Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Купить трехкомнатную квартиру в престижном жилом комплексе в Тбилиси – выгодная инвестиция в недвижимость

Покупка недвижимости — распространенный способ инвестирования. Так удается не только снизить риск потери денег за счет влияния инфляции, а еще получится заработать от сдачи жилья в аренду. При поиске потенциального объекта для вложения капитала инвесторы отдают предпочтение городам, где существует постоянный спрос на жилье. Так как там инвестиции окупаются быстрее. Один из таких городов — Тбилиси. Спрос на жилье в столице Грузии существует круглый год благодаря туристам, бизнесменам, студентам. В Тбилиси мы предлагаем купить комфортабельную 3-хкомнатную квартиру в самом престижном месте района Сабуртало.

Квартира в Сабуртало

Инвестиции в грузинскую недвижимость

Столица Грузии – Тбилиси, самый крупный город страны. Он располагается на берегу реки Куры (или как говорят на нее грузины — Мтквари). В Тбилиси проживает около 1,1 млн человек, большинство грузины, есть большая диаспора армян и азербайджанцев.

Город имеет древнюю историю. Первые упоминания о нем датируются V веком нашей эры, хотя на территории Тбилиси археологи находят и более ранние поселения VI – III вв. до н.э. Построен город на месте серных термальных источников. Район серных бань сохранился в Тбилиси и продолжает полноценно функционировать в наше время, называется он Абанотубани.

Разделен город на 11 районов:

  • Ваке;
  • Сабуртало;
  • Исани;
  • Самгори;
  • Дидубе;
  • Диди Дигоми;
  • Глдани;
  • Надзаладеви;
  • Крцаниси;
  • Чигурети;
  • Мтацминда.

Сабуртало — самый популярный район. Это большой спальный район, где нет исторических достопримечательностей, но зато есть интересные кафе и рестораны. Да и сам Сабуртало очень удобен для проживания.

Чем привлекательный Тбилиси для покупателей недвижимости

Тбилиси — самый развитый город страны. Здесь хорошо организована инфраструктура, есть все необходимое для комфортного временного или длительного проживания: кафе, рестораны, школы, детские садики, магазины, супермаркеты. Неплохо развито транспортное сообщение – есть метро, постоянно ходят маршрутные автобусы.

Стабильный спрос на жилье в столице обусловлен:

Туризм

Грузия — туристическая страна. Сюда ежегодно приезжают миллионы иностранцев. Уже за 10 месяцев 2019 года количество путешественников посетивших Грузию превысило 8 млн человек. И большинство иностранцев попадают в эту страну через аэропорт им. Шота Руставели, который находится в Тбилиси. Только за 9 месяцев 2019 года он принял более 1,1 млн путешественников. В Тбилиси есть и железнодорожный вокзал, плюс много иностранцев путешествуют на автомобилях. Часть приезжих сразу отправится в другие города, но часть останется в столице, чтобы изучить ее достопримечательности, побывать в интересных местах. Им необходимо комфортное жилье для проживания, да и еще желательно неподалеку от исторических или других мест.

Кроме этого нужно учесть и планы правительства на дальнейшее развитие туризма в стране. В среднесрочной перспективе в соответствии с государственной программой, Грузия ежегодно будет принимать не менее 11 мл. человек, что автоматически увеличит спрос на жилье. И эта программа — не только слова на бумаге. Государственные ведомства ответственные за развитие туризма активно работают в этом направлении. Уже с марта 2020 года в Тбилиси будет летать авиакомпания с Индии. Страну активно рекламируют на международных туристических порталах. Веб-портал «Travel Lemming» назвал Грузию лучшим туристическим направлением 2020 года.

Бизнес

Столица государства Тбилиси привлекает большое количество деловых людей, которые прилетают сюда для решения бизнес-вопросов. Грузия находится в ТОПе стран по уровню легкости ведения бизнеса, а еще здесь есть возможность оптимизировать налогообложение:

  • зарегистрировать компанию в одной из Свободных индустриальных зон (СИЗ);
  • открыть IT-компанию и оформить сертификат «Лица виртуальной зоны».

Кстати, в Тбилиси как раз находится одна из таких Свободных индустриальных зон.

Воспользуйтесь услугой регистрации безналоговой компании в Тбилисской СИЗ с корпоративным счетом в Bank of Georgia.

А еще в столице Грузии находятся государственные органы, периодически проходят бизнес-конференции, семинары, презентации.

Большинство иностранцев посещают Грузию с целью открыть компанию и потом удаленно управлять ею из своей страны. Им также необходимо жилье в течение определенного периода.

Образование

В Тбилиси находится самое большое количество образовательных учреждений в стране – около 200 школ, есть несколько школ с иностранными секторами: российскими, армянским и азербайджанским. Также в столице больше всего ВУЗов – 39.

Грузинское образование популярно среди иностранцев. Количество студентов из других стран ежегодно увеличивается. Их больше всего в грузинских ВУЗах привлекает:

  • доступность обучения;
  • признание диплома в Европе.

Приезжая в Тбилиси на учебу иностранцы в первую очередь решают вопрос проживания и желательно недалеко от учебного заведения.

Основные причины инвестирования денег в недвижимость

Грузинская недвижимость, в том числе и та, что находится в Тбилиси, рассматривается иностранцами в качестве предмета инвестирования по следующим причинам:

  • способ получения вида на жительство Грузии, а вместе с ним и всех преимуществ, которые есть у граждан страны. Право на ВНЖ получают покупатели недвижимости, если стоимость последней превышает 100 000 USD. Это разновидность краткосрочного вида на жительство, он открывается только на 1 год, но с правом пролонгации при условии что нерезидент и дальше продолжает владеть недвижимостью стоимостью более 100 000 USD;
  • место постоянного проживания в столице европейской страны. Кому-то может понравиться город, его архитектура и атмосфера, пейзажи, люди, причем настолько, что он под влиянием эмоций захочет купить здесь жилье и жить. Тем более что проживание здесь может обходиться дешевле, чем в родной стране покупателя;
  • экономия на съеме жилья. Этот вариант подходит тем, кому периодически необходимо прилетать в Тбилиси. Таким образом, можно не только сэкономить на аренде жилья, а еще и не придется тратить время на поиски отеля. Да и приезжать в свой дом намного приятней, чем жить в отельном номере;
  • получение образования. Часто иностранцы покупают жилье в Тбилиси для своих детей, чтобы те жили здесь, пока окончат обучение. Так удастся сэкономить на аренде жилья, а потом после завершения учебы, недвижимость можно либо продать или сдавать в аренду;
  • Грузия — надежная и стабильная страна. Ее ВВП уже несколько лет подряд растет. Прогноз на 2019 год – 5%. Здесь интересы иностранцев надежно защищены государством. Это снижает риск потери инвестиций;
  • наличие постоянного спроса на недвижимость увеличивает шансы на получение стабильного пассивного дохода в размере 4-5% в год, причем в валюте;
  • под влиянием спроса на недвижимость ее цена растет, что увеличивает вероятность получить доход не только от аренды, а еще и от увеличения стоимости недвижимости;
  • в Грузии отсутствует налог на недвижимость с физических лиц. За исключением, если продается недвижимость, которая была приобретена менее чем 2 года назад. С физических лиц удерживается 20% с разницы между ценой покупки и ее ценой на момент продажи;
  • легкость регистрации прав собственности на имущество. В Грузии получить документы на жилье можно за несколько часов после подписания документов. Зарегистрировать право собственности удастся как в банках, так и в нотариальных конторах, в риэлтерских компаниях, в отделениях Национального реестра.

Благодаря этому покупка недвижимости в Грузии, а в частности в Тбилиси — хорошее вложением средств. Особенно если эта недвижимость находиться в очень привлекательном месте.

Знакомство с комфортабельной квартирой в Тбилиси

Квартира, которую мы предлагаем купить находится в Сабуртало в ЖК «King David» на ул. М. Алексидзе. Этот жилой комплекс состоит из двух башен: King David Business Center (офисы) и King David Residences (квартиры).

Расположение новостройки очень удобное с точки зрения транспортной доступности. Это самый центр города, что позволяет жителям комплекса спокойно попасть в любой район Тбилиси, остановка общественного транспорта расположена прямо возле дома, а станция метро «Технический университет» — в 10 минутах ходьбы (1 км.).

Неподалеку от новостройки находиться мост царицы Тамар (200 м.), который соединяет привокзальную часть города с Ваке и центром столицы. От комплекса до центрального железнодорожного вокзала от ЖК «King David» — 1,3 км.

Сам дом располагается в очень интересном месте. Неподалеку от здания течет река Кура, Тбилисский цирк (200 м.), Национальный стадион (1 км.), Муштайд парк (900 м.), площадь Героев (500 м.), Тбилисский зоопарк (950 м.), Грузинский национальный центр рукописей (800 м.), а прямо возле дома находиться Национальная научная библиотека Грузии. Вокруг ЖК «King David» развита социальная инфраструктура, здесь есть много магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов, а в 1,2 км. даже Тбилисский Макдональдс. Эта квартира может заинтересовать студентов, так как возле нее располагаются корпусы Грузинского технического университета (950 м.) и Грузинского государственного университета им. И.Джавахишвили (850 м.).

ЖК «King David» был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. Построен он по монолитно-каркасной технологии. Из панорамных окон (от пола до потолка) King David Residences открывается прекрасный вид на реку Кура, старые и новые районы столицы и на гору Казбек.

В комплексе созданы идеальные условия. Здесь жильцы могут не только жить, а и развлекаться и с удовольствием проводить свое время. Территория новостройки закрыта и круглосуточно охраняется.

Инфраструктура ЖК «King David»:

  • двухуровневый подземный и гостевой паркинги;
  • офисные помещения;
  • ресепшн и консьерж-сервис;
  • ресторан на верхних уровнях;
  • конференц-зал, комната для переговоров;
  • бассейн, спа, салон красоты, фитнес-зал;
  • детская площадка;
  • сад;
  • профессиональная управляющая компания.

Именно в этом доме расположена 3-комнатная квартира с качественным ремонтом и современной мебелью от 732 500 GEL. Находится фешенебельная квартира площадью 96 кв.м. на 14 этаже 22-этажного здания.

Здесь есть все коммуникации: вода (холодная и горячая), электроэнергия, газ, интернет, а также мебель, бытовая техника, осветление, шторы, другими словами абсолютно все, что необходимо. Особенно хочется отметить прекрасный вид, который открывается с панорамных окон квартиры на реку Кура и цирк.

По вопросам приобретения квартиры пишите нам на электронную почту. Стоимость квартиры позволяет ее владельцу подать документы на ВНЖ Грузии. Решение подобных задач также является нашей прерогативой, также к нам можно обращаться по вопросам регистрации компаний в Грузии, организации бизнеса, оптимизации налогообложения, регистрации торговых марок.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.