Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Бум спроса на ультрапремиальное жилье и торговые площади в Дубае в 1 кв. 2024

Планируете купить недвижимость в Дубае? Хотите узнать больше о текущей ситуации на рынке и его перспективах? Рекомендуем обратить внимание на премиальное жилье и торговые площади. В январе-марте 2024 года оба сегмента рынка отметились резким ростом активности потенциальных покупателей.

Ультра-премиальное жилье и торговые площади в Дубае

Торговые площади и офисы стали локомотивами рынка коммерческой недвижимости Дубая

Согласно отчету консалтинговой компании Betterhomes, в первом квартале 2024 года на рынке коммерческой недвижимости Дубая наблюдался всплеск. В документе говорится, что общее число закрытых сделок купли-продажи выросло на 3% в годовом сопоставлении. Но совокупная выручка продавцов увеличилась гораздо сильнее: на целых 16%.

Ключевыми драйверами роста стали сегменты офисной и торговой недвижимости. Число сделок с офисами выросло на 8% в годовом исчислении, а сделки с магазинами и прочими торговыми площадками увеличились на 23%. Общая стоимость продаж офисных площадей выросла на 28%, а стоимость продаж торговых объектов увеличилась на 2%.

Средняя стоимость продажи офисной недвижимости в Дубае

Средняя стоимость продажи офисной недвижимости в Дубае в сегменте вторички, поквартально (в дирхамах за 1 кв. фут). Источник: Betterhomes

Дубайский район Бизнес-Бэй (Business Bay) стал лидером по сделкам с офисами в первом квартале 2024 года. Там было зарегистрировано 307 сделок купли-продажи. Далее следует Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers) с 220 сделками.

На рынке аренды коммерческих площадей сложилась неоднозначная картина. Общее число потенциальных арендаторов выросло, если рассматривать запросы. Но параллельно наблюдалось снижение количества арендных сделок во всех сегментах. Эту тенденцию можно объяснить тем, что клиенты предпочитают инвестировать и покупать недвижимость, а не снимать ее. Это, в свою очередь, обусловлено ростом цен на аренду коммерческих площадей во всех сегментах и ​​локациях Дубая.

Число потенциальных покупателей коммерческой недвижимости в Дубае, согласно отчету, увеличилось на 21% по сравнению с первым кварталом 2023 года, если исходить из количества полученных запросов. Это свидетельствует о возросшем интересе к рынку.

Авторы отчета также отметили сдвиг в платежных предпочтениях: 42% клиентов выбрали оплату двумя чеками, а 29% отдали предпочтение четырем чекам. Это свидетельствует об отходе от некогда распространенного подхода, предполагающего оплату сделок одним чеком.

Дубай становится мировым лидером по спросу на жилье за $ 10+ млн

В первом квартале 2024 года в Дубае фиксировались одни из самых высоких темпов роста цен на жилье стоимостью более 10 миллионов долларов в мире. Причина в крепнущем спросе на премиальную жилплощадь в эмирате. Иностранными инвесторами движет длинный список преимуществ, включая:

  • выгодные ставки по ипотечным кредитам;
  • стратегическое расположение Дубая и ОАЭ, считающихся «мостом» между Востоком и Западом;
  • благоприятную налоговую среду;
  • развитие инфраструктурного сектора, включая расширение сети метро Дубая и предстоящее открытие нового терминала в международном аэропорту Аль-Мактум;
  • простоту ведения бизнеса в ОАЭ;
  • позитивные демографические тенденции;
  • постоянно улучшающуюся нормативно-правовую базу;
  • государственную политику, поощряющую долгосрочное проживание.

Отраслевые аналитики отмечают всплеск интереса состоятельных зарубежных покупателей к рынку недвижимости Дубая в первые месяцы 2024 года. Особенно в сегменте элитного жилья. Представители компании Dubai Sotheby’s International Realty сообщили о закрытии сразу нескольких сделок с объектами стоимостью свыше 20 миллионов долларов в 1 квартале.

Проданные лоты стали одними из самых дорогих в истории мегаполиса. Они находились в оживленном центре Джумейра (Jumeirah) и в районе Эмирейтс-Хиллз (Emirates Hills), известном роскошными резиденциями и эксклюзивным образом жизни.

Если верить оценкам консалтинговой фирмы Knight Frank, по итогам 2023 года рынок элитного жилья в Дубае достиг рекордного уровня. Продажи лотов стоимостью более 10 миллионов долларов почти удвоились. Оборот достиг 7,6 миллиарда долларов. В результате Дубай превзошел по этому показателю Лондон и Нью-Йорк. По итогам года продажи в этом ценовом диапазоне в самом популярном городе ОАЭ выросли на 91%. Причем почти треть (28%) от общегодового числа сделок, которых было 431, пришлась на последний квартал.

Рынок жилья супер-премиум-класса в Дубае, включающий недвижимость стоимостью более 25 миллионов долларов, также пережил всплеск. Было заключено 56 сделок на общую сумму 2,3 миллиарда долларов. Это вдвое больше, чем в предыдущем году. Девелоперы стремятся не отставать, выводя на рынок новые лоты. В результате их активности в 2023 году на острове Палм-Джумейра (Palm Jumeirah), где сконцентрирована значительная часть соответствующих объектов недвижимости, было заключено большинство сделок в рассматриваемом сегменте.

В течение 3 первых кварталов 2023 года Дубай демонстрировал двукратное превосходство с точки зрения продаж жилья стоимостью более 10 миллионов долларов по сравнению с Нью-Йорком. В Дубае удалось закрыть 323 сделок — против 159 в Нью-Йорке. За тот же период общий оборот в Дубае достиг 5,8 миллиарда долларов, что почти вдвое превышает показатель Лондона, занявшего второе место (3,2 миллиарда долларов).

Ведущими покупателями на рынке премиальных новостроек в Дубае в этом периоде были выходцы из таких стран:

  • Великобритания (16%);
  • Китай (14%);
  • ОАЭ (12%);
  • Индия (7%).

Несмотря на бум спроса, Дубай по-прежнему предлагает умеренные цены на премиальное жилье, занимая 13-е место в списке 15 крупнейших рынков элитной недвижимости в мире. За 1 миллион долларов в любом из трех лучших районов Дубая можно купить в 5,7 раза больше жилплощади, чем в Княжестве Монако, которое возглавляет список.

Аналитики Knight Frank ожидают, что стоимость элитной жилой недвижимости в Дубае продемонстрирует 5-процентное увеличение в 2024 году. Они позиционируют город как третий по темпам роста цен на рынке элитного жилья в мире. В этом плане эмиратский мегаполис уступает только Окленду (10%) и Мумбаи (5,5%).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.