В этой статье мы приведем 11 советов, на которые стоит обратить внимание тем, кого интересует покупка недвижимости в ОАЭ.
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает покупателей и продавцов всех уровней дохода и из всех стран.
За прошедшие десятилетия на рынке недвижимости произошли значительные изменения. Появилось больше данных для принятия обоснованных решений, усилился государственный надзор и увеличилось число участников рынка.
Приведем 11 шагов, которые будут полезны тем, кто желает купить недвижимость, как готовую к заселению, так и еще строящуюся.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
1. При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо определить цели
Необходимо определиться с целью покупки. Делается ли покупка для инвестиционных целей?
Нельзя купить что-то для инвестиций и в то же время использовать это самому.
В зависимости от цели, необходимо будет определиться с деталями недвижимости, т.е. с расположением, количеством спален, и услугами, доступными в непосредственной близости.
2. При принятии решения о покупке недвижимости в ОАЭ необходимо определиться с бюджетом
Необходимо определиться с тем, сколько Вы готовы инвестировать в объект недвижимости в ОАЭ. Необходимо определиться с собственным финансовым положением, будущими планами и определиться с суммой, будет ли это 500,000 дирхамов (136 тысяч долларов) или же 5 миллионов (1,362,000 долларов) либо больше.
3. При покупке недвижимости в ОАЭ не стоит переусердствовать
Стоит убедиться, что у Вас достаточно средств для оплаты рассрочки, особенно когда Вы покупаете апартаменты, которые находятся на стадии строительства.
Вы не сможете в середине срока сказать, что не можете заплатить. Если Вы не сможете заплатить, Вы потеряете и деньги, и апартаменты.
4. Удачный момент для покупки недвижимости в ОАЭ
Выберите, когда Вы хотите купить недвижимость. Многие считают, что лучше всего инвестировать, когда люди продают.
Сейчас рынок замедляется, цены снижаются, есть хорошие планы платежей и девелоперы предоставляют хорошие услуги. Сейчас возможно самое лучшее время для покупки.
5. При выборе недвижимости в ОАЭ не стоит поддаваться влиянию рекламы
Сейчас можно увидеть, как некоторые девелоперы вкладывают огромные средства в рекламу, и реклама их проектов расклеивается на рекламных щитах на шоссе или на переполненных базарах. Не стоит позволять рекламе убедить себя в том, что покупка у такого девелопера будет разумной инвестицией.
Реклама не означает, что недвижимость хорошая или плохая. Хорошая недвижимость продает себя сама. Нельзя принимать решение, основываясь на рекламе. Бывают случаи, когда компании размещают огромную рекламу, а в конце дня забирают у людей деньги и исчезают.
Чтобы убедиться, что Вы не вкладываете свои сбережения в неудачный вариант, стоит выполнить следующие несколько шагов.
6. При покупке недвижимости в ОАЭ стоит проконсультироваться со специалистами
У специалистов стоит узнать хорошие места для покупки и с какими компаниями стоит иметь дело.
7. При покупке недвижимости в ОАЭ стоит проверить регистрацию
При покупке недвижимости в ОАЭ стоит сотрудничать только с зарегистрированными брокерами и девелоперами. Убедитесь, что брокер, с которым Вы имеет дело, зарегистрирован в земельном департаменте или в муниципалитете эмирата.
В Дубае есть специальное приложение, выпущенное земельным департаментом Дубая, в котором можно найти всех зарегистрированных брокеров, девелоперов и проекты.
Даже если Вы покупаете недвижимость в Абу-Даби, Шардже, Аджмане или Рас-Аль-Хайме, попросите у Вашего брокера его регистрационную или брокерскую карту, выданную муниципалитетом или земельным департаментом. У брокера должен быть уникальный ID, и Вы сможете связаться с соответствующим органом, чтобы сделать любые необходимые запросы.
При рассмотрении строящегося проекта попросите продавца показать Вам сертификат проекта, который должен быть выпущен земельным департаментом.
Строящиеся проекты имеют сертификат, выданный земельным департаментом, а также они должны иметь эскроу счет.
В Дубае приложение земельного департамента также показывает все зарегистрированные проекты.
8. При покупке недвижимости в ОАЭ не стоит пропускать мелкий шрифт в договоре
Прочитайте договор прежде чем платить какие-либо деньги. Попросите черновой вариант договора и прочитайте его внимательно.
Если Вы заплатите деньги и затем увидите, что есть что-то, что Вам не подходит, то Вы уже ничего не сможете с этим поделать.
Посмотрите на основную информацию, например, соответствует ли план этажа модели, которую Вы видели, а также соответствуют ли размеры и количество спален. Дважды проверьте дату передачи, а также план оплаты прежде чем подписать договор.
9. При оплате покупки недвижимости в ОАЭ обязательно получите квитанцию
Независимо от суммы, которую Вы платите, большую или маленькую, наличными, либо чеком, либо банковским переводом, всегда получайте квитанцию от Вашего брокера или девелопера.
10. При покупке недвижимости в ОАЭ не доверяйте ложным обещаниям
При инвестировании в недвижимость ОАЭ важно терпение. Если брокер продает объект за 500,000 дирхамов и обещает, что он поможет Вам продать его в течение нескольких месяцев за 700,000 дирхамов, то не стоит в это верить. При инвестировании в недвижимость ОАЭ нужно иметь терпение. Нельзя заработать деньги в течение нескольких месяцев.
11. При покупке строящейся недвижимости в ОАЭ отслеживайте ход строительства
Если Вы покупаете недвижимость, которая находится в стадии строительства, связывайтесь с девелопером каждые два-три месяца и просите фотографию хода строительства, чтобы отслеживать процесс. В Дубае девелоперы также обновляют информацию о ходе строительства в приложении, поэтому Вы сможете через приложения следить за ходом строительства.
Даже если Вы инвестировали в недвижимость в других эмиратах, поддерживайте постоянный контакт с девелоперами, чтобы убедиться, что строительство идет в соответствии с планом.
Обращайтесь на почту info@offshore-pro.info , мы поможем при покупке недвижимости в Дубае! Мы также поможем Вам получить резидентскую визу ОАЭ, открыть счет либо поможем зарегистрировать компанию в ОАЭ.
Как учредить компанию в Дубае удаленно?
Фирму в ОАЭ можно без визита в Арабские Эмираты зарегистрировать в свободной экономической зоне «DMCC».Регистрация компании в Эмиратах во фризоне «DMCC» имеет следующие важные преимущества:
В «DMCC» имеется большой выбор вариантов офисов для аренды и покупки, начиная от совмещаемых рабочих мест и обслуживаемых офисов и заканчивая многоэтажными офисами.
Нет налога на корпоративный доход. Нет налога на личные доходы.
Компания «DMCC» дает возможность получить резидентскую визу ОАЭ для сотрудников и владельцев компании. Визы ОАЭ могут быть предоставлены и членам их семей.
Как выглядит процесс регистрации недвижимости в Дубае?
Для передачи права собственности в Дубае покупатель и продавец должны встретиться в «Земельном департаменте Дубая» («DLD») и совершить следующие шаги:Предоставить оригиналы требуемых документов («title deed», готовую обязательную форму договора купли-продажи, сертификат об отсутствии возражений от застройщика и т.д.).
Подписать форму «DLD» для передачи права собственности.
Покупатель оплачивает стоимость недвижимости.
Производится оплата необходимых платежей «DLD» и доверенному по регистрации недвижимости.
Покупатель получает «title deed» на недвижимость.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Дубая?
Инвестировать в недвижимость Дубая выгодно потому что:Купить и сдать недвижимость в аренду в Дубае могут и иностранцы.
Стоимость недвижимости в Дубае значительно ниже, чем стоимость недвижимости, например, в Европе, Америке, Азии.
От сдачи недвижимости в Дубае в аренду можно получить доход в размере 8-10%.
При покупке недвижимости можно использовать планы рассрочки от застройщика.
При снижении цен на недвижимость она все рано будет иметь стоимость.
Недвижимость Дубая является отличной инвестицией во время инфляции, так как расходы на содержание недвижимости могут быть добавлены к арендной плате.
