Чем интересна недвижимость в Грузии в 2022 году

Грузинская недвижимость всегда привлекала иностранных инвесторов своей высокой доходностью и ликвидностью. Особенно большой интерес вызывает жилые и гостиничные объекты в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани, Кобулети, регионе Кахетия. Ориентация на туристический сектор, который стремительно рос до 2020 года позволяла инвесторам получать стабильный высокий доход от сдачи жилья в аренду, а постоянный рост спроса на недвижимость в Грузии поддерживал высокие цены на рынке.

Всеобщая вакцинация и постепенное открытие границ позволяет надеяться на скорое восстановление былой привлекательности рынка недвижимости в Грузии в 2022 году.

8 главных тенденции на рынке недвижимости Грузии в 2022 году

Количество транзакций по покупке апартаментов в Тбилиси, 2020
  1. Количество продаж жилья в Тбилиси начиная с даты закрытия границ (18.03.2020) постепенно растет. Существенное снижение было отмечено в апреле, что связано с вводом чрезвычайного положения (21.03.2020) и комендантского часа (31.03.2020). С мая положительно на продажи повлияло: открытие Домов Юстиций (06.05.2020), да и Грузия достаточно длительное время считалась самой безопасной страной от COVID-19 (до начала ноября).
  2. В ноябре 2020 года в Тбилиси было заключено 2 760 сделок по недвижимости, что на 3% больше аналогичного периода прошлого года. Однако общая сумма транзакций на 8% меньше – $116 млн.
  3. Спрос на жилье в Тбилиси в среднем и премиальном сегменте по сравнению с ноябрем 2019 года снизился соответственно на 26% и 49%, однако в эконом-сегменте – вырос на 14% (2 318 сделок).
  4. Общее количество проданных квартир за 11 месяцев 2020 года составило 24 348 (показатель аналогичного периода 2019 года – 30 390). Падение продаж зафиксировано на первичном и вторичном рынках, соответственно на – 17% и 26%.
  5. Объем рынка квартир в новостройках за 11 месяцев 2020 года составил – $753 млн., вторичка – $309 млн.
  6. Средняя стоимость жилья на первичном рынке Тбилиси составила $671 за 1 м2, что всего на 5% меньше, чем за тот же период 2019 года. На вторичном рынке средняя цена за 1 м2 — $636 (-0,5%).
  7. Снижение продаж зафиксировано во всех районах Тбилиси. Тройка наиболее популярных районов столицы Грузии за 11 месяцев 2020 года: Самгори (3 682 продаж), Сабуртало (3 365), Глдани (2 634). 
  8. Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Тбилиси: эконом-класса – существенно не изменятся, среднего сегмента – снизятся, премиального сегмента – незначительно снизятся. Снижение может мотивировать инвесторов осуществлять спекулятивные сделки на фоне новостей об активной вакцинации населения стран.

Статистика показывает, что популярность к недвижимости в Грузии постепенно возвращается. И скорейшее открытие границ между странами для туристов даст толчок его быстрому восстановлению.

Ознакомьтесь с наиболее выгодными объектами для инвестирования:

Объекты недвижимости для инвестиций в Грузии

10 Главных преимуществ покупки недвижимости в Грузии в 2022 году

Иностранцев привлекает покупка недвижимости в Грузии по следующим причинам:

  1. Доступная стоимость. Средняя цена на квартиры в новостройках Тбилиси составляет около $650 за квадратный метр. В дорогих и престижных районах: Мтацминда либо Ваке цена может достигать и $1 000, а в пригодных Глдани, Самгори, Диди Дигоми — $550. В Батуми средняя цена в новостройках — $779, а на вторичном рынке — $664.
  2. Снижение цен. Под влиянием экономического кризиса цены на недвижимость снижаются, что делает инвестиции более выгодными. Эксперты прогнозируют, что грузинский рынок восстановится очень быстро: конец 2021 – начало 2022 года.
  3. Простота покупки. Иностранцу, чтобы приобрести недвижимость в Грузии достаточно иметь загранпаспорт, а сама процедура регистрации прав собственности занимает 1 день. Грузия занимает 5 место в мире по простоте регистрации недвижимости (Doing Business 2020).
  4. Отсутствие налогообложения. Покупка грузинской недвижимости не предусматривает обязательств по уплате налогов. Инвестор несет только фискальные обязательства: 5% — от дохода полученного от сдачи жилья в аренду и до 1% — налог на имущество. Снизить налоги удастся предоставить подтверждение расходов (ремонт, коммунальные услуги). 
  5. Низкая стоимость обслуживания. Стоимость коммунальных услуг в Грузии одна из самых низких в Европе и регионе. По данным Numbeo в среднем расходы за квартиру площадью 85 м2 составляют в: Тбилиси – 223 лари (около $70), в Батуми – 137 лари (около $42).
  6. Высокая доходность. До кризиса недвижимость в Грузии в курортных регионах и Тбилиси приносила от 5% прибыли. Также инвесторы получали доход от перепродажи объектов. Ведь цены постоянно росли – на 5% и более процентов. Особенно выгодна покупка недвижимости в незавершенных новостройках. На ранних стадиях строительства цена за 1 м2 может быть на 20-30% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
  7. Удаленная покупка. Приобрести грузинскую недвижимость не составит труда используя доверенного представителя. Процедура покупки аналогичная, за исключением использования доверенности.
  8. Право на ВНЖ. Инвестируя в покупку недвижимости Грузии от $100 000 инвестор и его семья получает право на краткосрочный вид на жительство (до 1 года), от $300 000 – ВНЖ сроком до 5 лет.
  9. Налоговое резидентство. Покупка недвижимости в некоторых случаях позволяет быстрее получить статус резидента Грузии.
  10. Не нужно подтверждение источника средств. Грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Если вас интересует покупка недвижимости Грузии в 2022 году обращайтесь к нам в онлайн-чат или оставляйте контакты в специальной форме. Мы подберем и поможем приобрести объекты, оптимально соответствующие вашим условиям.

Самые распространенные способы покупки недвижимости в Грузии?

Грузинскую недвижимость иностранцы могут приобрести: за наличные (обычно застройщик предоставляет скидку в случае полной оплаты); в кредит – наиболее оптимальный вариант банк, с которым сотрудничает застройщик либо обратиться в TBC Bank; в рассрочку – обычно застройщик предоставляет рассрочку покупателю до окончания строительства дома.

Какие преимущества дает налоговое резидентство Грузии?

В Грузии не удерживаются налоги с мирового дохода, а только с прибыли, полученной из местных источников.

В чем интерес ВНЖ Грузии?

Вид на жительство Грузии дает возможность иностранцам пользоваться услугами государственного портала, упрощает сотрудничество с местными банками, позволяет обращаться к нотариусу через скайп, дает право на оформление визы в Грузии.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.