Инвестиции в недвижимость считаются самыми простыми и доступными. Так как дают возможность обеспечить стабильную пассивную прибыль в течение длительного периода и при этом сама недвижимость, особенно новостройки, в течение многих лет остается ликвидным товаром. Немаловажно также учесть, что большим спросом, а соответственно и лучшую окупаемость имеют новые дома в столицах государств и в туристических городах. Именно таким городом является столица Грузии – Тбилиси. Мы предлагаем Вам купить шикарные апартаменты в новом ЖК «Tbilisi Gardens», который находится в Сабуртало — самом большой спальном районе Тбилиси.
Купить недвижимость в Тбилиси: знакомство с городом
Тбилиси – столица Грузии, небольшой кавказской страны с населением около 3,7 млн. человек. При этом в самом Тбилиси проживает 1,1 млн. человек. Большинство из них грузины, но есть в городе и большая армянская община, много азербайджанцев, россиян, украинцев.
Тбилиси – очень древний город. Первые воспоминания о нем есть еще в древнеримских источниках датированных ранее VI века. Сами грузины считают, что город был основан в V веке царем Иберии Вахтангом Горгасали. Именно он во время охоты обнаружил термальные источники, и оценив их медицинские свойства приказал на этом месте возвести бани. Вскоре на том месте появился город, который и был назван в честь теплых источников – Тбилиси.
И сегодня бани с серными источниками продолжают функционировать и принимать посетителей. Район, где они находятся называется Абанотубани.
Тбилиси поделен на 11 районов, часть из них находиться на левом, а часть на правом берегу реки Кура, которая разделяет город на две половины. Итак, на правом берегу расположились: Ваке, Сабуртало, Мтацминда, Диди Дигоми, на левом – Исани, Самгори, Дидубе, Глдани, Надзаладеви, Чигурети, Крцаниси.
Самыми популярными районами среди застройщиков и покупателей является Сабуртало, Глдани, Диди Дигоми. Ваке считается самым престижным районом столицы. Именно здесь в большинстве проживает грузинская элита.
Достопримечательности Тбилиси
Тбилиси является самым развитым городом страны. Помимо большого количества исторических памятников и сооружений, в столице также располагаются государственные учреждения, посольства и консульства, главные офисы и штаб-квартиры грузинских и иностранных компаний.
Наиболее привлекательные с туристической точки зрения объекты:
- крепость Нарикала – руины укреплений крепости, которая существовала еще в IV веке;
- кафедральный собор Сиони – один из двух главных храмов Грузинской церкви (VII век);
- Метехи – исторический район, где располагается церковь Успения (XIII век);
- кафедральный собор Цминда Самеба – резиденция предстоятеля Грузинской православной церкви;
- Анчисхати – православная церковь, построенная еще в VI веке;
- Мтацминда – самая высокая гора в Тбилиси, здесь находится парк, телебашня, фуникулер;
- Кашвети – одна из самых красивых грузинских церквей;
- парки Ваке, Рике, Мтацминда.
Это только часть достопримечательностей, которые необходимо увидеть туристам, а еще в Тбилиси есть ботанический сад, зоопарк, цирк, большое количество кафе и ресторанов, где подают вкуснейшие грузинские блюда.
Купить апартаменты в Тбилиси – почему это выгодно?
Грузия — не только одно из самых лучших туристических направлений. Эта страна также является привлекательной юрисдикцией, открывающая большие перспективы перед иностранцами желающими создать фирму в Грузии. Поэтому сюда в огромном количестве приезжают не только туристы, а и бизнесмены из других стран, особенно из СНГ и Турции. Например, только Тбилисский аэропорт принял за 10 месяцев 2019 года около 1,2 млн. иностранных путешественников, часть из которых, конечно же, нуждалась в комфортабельном и уютном жилье.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Основные факторы, положительно влияющие на спрос на жилье
Туризм
Количество иностранцев посетивших Грузию в 2018 году составило 8,7 млн. человек. За три квартала 2019 года в стране побывало более 6 млн. человек. Планируется, что количество посещений за 2019 год несущественно превысить прошлогодний результат. И следует отметить, что в течение года самым посещаемым городом страны является Тбилиси. В первом квартале в столице Грузии побывали 43% иностранцев, во втором – 25%, а в третьем – 33,4%. По этой причине спрос на жилье в Тбилиси действует круглый год.
Кроме этого следует отметить, что правительство страны прикладывает значительные усилия в увеличении туристического потока в страну. Уже в марте 2020 года начнет функционировать прямое авиасообщение с Индией, активно рекламируется Грузия в международных туристических изданиях и порталах. Так, авторитетное интернет-издание «Travel Lemming» назвало Грузию одним из лучших туристических направлений 2020 года.
В соответствии с программой развития туризма уже с 2025 года ежегодно Грузия планирует принимать не менее 11 млн. путешественников. Вполне логично, что это увеличит спрос на недвижимость в стране и повысить ее инвестиционную привлекательность.
Бизнес
Грузия входит в ТОП-10 стран, по уровню легкости ведения бизнеса по версии Doing Business 2020. Здесь иностранцам открываются большие перспективы, особенно если они хотят открыть в Грузии экспортную компанию или IT-фирму. Во-первых, они могут практически до нуля снизить налогообложение:
- экспортные компании, зарегистрированные в Свободных индустриальных зонах не платят налоги, кроме взносов в пенсионный фонд (2% от фонда оплаты труда). И кстати, одна из таких зон функционирует в Тбилиси в районе Глдани;
- IT-фирмы зарегистрированные в Грузии, имеющие сертификат «Лица виртуальной зоны» освобождаются от всех налогов, кроме налога с дивидендов (5%) и взносов в пенсионный фонд.
Воспользуйтесь возможностью снизить расходы и оптимизировать налогообложение с помощью IT-фирмы в Грузии со счетом в платежной системе EuroPay.
Во-вторых – в Грузии дешевая рабочая сила; в-третьих – производители имеющие сертификат «Made in Georgia» могут беспошлинно поставлять свою продукцию на рынки европейских стран, государств СНГ, Китая и Турции; в-четвертых – отсутствие препятствий для создания компаний; в-пятых – лояльное и понятное налогообложение, а также низкий уровень коррупции и бюрократизма.
Благоприятные условия ведения бизнеса, экономическая стабильность (прогноз роста ВВП на 2019 г. – 4,5%) способствует периодическим посещениям Грузии, и в том числе Тбилиси иностранными бизнесменами.
Образование
В Тбилиси функционирует более 200 школ, более 180 детских садиков, есть сектора с российским, армянским и азербайджанским языком обучения. Кроме этого в столице функционирует 39 высших учебных заведений, где также обучение может вестись на русском, английском или на другом языке.
Многие иностранцы приезжают в Грузию с целью получения высшего образования, чему собственно способствует:
- относительно недорогое обучение;
- недорогое проживание;
- низкие цены на продукты питания;
- признание диплома на международном рынке;
- участие Грузии в Европейском пространстве высшего образования (EHEA).
Количество иностранных студентов в Грузии стремительно увеличивается. Если в 2017-2018 учебном году их было 10 074, то уже в 2018-2019 гг. – 12 234 человек.
Привлекательность грузинского образования и его доступность благоприятно влияет на увеличение числа иностранцев, желающих проходить обучение в Грузии. Учитывая длительность учебного процесса части студентов, в том числе из других регионов страны, приходится снимать или приобретать жилье, что также увеличивает спрос на столичную недвижимость.
Покупка недвижимости в Тбилиси: основные причины
Условно все причины приобретения недвижимости в Тбилиси можно разделить:
- покупка жилья с целью сдачи в аренду – в столице спрос на жилую недвижимость формируется под действием многих факторов, а еще в Тбилиси услуга аренды жилья пользуется популярностью круглый год;
- покупка жилья с целью собственного проживания – жить в столице другого государства очень престижно. Ну и кроме этого, приезжать в другую страну в свой дом намного удобней и комфортней, чем заранее бронировать отели и постоянно надеяться, что там номера не заняты;
- покупка недвижимости в Грузии с инвестиционной целью – под влиянием постоянного спроса стоимость жилья стабильно увеличивается и уже спустя несколько лет его можно продать с хорошей маржей;
- приобретение жилья для получения права на ВНЖ Грузии – покупка жилья стоимостью более 100 000 USD дает право на оформление краткосрочного вида на жительство. Его срок действия составляет 1 год, но владелец недвижимости может ежегодно его пролонгировать, если он продолжает владеть имуществом;
Ознакомьтесь с новыми правилами получения ВНЖ Грузии в 2019 г.
- покупка жилья с целью переезда. Тбилиси очень развитый город, здесь есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного проживания;
- актуально для Тбилиси также покупка жилья айтишниками, которым для организации деятельности не нужно снимать целый офис. Они могут организовать эффективную работу и в уютных комфортабельных квартирах.
Полностью соответствует всем требованиям в комфорте и уюте комфортабельная 2-комнатная квартира в престижном ЖК «Tbilisi Gardens».
Знакомство с квартирой в ЖК «Tbilisi Gardens»
Квартира, которую мы предлагаем приобрести находится в Жилом комплексе «Tbilisi Gardens», который был введен в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. Находится он на улице М. Асатиани в центре районе Сабуртало.
Совсем неподалеку от ЖК «Tbilisi Gardens» находится станция метро Делиси (300 м.), стоянка общественного транспорта на проспекте Важа-Пшавела (200 м.). Во дворе дома находится аптека, отделение банка Bank of Georgia, а в пешей доступности – супермаркеты SPAR, магазины товаров для дома и электроники, большое количество кафе, аптек и других объектов социальной инфраструктуры. В 420 метрах от ЖК «Tbilisi Gardens» находится стадион Сабуртало, теннисные корты, а ближайшая больница расположилась от новостройки на расстоянии 800 м.
ЖК «Tbilisi Gardens» является гордостью застройщика, компании Quadrum Global. Эта 29-этажная новостройка даже получила прозвище «The First New York Skyscraper».
В проекте «Tbilisi Gardens» застройщиком было воплощено абсолютно все, чтобы сделать проживание в комплексе уютным, комфортным и безопасным:
- зеленая зона площадью 21 тыс. кв.м. спроектированная ландшафтными дизайнерами из Италии;
- использование современных и качественных строительных материалов, плюс само строительство небоскреба осуществлялось по технологии, которая применяется в Нью-Йорке и Майами;
- высокий уровень энергоэффективности здания;
- круглосуточно охраняемая территория;
- 4 скоростных лифта фирмы Mitsubishi;
- сертифицированная система пожарной безопасности (соответствует американскому пожарному кодексу NFPA);
- аварийный электрогенератор;
- резервуар для воды.
И, конечно же, максимальная инфраструктура внутри комплекса:
- лобби с консьержем;
- зона ожидания;
- бассейны, детский и 25-метровый взрослый, площадью 1 100 кв.м.;
- сауна и спа;
- фитнес-зал площадью 375 кв.м. со всеми тренажерами;
- конференц-зал;
- детская площадка;
- подземный паркинг (одно парковочное место на 2 автомобиля).
Именно, в этом фешенебельном жилом комплексе мы предлагаем Вам купить 2-комнатную квартиру с ремонтом и современной мебелью. Площадь квартиры 81 кв.м., в которую входит спальня, ванная комната, коридор, кухня-студио и большая терраса. Квартира укомплектована бытовой техникой (холодильник, телевизор, стиральная машина, кондиционер), сантехникой. Здесь также есть все коммуникации: холодная и горячая вода, интернет, отопление.
Приобрести комфортабельную 2-хкомнатную квартиру в престижном жилом комплексе «Tbilisi Gardens» в хорошем районе удастся за 603 580 лари. Плюсом приобретения этой недвижимости является право владельца недвижимости на оформление краткосрочного ВНЖ Грузии.
Если Вас заинтересовала покупка жилья в фешенебельном жилом комплексе в Тбилиси, а также оформление вида на жительство Грузии обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы обязательно свяжемся с Вами, чтобы ответить на все Ваши вопросы, в том числе которые касаются налогообложения, регистрации компании в Грузии, организации покупки недвижимости, ведения бизнеса в Грузии.
