Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Купить недвижимость в Австрии: особенности местного рынка, цены на жилье, профессиональная помощь

Австрия – это страна с высоким уровнем жизни по европейским стандартам. Поэтому неудивительно, что сюда съезжаются не только туристы, но и иммигранты, рассчитывающие получить ВНЖ.

Как и большинство развитых европейских стран, Австрия предлагает иностранцам хорошие условия для ведения бизнеса. В частности, сюда съезжаются инвесторы из стран СНГ, чтобы купить недвижимость в Австрии. Местный рынок недвижимости постоянно развивается, демонстрируя стабильный рост цен.

Что нужно знать об Австрии

Говоря о жилых объектах в Австрии, следует упомянуть о формах владения недвижимостью. Рассмотрим их подробнее:

  1. Жилье, предназначенное для постоянного проживания. Планируя получить вид на жительство, не лишним будет задуматься о покупке недвижимости в Австрии для личного использования.
  2. Временное жилье. Речь идет о всевозможных дачных домиках, которые ориентированы на сезонное проживание.
  3. Арендная недвижимость. При правильном выборе объекта, такие инвестиции достаточно быстро окупаются.

Категорию жилья, к которой относится тот или иной объект, определяют региональные власти. У каждого из вариантов имеются свои правила покупки и определенные ограничения. Именно по этой причине очень важно выбирать подходящий вариант.

Например, если жилье на законодательном уровне предназначено для постоянного проживания, то в нем должен минимум 6 месяцев в году жить резидент Австрии. Получив постоянную прописку, иммигрант может претендовать на получение вида на жительство. Он также может зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.

Такая недвижимость может использоваться для личного проживания, но большинство инвесторов предпочитают сдавать квартиры и дома в аренду на длительный срок. Но в этом случае потребуется зарегистрировать человека по адресу нахождения жилья. Кстати, порядка 94% жилых домов, расположенных в популярных туристических регионах Австрии, предназначены для основного проживания.

Дачные домики – это временное жилье, которому присваивается статус. Такие строения используются в качестве сезонного места жительства, постоянного и для сдачи в аренду.

К особому классу в Австрии относят те квартиры, которые предназначена для сдачи туристам. Предполагается, что она используется для временного проживания, причем здесь строго определено количество недель в году.

Купить недвижимость в Австрии можно как в полную, так и в долевую собственность. Последний вариант называется здесь партнерством по собственности. Чаще всего его выбирают родственники, друзья или супруги. Кроме того, приобретение таунхауса также считается здесь покупкой доли здания.

Почему выгодно купить недвижимость в Австрии

Цены на австрийском рынке недвижимости продолжают расти с каждым годом. Причем положительная динамика отмечается специалистами практически во всех регионах страны. Наибольшим же спросом пользуются объекты, расположенные в вене. Например, в период строительного бума, который продолжался до 2013 года, цены на столичную недвижимость выросли на 97%. В других регионах страны рост стоимости квартир составил 37%.

Планируя купить недвижимость в Австрии, следует учитывать, что высокой популярностью здесь пользуется жилая недвижимость премиум-класса. Причем наибольший рост на такие объекты отмечен среди местного населения. Также элитные объекты интересуют и иммигрантов из Восточной Европы – украинцев и россиян. Учитывая высокий уровень жизни в Австрии, местная недвижимость становится заманчивой для инвестиций американцев, итальянцев и швейцарцев.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость в Австрии: обзор цен на столичные объекты

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, Австрию можно считать отличным вариантом для инвестиций. Эксперты не прогнозируют снижения цен на ближайшие годы, а потому в данном случае действует правило «чем раньше – тем выгодней».

Недвижимость в столице Австрии имеет следующие цены:

  1. В историческом центре Вены, Внутреннем городе, присутствуют самые высокие расценки. Средняя цена квадратного метра жилья доходит здесь до 12,7 тысяч евро. Если же говорить о роскошных апартаментах, то их стоимость может составлять пару миллионов евро. Если сравнивать с другими регионами, то это на 38-40% выше.
  2. Виден. Находится практически в центре города. Жилье здесь стоит порядка 7,4 тысяч евро за м2. Такие расценки присутствуют и в Ландстрассе.
  3. Еще один дорогой район – Альзергрунд. Здесь недвижимость в среднем стоит около 6,8 тысяч за м2.
  4. Более-менее приемлемыми расценками отличаются районы Мариахильф, Леопольдштадт и Маргаретен. Квадратный метр жилья стоит здесь 5,2-5,4 тысячи в среднем.
  5. Если говорить о доступном жилье, то следует упомянуть Лизинг. Цена за м2 жилой недвижимости здесь примерно 4500 евро.

Сколько стоит купить недвижимость в других городах Австрии

Покупка недвижимости в Австрии в Вене доступна далеко не всем. В этой стране официальный статус выдается в соответствии с квотами, которые распределяются по регионам.

Поэтому следует присмотреться к недвижимости в регионах. Здесь распределение цен за квадратный метр будет следующим:

  1. Тироль. Популярный город с большим разбросом цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения жилья, его площади, ремонта и прочих, не менее важных характеристик. Минимальная сумма начинается от 2,5 тысяч евро за м2. Максимум же может доходить до 13 тысяч. Высокие цены объясняются наличием элитной недвижимости вблизи популярных горнолыжных курортов.
  2. Недалеко в плане цен ушел Зальцбург. Здесь средняя стоимость недвижимости составляет порядка 4000 евро. Максимум может доходить до 8 тысяч евро в зависимости от расположения объекта.
  3. Форарльберг. Это наиболее отдаленный город от Вены. Цена квадратного метра жилья здесь составляет около 4 тысяч евро. Цены повышаются в зависимости от близости к популярному горнолыжному курорту Блуденц. К тому же, в городе живут довольно зажиточные люди с высокой покупательской способностью.
  4. Недвижимость в Австрии бюджетного сегмента можно найти в Верхней и Нижней Австрии, Каринтии и Штирии. Здесь минимальная стоимость квадратного метра составит от полутора тысяч евро. Большинство предложений по цене в 2-3 тысячи.
  5. Первенство в плане бюджетной недвижимости занимает Бургенланд. Это наиболее доступный из регионов, где средняя стоимость объектов жилой недвижимости едва доходит до полутора тысяч евро за квадратный метр.
РегионСредняя цена в евро
Верхняя Австрия2550
Каринтия2030
Форарльберг3990
Бургенланд1475

Австрия известна своими замками и роскошными особняками. Чтобы купить такую недвижимость в Австрии, нужно будет учесть требования местной власти. Стоимость подобных объектов начинается от 2 миллионов евро и доходит до 30 миллионов. «Средний» особняк будет стоить 3,5 миллионов евро. Речь идет о здании на тысячу квадратных метров площадью плюс большой земельный надел.

Иностранец, проживший на территории Австрии 5 лет на основании ВНЖ, может оформить ПМЖ. Такой статус дает человеку практически те же полномочия, которые имеют коренные австрийцы. Исключение составляет избирательное право.

Как осуществляется покупка недвижимости в Австрии

Собираясь купить недвижимость в Австрии, нужно знать о нюансах заключения сделки. Основные этапы процедуры покупки недвижимости в Австрии:

  1. Жилье осматривается перед приобретением. Принимать участие в процедуре может как лично покупатель, так и его доверенное лицо.
  2. Объект резервируется. Для этого может предварительно проводиться торг. Процедура проводится в письменном виде, чтобы при разногласиях сторон были доказательства. Можно отправить официальное предложение цены владельцу недвижимости. Он обязан прислать письменный ответ.
  3. Когда сумма будет устраивать покупателя и продавца, то первый носит оплату. Деньги поступают на счет специалиста, занимающегося оформлением сделки. Эта процедура необходима для подстраховки и исключения мошенничества со стороны сторон. Впоследствии сумма переводится на счет продавца. Это происходит после перерегистрации недвижимости.
  4. Налоговые отчисления. Вместе с квитанцией об уплате, покупатель также получает свидетельство, позволяющее зарегистрировать выполнить регистрацию сделки.
  5. Последний этап – подписание договора купли-продажи. Сделка проводится с обязательным нотариальным заверением. Также ее следует зарегистрировать в налоговой. Затем уполномоченный орган выдает заявителю документ, в котором значатся обновленные данные.

Процедура покупки недвижимости в Австрии занимает от трех до шести месяцев. Сократить сроки ожидания позволит сотрудничество с профессионалами, которые возьмут на себя процедуру сбора необходимых бумаг и оформление документов. 

Какие налоги нужно заплатить

При желании купить недвижимость в Австрии, иностранец должен учитывать не только стоимость объекта жилой недвижимости, но и размер налогов, которые ему придется заплатить. Как правило, все налоги и дополнительные издержки составляют порядка 10% от стоимости объекта недвижимости.

Финансовые расходы:

  1. На юриста. Обычно составляют 2-3% от итоговой стоимости объекта.
  2. Регистрационный сбор – 4,5%.
  3. Налог на переход права собственности – 3,5%.
  4. Комиссионные агенту. Обычно уплачиваются покупателем и продавцом поровну. Средний размер комиссии специалиста составляет около 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  5. Дополнительные услуги. Рассчитываются индивидуально, поэтому достаточно сложно установить их окончательную стоимость. Например, за каждую подпись, проставленную нотариусом, придется дополнительно заплатить в пределах 120 евро.

Помощь в покупке недвижимости в Австрии от специалистов

Процесс приобретения объекта жилой недвижимости за границей связан с определенными трудностями. Нужно изучить рынок, учитывать ряд нюансов. Допущенные ошибки на любом из этапов могут повлечь за собой необходимость дополнительных издержек.

Чтобы купить недвижимость в Австрии, избежав подводных камней, лучше обратиться к экспертам. Наши специалисты подберут для вас инвестиционные проекты, откроют счет и окажут помощь в оформлении ВНЖ. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.