Квартира в новостройке является выгодной инвестицией. Особенно, если она находится в столице европейского государства, которое является популярным туристических направлений. Речь идет о Грузии и ее столице Тбилиси. Именно здесь мы предлагаем Вам приобрести 5-комнатную квартиру в новом доме на проспекте Важа-Пшавела. Недвижимость здесь всегда пользуется спросом, так как Тбилиси является самым посещаемым городом страны. Благодаря чему жилье в столице всегда выгодно сдавать в аренду, а инвестиции в недвижимость быстро окупаются.
Знакомство с Тбилиси
Тбилиси – самой большой город Грузии, где проживает около 1,1 млн. человек. Столица имеет древнюю историю. По легенде город был основан в V веке нашей эры Вахтангом Горгасали. Царь во время охоты подстрелил фазана, который свалился в горячий источник и там сварился. Эти термальные источники и привлекли Горгасали. Благодаря их медицинским свойствам и выгодному стратегическому местоположению царь приказал основать здесь город, который получил название «теплый источник». На сегодняшний день эти сернистые источники находятся в самом центре Тбилиси в районе Абанотубани и являются одной из самых популярных достопримечательностей столицы.
Город разделен на 11 район:
- Ваке – самый престижный район, где проживает грузинская элита. Находится Ваке на правом берегу реки Кура, в северной части от исторического центра Тбилиси. Граничит с Сабуртало на севере;
- Сабуртало – самый большой центральный спальный район Тбилиси, граничит с Ваке, а через реку с Дидубе, севернее с пригородом Дигоми;
- Исани – исторический район находиться на левом береги реки Кура, в восточной части города. В районе есть автобазар, супермаркеты, отели;
- Самгори – находится на левом берегу Куры, граничит с Исани. Один из многолюдных районов Тбилиси;
- Дидубе – этот район находится на северо-западном берегу реки Кура. Он включает проспект Церетели и прилегающие улицы. Название района означает «Великий дуб»;
- Диди Дигоми – пригородный район Тбилиси, где находится самое доступное жилье;
- Глдани – относительно новый район столицы, стал ее частью после присоединения близлежащих сел к городу в конце 1979 года. Находится в северной части Тбилиси, граничит с Надзаладеви;
- Надзаладеви – старый район Тбилиси, располагается в северо-западной части города. Надзаладеви граничит на севере с Глдани, на юге – с Чигурети, на западе – с Дидубе. На востоке от района находится Тбилисское море;
- Крцаниси – удаленный район-пригород на юге Тбилиси, граничит на севере с Чигурети;
- Чигурети – удаленный от центра район, находится на левом берегу реки Кура. Граничит на севере с Дидубе. В Чигурети находится главный железнодорожный вокзал Тбилиси;
- Мтацминда – центральный район столицы, располагается между одноименной горой и рекой Кура, на севере граничит Вера. Вместе с районами Вера и Сабуртало является самым дорогим районом Тбилиси.
Среди районов абсолютным лидером по количеству новостроек является Сабуртало. Именно здесь больше всего заключается сделок по купли-продаже недвижимости.
Купить недвижимость в Тбилиси: основные преимущества
Тбилиси является самым развитым городом страны. Здесь есть абсолютно все для комфортного проживания в течение длительного или короткого периода: магазины, супермаркеты, банки, школы, детские садики, кафе, рестораны. В столице Грузии также есть метро, общественный транспорт (представлен маршрутными автобусами), международный аэропорт и железнодорожный вокзал.
Чем же так привлекает путешественников Тбилиси, которые по сути и формируют основной спрос на недвижимость в столице.
Туристическая сфера
В Тбилиси большое количество достопримечательностей, как исторических: комплекс Абанотубани, собор Самеба, Анчисхатская церковь, крепость Нарикала, Сионский собор, храм Метехи, так и культурных: зоопарк, ипподром, мост Мира, Черепашье озеро, много интересных кафе и ресторанов где можно попробовать по-настоящему грузинские блюда. Все это привлекает многих туристов из разных стран мира. Напомним, что за 2018 год страну посетили более 8 млн. туристов и значительное количество их прибыло в страну именно через Тбилиси. За 10 месяцев 2019 года только тбилисский аэропорт принял более 1,2 млн. туристов. Еще не нужно забывать, что люди едут на отдых в Грузию на железной дороге и по автомагистралям.
За 2019 год власти страны запланированы принять не меньшее количество путешественников, чем в прошлом. А до 2025 года стратегия развития туризма предусматривает, что Грузию ежегодно будут посещать не менее 11 млн. человек. И вполне логично, что им всем необходимо место для проживания, что, конечно же, увеличит спрос на жилье в стране.
И первые шаги к росту туристического потока уже сделаны. В марте 2020 года откроется прямое сообщение с Индией, ведется активная рекламная компания в Китае, европейских странах, чтобы увеличить количество туристов оттуда.
Благоприятные условия для бизнеса
Грузинская юрисдикция открывает большие перспективы для иностранных бизнесменов. По уровню легкости ведения бизнеса эта страна находится на 7 месте в рейтинге Doing Business 2020. Правительство страны создало благоприятные условия для иностранцев желающих открыть компанию в Грузии, а именно:
- здесь одна из лучших систем налогообложения, которая способствует открытому ведению бизнеса и его развитию;
- простота регистрации компании – создать предприятие в Грузии удастся всего за 1 рабочий день;
- отсутствуют требования к иностранцам, также нет ограничений к уровню капитала будущей компании — никто не запретит зарегистрировать компанию в Грузии с уставным капиталом в размере 1 лари;
- высокий уровень конфиденциальности бизнеса благодаря отсутствию страны среди участников программы автоматического обмена финансовой информации (CRS). Также в Грузии нет отдельного реестра бенефициаров. Хотя все данные о компаниях находятся в общедоступном месте на сайте реестра юридических лиц;
- низкий уровень коррупции и бюрократии;
- возможность снизить налоговую нагрузку для экспортных предприятий при условии их регистрации в Свободных индустриальных зонах. Компании, которые там работают, полностью освобождаются от налогов. И кстати, одна из таких Свободных индустриальных зон находится непосредственно в Тбилиси;
Узнайте как повысить эффективность бизнеса с помощью компании в СИЗ Кутаиси.
- оптимизация налоговой нагрузки для IT-компаний в Грузии. При условии получения сертификата «Лица виртуальной зоны», они не платят налоги с экспортной выручки. За исключением налога при выплате дивидендов (5%).
Кроме этого в столице Грузии находятся все основные государственные органы страны, а еще здесь периодически проводятся различные бизнес-семинары, выставки, конференции, ярмарки.
Хорошие условия для бизнеса в Грузии привлекают большое количество инвесторов, которые перед тем как приехать в Тбилиси должны позаботиться о своем месте проживания. Конечно, всегда можно заказать номер в отеле, но в спешке это сделать сложно, да и еще номера в отелях, которые удовлетворяют требованиям, следует бронировать заранее, так они могут быть заняты. Поэтому нередко бизнесмены приобретают или арендуют жилье в Тбилиси, чтобы быть уверенным в том, что они смогут поселиться в столице в любое время и без проблем.
Кроме этого следует особое внимание обратить на IT-фирмы. Им не обязательно арендовать или приобретать офисы для ведения деятельности. Многие компьютерные компании отдают предпочтение работать в уютных домах или в просторных квартирах в новостройках.
Воспользуйтесь услугой регистрации IT-фирмы Грузии со счетом в платежной системе EuroPay.
Постоянные поездки иностранцев в Тбилиси по делам бизнеса также формируют большой спрос на жилье. Причем их интересует как аренда недвижимости, так и ее покупка.
ВНЖ Грузии
Спрос на недвижимость в Тбилиси также формируется под влиянием программы «Вид на жительство за инвестиции в недвижимость». По условиям действующего законодательства страны иностранец, который приобрел недвижимость, стоимостью более 100 000 USD имеет право подать документы на получение краткосрочного ВНЖ Грузии. Эта разновидность вида на жительство действует только год, но за 30 дней до окончания срока его действия, нерезидент может повторно обратиться в государственный орган, чтобы продлить срок действия еще на год. Но только при условии, что он и дальше владеет недвижимостью стоимостью более 100 000 USD.
Оценка недвижимости проводиться специальной аккредитованной компанией только вначале, в дальнейшем ее делать уже не нужно.
По данным миграционной службы Грузии с 2015 по 2018 год было выдано 20,8 тысячи свидетельств о постоянном виде на жительство. Больше всего их получили граждане России – около 9 тысяч (44%), на втором месте находятся азербайджанцы – более 3 тысяч (16%), на третьем – граждане Армении (более 2,2 тысячи) и на четвертом – Украины (1,7 тысячи).
Кроме постоянного ВНЖ, за вышеуказанный период было выдано еще более 31 тысячи временных свидетельств. Временное ВНЖ больше всего интересовало иранцев (более 7 тысяч), граждан Индии (более 5 тысяч) и россиян (более 4 тысяч).
Обучение в Тбилиси
Столица Грузии является еще и крупным образовательным центром. Здесь находиться большое количество школ и детских садиков (в том числе с русскими, армянскими и азербайджанскими секторами). А еще в Тбилиси располагается 39 ВУЗов, куда приезжают учиться студенты с разных стран. Образование в Грузии привлекает иностранцев своей доступностью и высоким качеством.
По данным Сакстата в 2018-2019 гг. в Грузии учились 12 200 иностранцев, что на 21,4% больше чем за аналогичный период прошлого года. И в дальнейшем планируется рост количества нерезидентов, желающих получить образование в Грузии.
Студенты из других стран также формируют спрос на недвижимость. Их интересует аренда жилья на время учебного года. Также многие покупают квартиры, чтобы не платить за съем жилья, а потом по завершению обучения, их продают или продолжают сдавать.
Удовлетворить все требования в комфорте и уюте для любых категорий иностранцев на длительный или короткий период сможет комфортабельная 5-комнатная квартира в новостройке на проспекте Важа-Пшавела в Тбилиси.
Обзор квартиры на Важа-Пшавела в Сабуртало, Тбилиси
Квартиру, которую мы предлагаем Вам приобрести, находиться в престижной новостройке, которая располагается в самом большом спальном районе столицы – Сабуртало на проспекте Важа-Пшавела. Здесь очень хорошо развита инфраструктура. Есть много продовольственных и непродовольственных магазинов, магазинов одежды, аптек, банкоматов и отделений банков (Bank of Georgia, Basisbank, TBC Bank), супермаркеты электроники, а еще ресторан грузинской кухни, корпус Тбилисского государственного медицинского университета, парк Важа-Пшавела, станции метро (Важа-Пшавела, Делиси, Медицинский университет), футбольный стадион Сабуртало, больница.
5-комнатная квартира находиться в 19-этажной новостройке на 11 этаже. Ее площадь просто огромная – 151 кв.м. Здесь есть 2 спальни, гардероб, рабочий кабинет, 2 ванных комнаты и 2 балкона с которых открывается сказочный вид на Тбилиси.
Квартира полностью укомплектована качественной мебелью, бытовой техникой и сантехникой, в ней сделан современный ремонт, есть все коммуникации (интернет, центральное отопление, горячая и холодная вода, кабельное телевидение).
Территория комплекса закрыта и круглосуточно охраняется, в доме есть скоростной лифт, а для всех собственников жилья предоставляется парко-место для автомобиля.
Стоимость комфортабельной квартиры в престижной новостройке на проспекте Важа-Пшавела в Тбилиси – от 673 900 GEL. Покупка квартиры в Грузии за такой ценой дает еще один приятный бонус – право на краткосрочное ВНЖ с которым владелец жилья сможет себя почувствовать полноценным гражданином Грузии.
Если Вы интересуетесь покупкой недвижимость в Грузии, пишите нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы не только организуем сделку купли-продажи, а также поможем собрать документы и подать заявку на ВНЖ Грузии.
