Покупка недвижимости является одним из распространенных способов инвестирования. Ведь таким образом, удается не только снизить риск потери денег за счет влияния инфляции, а еще получится заработать от сдачи жилья в аренду. При поиске потенциального объекта для вложения капитала инвесторы отдают предпочтение городам, где существует постоянный спрос на жилье. Так как там инвестиции окупаются быстрее. Одним из таких городов, где выгодно купить недвижимость является Тбилиси. Спрос на жилье в столице Грузии существует круглый год благодаря туристам, бизнесменам, студентам. Именно в Тбилиси мы предлагаем купить комфортабельную 3-хкомнатную квартиру, которая расположена в самом престижном месте района Сабуртало.
Инвестиции в грузинскую недвижимость
Столица Грузии – Тбилиси, самый крупный город страны. Он располагается на берегу реки Куры (или как говорят на нее грузины — Мтквари). В Тбилиси проживает около 1,1 млн. человек, большинство грузины, есть большая диаспора армян и азербайджанцев.
Город имеет древнюю историю. Первые упоминания о нем датируются V веком нашей эры, хотя на территории Тбилиси археологи находят и более ранние поселения VI – III вв. до н.э. Построен город на месте серных термальных источников, которые стали популярными благодаря своим полезным медицинским свойствам. Район серных бань сохранился в Тбилиси и продолжает полноценно функционировать в наше время, называется он Абанотубани.
Разделен город на 11 районов:
- Ваке;
- Сабуртало;
- Исани;
- Самгори;
- Дидубе;
- Диди Дигоми;
- Глдани;
- Надзаладеви;
- Крцаниси;
- Чигурети;
- Мтацминда.
Самый популярный среди покупателей недвижимости является район Сабуртало. Это большой спальный район, где нет исторических достопримечательностей, но зато есть интересные кафе и рестораны. Да и сам Сабуртало очень удобен для проживания.
Чем привлекательный Тбилиси для покупателей недвижимости
Тбилиси является самым развитым городом страны. Здесь хорошо организована инфраструктура, есть все необходимое для комфортного временного или длительного проживания: кафе, рестораны, школы, детские садики, магазины, супермаркеты. Неплохо развито транспортное сообщение – есть метро, постоянно ходят маршрутные автобусы.
Стабильный спрос на жилье в столице обусловливается следующими факторами:
Туризм
Грузия является туристической страной. Сюда ежегодно приезжают миллионы иностранцев. Так уже за 10 месяцев 2019 года количество путешественников посетивших Грузию превысило 8 млн. человек. И большинство иностранцев попадают в эту страну через аэропорт им. Шота Руставели, который находится в Тбилиси. Только за 9 месяцев 2019 года он принял более 1,1 млн. путешественников. А ведь еще в Тбилиси есть и железнодорожный вокзал, плюс много иностранцев путешествуют на автомобилях. Часть приезжих, конечно же, зразу отправится в другие города, но часть останется в столице, чтобы изучить ее достопримечательности, побывать в интересных местах. И, конечно же, им необходимо комфортное жилье для проживания, да и еще желательно неподалеку от исторических или других мест.
Кроме этого следует учесть и планы правительства на дальнейшее развитие туризма в стране. В среднесрочной перспективе в соответствии с государственной программой, Грузия ежегодно будет принимать не менее 11 млн. человек, что автоматически увеличит спрос на жилье. И эта программа не только слова на бумаге. Государственные ведомства ответственные за развитие туризма активно работают в этом направлении. К примеру, уже с марта 2020 года в Тбилиси будет летать авиакомпания с Индии. А еще страну активно рекламируют на международных туристических порталах. Так, веб-портал «Travel Lemming» назвал Грузию лучшим туристическим направлением 2020 года.
Бизнес
Тбилиси являясь столицей государства, привлекает большое количество деловых людей, которые прилетают сюда для решения различных вопросов связанных с бизнесом. Напомним, что Грузия находиться в ТОПе стран по уровню легкости ведения бизнеса, а еще здесь есть возможность оптимизировать налогообложение:
- зарегистрировать компанию в одной из Свободных индустриальных зон (СИЗ);
- открыть IT-компанию и оформить сертификат «Лица виртуальной зоны».
Кстати, в Тбилиси как раз находится одна из таких Свободных индустриальных зон.
Воспользуйтесь услугой регистрации безналоговой компании в Тбилисской СИЗ с корпоративным счетом в Bank of Georgia.
А еще в столице Грузии находятся государственные органы, периодически проходят бизнес-конференции, семинары, презентации.
Также следует отметить, что большинство иностранцев посещают Грузию с целью открыть компанию и потом удаленно управлять ею из своей страны. Им, конечно же, также необходимо жилье для проживания в течение определенного периода.
Образование
В Тбилиси находится самое большое количество образовательных учреждений в стране – около 200 школ, есть несколько школ с иностранными секторами: российскими, армянским и азербайджанским. Также в столице больше всего ВУЗов – 39.
Следует отметить, что грузинское образование пользуется популярностью среди иностранцев. Количество студентов из других стран ежегодно увеличивается. Их больше всего в грузинских ВУЗах привлекает:
- доступность обучения;
- признание диплома в Европе.
Приезжая в Тбилиси на учебу иностранцы в первую очередь решают вопрос проживания и желательно недалеко от учебного заведения, чтобы не терять времени на дорогу к университету.
Основные причины инвестирования денег в недвижимость
Грузинская недвижимость, в том числе и та, что находится в Тбилиси, рассматривается иностранцами в качестве предмета инвестирования по следующим причинам:
- способ получения вида на жительство Грузии, а вместе с ним и всех преимуществ, которые есть у граждан страны. Право на ВНЖ получают покупатели недвижимости, если стоимость последней превышает 100 000 USD. Это разновидность краткосрочного вида на жительство, он открывается только на 1 год, но с правом пролонгации при условии что нерезидент и дальше продолжает владеть недвижимостью стоимостью более 100 000 USD;
- как место постоянного проживания в столице европейской страны. Кому-то может понравиться город, его архитектура и атмосфера, пейзажи, люди, причем настолько, что он под влиянием эмоций захочет купить здесь жилье и жить. Тем более что проживание здесь может обходиться дешевле, чем в родной стране покупателя;
- с целью экономии на съеме жилья. Этот вариант подходит тем, кому периодически необходимо прилетать в Тбилиси. Таким образом, можно не только сэкономить на аренде жилья, а еще и не придется тратить время на поиски отеля. Да и приезжать в свой дом намного приятней, чем жить в отельном номере;
- получение образования. Нередко иностранцы покупают жилье в Тбилиси для своих детей, чтобы те жили здесь, пока окончат обучение. Таким образом, удастся сэкономить на аренде жилья, а потом после завершения учебы, недвижимость можно либо продать или сдавать в аренду;
- Грузия является надежной и стабильной страной. Ее ВВП уже несколько лет подряд растет. Прогноз на 2019 год – 5%. А еще здесь интересы иностранцев надежно защищены государством. Все это снижает риск потери инвестиций;
- наличие постоянного спроса на недвижимость увеличивает шансы на получение стабильного пассивного дохода в размере 4-5% в год, причем в валюте;
- под влиянием спроса на недвижимость ее цена растет, что увеличивает вероятность получить доход не только от аренды, а еще и от увеличения стоимости недвижимости;
- в Грузии отсутствует налог на недвижимость с физических лиц. За исключением, если продается недвижимость, которая была приобретена менее чем 2 года назад. В таком случае с физических лиц удерживается 20% с разницы между ценой покупки и ее стоимостью на момент продажи;
- легкость регистрации прав собственности на имущество. В Грузии получить документы на жилье можно за несколько часов после подписания документов. Зарегистрировать право собственности удастся как в банках, так и в нотариальных конторах, в риэлтерских компаниях, в отделениях Национального реестра.
Благодаря всему вышеперечисленному покупка недвижимости в Грузии, а в частности в Тбилиси является выгодным вложением средств. Особенно если эта недвижимость находиться в очень привлекательном месте.
Знакомство с комфортабельной квартирой в Тбилиси
Квартиру, которую мы предлагаем приобрести находиться в Сабуртало в ЖК «King David» на ул. М. Алексидзе. Этот жилой комплекс состоит из двух башен: King David Business Center (офисы) и King David Residences (квартиры).
Местоположение новостройки очень удобное с точки зрения транспортной доступности. Это самый центр города, что позволяет жителям комплекса спокойно попасть в любой район Тбилиси, тем более что остановка общественного транспорта расположена прямо возле дома, а станция метро «Технический университет» — в 10 минутах ходьбы (1 км.).
Неподалеку от новостройки находиться мост царицы Тамар (200 м.), который соединяет привокзальную часть города с Ваке и центром столицы. От комплекса до центрального железнодорожного вокзала от ЖК «King David» — 1,3 км.
Сам дом располагается в очень интересном месте. Неподалеку от здания течет река Кура, а в пешей доступности можно увидеть Тбилисский цирк (200 м.), Национальный стадион (1 км.), Муштайд парк (900 м.), площадь Героев (500 м.), Тбилисский зоопарк (950 м.), Грузинский национальный центр рукописей (800 м.), а прямо возле дома находиться Национальная научная библиотека Грузии. Вокруг ЖК «King David» очень развита социальная инфраструктура, здесь есть большое количество магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов, а в 1,2 км. даже Тбилисский Макдональдс. А еще эта квартира может заинтересовать студентов, так как возле нее располагаются корпусы Грузинского технического университета (950 м.) и Грузинского государственного университета им. И.Джавахишвили (850 м.).
ЖК «King David» был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года. Построен он по монолитно-каркасной технологии. Из панорамных окон (от пола до потолка) King David Residences открывается прекрасный вид на реку Кура, старые и новые районы столицы и на гору Казбек.
В комплексе созданы идеальные условия для комфортного проживания. Здесь жильцы могут не только жить, а и развлекаться и с удовольствием проводить свое время. Территория новостройки закрыта и круглосуточно охраняется.
Не оставит равнодушными покупателей и насыщенная инфраструктура ЖК «King David»:
- двухуровневый подземный и гостевой паркинги;
- офисные помещения;
- ресепшн и консьерж-сервис;
- ресторан на верхних уровнях;
- конференц-зал, комната для переговоров;
- бассейн, спа, салон красоты, фитнес-зал;
- детская площадка;
- сад;
- профессиональная управляющая компания.
Именно в этом доме мы и предлагаем приобрести 3-комнатную квартиру с качественным ремонтом и современной мебелью от 732 500 GEL. Находится фешенебельная квартира площадью 96 кв.м. на 14 этаже 22-этажного здания.
Здесь есть все коммуникации: вода (холодная и горячая), электроэнергия, газ, интернет, а также мебель, бытовая техника, осветление, шторы, другими словами абсолютно все, что необходимо для комфортного проживания. Особенно хочется отметить прекрасный вид, который открывается с панорамных окон квартиры на реку Кура и цирк.
По вопросам приобретения квартиры обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Также мы хотим отметить, что стоимость квартиры позволяет ее владельцу подать документы на ВНЖ Грузии. Решение подобных задач также является нашей прерогативой, также к нам можно обращаться по вопросам регистрации компаний в Грузии, организации бизнеса, оптимизации налогообложения, регистрации торговых марок.
