Рынок недвижимости Панамы в отличие от многих других стран не рухнул после кризиса 2008 года. Если Вы хотите иммигрировать в Панаму, то в этой стране мы поможем Вам найти роскошную недвижимость, которая Вас приятно удивит по цене, так как будет намного доступней, чем в любой другой стране мира.
Чем привлекает к себе иностранцев Панама?
Панама с каждым годом принимает всё больше посетителей из разных стран мира. Люди приезжают в страну не только с туристической целью, но и с тем, чтобы найти здесь «второй дом» для всей семьи, и купить недвижимость.
Несмотря на все мировые финансовые катаклизмы экономика Панамы по-прежнему остаётся сильной. Реконструкция Панамского канала позволила стране улучшить свои экономические позиции. Государство обладает второй по величине в мире зоной свободной торговли, в которой проводятся сложнейшие международные логистические и финансовые операции.
Панама одна из немногих стран Латинской Америки, где сфера услуг составляет более 3/4 от общего объёма ВВП государства. Не имея своего Центрального банка и армии, Панама прогрессирует ускоренными темпами.
Кроме того, Панама активно развивается как в сфере финансовых услуг, так и в сфере туризма. Учитывая природные достоинства Панамы, страна зарекомендовала себя как одно из лучших туристических направлений.
В результате использования в стране американского доллара в качестве основной валюты и последовательной экономической политики, поддерживающей свободную торговлю и открытые рынки, в Панаме отмечается ежегодный рост экономики в пределах 5-6%.
Выгоды для инвесторов и бизнеса
Особую привлекательность для международного бизнеса и инвесторов вызывает налоговая политика Панамы, сформированная на территориальном принципе и присутствие в стране льготных экономических зон.
Налогообложению в стране подлежат только доходы, полученные на внутреннем рынке Панамы. В то же время вся иностранная прибыль, наследство и зарубежные дивиденды (резидентов и граждан) в Панаме налогообложению не подлежат.
Помимо налогообложения, также нужно выделить строгость законодательства Панамы, которое направлено на защиту иностранных инвестиций, личных прав иностранцев и их собственности. Так на сегодня Панама уже имеет двусторонние соглашения «О защите иностранных инвестиций» с 21 страной мира, в том числе и с Украиной.
Благоприятная бизнес-атмосфера и законодательство Панамы, позволяют иностранцу в короткие сроки зарегистрировать компанию или Частный Фонд даже дистанционно, без необходимости приезда в страну.
В результате чего всё больше иностранных инвесторов, желающих изменить своё налоговое резидентство, открывают корпоративные структуры в Панаме, так как регистрация юридического лица в стране автоматически делает компанию налоговым резидентом Панамы.
Среди граждан России, Украины и других стран СНГ также увеличился спрос на регистрацию панамских структур. Это связано с желанием бизнесменов диверсифицировать активы на международном уровне, чтобы исключить риски рейдерского захвата активов и защитить бизнес от «драконовских налогов» в своей стране. Судебная система Панамы устроена таким образом, что суды страны не признают решений, вынесенных правоохранительными органами иностранных юрисдикций.
Между тем многие инвесторы всё чаще обращают внимание на недвижимость Панамы, которая не только является высоколиквидным и надёжным активом, но и может выступать в качестве инструмента для получения постоянного места жительства в стране.
Панамская недвижимость
Сектор недвижимости Панамы включает в себя широкий спектр вариантов жилой и коммерческой недвижимости, как для продажи, так и аренды. В Панаме иностранец может найти недвижимость на любой вкус.
Это может быть собственность на Тихоокеанском или Карибском побережье, а также на островах и архипелагах среди тропической зелени или недвижимость, расположенная в горных районах провинции Чирики, где наблюдается более прохладная температура воздуха. Конечно же самый широкий выбор квартир и вилл представлен в столице Панама Сити.
Наибольшей популярностью у иностранцев пользуются такие городские районы Панама Сити, как: Punta Pacifica с его великолепным проспектом Бальбоа (Avenida Balboa), Costa del Este, Bella Vista, Punta Paitilla и другие. Это районы, где расположены в основном новые высотные здания с ухоженной территорией и природными парками.
Поражает современная инфраструктура панамской столицы, её размах и роскошь. Многие наши соотечественники до сих пор считают Панаму страной «третьего мира», но это совсем не так. Если сравнить Панама Сити с крупными европейскими городами, то панамская столица опережает своих конкурентов по многим параметрам, в том числе и в плане безопасности.
Не в каждой столице мира в центре мегаполиса, среди огромного количества ресторанов, банков и бизнес-центров Вы встретите природные оазисы с пальмами и тропической зеленью. Например, на улице Cinta Costera расположена уникальная зона отдыха, где предусмотрены велодорожки, а также постоянно прогуливается огромное количество семей с детьми, развлекаясь на детских и спортивных площадках.
Конечно в Панама Сити ещё есть много недостатков, особенно что касается отсутствия во многих местах города тротуаров и низкий уровень чистоты улиц, что особенно заметно в старых центральных районах.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Последние новости столицы Панама Сити
Относительно борьбы за чистоту столицы, в СМИ на днях (24 июля 2019 года) прозвучала интересная новость. Мэр Панама Сити Хосе Луис Фабрега, при поддержке нового президента Панамы Л. Кортизо, представил инициативу по очистке пляжей и прибрежных территорий в городской черте.
Таким образом мэр решил присоединиться к экологической программе, которая инициирована в Рио-де-Жанейро и Барселоне. Предусматривается, что на эту программу будет выделено 123 млн. долларов.
Дело в том, что жители столицы по причине загрязнённости побережья и отсутствия удобств, не посещают городские пляжи, поэтому вынуждены выезжать на отдых за пределы Панама Сити.
План, представленный мэром, включает в себя благоустройство пляжей Calidonia и Bella Vista, которые после строительства проспекта Бальбоа, сильно были захламлены мусором.
Реконструкция пляжей предполагает намывку песка с океанского дна и благоустройство прибрежной зоны в центе города. Также планируется соответствующее размещение вблизи пляжей: ресторанов, автомобильных стоянок, магазинов и кинотеатров. План предусматривает соблюдение экологических норм с учётом очистки сточных вод и сбора дождевой пресной воды.
Руководство панамской столицы уверенно, что реализация данного инфраструктурного плана существенно скажется на привлекательности объектов недвижимости, особенно тех, которые будут иметь прямой доступ к песочным пляжам в самом центре города.
Также муниципалитет Панама Сити прогнозирует повышение стоимости на квадратные метры жилой площади в новостройках районов, где будут расположены современные пляжи. Было заявлено, что муниципальная канцелярия запускает программу переоценки остальной собственности, находящейся в пределах пляжных районов.
Для тех инвесторов, которые намерены поселиться в Панаме и стать её налоговыми резидентами, мы предлагаем один из вариантов эксклюзивной недвижимости, находящейся в престижном районе Punta Pacifica.
Апартаменты с видом на океан в отеле «JW Marriott»
Представляем Вам трёхкомнатные апартаменты в одном из самых известных и самых высоких в Панаме небоскрёбов – отеле «JW Marriott». Ранее этот отель был известен, как «Trump Ocean Club», но в конце 2018 года был переименован, так как права собственности перешли к новому владельцу.
Общая площадь апартаментов составляет 183 кв. метра, куда входят:
- Три спальни, оборудованные 3 кроватями, в том числе и кроватью стандарта «King size».
- 1,5 Ванные комнаты.
- Столовая с кухней.
- Длинный и комфортный балкон.
Апартаменты расположены на верхнем этаже отеля, в непосредственной близости к бассейну, установленному на крыше отеля «JW Marriott». Квартира оборудована необходимой бытовой техникой и полностью меблирована.
Ежемесячная стоимость долгосрочной аренды – 3 300 USD.
Продажная цена – 620 000 USD.
Хотим напомнить, что начиная с января 2019 года, в Панаме действуют новые налоговые правила в отношении налогообложения первичной недвижимости. Так по новому закону годовой налог на квартиру стоимостью 620 000 USD составит 2 500 USD, в то время как по старому закону, пришлось бы заплатить 5 900 USD в год.
Вступление в силу нового закона в Панаме о налогообложении недвижимости, послужило очередным стимулом привлекательности для иностранных инвесторов.
Инвестиции в недвижимость Панамы позволяют иностранцу приобрести роскошную недвижимость в популярном туристическом регионе на выгодных ценовых и налоговых условиях, в том числе получить ПМЖ в стране.
Наша компания Offshore Pro Group предлагает помощь в процессе выбора, зонирования и покупки недвижимости. Подобранные нами объекты недвижимой собственности в Панаме проверены нашими специалистами на предмет соответствия заявленных характеристик и на отсутствие судебных запретов. Наши менеджеры говорят на английском, русском и испанском языке, поэтому у Вас не будет проблем в общении.
Также мы можем оказать услугу по содействию в получении резидентства Панамы при поддержке лицензированного панамского адвоката. Адвокат будет выступать в качестве официального представителя от имени иностранного заявителя в органах государственной власти Панамы. Вам достаточно написать на письмо, и связаться с нами по электронному почтовому адресу: info@offshore-pro.info.
Миграционные программы Панамы
Миграционная политика Панамы основана на привлечении иностранных инвесторов и капитала в страну. Для того, чтобы эмигрировать в Панаму от Вас не потребуют знаний испанского языка, не откажут в случае «преклонного» возраста и не будут Вас оценивать с точки зрения национальности.
Законы и требования в Панаме выписаны довольно просто, и вполне доступны к выполнению. При покупке недвижимости в стране, вы можете сразу подать заявление на получение вида на жительство, и воспользоваться одной из представленных далее виз. Также Вы можете предварительно записаться к нам на бесплатную консультацию.
Виза экономического инвестора
Существует три варианта финансовых вложений:
- Данная виза требует от заявителя инвестировать средства в Панаму путём покупки недвижимой собственности в стране на сумму не менее 300 000 USD.
- Другой способ инвестиций – это открытие банковского счёта (срочный депозит) в Панаме, а также покупка недвижимости. Здесь также требуется, чтобы общая сумма всех инвестиций составляла не меньше 300 000 USD.
Более подробно о правилах этой визы и о третьем способе инвестиций Вы можете узнать здесь.
Виза Дружественных стран
Виза Дружественных стран относится к разряду «специальных» виз, где применяются упрощённые правила и требования к заявителю. Эта виза рассчитана на представителей (граждан) из стран, которые поддерживают тесные экономические и культурные отношения с Панамой. Таких государств насчитывается 50 (пятьдесят).
Универсальность визы Дружественных стан заключается в быстром получении статуса «постоянного резидента» Панамы. То есть после одобрения заявления в миграционной службе, иностранному заявителю в течение максимум 14 дней выдаётся официальный вид на жительство, а в течение следующих 3-4 месяцев иностранец получает разрешение на ПМЖ и ID-карту резидента Панамы.
Граждане постсоветских стран могут воспользоваться визой дружественных стран, если у одного из членов семьи есть в наличии второй гражданский паспорт государства, которое входит в список 50 стран. Все подробности Вы прочитаете здесь.
Закон предусматривает, что иностранец в статусе постоянного резидента, который в течение 5 (пяти) лет постоянно проживал в Панаме, может воспользоваться правом получения гражданства, посредством натурализации.
В заключение хочется сказать, что в Панаме существует множество прекрасных возможностей, которые обеспечат Вам надёжную безопасность. Законы Панамы гарантируют, что правительство Вашей страны не сможет причинить урон Вашей собственности и финансовому положению. Пишите нам на электронную почту по адресу: info@offshore-pro.info, мы будем рады Вам помочь.
