Ведение бизнеса во французской юрисдикции практически во всех случаях предполагает приобретение жилой недвижимости во Франции для постоянного проживания в стране. Экономически развитое и стабильное государство с мягким средиземноморским климатом привлекает нерезидентов высоким уровнем социальной, политической защищенности, а также всесторонней поддержкой правительства большинства международных, средних и мелких компаний.
Инвестиции в недвижимость Франции – рациональное вложение средств с возможностью дальнейшей перепродажи или личного проживания. Несмотря на постоянный рост цен (без резких скачков, но со стабильным повышением) жилых квадратных метров, Франция позволяет приобрести квартиру-студию, пентхаус или апартаменты за небольшую сумму.
Узнайте детально о составлении договоров купли-продажи жилой недвижимости во Франции.
Инвестиции в недвижимость Франции в 2020 году для личного проживания
По заявлению новостного издания The Local, на фоне постоянного роста стоимости квадратных метров в Париже повышение спроса в 2020 году испытывает французский город Тур, расположившийся в долине реки Лаура (центр виноделия).
За последние два года (2017-2018 гг.) количество сделок с жилой недвижимостью возросло на 30%. При этом цена на 1 кв. м. поднялась на 200 EUR. Инвестиции в недвижимость Франции на территории небольшого, но развитого городка – это возможность приобрести собственное жилье или вложить средства для спекуляции (дальнейшей продажи) по стоимости 3200 EUR за 1 кв. м.
В преимуществах такой покупки:
- сателлит французской столицы показывает постоянный экономический подъем, вместе с которым растут и цены на жилье;
- динамичный город Тур расположен в небольшом отдалении от Парижа – 55 минут на скоростном поездеTGV;
- инвестиции в недвижимость Франции, а именно – Тура, дают самый высокий процент доходности от дальнейшей сдачи в аренду – 4-10%;
- за последние 10 лет здесь отстроено более 10 тыс. единиц жилья;
- в числе большинства потребителей – студенты, требующие долгосрочной аренды квартир;
- к 2035 году власти страны планируют увеличить пассажиропоток аэропорта Тура до 500 тыс. граждан в год (на данный момент – 250 тыс.).
Важно! Иностранные инвесторы, желающие вложить капитал в недвижимые объекты Франции, согласно Loi PINEL (закон, принятый в 2014-м году), освобождаются от уплаты налога на прирост капитала. То есть, при продаже жилья после удорожания налог оплачивается от суммы, указанной в первичном договоре купли-продажи.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Инвестиции во французскую недвижимость – доступные апартаменты за 264000 EUR
Самый бюджетный вариант для приобретения собственного жилья в столице Франции – квартиры старого жилого фонда с минимальным метражом – до 39 кв. м. В Париже ограниченное количество предложений провоцирует постоянное повышение цены, поэтому приобрести роскошные апартаменты или пентхаус за такую сумму не получится.
Однако инвестиции в недвижимость Франции в размере 264000 EUR предполагают покупку жилья общей площадью до 187 кв. м., если объект располагается в менее популярном городе. Например, Сент-Этьене, где стоимость жилой недвижимости практически не меняется. Однако заработать на такой квартире не получится – вариант подойдет гражданам, желающим приобрести недорогую жилплощадь в целях оформления вида на жительство с дальнейшим получением гражданства.
Рассмотрев две абсолютные противоположности в плане ценовой политики – Париж и Сент-Этьен, нельзя обойти вниманием другие интересные и уникальные по архитектуре города Франции:
- инвестиции в недвижимость Франции в Марселе (при вышеуказанной сумме 264000 EUR) позволят стать владельцем квартиры-студии площадью до 93 кв.м.;
- в Гренобле за такую сумму доступно комфортабельное жилье до 103 кв. м.;
- Тулон позволяет приобрести жилой объект старого фонда площадью до 112 кв.м., а в Гавре – до 138 кв.м.
Еще один привлекательный вариант – покупка недвижимого имущества в личное владение на территории известного и уникального Бордо. Город красных вин, также известный среди французов, как «гавань полумесяца», позволяет приобрести за 264000 EUR квартиру-студию с ремонтом и обстановкой общей площадью 63 кв.м. не много, но на 31 кв.м. больше, чем будет стоить жилье в столице Франции – Париже.
Узнайте подробно, как получить ВНЖ Франции при покупке жилой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость Франции: какие расходы несут арендаторы и владельцы?
Теперь немного об аренде жилых объектов – по данным ежегодных исследований европейских брокеров, средний бюджет обслуживания французского жилья в 2019 году составляет 631 EUR в месяц. При этом:
- расходы арендатора жилой площади составляют, в среднем, 662 EUR в месяц;
- обслуживание жилья владельцем квартиры, апартаментов, пентхаусов обходится в 739 EUR на месяц.
Рассматривая эти усредненные показатели в годовом значении, стоит отметить значительное снижение статьи расходов – примерно на 107 EUR в месяц в сравнении с данными за 2017 год относительно квартир. Если изучить арендные и прочие расходы частного сектора, тут наблюдается увеличение – на 14 EUR в сравнении с 2018 годом.
Если в ваших планах инвестиции в недвижимость Франции, учтите разницу в стоимости обслуживания жилых апартаментов в 2019 году в зависимости от географического расположения. В Париже расходы на аренду составляют в среднем 741 EUR, в провинции – 607 EUR.
Ознакомьтесь с информацией об аренде апартаментов в резиденции Монте-Карло в Монако.
Французы уверяют, что арендаторы имеют больше проблем с недвижимостью, чем законные владельцы. По статистике, 31% от общего количества жителей Франции испытывают трудности в плане заимствования жилья. К проблематичным ситуациям относятся: смена работы с более низким доходом, что провоцирует поиски более дешевой квартиры, сокращение других расходов в связи с высокой арендной платой, поиск аренды с соседями в целях экономии бюджета.
Если же иностранные инвестиции в недвижимость Франции не ограничены определенной суммой, нерезиденты могут подобрать люксовые и премиальные апартаменты в центре Парижа или на окраине Парижа, в деловых районах столицы, но с ограничением в вариантах и предложениях.
По всем вопросам обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info, чтобы в краткие сроки стать полноправным владельцем французской квартиры или пентхауса.
В чем преимущества инвестиций в недвижимость Франции в Туре?
Страна отличается стабильной экономикой, что позволяет прогнозировать рост стоимости недвижимости. Рассматривая объекты города Тур, это достаточно интересный и привлекательный городок недалеко от Парижа, где есть комфортабельное жилье по скромным ценам. Более 10 тыс. единиц жилых объектов построено в городе за последние 10 лет, а низкие ипотечные ставки провоцируют повышенный спрос на недвижимость. Только за предыдущие два года подорожание составило более 200 EUR за 1 квадратный метр, в нынешнем году наблюдается планомерное поднятие цен. Еще один важный момент – вы не уплачиваете налог на прирост капитала, если решите продать жилье после удорожания (через 7-10 лет).
Где и какую недвижимость можно купить за 264 тыс. EUR?
Данный размер инвестиций в недвижимость Франции дает возможность стать владельцем квартиры STUDIO, небольшой виллы в или загородного коттеджа в небольшом отдалении от Парижа. По цене 264 тыс. EUR иностранные инвесторы и бизнесмены могут приобрести квартиры в Марселе, Гренобле, Тулоне и известном городе Тур. Такие же цены присутствуют на комфортабельные коттеджи в городе Бордо, столице французского виноделия, где за указанную сумму можно купить квартиру площадью до 63 кв.м. с обстановкой и бытовой технику (готовую к заселению). Конечно, играет роль и расположение недвижимости – к примеру, в Гренобле более дешевое жилье на окраинах, в центре за 264 тыс. EUR можно приобрести черновой дуплекс.
Во сколько обходится обслуживание апартаментов во Франции?
Нерезиденты и резиденты Франции одинаковы в правах владения имуществом и обязательствами перед государством. Собственники жилья на обслуживание в среднем тратят 739 EUR в месяц, арендаторы жилых объектов – 662 EUR. Однако при сдаче в аренду квартир и коттеджей владелец недвижимости должен уплачивать налог на доходы, так как будет считаться налоговым резидентом Франции. Здесь важно учитывать положения Соглашений об избежании двойного налогообложения, что дает возможность не платить налоги во Франции и стране постоянного проживания (дважды). Сравнивая расходы на содержание недвижимости с ценами двумя годами ранее, отметим снижение трат примерно на 13-14 EUR.
