Что нужно знать о праве собственности в Андорре при покупке недвижимости а Андорре?

В последнее время в России все более ужесточается борьба с теми бизнесменами международниками, которые хотят жить в России так, как будто Россия – это страна с территориальным налогообложением. К сожалению Россиия – это не Панама, ни Гонконг и ни Сингапур. В России, Ваш доход о бизнеса, который Вы создали онлайн или в другой стране облагается налогом. Остается таится, рисковать ново введенным административным штрафом в 75-100% от валютной транзакции, на которой Вас могут поймать или создавать достаточно дорогие структуры с фондами и трастами.

Некоторые предпочитают решить вопрос радикально и действительно уехать на ПМЖ в страну с территориальным налогообложением или вообще в приличную развитую страну с отличной медициной и образованием для детей и вообще…без подоходного налога!

Есть ли такая страна? Да есть – это Андорра! Есть ли сравнительно легкий способ для Россиян переехать в Андорру? Да, есть! Мы можем предложить Вам услугу — Получение вида на жительство без права на работу в Андорре

Ранее, для получения статуса пассивного резидента Андорры нужно было инвестировать на банковский счет в Андорре всего 30 000 евро. Теперь сумма начинается от 400 000 евро, но зато статус пассивного резидента Андорры теперь дает Вам право на организации в Андорре бизнеса.

У нас есть клиенты и читатели, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стремятся переехать в Андорру и отдать своих детей в местные БЕСПЛАТНЫЕ школы, откуда дети выйдут уже со знанием испанского, французского и каталонского языка – того самого каталонского, на котором говорят в Барселоне.

Получая пассивный вид на жительство в Андорре Вы подписываете документ, что обязуетесь 90 дней в год проводить в Андорре. Естественно, никто на границе Вас ловить не будет и Вы можете ( не наглея) фактически проводить в Андорре и меньше времени, но документальное свидетельство о проживании в Андорре у Вас должно быть, дабы не потерять статус пассивного резидента Андорры. А для этого нужен дом в Андорре, который Вы будете или арендовать или покупать. Наша компания Offshore Pro Group сможет помочь и с покупкой и с арендой недвижимости в Андорре. Естественно, если Вы намеревайтесь действительно жить в Андорре с семьей, то Вам лучше приобрести дом. Собственно в покупку дома или апартаментов в Андорре Вы и можете инвестировать для обретения статуса пассивного резидента.

Сейчас отличное время для приобретения недвижимости в Андорре и слишком задерживаться не стоит – рынок недвижимости отходит после кризиса и цены на недвижимость в Андорре уже постепенно начинают расти.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Итак, Вы хотите приобрести дом в Андорре. Что Вам нужно знать?

Мы не только имеем на руках списки эксклюзивной жилой недвижимости в Андорре , а также постоянно сотрудничаем с самыми авторитетными

агентами по недвижимости в Андорре. Обратитесь к нам, если вы хотите купить

имущество в Андорре, потому что, это будет более чем странно, если мы не сможем предложить самую лучшую недвижимость в любое время.

При покупке недвижимости в Андорре пользоваться услугами местных адвокатов не обязательно.

Свидетельства о праве собственности в Андорре находятся под контролем нотариуса и вмешательство адвокатов в простую сделку по недвижимости, просто добавляется к стоимости, что не является выгодным преимуществом для покупателя недвижимости в Андорре. Все агентства по недвижимости Андорры должны иметь минимум одного главного, квалифицированного и лицензированного сотрудника, и он или она несут ответственность перед законом за договорные ошибки. В основном, право собственности на имущество в Андорре более необременённое и безопасное чем во многих странах. Таких случаев, как непреднамеренная покупка недвижимости с существующим залогом, которые могут происходить в Испании, в Андорре произойти не может в принципе.

Как иностранцу приобрести недвижимость в Андорре?

В соответствии с Законом об Иностранных Инвестициях от 2012 года, почти все

ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Андорре, которые были в силе в течение почти 75 лет, были устранены. Иностранцы – и, конечно, иностранные компании ( в том числе и оффшорные компании!) – могут свободно скупать столько недвижимости в Андорре, сколько они пожелают, с двумя небольшими исключениями:

  1. компании по развитию/застройке недвижимости принадлежащей иностранным владельцам не разрешено покупать или застраивать недвижимость в Андорре,
  2. ни одна иностранная компания, в отличии от физического лица, не может приобретать коммерческую недвижимость, за исключением, покупки недвижимости напрямую связанной с её коммерческой деятельностью в Андорре.

Кпримеру, Microsoft Inc. может купить офис или магазин в Андорре (или оба варианта), чтобы продавать свои Windows продукты в Андорре, но не может приобрести поблизости отель (если он не нуждается в размещении всех своих сотрудников на постоянное или временное проживание в отеле!).

Право собственности в Андорре или Escriptura Pública

Каждая индивидуальная недвижимость и все земли в Андорре имеют, так называемую, Escriptura Pública, что означает, «публично зарегистрированное (нотариально заверенное) свидетельство о праве собственности». Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью в Андорре заверяются в присутствии одного Государственного Нотариуса Андорры, «общественный» аспект такого свидетельства немного вводит в заблуждение, так как такой документ не доступен обществу или рассмотрению третьими лицами. В этом смысле «общественный» означает лишь то, что свидетельство может быть зарегистрировано владельцем, как неопровержимое доказательство владения недвижимостью в суде Андорры.

Вопрос о разрешении иностранцу приобретать недвижимость на основании общественного права собственности, осуществляется выдачей Главным Государственным управлением (Cap de Govern) или делегированным Министром сертификата (edicte). Для получения такого разрешения подаётся официальное заявление, известное как sol.licitud и процесс (как правило) контролируется агентом по недвижимости (или gestoria, таким как Andorra-Business.com – нашими партнерами в Андорре), который решает предъявлять покупателю или нет расходы в €102,75 плюс возможную комиссию за подготовку и контроль. Обычная рыночная ставка за подготовку и предоставление документов около €150.

Иногда иностранный клиент при покупке недвижимости в Андорре может встретиться с нотариальным правом собственности, которое называется Escriptura de domini útil. Это название иногда используют в ситуациях апарт-отеля. Что представляет собой, стопроцентно оплаченную бессрочную аренду, с соответствующим требованием оплатить эксплуатационные расходы, и является более устойчивым к закону, несмотря на то, что это не общественное право собственности. Это также относится к аренде земли относящейся к церкви. Опять же, мы предоставляем лучшую возможную консультацию при таких обстоятельствах.

Общие указания при покупке недвижимости в Андорре 

В случае, если покупателя попросили подписать предложение о покупке или

предварительный договор на момент оплаты взноса, он иногда может быть неправильно составлен, настоятельно рекомендуется независимая консультация. Даже стандартный предварительный договор, используемый многими ведущими агентами по недвижимости, составлен агентами,, и не обязательно предлагают всё необходимую защиту покупателя в каких-либо конкретных ситуациях. Однако, несмотря на то, что сейчас Агенты по недвижимости это лицензированные профессионалы, должен быть кто-нибудь, кто сможет вносить незначительные изменения в стандартные договора.

В предложении о покупке должны присутствовать чётко сформулированные необходимые условия покупателя, т.е. «при условии наличия ипотеки» или «в зависимости от предоставленного вида на жительство» и.т.д. Не бойтесь настаивать на ваших особых требованиях. Предложение о покупке часто составляется не на каталанском языке, и вне сомнений, мы рекомендуем вам настаивать, чтобы оно было составлено на вашем родном или понятном Вам английском языке, или, по крайней мере, каталанская версия должна сопровождаться нотариально заверенным переводом. Некоторым агентам по недвижимости в Андорре это не нравится, но они не смогут отказать, если деньги будут у вас на руках. Довольно часто, такая настойчивость на этих условиях, приводит к предложению подписать предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Это небольшое преимущество или защита для вас (и агент должен знать/ знает это) поскольку такой акт был бы просто protocolització – другими словами, документ, который подтверждён записью нотариуса, что документ существует, не удостоверяет законность его содержания – поэтому не будет введён в заблуждение. Конечно, если агент хочет предоставить нотариусу самому составить предварительный договор о купле- продаже, пусть так и будет, но это будет более чем необычно.

Кредит на приобретение недвижимости в Андорре

Ипотека, для покупки недвижимости в Андорре, доступна во всех банках Андорры в любой из основных валют по ставке, действительной на момент сделки. За исключением чрезвычайных обстоятельств, банки Андорры обычно не предлагают иностранцам больше 50% от покупной цены, хотя хорошие клиенты нашей компании могут получить и более выгодные условия благодаря тому, что Offshore Pro Group является агентом ведущих банков Андорры. Если Вы хотите получить кредит в одном из банков Андорры на покупку недвижимости в Андорре, мы можем предоставить предварительное предложение от ипотечного кредитора. Вторая или повторная ипотека не одобряется, за исключением случая улучшения недвижимости. По-видимому, нет открытых сборов выплачиваемых за досрочное погашение и аннулирование, за исключением кредитов с фиксированной процентной ставкой.

Налог на покупку недвижимости в Андорре и другие налоги на недвижимость в Андорре

Следует иметь в виду, что в Андорре существует Налог на Приобретение Недвижимости 4% от согласованной цены покупки, который выплачивается Государству (которое, в свою очередь, передаёт половину суммы в соответствующее самоуправление). Такой налог оплачивается отдельно, в Государственном Нотариальном управлении, в момент перевода банковского переводного векселя. Имя/имена нового владельца/ев государство регистрирует в вашем местном самоуправлении. В Андорре нет такой неразберихи с заявленными ценностями, которая есть в других странах, таких как Испания, и никто это не поддерживает.

Все самоуправления имеют незначительный налог на собственность, выплачиваемый ежегодно в дополнение к местным тарифам и стоимости услуг для официальных резидентов. Как правило, для подключения услуг, таких как электроснабжение, выдаётся свидетельство соответствующего Comú. Оформление всех свидетельств может быть организованно через нашу компанию.

Покупка недвижимости в Андорре у застройщика

При рассмотрении покупки недвижимости с “незавершённым строительством” (“off-plans”), как и везде, имеется определённая угроза. Другими словами: что произойдёт, когда застройщик обанкротится? По определению, жилой дом, который не существует или не был полностью достроен, не может иметь Escriptura Pública. Таким образом, по закону, иностранец не может технически приобрести недвижимость с “незавершённым строительством” (“off-plans”), хотя это достаточно загадочный момент. В самом деле, не может Андорра при этом иметь более высокую защиту. Что касается банкротства, возможны кредиторы второго уровня с похожим правом на акционеров – т.е. торговый кредитор и ипотечный заимодатель имеют преимущество. Однако, застройщики – если только они очень состоятельные – должны продать имущество до завершения строительства, и, показатель неопределённости, для покупателя служит финансовым стимулом получить имущество раньше и получить больший доход за его риск. Следовательно, в таком случае, это скорее вопрос в осуществлении как можно большего количества проверок финансового состояния застройщика, и сохранения как можно больше от стоимости покупки пока не будет передан Escriptura Pública должным образом. Зачастую банк может помочь, но нередко конкретный банк финансирует застройщиков. В том случае, если банк готов предоставить кредит, это является хорошим показателем того, что строительство будет закончено в срок. Сейчас законодательство Андорры разрешает подписание частных договоров на покупку недвижимости с незавершённым строительством (off-plans) пока есть чёткая (и обоснованная) дата завершения сделки.

В случае, где разработка касается частного дома, мы встречали случаи, где покупателя уговаривали подписать договор, после чего он получал свидетельство на право собственности в конце строительства. Это не обеспечивает защиту покупателю и мы настоятельно рекомендуем , чтобы покупка земли и проекта на строительство рассматривались отдельно. Другими словами, сперва, приобретайте землю в собственность в соответствии с общественным правом собственности, и потом рассматривайте договор на строительство. Юридически это намного выгоднее в случае банкротства или оплаты споров. Данный вопрос очень актуален, так как в Андорре строится большое количество недвижимости.

Что необходимо знать иностранцу о процессе продажи недвижимости в Андорре? 

Все сделки по покупке недвижимости в Андорре должны происходить в присутствии государственного нотариуса со всеми лицами, которые должны присутствовать при сделке. Довольно часто, или покупателя, или продавца, или обоих представляет уполномоченное лицо (poders notarials). Пока тщательно проверяется формулировка таких документов, мы не видим большого недостатка, в том, чтобы не присутствовать лично в нотариальном управлении.

Сделки могут осуществляться в любой приемлемой валюте, но должны отметить, что любой риск обмена иностранной валюты во время между первоначальным предложением и конечной покупкой должно быть вопросом, о которым стороны договариваются с самого начала. В нотариальном управлении, векселя выданные банком Андорры являются привычным делом и передаются в присутствии нотариуса.

Кооперативная недвижимость в Андорре

В случае продажи кооперативной недвижимости, т.е. где есть Объединение Совладельцев, нотариус требует свидетельство администратора, о подтверждении, что Объединение не имеет задолженностей. Покупатель должен настаивать на осуществлении этого. Любая корректировка комиссий, выплаченных заранее поставщиком и выплачиваемой пропорционально периодам владения собственностью, как правило, решаются в то же время. Совершенно обычно для администратора запрашивать предоплату у следующего покупателя, за коммунальные платежи, и возможно, для Резервного Фонда Объединения.

Свидетельство о пригодности для проживания

Законодательство требует, чтобы Certificat d’Habitabilitat был действительным, при продаже или сдаче в аренду недвижимости. Он выдаётся квалифицированным сотрудником, таким как оценщик или архитектор, стоимость услуги около €90 и действителен как минимум 10 лет. Свидетельство подтверждает, что недвижимость пригодна к проживанию.

Нотариальные сборы в Андорре

Стоимость Escriptura оплачивается традиционно за счёт покупателя недвижимости в Андорре. Покупатель недвижимости в Андорре также оплачивает дополнительные сборы за банковский ипотечный сертификат, а также сборы за доверенность. Стоит заметить, что оригинал любого свидетельства занесён в protocol нотариуса (классификация). Копию, которую многие клиенты имеют в качестве доказательства, всего лишь заверенная копия. Одна копия предоставляется (только для сторон сделки) без экстра сборов на оплату услуг нотариуса.

Следующие копии платные.

Расценки:

€ 6.010 — €12.020 €210,35 плюс 0,5% от стоимости сделки.
€12.021 — €18.030 €240,40 плюс 0,4%
€18.031 — €24.040 €264,45 плюс 0,4%
€24.041 — €30.050 €288,50 плюс 0,4%
€30.051 — €36.060 €312,50 плюс 0,4%
€36.061 — €42.070 €336,60 плюс 0,4%
€42.071 — €48.080 €360,60 плюс 0,4%
€48.081 — €54.090 €384,65 плюс 0,4%
€54.091 — €60.101 €408,70 плюс 0,3%
€60.102 — €66.111 €426,70 плюс 0,3%
€66.112 — €72.111 €444,75 плюс 0,3%
€72.112 — €78.111 €462,75 плюс 0,3%
€78.112 — €84.111 €480,80 плюс 0,3%
€84.112 — €90.111 €498,85 плюс 0,3%
€90.112 — €96.111 €516,85 плюс 0,3%
€96.112 — €102.111 €534,90 плюс 0,3%
€102.111 — €108.111 €552,90 плюс 0,3%
€108.112 — €116.111 €570,95 плюс 0,3%
€116.112 — €120.111 €589,00 плюс 0,3%
€120.112 — €300.506 €607,00 плюс 0,2%
€300.507 — €601.012 €997,70 плюс 0,1%
Свыше €601.013 €1268,15 плюс 0,1%
Ипотечные свидетельства
(Если подписано совместно с escriptura de venda)
Вышеуказанные цены на 50% меньше с минимальной стоимостью в €180
Доверенность €90
Завещания и дополнения к завещанию €90

Завещания а Андорре

Утверждение Завещания иностранца является нормой для нерезидента в Андорре. Однако, в Андорре допускаются дополнения к существующим Завещаниям, но имеются сложности, поэтому запрашивайте нашу консультацию по вопросам наследования. Согласно законодательству Андорры, нет автоматического правила наследования супругами. Законодательство Андорры чётко устанавливает, что определяющим фактором является гражданство наследодателя и завещания, заверенные в юрисдикции по месту жительства наследодателя без труда передаются супругам.

Если Вы хотите получить ПМЖ в Андорре для безналогового проживания в Андорре, обязательно обращайтесь к нам по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.