Российская недвижимость что ни день становится все дороже, но ситуация в других странах не везде такая. В результате экономического кризиса цены на жилье в большинстве из них стали заметно ниже. Настолько заметно, что приобретение виллы на побережье Испании или Греции чуть ли не более доступно, чем дом в Подмосковье.
Недвижимость в Германии
Стоимость недвижимости в Германии считается относительно приемлемой. Цена одного кв. м жилья в Берлине составляет приблизительно 2000 евро или 80 тыс. руб. Цены, однако, продолжают расти довольно быстро. За прошедший год цены на недвижимость в Берлине увеличились на 5%, в крупных городах, таких как Гамбург и Мюнхен, увеличение – 4%, в меньших городах увеличение цен около 3%. Естественно, что в Германии нет программы ВНЖ в обмен на инвестиции и придется доказывать, что Вы делаете бизнес со своей недвижимостью в Германии.
Недвижимость в Греции
Стоимость недвижимости в Греции постоянно падает. В прошедшем году цены на жилье снизились на 20%. Например, на севере, в Салониках, цена упала на 7-18%. В более западных районах – на 25%. Даже в Фессалии, пользующемся популярностью северо-восточном районе, недвижимость на вторичном рынке стала дешевле на 14%, в новых домах – на 12%. Жилье в Афинах стоит теперь примерно на 11,8% дешевле. Самое стремительное падение претерпели цены на недвижимость в больших городах. В провинциальных населенных пунктах дома дешевеют не так стремительно. В среднем 1 кв. м стоит теперь около 1500 дол. или 46,1 тыс. руб.
Недвижимость в Испании
В этой стране один кв. м недвижимости стоит на данный момент в среднем 1,8 тыс. евро. В течение прошлого года цена испанского жилья упала почти на 10%. В Мадриде рост сравнительно невелик – всего 0,3% или до 2,965 тыс. евро за кв. м. При этом в столице квартиры дороже, чем в других частях страны на 57%. С тех пор, как начался кризис в Европе, испанское жилье на вторичном рынке стало на треть дешевле.
Недвижимость на Кипре
Кипр находится среди тех стран Европы, в которых недвижимость дешевеет. При этом рынок продажи жилья продолжает сокращаться. В течение прошлого года цены в зависимости от района упали на 10% – 15%. Уменьшаются объемы строительства, а значит, и цена на землю. В северных районах цена 1 кв. м жилья около 1 тыс. евро или 40 тыс. руб., на юге в полтора-два раза выше.
Недвижимость в Латвии
Не так давно, со вступлением в Евросоюз, Латвия была очень привлекательна для инвесторов, так как ожидалось необыкновенное оживление экономики. В результате цены на недвижимость поначалу резко возросли. Такой рост был достигнут, главным образом, в результате спекуляций. Подъем длился недолго, подступил экономический кризис. Цены на недвижимость рухнули. Количество покупок недвижимости в Латвии уменьшились практически в три раза.
Однако сейчас латвийская недвижимость стала снова расти в цене.
Этому немало способствуют иностранцы, которые, покупая дома и квартиры в стране, рассчитывают оформить здесь вид на жительство.
Местный рынок недвижимости делиться на две неравные части. В одной – местные покупатели, в другой приезжие иностранцы. Жители Латвии приобретают жилье на окраинах Риги, Юрмалы, еще в нескольких прибрежных курортных городах, редко в провинции. Рынок для местных жителей не слишком оживленный. Квартиры относительно недороги. Так, 2-комнатная в Риге может быть куплена за 40–200 тыс. евро, жилье в Юрмале – чуть подороже. Плата за квартиру с площадью в 70–80 кв. м ежемесячно составляет, как правило, не более 130–240 евро, за услуги – 40–50 евро, за отопление, электричество, воду – от 40 до 150 евро в зависимости от времени года.
С января текущего года стоимость квартир в Риге увеличилась не более чем на 0,06%. За 1 кв. м берут примерно 990 евро или 39 тыс. руб. Большой рост цен в Латвии не прогнозируется, максимум роста цены на недвижимость – 3%. Сделки с недвижимостью в стране в последнее время увеличиваются в числе. Но особенность рынка жилья в его серьезной зависимости от иностранцев, в частности, от россиян, самых активных покупателей жилых домов и роскошных вилл.
Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются апартаменты в Риге стоимостью 150-250 тыс. евро. За квартиру в Юрмале придется отдать 250-500 тыс. евро, а за дом на побережье – 300-600 тыс. евро. Рынок активизировался на треть. Но Правда активность иностранцев приводит к падению рентабельности аренды жилья с 5–6% до 3–5% в год. Покупатели из-за границы в последнее время стали интересоваться усадьбами и даже поместьями в окрестностях озер, в окружении природы, вдали от городов с их суетой и шумом. Они используются для здорового отдыха с охотой и рыбалкой.
Невероятное взвинчивание цен, приведшее к дальнейшему их обвалу, научило всех, кто участвует в торговле латвийской недвижимостью, не пытаться вновь дестабилизировать рынок таким способом. Растет он весьма умеренно: немного сделок, сравнительно невысокие цены. Квартиры, расположенные неподалеку от центра Риги, с ценой 1000–1200 евро за 1 кв. м обеспечивают больший рост рынка, чем дорогостоящие проекты.
Вы можете найти конкретные идеи и новости о конкретных предложениям для инвестирования в недвижимость в Латвии для получения европейского ВНЖ в разделе портала Internationalwealth.info, посвященном Латвии.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость в Литве
Во многих литовских поселках без труда можно приобрести дешевое жилье, например, 2-комнатную квартиру – за, каких-то 3–4 тыс. евро. Однако такое жилье находится в неважном состоянии, и его реконструкция обойдется не дешевле чем покупка. По настоящему приличное жилье в Вильнюсе обойдется не менее 55–65 тыс. евро. Недешево, если учесть еще затраты на необходимый косметический ремонт. Но такое жилье приносит хорошую прибыль при сдаче в аренду.
Снять жилье в аренду здесь до сих пор можно за невысокую цену. Например, арендовать однокомнатную квартиру в самом центре Вильнюса можно за 250-350 евро в месяц. Аренда такой же квартиры в Праге ежемесячно будет стоить не менее 450–550.
Экономика Литвы сохраняет нестабильность. В результате, покупка дома в этой стране гораздо проще и дешевле, чем в других европейских государствах. Жилье в литовских городах обходится не дороже, чем квартиры в провинциальных российских городках средней полосы. Превосходная квартира имеет цену в 1–2 млн. руб. В самом Вильнюсе – не более 2–3 млн. руб. Хороший дом обойдется всего-то в 3–5 млн. руб., шикарный особняк в престижном районе Вильнюса – в 10–15 млн. руб.
Недвижимость в Турции
Ожидается, что жилье в Турции подорожает из-за изменения в законах. Министерство финансов Турции скорректировало ставки налога на добавленную стоимость для вновь возводимого жилья. Застройщикам придется вносить в качестве налога 8% от цены домов, площадь которых меньше 150 кв. м. Один кв. м в них стоит, как правило, 285-570 дол. или до 17,3 тыс. рублей. В случае превышения этой суммы, налог возрастает автоматически до 18%. Таков же налог в случае, если площадь строящегося жилья более 150 кв. м.
В целом в 2012 году стоимость недвижимости в Турции увеличилась на 10%. Все же, сравнительно с другими странами Европы, цены невысоки. Цена 1 кв. м квартир в южных районах – от 500 евро, в северных – от 800 евро.
Недвижимость в Эстонии
Покупатели из России очень заинтересованы в покупке недвижимости в странах Балтии, в частности в Эстонии. Прежде жилье здесь приобретали обеспеченные иностранцы, в настоящее время преобладают не столь уж состоятельные покупатели. Если обеспеченные иностранцы из России предпочитают курортные районы, такие, как Усть-Нарва, покупатели со скоромным достатком довольствуются и городками, прежде бывшими рабочими. Эстонцы не особо спешат перебираться в провинциальные районы страны, тогда как россияне с удовольствием покупают там дома буквально за копейки. Квартира из пяти комнат порою обходится в провинции не более 16000 евро.
Многие россияне, которые присматриваются к эстонскому рынку жилья, рассчитывают получить таким способом шенгенскую визу. Например, квартира в Кохтла-Ярве, совершенно непригодная для жилья была продана за 500 евро.
На протяжении последних двух лет цены на недвижимость поднялись на 14,5%. Средняя цена одного кв. м жилья в Таллине, в Старом городе достигает 2500–2600 евро, в менее престижных районах – 1104 евро, в Тарту цены выросли до 879 евро, а в Пярну – до 712 евро. Средняя цена стабильно колеблется от 1000 до 1110 евро за один кв. м уже в течение длительного времени.
Способствуют росту активности покупок недвижимости низкие проценты по кредитам, хотя банки стараются не рисковать. Число заключенных сделок растет из месяца в месяц. Одна из последних наиболее дешевых – квартира за 1000 евро, наиболее дорогая – за 342000 евро.
Подорожание недвижимости в Эстонии продолжается: в среднем квартиры в Таллине с начала текущего года подорожали на 5,93%. Теперь стоимость за 1 кв. м около 1100 евро или 44 тыс. рублей. Эстонское бюро статистики имеет данные о том, что в стране, за исключением Талина, стоимость 1 кв. м недвижимости стала выше на 10,25% и составила 507,9 евро или 22 тыс. рублей.
Если у вас возник интерес к какой-либо стране из вышеперечисленных, то возможно стоит обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они разъяснят, как нужно действовать, чтобы сделка прошла без эксцессов.
