Одним из важных шагов в глобальное будущее является диверсификации активов. Это может быть покупка недвижимости в Панаме или приобретение земли. Такое решение будет надёжным перераспределением капиталов, которые будут в безопасности и защищены от всевозможных рисков.
Последние события, связанные с приходом к власти в Соединённых Штатах Дональда Трампа, оказали влияние на индекс Лучшего места выхода на пенсию, которые проводят многие американские сайты. Обычно все эти сайты рассчитаны на американцев, намеренных временно или постоянно проживать на пенсии в тёплой зарубежной стране.
Взгляд на Мексику
Очень часто многие средства массовой информации на Западе, при определении рейтинга «Лучшего места проживания» отдают предпочтенье таким странам, как: Мексика и Панама.
Рассматривая Мексику со стороны американских пенсионеров, то эта страна для жителей США давно является самой популярной страной для проживания и отдыха за границей. Вот несколько основных причин, по которым американцы для проживания выбирают Мексику.
- Во-первых, потому, что Мексика граничит с Соединёнными Штатами и американцам быстрее и проще добраться до выбранного места назначения, даже на автомобиле.
- Следующий привлекающий американцев фактор – это выгодный курс национальной валюты песо к доллару США, который делает низкой стоимость проживания американцев в Мексике.
Например, во время правления Трампа, его заявление о строительстве стены на границе США с Мексикой, резко снизило курс мексиканского песо. Таким образом подобное удешевление песо позволяет мигрантам, имеющим доллары, чувствовать более комфортно, так как цены падают буквально на всё – на продукты питания, недвижимость, аренду и другое.
- В-третьих, при выборе страны для проживания, пенсионеры особое внимание обращают на уровень доступа к медицинскому обслуживанию. В этом плане достаточно много городов Мексики имеют хорошую инфраструктуру и качественное здравоохранение. Однако если рассматривать страну в долгосрочной перспективе, например, в инвестиционных / бизнес-целях, то Мексика не совсем лучший вариант.
Панама – привлекательная страна для эмигрантов со всего мира
Другая страна, Панама, в отличие от Мексики ежегодно входит в тройку привлекательных стран для проживания, периодически перемещаясь чуть ниже по рейтингу или выше, занимая первые места.
Страна также известна своей программой «Pensionado», которая относится к лучшим мировым программам по поддержанию пенсионеров. Чтобы американцам попасть в Панаму, понадобится менее или 3 часа перелёта.
По многим параметрам проживание в Панаме для американских мигрантов гораздо дешевле, чем в США, но в отличие от Мексики, страна менее выгодна. Всё по тому, что Панама использует доллар США, а он имеет стабильность и не падает, как мексиканский песо.
Сильный американский доллар не даёт выгод американским мигрантам в тех странах карибского бассейна, которые его используют как национальные валюты и привязывают к нему экономику. К таким странам кроме Панамы можно отнести Эквадор, а также Сальвадор, которые привлекают к себе американцев своим климатом и невысокой стоимостью проживания.
Маленькая и красивая страна из Центральной Америки – Панама, ввиду своей отдалённости от России и многих стран СНГ, не так популярна. В то же время ограниченная информация о стране и отсутствие тесных отношений между Панамой и странами СНГ, не ставит это государство в приоритет для русских мигрантов.
С другой стороны, сегодня нет особых преград, чтобы осуществить переезд за границу с целью открытия бизнеса или проживания. Для этого достаточно иметь желание и средства.
Панама относится к тем странам, где иностранные инвестиции или ведение бизнеса имеют долгосрочные перспективы и высокий потенциал. Это государство будет интересно частным лицам и бизнесу, который намерен развиваться, расти, а не довольствоваться уже достигнутыми результатами.
Многие ниши экономической деятельности, а также услуг, недостаточно развиты в Панаме, по сравнению с крупными государствами мира. На рынке бизнеса Панамы существует ряд определённых областей экономики, где конкуренция не очень высока. В связи с этим в стране присутствие иностранных компаний из разных стран мира, особенно последние годы, значительно увеличивается.
Государство со своей стороны проявляет заинтересованность в иностранных инвестициях, создаёт особые программы поощрения иностранных инвесторов в виде налоговых льгот и других преференций.
Налоговая система Панамы сама по себе имеет привлекательность для иностранцев, так основана на территориальном принципе. Налогообложению подлежат доходы, полученные от деятельности на внутреннем рынке страны. Если компания занимается международной деятельностью, то доходы налогом не облагаются.
Но в связи с деоффроризацией на международном уровне, на страну оказывается серьёзное давление со стороны ОЭСР и Евросоюза. Многие инвесторы из европейских стран, узнав о благоприятном бизнес-климате, часто переводят свой бизнес в Панаму, и выводят капитал из своих государств.
В результате того, что Панама не может противостоять «на равных» с крупными государствами, правительство страны вынуждено подчиняться, и постепенно вносит изменения в корпоративные законы, согласно международным требованиям.
Всем известно, что российский бизнес, как и бизнес в других странах СНГ, во многом зависит от политического и экономического климата. Даже наличие демократичных законов в законодательствах постсоветских стран, не даёт предпринимателям гарантий стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
В странах СНГ бизнесу часто приходится сталкиваться с коррупцией, взятками и чиновничьим произволом. При этом судебная система обычно стоит на стороне государства, которое легко справляется с несогласными.
Возможно это и преувеличенное высказывание, но для того, чтобы у себя на родине бизнесу сберечь активы, обеспечить безопасность и настроить продуктивную работу, нужно приложить много усилий и потратить нервов.
Существует ли в Панаме угроза терроризма?
Если немного остановиться и затронуть проблему терроризма в Панаме, которая важна при выборе места проживания или бизнеса, то такой угрозы не существует. Панаму населяет много различных национальностей и народов, которые живут в дружбе и понимании, здесь также нет места расистской ненависти.
Международный институт экономики мира (Institute for Economics and Peace), сотрудничающий с известными общественными организациями и международными институтами, ежегодно проводит исследования среди 162 стран мира и составляет глобальный индекс угрозы терроризма. Так вот Панама имеет показатель «0» и занимает 145 место рейтинга, что говорит об отсутствии в стране таковой проблемы.
В лидерах террористической угрозы стоят такие страны, как: Ирак (9,96), Афганистан (9,44), Нигерия (9,31), Сирия (8,61) и Египет (8,108). Та же Мексика, о которой выше упоминалось, имеет коэффициент «3,985» и занимает 43 место, а Соединённые Штаты 34 место с показателем 4,613. Многие европейские страны имеют показатели от 4,553 и ниже.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Недвижимость Панамы
Вложения в зарубежную недвижимость, землю, а в Панаме это могут быть и острова, всегда являлись одним из надёжных способов диверсификации активов. Покупка недвижимости на панамском рынке недвижимости может стать одним из таких способов. Неважно, будь то коммерческая недвижимость с целью сдачи в аренду или недвижимость для проживания с семьёй.
В любом случае для того чтобы не ошибиться с выбором, необходимо предварительно побывать в Панаме, и ближе познакомиться со страной. Законодательная база Панамы строго защищает частную собственность, независимо от страны гражданства и резидентства иностранного покупателя.
С учётом того, что Панама – это пока ещё развивающаяся страна, нужно учитывать многие факторы процесса покупки. Необходимо быть максимально осведомлённым о формах собственности, готовности её к эксплуатации и о реальной цене, которая часто бывает завышена.
Если дом или квартира выбирается для постоянного места жительства, то нужно определиться с конкретным местом проживания, будет ли это город или провинция. Несмотря на то, что Панама всё больше строит инфраструктурных объектов и ежегодно преображается, то нужно учитывать факт недостатка сервиса и инфраструктуры в районах, отдалённых от столицы Панама Сити.
В столице и её окрестностях проживает до 50% населения всей страны, а общее количество граждан Панамы чуть более 4 миллионов жителей. Сельские районы менее привлекательны для иностранных инвесторов, поэтому местная инфраструктура недостаточно развита.
С другой стороны, это может быть площадка для развития нового бизнеса, которого здесь нет совсем, или комфортным местом проживания для тех, кто любит тишину и экзотику.
Кроме Панама Сити, наиболее прибыльными местами для инвестиций в недвижимость, являются: Boquete (провинция Чирики), провинция Бокас дель Торо, а также горные районы провинций Верагуас и Чирики (Serranía de Tabasará и Cordillera de Talamanca).
Цены на недвижимость в этих отдалённых районах Панамы (запад страны, недалеко от границы с Коста-Рикой) начинаются от 100 000 USD, а также могут превышать 500 000 USD. Конечно же цена во многом зависит от места расположения собственности, её площади, уровня комфорта и предоставляемых услуг.
Стоимость недвижимости в Панама Сити наиболее высокая, при этом в зависимости от района города цены отличаются. Именно в столице сосредоточен основной экономический потенциал государства.
Панама Сити представляет собой современный высокоразвитый город, состоящий из исторического центра и мегаполиса мирового уровня с небоскрёбами высочайшего комфорта. Из 15 крупнейших небоскрёбов Латинской Америки, 12 находятся в Панаме.
Высокие темпы экономического развития Панамы сегодня многие сравнивают с развитием Сингапура, предсказывая стране быстрый прогресс и аналогичное будущее. В провинциальных городах цены на недвижимость ниже, чем в столице, а в курортных местах на побережье Тихого океана и Карибского моря, цены могут быть близкими к столичным.
Если приобретение недвижимости связано с инвестиционной целью, то нужно учесть месторасположение финансовых учреждений, транспортных развязок и других факторов, которые значительно повлияют на цену сдачи в аренду.
Панама, в сравнении со многими странами мира, очень легко преодолела период финансового кризиса 2008-2009 года. Сильный доллар в 2016 году привлёк покупателей из Канады, Колумбии и Бразилии. Но Брекстит, наоборот, снизил количество потенциальных инвесторов из Великобритании, желающих купить недвижимость в Панаме.
Можно ли сегодня приехать в Панаму и что для этого нужно?
В период пандемии COVID-19 Панама предприняла суровые меры безопасности. Страна более 7 месяце находилась на строжайшем карантине, и только в октябре 2020 года начались первые послабления.
После того как Панама открыла границы, и начали сниматься ограничения, поток иностранных покупателей начал существенно увеличиваться. Пока большинство новых покупателей недвижимости приезжают из стран Южной Америки, но также наблюдается увеличение инвесторов из США и Европы. Все они понимают привлекательность панамской недвижимости, поэтому не хотят упустить шанс выгодного приобретения.
При въезде в Панаму к иностранцам выдвигаются следующие требования:
- Заполнить «Декларацию о состоянии здоровья» (Declaracion Jurada de Salud).
- Необходимо иметь справку (сертификат на английском или испанском языке) с отрицательным результатом теста на COVID-19 или на антиген, которая выдана не позднее 48 часов до прибытия в страну.
- Без наличия справки об отрицательном результате, иностранцы по прибытии должны в аэропорту пройти тест на коронавирус за свой счёт (стоимость 50 USD).
- Запрещён въезд в страну иностранным гражданам, находившимся последние 20 дней в Великобритании или Южной Африке.
- От въезжающих граждан и иностранных резидентов Панамы, посетившим эти страны в течение последних 20 дней, требуется пройти тест (COVID-19), и поместиться на карантин.
- Иностранные резиденты Панамы, разрешение на проживание которых истекло до 13 марта 2020 года, могут свободно въехать до 30 июня 2021 года.
- Такие же правила въезда распространяются на нерезидентов Панамы с многократными визами (Visa de no Residente), срок которых закончился до 13 марта 2020 года.
Основные преимущества покупки недвижимости в Панаме
Инвестиции в недвижимость Панамы дают возможность иностранным гражданам перераспределить свои активы на международном уровне и получить следующие преимущества.
Резидентство Панамы
В случае приобретения собственности, иностранец может получить вид на жительство или стразу ПМЖ, инвестировав в недвижимость 300 000 USD или более. Получение ВНЖ или ПМЖ во многом зависит от выбранной инвестиционной программы резидентства.
Наличие панамской недвижимости может стать для иностранца надёжным запасным местом проживания, в случае каких-нибудь угроз или рисков в стране своего гражданства.
Затем, после пяти лет проживания в статусе ПМЖ, резидент может подать документы на гражданство Панамы. Гражданский паспорт Панамы даёт право посещать без визы страны Шенгена и Евросоюза на срок до 3-х месяцев.
Панамское правительство предлагает широкий выбор миграционных визовых программ. Вот перечень самых популярных инвестиционных программ резидентства, где недвижимость выступает основным инвестиционным активом.
-
Виза Дружественных стран Панамы
Эта программа нацелена на привлечение состоятельных инвесторов стран Запада, и предлагает заявителям сразу статус «постоянного жителя», минуя термин временного проживания.
Визой могут воспользоваться только граждане, которые являются подданными 50 государств. Граждане других стран могут использовать эту визу, если имеют второй гражданский паспорт одной из стран из перечисленного списка.
Минимальные финансовые требования по Визе Дружественных стран – это открытие депозитного счёта в размере 5 000 USD + 2 000 USD за каждого заявленного иждивенца. Покупка недвижимости, стоимостью не менее 100 000 USD. После 5 лет постоянного проживания, резидент имеет право на получение гражданства Панамы.
-
Виза «Экономического инвестора» Панамы
Виза экономического инвестора не имеет ограничений относительно гражданства иностранного заявителя. Иностранец, вложивший в панамскую недвижимость: минимум 300 000 USD, получает ВНЖ сроком на 2 года, после чего может подавать документы на ПМЖ.
В заявку могут быть включены все члены семьи. Спустя пять лет постоянного проживания, можно претендовать на получение панамского гражданского паспорта. Более подробно о правилах этой визы можно узнать здесь.
-
Панамская Виза «Квалифицированного инвестора»
Ещё одна привлекательная визовая программа появилась недавно в Панаме – это программа Квалифицированного инвестора. Данная виза имеет схожие требования с программами «Экономического инвестора» и «Дружественных стран», хотя имеет более высокие требования к минимальным размерам инвестиций (500 000 USD / 700 000 USD).
Однако здесь нужно выделить следующие плюсы визы, которых нет в других панамских визах:
- Процедура оформления резидентства Панамы по Визе «Квалифицированного инвестора», может начаться удалённо через адвоката, без необходимости посещения страны.
- Правительство объявило о переходном льготном периоде для этой визы до октября 2022 года. При инвестициях в недвижимость минимальная стоимость недвижимости (общая стоимость 1-го или более объектов недвижимости) составляет 300 000 USD.
- Не обязательно полностью оплачивать стоимость недвижимости, допускается оформление собственности в рассрочку, под «гарантию выкупа». Также инвестиционным активом может выступать не готовая собственность, а недвижимость, находящаяся в стадии строительства.
- Предоставление заявителям статуса «Постоянного резидента» без предварительных требований к временному проживанию в Панаме.
- Ускоренная процедура предоставления резидентства иностранцам составляет максимум 30 дней.
Выполнение требований ПМЖ в Панаме для иностранцев уникально тем, что легко позволяет поддерживать данный статус, посещая страну один раз в два года, всего лишь на несколько дней. Безвыездно находиться в стране не требуется, также нет строгого контроля со стороны правительства.
Наиболее привлекательные объекты недвижимости Панамы
Панама на международном уровне продолжает пользоваться доверием у потенциальных инвесторов, как безопасная страна для проживания и бизнеса. Больше всего у покупателей был спрос на квартиры площадью 90 кв. м с одной или двумя спальнями.
Специалисты отметили, что инвесторы всё чаще отдают предпочтенье стабильности ценам недвижимости панамского рынка, нежели срочным депозитам с низкой доходностью, которые предлагают финансовые учреждения.
Район Панама Сити – Santa Maria
Особый интерес проявляется к недвижимости высокого класса на первичном рынке Панамы. Так наиболее престижным районом в Панама Сити можно назвать новый экологически-чистый проект района Santa Maria, находящийся в процессе строительства.
Здесь проходит строительство более 20 роскошных зданий с фешенебельными планировками, которые в будущем будут круглосуточно находиться под надёжной охраной. Площадь предлагаемых квартир в высотных зданиях разная, от 188 до 235 кв. м. Цена начинается от 540 000 USD. Вот пример готовых к продаже апартаментов в этом районе.
В том числе предусмотрены апартаменты с площадью 314 кв. м и больше. Также предусмотрено строительство 18-ти луночного поля для гольфа, разработчиком которого является известнейшая компания Латинской Америки – Nicklaus Design.
Район столицы Costa del Este
Район Costa del Este был самой первой элитной новостройкой не только в Панама Сити, но и первым в Латинской Америке. Этот микрорайон предусматривал комплексное строительство не жилых зданий, улиц с парковыми зонами, школами, супермаркетами, больницами и другими инфраструктурными объектами.
Стартовая цена недвижимости для первых покупателей в этом районе была 2 000 USD за кв. м. Сегодня средняя цена квадратного метра шикарных апартаментов с экзотическим видом на побережье составляет 3 000 USD, а в случае аренды цена около 16 USD за м2.
В районе Costa del Este столицы Панама Сити проживают богатые и состоятельные люди, а также люди среднего достатка. Поэтому совсем скоро в окрестностях Costa del Este будут появляться новые производства или коммерческие предприятия.
Из этого следует, что прибыль от инвестиций в недвижимость этого района стабильно будет повышаться, а это значит, Ваша собственность всегда будет высоколиквидной.
Существует мнение некоторых аналитиков, что по причине высокой конкуренции между застройщиками и их демпинга, цена недвижимости в районах Costa del Este и Santa Maria может снизиться из-за дефицита предложений элитных квартир.
Районы Панама Сити – Punta Pacifica и Paitilla
Сегодня район Punta Pacifica и соседний с ним Paitilla считаются самыми престижными и наиболее развитыми местами Панама Сити. Здесь представлено большое количество недвижимости, которая может удовлетворить вкусы самых изысканных покупателей. Район привлекает своим расположением на побережье Тихого океана, насыщенным количеством торговых центров, ресторанов, высококлассных школ.
В настоящее время на побережье районов Punta Pacifica и Paitilla развёрнуты два грандиозных строительных проектов. В Punta Pacifica полным ходом строятся восьмиэтажные и трёхэтажные дома повышенной комфортности.
В районе Paitilla также возводятся три небоскрёба, высотой от 37 до 47 этажей. В основном все строящиеся комфортабельные квартиры в этих небоскрёбах рассчитаны на богатых покупателей, ориентировочно цены на недвижимость будут начинаться от 1 млн. долларов.
Панама имеет огромный экономический потенциал и инвестиции в недвижимость выгодней делать сегодня, так как этому способствует наиболее благоприятный период. Ознакомитесь с нашим инвестиционным туром по недвижимости, который мы можем Вам организовать.
Обращайтесь к нам за консультацией по получению резидентства Панамы через инвестиции в недвижимость удобным для Вас способом. Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на странице или написать письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info.
