Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Что будет с ценами на жилую недвижимость в Испании в 2024 году?

Думаете о покупке квартиры или виллы в Испании в 2024 году для переезда или в инвестиционных целях? Хотите использовать сделку в качестве основания для оформления испанской «золотой визы», которая доступна даже россиянам и белорусам (при личной подаче заявки на территории Испании)? Узнайте, что прогнозируют эксперты. Вот наиболее вероятные сценарии развития рынка на ближайший год.

Испания

Несбывшиеся прогнозы

Несмотря на резкий рост процентных ставок и экономическую неопределенность, цены на жилье в Испании выросли в среднем на 7,4% в 2022 году. Статистикой поделилось европейское статистическое ведомство Евростат.

Многие эксперты по недвижимости прогнозировали падение цен на испанское жилье в 2023 году. Но пессимистичные прогнозы не оправдались. По предварительным данным, средняя цена покупки квартиры или коттеджа в Испании снова выросла. Это было на руку многим нашим читателям, решившимся на закрытие сделки ранее и воспользовавшимся для этого помощью в приобретении недвижимости в Испании.

В крупнейших городах страны, включая Мадрид и Барселону, цены на жилую недвижимость и вовсе взлетели до небес. В некоторых районах этих мегаполисов средний ценник даже достиг невиданного ранее уровня. В прибрежных районах Средиземного моря и на Балеарских островах также наблюдалась четко выраженная тенденция к росту.

В Аликанте и Пальма-де-Майорке цены, по предварительным данным, выросли на 15%. В Валенсии темп роста составил 14%, а в Малаге — 13%. По мнению многих аналитиков, происходящее было вызвано значительным спросом среди иностранцев, включая претендентов на получение вида на жительство за инвестиции в Испании.

Дисбаланс спроса и предложения усилился

2023 год ознаменовался не только неожиданным для многих сохранением восходящего ценового тренда на рынке жилой недвижимости в Испании. Еще один важный итог года: усиление дисбаланса спроса и предложения. Если спрос усилился за счет активности покупателей-иностранцев и других факторов, то предложение отметилось сокращением из-за снижения активности застройщиков. Реализация девелоперских проектов замедлилась по 2 причинам:

  • удорожание стройматериалов и рост расходов на оплату труда;
  • снижение доступности заемного капитала.

Закон «О жилье» 12/2023 (исп.: Ley de Vivienda 12/2023), принятый 24 мая 2023 года, был направлен на решение проблемы доступности арендного жилья при заключении долгосрочных контактов. После снятия противоэпидемиологических ограничений и восстановления туристической отрасли многие арендодатели перевели свои коттеджи и квартиры в сегмент посуточной сдачи с рынка долгосрочной аренды. Это привело к формированию дефицита жилья для съема на долгий срок, что, в свою очередь, обернулось дальнейшим ростом цен.

Новый закон не помог решить эту проблему. Напротив, по словам экспертов, Ley de Vivienda 12/2023 создавал еще больше проблем для арендаторов. Последние столкнулись с дальнейшим сокращением предложения и ростом цен. Это еще больше усложнило доступ испанских семей к жилью, усиливая недовольство в обществе. Недовольство было адресовано властям и иностранцам, оформляющим ВНЖ в Испании через недвижимость.

Что теперь произойдет на испанском рынке: прогнозы на 2024 год

Эксперты по недвижимости прогнозируют, что ценовая напряженность в 2024 году на наиболее динамичных региональных рынках Испании продолжит усиливаться. В остальных частях страны цены могут начать стабилизироваться или даже снижаться. Рассмотрим негативные и позитивные прогнозы.

Негативные ожидания

В испанской Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости и управляющих (исп.: Asociación de Profesionales y Empresarios Gestores de la Propiedad Inmobiliaria) утверждают, что в некоторых районах цены слишком высоки. По мнению экспертов Ассоциации, цены там должны снизиться как минимум на 10%, чтобы население могло себе позволить решение жилищного вопроса. Но произойдет ли это в 2023 году?

Представители сайта iAhorro, специализирующегося на сравнении ипотечных кредитов испанских банков, в интервью местной ежедневной газете Ideal заявили, что рынок уже начал стабилизироваться. Если верить их оценкам, эта тенденция будет усиливаться в ближайшие месяцы.

Как отмечают эксперты сайта, инфляция находится под контролем, и Европейский центральный банк не должен повышать процентные ставки дальше, поэтому следует ожидать стабилизацию. Вскоре даже может произойти снижение цен. Первые шесть месяцев 2024 года будут отмечены «нестабильностью», но во второй половине года рынок может снова подняться. Самое время начать подготовку к покупке, открывая личный банковский счет в Испании. Чтобы ускорить и упростить процесс, воспользуйтесь одним из наших решений «под ключ»:

Эксперты испанского коммерческого банка Bankinter, основанного в 1965 году как совместное предприятие между Banco Santander и Bank of America, прогнозируют двухпроцентное удешевление жилья в 2024 году. Но в банке ожидают, что снижение будет умеренным и временным. В пресс-релизе Bankinter, посвященном ситуации в секторе недвижимости, отмечается:

«Рынок не будет демонстрировать тенденцию к стагнации, но цены могут немного упасть в следующем году. Если эта коррекция произойдет, она будет временной из-за сохраняющихся высоких ставок».

Прогнозы оптимистов

Не все согласны с тем, что цены стабилизируются или упадут. Например, команда отдела исследований портала Pisos ожидает, что стоимость испанской жилой недвижимости продолжит расти в 2024 году. Но восходящий ценовой тренд будет менее выраженным, чем в предыдущие годы. В частности, ожидается, что цены на жилую недвижимость в Испании вырастут в среднем всего примерно на 1–2% в 2024 году. Самое время задуматься о подборе и покупке недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.

«Значительного падения ожидать не стоит. Спада не будет во многом благодаря замедлению интенсивности повышения процентных ставок. Тенденция к концентрации спроса в крупных городах будет поддерживать там позитивную динамику», — говорится в пресс-релизе компании Pisos, эксперты которой также предсказывают возможный спад во второстепенных регионах и сельской местности на фоне умеренного спроса.

А как насчет разницы в цене на новостройки и вторичку в 2024 году? Эксперты консалтинговой компании Savills Research полагают, что испанские новостройки продолжат дорожать, учитывая ограниченное предложение. Ожидается, что цены на них в 2024 году вырастут примерно на 5%. В случае с вторичным рынком ситуация очень неоднородная. Ожидается сохранение цен на прежнем уровне или незначительное падение (3–7%) в регионах, где продукт более распространен (избыток предложения), а доступ потенциальных покупателей к ипотечному рынку ограничен.

Эксперты компании Solvia Inmobiliaria по большей части согласны. Они считают, что, несмотря на текущую экономическую нестабильность, спровоцированную устойчивой инфляцией и высокими процентными ставками, 2024 год будет ненамного менее динамичным с точки зрения количества сделок с недвижимостью относительно предыдущих лет.

Благодаря высокому спросу рынок начнет стабилизироваться. Аналитики прогнозируют сокращение количества сделок на 5–8% по сравнению с 2023 годом, что будет следствием повышения процентных ставок и отсутствия предложения. Учитывая сохранение высокого спроса, это спровоцирует дальнейший рост цен или, как минимум, не даст им упасть.

Заключение

Хотите купить жилую недвижимость (для себя, в инвестиционных целях и/или для получения иммиграционных льгот) в одном из наиболее перспективных испанских регионов? Например, на побережье Средиземного моря, в Барселоне, Мадриде или на Балеарских островах? Приготовьтесь к тому, что цены с высокой долей вероятности продолжат расти в 2024 году. Поэтому эксперты рекомендуют озаботиться покупкой заранее, чтобы закрыть выгодную сделку и избежать переплат. Обратите внимание на предложения в этих регионах от наших проверенных партнеров:

В других частях страны цены начнут стабилизироваться, а в некоторых регионах даже прогнозируется небольшое снижение. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.