Дешевая недвижимость Франции в 2019 году – где купить жилье за 264000 EUR

Ведение бизнеса во французской юрисдикции практически во всех случаях предполагает приобретение жилой недвижимости во Франции для постоянного проживания в стране. Экономически развитое и стабильное государство с мягким средиземноморским климатом привлекает нерезидентов высоким уровнем социальной, политической защищенности, а также всесторонней поддержкой правительства большинства международных, средних и мелких компаний. 

Инвестиции в недвижимость Франции – рациональное вложение средств с возможностью дальнейшей перепродажи или личного проживания. Несмотря на постоянный рост цен (без резких скачков, но со стабильным повышением) жилых квадратных метров, Франция позволяет приобрести квартиру-студию, пентхаус или апартаменты за небольшую сумму.

Узнайте детально о составлении договоров купли-продажи жилой недвижимости во Франции.

Инвестиции в недвижимость Франции в 2019 году для личного проживания

По заявлению новостного издания The Local, на фоне постоянного роста стоимости квадратных метров в Париже повышение спроса в 2019 году испытывает французский город Тур, расположившийся в долине реки Лаура (центр виноделия).

За последние два года (2017-2018 гг.) количество сделок с жилой недвижимостью возросло на 30%. При этом цена на 1 кв. м. поднялась на 200 EUR.  Инвестиции в недвижимость Франции на территории небольшого, но развитого городка – это возможность приобрести собственное жилье или вложить средства для спекуляции (дальнейшей продажи) по стоимости 3200 EUR за 1 кв. м.

В преимуществах такой покупки:

  • сателлит французской столицы показывает постоянный экономический подъем, вместе с которым растут и цены на жилье;
  • динамичный город Тур расположен в небольшом отдалении от Парижа – 55 минут на скоростном поездеTGV;
  • инвестиции в недвижимость Франции, а именно – Тура, дают самый высокий процент доходности от дальнейшей сдачи в аренду – 4-10%;
  • за последние 10 лет здесь отстроено более 10 тыс. единиц жилья;
  • в числе большинства потребителей – студенты, требующие долгосрочной аренды квартир;
  • к 2035 году власти страны планируют увеличить пассажиропоток аэропорта Тура до 500 тыс. граждан в год (на данный момент – 250 тыс.).

Важно! Иностранные инвесторы, желающие вложить капитал в недвижимые объекты Франции, согласно Loi PINEL (закон, принятый в 2014-м году), освобождаются от уплаты налога на прирост капитала. То есть, при продаже жилья после удорожания налог оплачивается от суммы, указанной в первичном договоре купли-продажи.

Инвестиции во французскую недвижимость – доступные апартаменты за 264000 EUR

Самый бюджетный вариант для приобретения собственного жилья в столице Франции – квартиры старого жилого фонда с минимальным метражом – до 39 кв. м. В Париже ограниченное количество предложений провоцирует постоянное повышение цены, поэтому приобрести роскошные апартаменты или пентхаус за такую сумму не получится.

Однако инвестиции в недвижимость Франции в размере 264000 EUR предполагают покупку жилья общей площадью до 187 кв. м., если объект располагается в менее популярном городе. Например, Сент-Этьене, где стоимость жилой недвижимости практически не меняется. Однако заработать на такой квартире не получится – вариант подойдет гражданам, желающим приобрести недорогую жилплощадь в целях оформления вида на жительство с дальнейшим получением гражданства.

Рассмотрев две абсолютные противоположности в плане ценовой политики – Париж и Сент-Этьен, нельзя обойти вниманием другие интересные и уникальные по архитектуре города Франции:

  • инвестиции в недвижимость Франции в Марселе (при вышеуказанной сумме 264000 EUR) позволят стать владельцем квартиры-студии площадью до 93 кв.м.;
  • в Гренобле за такую сумму доступно комфортабельное жилье до 103 кв. м.;
  • Тулон позволяет приобрести жилой объект старого фонда площадью до 112 кв.м., а в Гавре – до 138 кв.м.

Еще один привлекательный вариант – покупка недвижимого имущества в личное владение на территории известного и уникального Бордо. Город красных вин, также известный среди французов, как «гавань полумесяца», позволяет приобрести за 264000 EUR квартиру-студию с ремонтом и обстановкой общей площадью 63 кв.м. не много, но на 31 кв.м. больше, чем будет стоить жилье в столице Франции – Париже.

Узнайте подробно, как получить ВНЖ Франции при покупке жилой недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Франции: какие расходы несут арендаторы и владельцы?

Теперь немного об аренде жилых объектов – по данным ежегодных исследований европейских брокеров, средний бюджет обслуживания французского жилья в 2019 году составляет 631 EUR в месяц. При этом:

  • расходы арендатора жилой площади составляют, в среднем, 662 EUR в месяц;
  • обслуживание жилья владельцем квартиры, апартаментов, пентхаусов обходится в 739 EUR на месяц.

Рассматривая эти усредненные показатели в годовом значении, стоит отметить значительное снижение статьи расходов – примерно на 107 EUR в месяц в сравнении с данными за 2017 год относительно квартир. Если изучить арендные и прочие расходы частного сектора, тут наблюдается увеличение – на 14 EUR в сравнении с 2018 годом.

Если в ваших планах инвестиции в недвижимость Франции, учтите разницу в стоимости обслуживания жилых апартаментов в 2019 году в зависимости от географического расположения. В Париже расходы на аренду составляют в среднем 741 EUR, в провинции – 607 EUR.

Ознакомьтесь с информацией об аренде апартаментов в резиденции Монте-Карло в Монако.

Французы уверяют, что арендаторы имеют больше проблем с недвижимостью, чем законные владельцы. По статистике, 31% от общего количества жителей Франции испытывают трудности в плане заимствования жилья. К проблематичным ситуациям относятся: смена работы с более низким доходом, что провоцирует поиски более дешевой квартиры, сокращение других расходов в связи с высокой арендной платой, поиск аренды с соседями в целях экономии бюджета.

Если же иностранные инвестиции в недвижимость Франции не ограничены определенной суммой, нерезиденты могут подобрать люксовые и премиальные апартаменты в центре Парижа или на окраине Парижа, в деловых районах столицы, но с ограничением в вариантах и предложениях. 

По всем вопросам обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info, чтобы в краткие сроки стать полноправным владельцем французской квартиры или пентхауса.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность