Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Чем интересна недвижимость в Грузии в 2021 году

Грузинская недвижимость всегда привлекала иностранных инвесторов своей высокой доходностью и ликвидностью. Особенно большой интерес вызывает жилые и гостиничные объекты в Тбилиси, Батуми, Гудаури, Бакуриани, Кобулети, регионе Кахетия. Ориентация на туристический сектор, который стремительно рос до 2020 года позволяла инвесторам получать стабильный высокий доход от сдачи жилья в аренду, а постоянный рост спроса на недвижимость в Грузии поддерживал высокие цены на рынке.

Всеобщая вакцинация и постепенное открытие границ позволяет надеяться на скорое восстановление былой привлекательности рынка недвижимости в Грузии в 2021 году.

8 главных тенденции на рынке недвижимости Грузии в 2020 году

Количество транзакций по покупке апартаментов в Тбилиси, 2020
  1. Количество продаж жилья в Тбилиси начиная с даты закрытия границ (18.03.2020) постепенно растет. Существенное снижение было отмечено в апреле, что связано с вводом чрезвычайного положения (21.03.2020) и комендантского часа (31.03.2020). С мая положительно на продажи повлияло: открытие Домов Юстиций (06.05.2020), да и Грузия достаточно длительное время считалась самой безопасной страной от COVID-19 (до начала ноября).
  2. В ноябре 2020 года в Тбилиси было заключено 2 760 сделок по недвижимости, что на 3% больше аналогичного периода прошлого года. Однако общая сумма транзакций на 8% меньше – $116 млн.
  3. Спрос на жилье в Тбилиси в среднем и премиальном сегменте по сравнению с ноябрем 2019 года снизился соответственно на 26% и 49%, однако в эконом-сегменте – вырос на 14% (2 318 сделок).
  4. Общее количество проданных квартир за 11 месяцев 2020 года составило 24 348 (показатель аналогичного периода 2019 года – 30 390). Падение продаж зафиксировано на первичном и вторичном рынках, соответственно на – 17% и 26%.
  5. Объем рынка квартир в новостройках за 11 месяцев 2020 года составил – $753 млн., вторичка – $309 млн.
  6. Средняя стоимость жилья на первичном рынке Тбилиси составила $671 за 1 м2, что всего на 5% меньше, чем за тот же период 2019 года. На вторичном рынке средняя цена за 1 м2 — $636 (-0,5%).
  7. Снижение продаж зафиксировано во всех районах Тбилиси. Тройка наиболее популярных районов столицы Грузии за 11 месяцев 2020 года: Самгори (3 682 продаж), Сабуртало (3 365), Глдани (2 634). 
  8. Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Тбилиси: эконом-класса – существенно не изменятся, среднего сегмента – снизятся, премиального сегмента – незначительно снизятся. Снижение может мотивировать инвесторов осуществлять спекулятивные сделки на фоне новостей об активной вакцинации населения стран.

Статистика показывает, что популярность к недвижимости в Грузии постепенно возвращается. И скорейшее открытие границ между странами для туристов даст толчок его быстрому восстановлению.

Ознакомьтесь с наиболее выгодными объектами для инвестирования:

Объекты недвижимости для инвестиций в Грузии

10 Главных преимуществ покупки недвижимости в Грузии в 2021 году

Иностранцев привлекает покупка недвижимости в Грузии по следующим причинам:

  1. Доступная стоимость. Средняя цена на квартиры в новостройках Тбилиси составляет около $650 за квадратный метр. В дорогих и престижных районах: Мтацминда либо Ваке цена может достигать и $1 000, а в пригодных Глдани, Самгори, Диди Дигоми — $550. В Батуми средняя цена в новостройках — $779, а на вторичном рынке — $664.
  2. Снижение цен. Под влиянием экономического кризиса цены на недвижимость снижаются, что делает инвестиции более выгодными. Эксперты прогнозируют, что грузинский рынок восстановится очень быстро: конец 2021 – начало 2022 года.
  3. Простота покупки. Иностранцу, чтобы приобрести недвижимость в Грузии достаточно иметь загранпаспорт, а сама процедура регистрации прав собственности занимает 1 день. Грузия занимает 5 место в мире по простоте регистрации недвижимости (Doing Business 2020).
  4. Отсутствие налогообложения. Покупка грузинской недвижимости не предусматривает обязательств по уплате налогов. Инвестор несет только фискальные обязательства: 5% — от дохода полученного от сдачи жилья в аренду и до 1% — налог на имущество. Снизить налоги удастся предоставить подтверждение расходов (ремонт, коммунальные услуги). 
  5. Низкая стоимость обслуживания. Стоимость коммунальных услуг в Грузии одна из самых низких в Европе и регионе. По данным Numbeo в среднем расходы за квартиру площадью 85 м2 составляют в: Тбилиси – 223 лари (около $70), в Батуми – 137 лари (около $42).
  6. Высокая доходность. До кризиса недвижимость в Грузии в курортных регионах и Тбилиси приносила от 5% прибыли. Также инвесторы получали доход от перепродажи объектов. Ведь цены постоянно росли – на 5% и более процентов. Особенно выгодна покупка недвижимости в незавершенных новостройках. На ранних стадиях строительства цена за 1 м2 может быть на 20-30% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.
  7. Удаленная покупка. Приобрести грузинскую недвижимость не составит труда используя доверенного представителя. Процедура покупки аналогичная, за исключением использования доверенности.
  8. Право на ВНЖ. Инвестируя в покупку недвижимости Грузии от $100 000 инвестор и его семья получает право на краткосрочный вид на жительство (до 1 года), от $300 000 – ВНЖ сроком до 5 лет.
  9. Налоговое резидентство. Покупка недвижимости в некоторых случаях позволяет быстрее получить статус резидента Грузии.
  10. Не нужно подтверждение источника средств. Грузинские банки при расчетах за недвижимость не требуют доказательства происхождения денег.

Если вас интересует покупка недвижимости Грузии в 2021 году обращайтесь к нам в онлайн-чат или оставляйте контакты в специальной форме. Мы подберем и поможем приобрести объекты, оптимально соответствующие вашим условиям.

Самые распространенные способы покупки недвижимости в Грузии?

Грузинскую недвижимость иностранцы могут приобрести: за наличные (обычно застройщик предоставляет скидку в случае полной оплаты); в кредит – наиболее оптимальный вариант банк, с которым сотрудничает застройщик либо обратиться в TBC Bank; в рассрочку – обычно застройщик предоставляет рассрочку покупателю до окончания строительства дома.

Какие преимущества дает налоговое резидентство Грузии?

В Грузии не удерживаются налоги с мирового дохода, а только с прибыли, полученной из местных источников.

В чем интерес ВНЖ Грузии?

Вид на жительство Грузии дает возможность иностранцам пользоваться услугами государственного портала, упрощает сотрудничество с местными банками, позволяет обращаться к нотариусу через скайп, дает право на оформление визы в Грузии.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.