было построено много объектов недвижимости без регистрации. Чтобы получить ВНЖ, иностранец обязательно должен купить жилье с документами. С ними он сможет получить кадастровый номер, даже если недвижимость не была зарегистрирована. Россияне, желающие переехать в Сербию, обязательно должны знать об этом и учитывать все возможные риски. Нужно уточнять у агентов наличие регистрации и проверять документы на жилую собственность перед покупкой.
Хотите переехать в Сербию на ПМЖ? Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в оформлении вида на жительство, покупке недвижимости и открытии зарубежных банковских счетов. Для заказа консультации воспользуйтесь разделом портала Контакты.
На каком основании россияне обычно оформляют ВНЖ Сербии?
Чаще всего российские эмигранты прибегают к двум вариантам оформления ВНЖ в Сербии:
- регистрация ИП или компании на территории страны;
- покупка жилья (частного дома или квартиры).
Расходы и основные шаги процесса получения вида на жительство через открытие бизнеса:
- Обращение к нашим экспертам за консультацией. Выбор организационно-правовой формы бизнеса и подбор иностранного банка.
- Регистрация ИП или юридического лица в Сербии с открытием банковского счета. Расходы обычно составляют около 5 000-10 000 евро. Сроки — около 10 рабочих дней.
- Аренда квартиры или частного дома для проживания семьи и получения статуса резидента — около 5 000 евро в год.
- Подача заявления на оформление ВНЖ Сербии (наклейка в загранпаспорте). Сроки — от 1 до 2 месяцев.
- Расходы на компанию — порядка 3 000 евро в год (офис, бухгалтерия, налоговые отчеты и прочее).
Вместе с основным заявителем-бизнесменом вид на жительство имеют право получить члены его семьи.
Ознакомьтесь с услугами наших экспертов в сфере регистрации и администрирования бизнеса в Сербии:
Если иммигрант приобретает недвижимость, то затраты могут быть даже меньше, чем расходы на открытие бизнеса. Только при этом иностранцу нужно иметь альтернативный вид заработка:
- трудоустройство в местной компании;
- фриланс;
- получение дохода из-за рубежа.
В Сербии цены на квартиры и частные дома начинаются от 10 000 евро, однако это в основном объекты на вторичном рынке, требующие дополнительного ремонта и обновления. Стоимость купленного объекта не влияет на вероятность получения вида на жительство. Его также имеют право оформить члены семьи заявителя.
Спустя 5 лет проживания в собственной квартире в Сербии иностранец получает право оформить на выбор: статус ПМЖ или сербское гражданство.
Недвижимость в Сербии: особенности
В процессе покупки недвижимости могут возникнуть трудности и риски касательно правовой стороны сделки. В Сербии фактически отсутствует единый реестр собственности.
Ещё 10 лет назад сделки купли-продажи фиксировались походом к госрегистратору без проверки подлинности документов и законности сделки. С осени 2014 года контроль над процессом передачи права собственности на жильё передан адвокатам и нотариусам. Однако и сегодня на рынке действуют риелторы-мошенники, которые обманывают чаще всего иностранцев, не знакомых с реалиями сербского законодательства.
Из-за этого в Сербии в огромных объёмах ведутся продажи незарегистрированной недвижимости. Она обычно стоит дешевле сопоставимого жилья, прошедшего государственную регистрацию. Местные жители страны часто покупают незарегистрированные квартиры и частные дома, поскольку для них риски менее значительны, учитывая, что у них уже есть зарегистрированное место жительства.
Преимущества зарегистрированной (укниженной) недвижимости в Сербии:
- законное право собственности;
- наличие кадастрового номера с информацией о собственнике;
- возможность использовать в качестве залога под кредит;
- быстрое оформление вида на жительство для иностранного владельца.
Если вы планируете переезд в Сербию, вам понадобится личный счёт в зарубежном банке. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по его подбору вместе с профессионалом:
Бесплатная консультация
по подбору зарубежных счетов для предпринимате-
лей от экспертов по работе с международными
банками и счетами для нерезидентов
с опытом 20+ лет.
по подбору зарубежных счетов для предпринимателей от экспертов по работе с международными банками и счетами для нерезидентов с опытом 20+ лет.
Проблемы с незарегистрированной недвижимостью
Согласно сербскому законодательству, лицо получает право собственности на жилую недвижимость только после её регистрации в Государственном кадастре. Соответственно, зарегистрированная собственность — это жильё с кадастровым номером.
Причин отсутствия регистрации у частного дома или квартиры может быть множество. К счастью, большую их часть можно легко разрешить и в итоге получить кадастровый номер. Для этого следует обратиться в Госреестр.
Для Сербии обычной нормой стали ситуации, когда только что купившее недвижимость лицо подаёт в Госреестр заявления для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот процесс платный. Поэтому перед сравнением цен при выборе жилья обязательно следует уточнить легальный статус.
Легальное незарегистрированное недвижимое имущество
В Сербии незарегистрированную недвижимость могут называть «легальной». Что это значит? Это означает, что недвижимость может быть легально приобретена и продана, но не имеет официальной регистрации в государственном кадастре.
Например, новый многоквартирный дом был построен на легальных основаниях. Для этого была получена разрешительная документация на строительные работы. Однако он пока ещё не прошёл регистрацию в кадастре. Поэтому его можно считать легальной незарегистрированной недвижимостью. Также квартиры в старых домах могут иметь всю нужную документацию, но не быть зарегистрированными в Госреестре. Однако с наличием таких документов покупатель сможет без лишних проблем получить кадастровый номер.
Приблизительно 40 лет назад в Сербии было распространено незаконное строительство жилья. Квартиры в таких домах до сих пор не имеют документации и, соответственно, не могут быть зарегистрированными. Также после 2015 года в стране было построено много недвижимости без выданных разрешений на строительство. Это следует иметь в виду иностранному покупателю.
В законодательстве Сербии есть нормы о легализации незаконно построенных объектов недвижимости, если они соответствуют минимальному перечню требований, указанному в законе. Однако на практике легализацией так и не начали заниматься, процесс не сдвинулся с места.
Ознакомьтесь с предложениями квартир в Белграде от наших экспертов:
Можно ли купить незарегистрированное жильё в Сербии иностранцу для оформления ВНЖ?
Если понравившаяся квартира в каком-либо сербском городе окажется незарегистрированной, не беда. Главное, удостовериться, что на неё есть документы, и жилое здание имело разрешение на строительство. Тогда есть возможность получить кадастровый номер и на основании покупки такой квартиры оформить ВНЖ Сербии. При отсутствии разрешения на строительство, то есть когда объект был построен нелегально, все планы на получение вида на жительство могут остаться нереализованными.
Наши эксперты не советуют покупать нелегальную незарегистрированную недвижимость в Сербии.
Регистрация права собственности на жильё
Для регистрации купленной квартиры в Госреестре необходимо получить от продавца разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию. Сначала регистрируется жилой дом, чтобы право собственности перешло от инвестора к владельцам квартир. Далее уже подаётся заявление на получение кадастрового номера для конкретной квартиры, подтверждающего право собственности покупателя.
Риски покупателя незарегистрированной недвижимости
При покупке незарегистрированных в кадастре частного дома или квартиры, у иностранца возникает значительно больше рисков остаться без вида на жительство:
- Даже при наличии документов, подтверждающих легальный статус, может оказаться, что покупатель не получит возможности зарегистрировать жильё в установленный срок.
- Никто не гарантирует, что во время регистрации в кадастре новый собственник не получит отказ. Например, бывают случаи подделки документов.
- Может измениться законодательство о регистрации недвижимой собственности.
- Незарегистрированную квартиру нельзя купить в ипотеку.
- Если квартиру без регистрации расширяли за счёт коммунального имущества в жилом здании, не получив согласия остальных жильцов, эти помещения в будущем может изъять жилищно-строительное товарищество.
Вы можете определить наличие регистрации конкретного объекта недвижимости в Сербии на веб-сайте Кадастра. Там же можно узнать зарегистрированную площадь помещений. Поиск осуществляется по адресу или по номеру кадастрового участка.
Для получения консультации по оформлению ВНЖ Сербии за покупку недвижимости обращайтесь на электронную почту: info@offshore-pro.info.
