Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Купить недвижимость в Австрии: особенности местного рынка, цены на жилье, профессиональная помощь

Австрия – это страна с высоким уровнем жизни, полностью соответствующая европейским стандартам. Поэтому неудивительно, что сюда съезжаются не только туристы, но и иммигранты, рассчитывающие получить ВНЖ.

Как и большинство развитых европейских стран, Австрия предлагает иностранцам удобные условия для ведения бизнеса. В частности, сюда съезжаются инвесторы из стран СНГ, чтобы купить недвижимость в Австрии. И это неудивительно, ведь местный рынок недвижимости постоянно развивается, демонстрируя стабильный рост цен.

Планируя выгодно купить недвижимость в Австрии, напишите нам на почту info@offshore-pro.info.

Что нужно знать об Австрии

Говоря о жилых объектах в Австрии, следует упомянуть о формах владения недвижимостью. Рассмотрим их подробнее:

  1. Жилье, предназначенное для постоянного проживания. Планируя получить вид на жительство, не лишним будет задуматься о покупке недвижимости в Австрии для личного использования.
  2. Временное жилье. Речь идет о всевозможных дачных домиках, которые ориентированы на сезонное проживание.
  3. Арендная недвижимость. Это те виды жилья, которые сдаются туристам, массово посещающим Австрию. При грамотном выборе объекта, такие инвестиции достаточно быстро окупаются.

Категорию жилья, к которой относится тот или иной объект, определяют региональные власти. У каждого из вариантов имеются свои правила покупки и определенные ограничения. Именно по этой причине очень важно выбирать максимально подходящий вариант.

Например, если жилье на законодательном уровне предназначено для постоянного проживания, то в нем должен минимум 6 месяцев в году жить резидент Австрии. Получив постоянную прописку, иммигрант может претендовать на получение вида на жительство. Он также может зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.

Такая недвижимость может использоваться для личного проживания, но большинство инвесторов предпочитают сдавать квартиры и дома в аренду на длительный срок. Но в этом случае потребуется зарегистрировать человека по адресу нахождения жилья. Кстати, порядка 94% жилых домов, расположенных в популярных туристических регионах Австрии, предназначены для основного проживания.

Дачные домики – это временное жилье, которому присваивается соответствующий статус. Они чаще всего используются в качестве сезонного места жительства. Их также нередко арендуют туристы. В ряде случаев такие объекты сдаются местным жителям в качестве постоянного жилья.

К особому классу в Австрии относят те квартиры, которые предназначена для сдачи туристам. Предполагается, что она используется для временного проживания, причем здесь строго определено количество недель в году.

Купить недвижимость в Австрии можно как в полную, так и в долевую собственность. Последний вариант называется здесь партнерством по собственности. Чаще всего его выбирают родственники, друзья или супруги. Кроме того, приобретение таунхауса также считается здесь покупкой доли здания.

Почему следует купить недвижимость в Австрии уже сейчас

Цены на австрийском рынке недвижимости продолжают расти с каждым годом. Причем положительная динамика отмечается специалистами практически во всех регионах страны. Наибольшим же спросом пользуются объекты, расположенные в вене. Например, в период строительного бума, который продолжался до 2013 года, цены на столичную недвижимость выросли на 97%. И это при том, что в других регионах страны рост стоимости квартир составил 37%.

Планируя купить недвижимость в Австрии, следует учитывать тот факт, что высокой популярностью здесь пользуется жилая недвижимость премиум-класса. Причем наибольший рост на такие объекты отмечен среди местного населения. Также элитные объекты интересуют и иммигрантов из Восточной Европы – украинцев и россиян. Учитывая высокий уровень жизни в Австрии, местная недвижимость становится заманчивой для инвестиций американцев, итальянцев и швейцарцев.

Купить недвижимость в Австрии: обзор цен на столичные объекты

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, Австрию можно считать отличным вариантом для инвестиций. Эксперты не прогнозируют снижения цен на ближайшие годы, а потому в данном случае действует правило «чем раньше – тем выгодней».

Если вы планируете купить недвижимость в Австрии уже в этом году, то вам следует рассмотреть возможность покупки жилья в столице. Расценки здесь будут следующими:

  1. В историческом центре Вены, Внутреннем городе, присутствуют самые высокие расценки. Средняя цена квадратного метра жилья доходит здесь до 12,7 тысяч евро. Если же говорить о роскошных апартаментах, то их стоимость может составлять пару миллионов евро. Если сравнивать с другими регионами, то это на 38-40% выше.
  2. Виден. Находится практически в центре города. Жилье здесь стоит порядка 7,4 тысяч евро за м2. Следует заметить, что такие расценки присутствуют и в Ландстрассе.
  3. Еще один дорогой район – Альзергрунд. Здесь недвижимость в среднем стоит около 6,8 тысяч за м2.
  4. Более-менее приемлемыми расценками отличаются районы Мариахильф, Леопольдштадт и Маргаретен. Квадратный метр жилья стоит здесь 5,2-5,4 тысячи в среднем.
  5. Если говорить о доступном жилье, то следует упомянуть Лизинг. Цена за м2 жилой недвижимости здесь составляет примерно 4500 евро.

Сколько стоит купить недвижимость в других городах Австрии

Если вы планируете купить недвижимость в Австрии в Вене, то вам следует знать о том, что такая возможность доступна далеко не всем. В данной стране официальный статус выдается в соответствии с квотами. Они же, в свою очередь, распределяются по регионам, и приобрести жилье можно только в тех регионах, которые получили соответствующие квоты.

Поэтому следует присмотреться к недвижимости в регионах. Здесь распределение цен за квадратный метр будет следующим:

  1. Тироль. Достаточно популярный город с большим разбросом цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра зависит от расположения жилья, его площади, ремонта и прочих, не менее важных характеристик. Минимальная сумма начинается от 2,5 тысяч евро за м2. Максимум же может доходить до 13 тысяч. Высокие цены объясняются наличием элитной недвижимости вблизи популярных горнолыжных курортов.
  2. Недалеко в плане цен ушел Зальцбург. Здесь средняя стоимость недвижимости составляет порядка 4000 евро. Максимум может доходить до 8 тысяч евро в зависимости от расположения объекта.
  3. Форарльберг. Это наиболее отдаленный город от Вены. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 4 тысяч евро. Цены повышаются в зависимости от близости к популярному горнолыжному курорту Блуденц. К тому же, в городе живут довольно зажиточные люди с высокой покупательской способностью.
  4. Если вы хотите купить недвижимость в Австрии бюджетного сегмента, то следует обратить внимание на Верхнюю и Нижнюю Австрию, Каринтию и Штирию. Здесь минимальная стоимость квадратного метра жилья составит от полутора тысяч евро. Максимум же находится в достаточно приемлемых пределах – до 4 тысяч евро. Большинство предложений по цене в 2-3 тысячи. Кстати, Нижняя Австрия может похвастаться наличием прославленного курорта Баден.
  5. Первенство в плане бюджетной недвижимости занимает Бургенланд. Это наиболее доступный из регионов, где средняя стоимость объектов жилой недвижимости едва доходит до полутора тысяч евро за квадратный метр.
Регион Средняя стоимость в евро
Верхняя Австрия 2550
Каринтия 2030
Форарльберг 3990
Бургенланд 1475

Австрия славится своими замками и роскошными особняками. Чтобы купить такую недвижимость в Австрии, нужно будет учесть требования местной власти. Стоимость подобных объектов начинается от 2 миллионов евро и доходит до 30 миллионов. «Средний» особняк будет стоить 3,5 миллионов евро. Речь идет о здании на тысячу квадратных метров площадью плюс большой земельный надел.

Иностранец, проживший на территории Австрии 5 лет на основании ВНЖ, может оформить ПМЖ. Данный статус дает человеку практически те же полномочия, которые имеют коренные австрийцы. Исключение составляет избирательное право.

Как осуществляется покупка недвижимости в Австрии

Собираясь купить недвижимость в Австрии, нужно знать о нюансах заключения сделки. Не имея достаточного опыта, рекомендуется обратиться к специалистам. Они помогут вам собрать и подать все необходимые бумаги, избежав возможных негативных последствий и значительно ускорив процесс получения ВНЖ.

Рассмотрим основные этапы процедуры покупки недвижимости в Австрии:

  1. Жилье осматривается перед приобретением. Принимать участие в процедуре может как лично покупатель, так и его доверенное лицо.
  2. Объект резервируется. Для этого может предварительно проводиться торг. Процедура проводится в письменном виде, чтобы в случае возникновения разногласий у сторон были доказательства своей правоты. Можно отправить официальное предложение цены владельцу недвижимости. Он обязан прислать письменный ответ.
  3. Когда сумма будет устраивать покупателя и продавца, то первый носит оплату. Деньги поступают на счет специалиста, занимающегося оформлением сделки. Эта процедура необходима для подстраховки и исключения мошенничества со стороны сторон. Впоследствии сумма переводится на счет продавца. Это происходит после перерегистрации недвижимости.
  4. Налоговые отчисления. Вместе с квитанцией об уплате, покупатель также получает свидетельство, позволяющее зарегистрировать выполнить регистрацию сделки.
  5. Последний этап – подписание договора купли-продажи. Сделка проводится с обязательным нотариальным заверением. Кроме того, ее следует зарегистрировать в налоговой. Затем уполномоченный орган выдает заявителю документ, в котором значатся обновленные данные.

Процедура покупки недвижимости в Австрии – достаточно длительный процесс, который составляет от трех до шести месяцев. Сократить сроки ожидания позволит сотрудничество с профессионалами, которые возьмут на себя процедуру сбора необходимых бумаг и оформление документов. Кроме того, наличие опыта работы на рынке Евросоюза позволит избежать подводных камней, с которым все чаще сталкиваются новички.

Какие налоги нужно заплатить, планируя купить недвижимость в Австрии

При желании купить недвижимость в Австрии, иностранец должен учитывать не только стоимость объекта жилой недвижимости, но и размер налогов, которые ему придется заплатить. Как правило, все налоги и дополнительные издержки составляют порядка 10% от стоимости объекта недвижимости.

Рассмотрим, за что нужно заплатить, более подробно:

  1. Расходы на юриста. Обычно составляют 2-3% от итоговой стоимости объекта.
  2. Регистрационный сбор – 4,5%.
  3. Налог на переход права собственности – 3,5%.
  4. Комиссионные агенту. Обычно уплачиваются покупателем и продавцом поровну. Средний размер комиссии специалиста составляет около 3% от стоимости приобретаемого жилья.
  5. Дополнительные услуги. Рассчитываются индивидуально, поэтому достаточно сложно установить их окончательную стоимость. Например, за каждую подпись, проставленную нотариусом, придется дополнительно заплатить в пределах 120 евро.

Помощь в покупке недвижимости в Австрии от специалистов

Процесс приобретения объекта жилой недвижимости за границей связан с определенными трудностями. Нужно изучить рынок, учитывать ряд нюансов. Допущенные ошибки на любом из этапов могут повлечь за собой необходимость дополнительных издержек.

Если вы хотите купить недвижимость в Австрии, избежав подводных камней, то вам следует обратиться к профессионалам. Для получения консультации, напишите нам на info@offshore-pro.info. Также вы можете оставить заявку в форме обратной связи на нашем сайте.

Наши специалисты подберут для вас лучшие инвестиционные проекты. Мы также поможем вам в получении ВНЖ и открытии счета за границей. Имея большой опыт работы в Австрии, мы знаем все тонкости местного законодательства и проконтролируем каждый этап сделок с недвижимостью.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: