Бум цен на недвижимость в третьем квартале 2021 года: лидируют Европа и Северная Америка

Несмотря на пандемию, цены на недвижимость во всем мире продолжают расти. Особенно заметен рост цен на квартиры и дома в Северной Америке, Европе, Канаде и США. Эксперты считают, что основными причинами такого беспрецедентного роста являются низкие процентные ставки, массовая государственная поддержка во многих странах, а также заметное смягчение на фоне пандемии кредитно-финансовой политики.

На 47 рынках жилья из 60 отмечается большой рост цен. Всего ценовые показатели выросли в 54 странах, а снизились только в 6.

Настоящий бум переживают рынки недвижимости в Северной Америке. Здесь стоимость жилья достигла рекордного уровня. Несмотря на высокий интерес к жилищному строительству, низкие процентные ставки, огромные расходы со стороны государства на поддержание экономики, все же существующие предложения не покрывают спрос. Подобная ситуация отмечается и в Канаде, где реальных предложения на рынке недвижимости также меньше, чем требуется.

Рост цен на недвижимость - картинка

Сильный скачок цен отмечается и в европейских странах: Словацкая Республика, Черногория, Швеция, Нидерланды.Не отстают и рынки жилья в Азиатско-Тихоокеанском секторе. Рекордный рост показывают Австралия, Новая Зеландия, Япония, Южная Корея, Пакистан.

В октябрьском обновлении перспектив развития мировой экономики на 2021 год Международный валютный фонд (МВФ) высказал свое мнение по поводу прогнозов роста мировой экономики на 5,9% в этом году на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования во многих странах. В прошлом году показатели мировой экономики сократились на 3,5%.

В число наиболее сильных рынков жилья по состоянию на 3 кв.2021 г. входят: Черногория (+ 32,4%), Швеция (+ 17,97%), Австралия (+ 16,08%), Нидерланды (+ 15,33%) и Пуэрто-Рико ( + 14,56%) с поправкой на инфляцию.

Самые низкие цены на недвижимость, если сравнивать аналогичный период 2020 года отмечается в Сан-Паулу, Бразилия (-5,51%). %), Центральном деловом районе Макати, Филиппинах (-16,75), Пномпене, Камбодже (-11,2%), Марокко (-7,45%).

Согласно исследованиям Global Property Guide, 37 рынков жилья, по которым проводился анализ, продемонстрировали рост цен на период третьего квартала 2021 года. А вот на 23 рынках динамика роста была сравнительно слабая.

Самые успешные рынки жилья на третий квартал 2021 года

На сегодняшний день именно недвижимость Черногории считается одной из самых востребованных. Соответственно, и стоимость на нее выросла на рекордных 32,40%. Стоит заметить, что в аналогичный период прошлого года цены на жилье в Черногории упали на 21,99%. Однако, если сравнивать стоимость недвижимости во втором квартале 2021 года, то в третьем они снизились на 4,06%.

Рынок жилья в Швеции продолжает расти и укрепляться. Стоит заметить, что общенациональный индекс цен на шведскую недвижимость вырос в течение третьего квартала 2021 года на рекордные 17,97%. Для сравнения в прошлом году этот показатель составлял всего 5,67%.

Рынок жилья Австралии продолжает впечатлять рекордно низкими процентными ставками, которые стимулируют спрос. Цены на жилье в восьми крупных городах страны выросли на рекордные 16,08% в течение года до третьего квартала 2021, что больше на 4,75%, чем в предыдущем году. 

Причиной роста цен на рынке жилья Нидерландов являются рекордно низкие процентные ставки, а также дефицит предложений, не способных покрыть спрос.Средняя цена покупки жилья выросла на 15,33% до 3 квартала 2021 года, что является лучшим показателем со 2 квартала 2000 года. В третьем квартале 2021 года цены на жилье в Нидерландах выросли на 5,18%.

Несмотря на определенные экономические трудности, рынок жилья в Пуэрто-Рико демонстрирует уверенный рост. До третьего квартала 2021 года сезонно скорректированный индекс цен на жилье вырос на огромные 14,56. Это очень резкий рост, если сравнивать с показателями третьего квартала 2020 года. Тогда цены выросли только на 5,65% В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 5,19% в 3 квартал 2021 года.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Бум роста цен на недвижимость в Европе пока не утихает

Несмотря на экономические последствия пандемии COVID-19, цены на европейское жилье только продолжают расти. Уверенный рост отмечается в 26 из 29 стран Европы. Три из пяти глобальных рынков, которые демонстрируют рекордные показатели, находятся именно в Европе.

Черногорская недвижимость стала такой популярной, благодаря росту интереса к ней со стороны иностранцев.Цены на жилье в новостройках выросли на колоссальные 32,40% в течение года. Такие показатели резко контрастируют с падением цен на 21,99% г / г в предыдущем году. По сравнению со вторым кварталом в третьем квартале 2021 года цены упали на 4,06%. Ожидается, что в этом году экономика Черногории вырастет на 7%, что частично компенсирует прошлогоднее  сокращение на 15,2%.

Шведский рынок жилья демонстрирует беспрецедентные для себя показатели. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на огромные 17,97% в течение года до третьего квартала 2021 года, что более чем в три раза превышает рост на 5,67% в прошлом году. По сравнению со вторым кварталом цены на жилье в третьем квартале выросли на 4,43%. По данным Европейской комиссии, в этом году экономика Швеции вырастет на 3,9%, что полностью компенсирует ее скромное прошлогоднее сокращение на 2,8%.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Нидерландах до третьего квартала 2021 года выросла на 15,33%. В прошлом году показатели составляли всего 5,18% . По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), за первые десять месяцев 2021 года количество проданных домов практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 189 480 единиц после роста на 7,7% в 2020 году. Прогнозируется, что в этом году голландская экономика вырастет на 4% после спада на 3,8% в 2020 году.

Рынок жилья в Германии демонстрирует рост на фоне улучшения экономических условий. Средняя цена квартир выросла на 8,25% в течение года к 3 кварталу 2021 года после роста на 8,38% во 2 квартале 2021 года, 7,95% в 1 квартале 2021 года, 8,8% в 4 квартале 2020 года и 7,38% в 3 квартале 2020 года. Цены на жилье в III квартале 2021 года выросли на 2,25%.

Покупайте жилую недвижимость в Германии с нашей помощью! Лучшие предложения на немецком рынке жилья.

Объекты недвижимости в Германии

По сравнению с первым кварталом 2014 года, цены на немецкое жилье в аналогичный период этого года  выросли на 70%.

Спрос на жилую недвижимость в Германии остается высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домашних хозяйств. В последние годы миграционный кризис и сильный экономический рост увеличили и без того высокий спрос. Согласно прогнозам, в этом году экономика Германии вырастет на скромные 2,7% после сокращения на 4,6% в 2020 году.

Рынок жилья в Великобритании продолжает укрепляться, при этом реальные цены на жилье росли в ускоренном темпе на 7,48% в течение года до 3 квартала 2021 года.В течение этого периода реальные цены на жилье выросли на 0,99%. 

По данным HM Revenue & Customs, сделки с жилой недвижимостью в Великобритании выросли на 33% до 352 160 в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.По данным Европейской комиссии, ожидается, что в целом экономика Великобритании в 2021 году вырастет всего на скромные 3,3% в году после сокращения на рекордные 10,3% в 2020 году.

Недвижимость Турции – один из самых популярных запросов от наших клиентов. Предлагаем вашему вниманию актуальные предложения на рынке турецкого жилья.

Объекты недвижимости в Турции

Еще некоторые европейские рынки жилья, которые демонстрируют рост цен:

  • Словацкая Республика (14,01%);
  • Турция (13,32%)
  • Дания (8,67%) 
  • Ирландия (8,33%)
  • Литва (12,26%)
  • Румыния (9,82%)
  • Исландия (9,88%).

А в этих странах был отмечен умеренный рост цен на жилье:

  • Россия(7,21%)
  • Эстония(7,07%)
  • Норвегия (6,83%)
  • Австрия (6,87%)
  • Северная Македония (4,01%)
  • Франция (5,87%)
  • Греция (6,41%)
  • Португалии (5,46%)
  • Латвия (5,13%) 

Рост цен в третьем квартале 2021 года отмечался во всех этих странах, кроме Эстонии, Норвегии и Северной Македонии. Если сравнить с прошлогодними показателями, то все, кроме Португалии и Австрии, улучшили свои показатели.

Европейские страны, где цены на жилье выросли минимально:

  • Финляндия (1,82%)
  • Мальта (1,39%) 
  • Испания(0,07%)
  • Швейцария (1,48%)

 Только на Мальте в последнем квартале был зафиксирован положительный квартальный рост цен. Финляндия и Швейцария показали лучшие результаты в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.

Более слабые результаты в плане роста цен на жилье в третьем квартале 2021 года показали Польша,Украина и Италия Показатели распределились так: 1,06%, 1,37% и 4,5%, соответственно.

Тихоокеанские рынки жилья 

В Австралии наблюдается рекордный рост цен на жилье. Несмотря на последствия коронавируса, рынок жилья Новой Зеландии также продолжает расти

 Цены на жилье в восьми крупных австралийских городах на период третьего квартала 2021 года выросли на рекордные 16,08%. По сравнению с предыдущим кварталом цены выросли на 3,6%.

По данным CoreLogic, в сентябре 2021 года количество проданного жилья выросло на 41,9%. По прогнозам, в этом году экономика Австралии вырастет на 3,5% после спада на 2,4% в прошлом году.

Ограниченное количество предложений на рынке недвижимости и сверхнизкие процентные ставки способствуют активному росту цен на рынке жилья в Новой Зеландии. Медианные цены на жилье выросли на 9,96% (с поправкой на инфляцию) в течение года до третьего квартала 2021 года после роста на 13,77% г / г в третьем квартале 2020 года. Однако на квартальной основе реальные цены на жилье упали на 5,16% в третьем квартале 2021 года.

По данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ), в октябре 2021 года продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии составили 7190 единиц, что на 30,3% больше, чем в предыдущем месяце, но на 21,7% меньше, чем годом ранее. Количество объектов недвижимости, имеющихся в наличии для продажи, упало на 16,1% в октябре 2021 года. Недавно МВФ повысил прогноз экономического роста Новой Зеландии на 2021 год до 5,1%.

Из-за ограничений на поездки на фоне пандемии экономика Новой Зеландии в течение 2020 года сократилась на 2,1%.

Двухуровневый Азиатский регион

Семь из пятнадцати азиатских рынков жилья, показали более сильную динамику роста цен в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим аналогичным периодом. Цены на жилье выросли в десяти странах, причем заметный рост наблюдался в Пакистане, Южной Корее, Японии, а также в Китае.

Пакистан продемонстрировал значительный рост: общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 13,22%, что резко контрастирует с падением на 2,42% в предыдущем году. По сравнению с предыдущим кварталом в третьем квартале 2021 года цены выросли на 3,39% в последнем квартале. Ожидается, что в этом году экономика Пакистана вырастет на 3,9% после прошлогоднего сокращения на 0,5% 

Цены на жилье в Южной Корее к третьему кварталу 2021 года выросли на 13,12%. Это максимальные показатели за последние 19 лет В квартальном исчислении цены на жилье в третьем квартале выросли на 2,91%.

В начале 2021 года правительство Южной Кореи объявило о плане строительства 830 000 новых единиц жилья по всей стране, в том числе 320 000 единиц жилья в Сеуле к 2025 году. По прогнозам, в этом году экономика Южной Кореи вырастет на 4,3% после спада на 0,9% в 2020 году.

Рынок жилья в Японии продолжает впечатлять: средняя цена кондоминиумов в Токио выросла на 10,12% в течение года, что является резким улучшением по сравнению с ростом на 3,97% г / г в предыдущем году. За последний квартал цены на японские кондоминиумы выросли на 3,65%. Однако недавнее введение чрезвычайных коронавирусных ограничений в Токио омрачает экономические перспективы, побуждая МВФ снова снизить свой прогноз роста для Японии на 2021 год до 2,4% с его предыдущей оценки роста в 2,8%.

Стремительный рост цен на жилье был также зарегистрирован в китайском Пекине. Там цены к третьему кварталу 2021 года выросли на 9,09%.

Еще некоторые показатели по азиатскому рынку:

  • Вьетнам (8,5%)
  • Тайвань (6,95%)
  • Коломбо, Шри-Ланка (6,61%)
  • Сингапур. (4,8%). 

В течение последнего квартала практически у всех этих стран наблюдался ежеквартальный рост цен..

Азиатские рынки жилья с минимальным ростом цен включают Гонконг (1,94%) и Таиланд (0,44%). Тем не менее, только в Гонконге в последнем квартале было зафиксировано квартальное повышение цен. 

Самые слабые рынки жилья в Азии:

  • Филиппины. Средняя цена элитного кондоминиума с 3 спальнями в центральном деловом районе Макати упала на 16,75%;
  • Камбоджа. Средняя цена элитных кондоминиумов в Пномпене упала на 11,2%;
  • Малайзия. Цены на жилье упали на 2,83%;
  • Макао (-0,57%);
  • Индонезия (-0,16%).

Недавно МВФ пересмотрел свои прогнозы по поводу роста экономики Камбоджи и уменьшила их с 4,2% до 1,9% в Камбодже на 2021 год до 1,9%.

Неоднозначные рынки жилья на Ближнем Востоке

Рынок жилья ОАЭ неожиданно «воскрес»: цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 7,71% в третьем квартале 2021 года, что резко контрастировало со снижением в годовом исчислении на 4,88% в третьем квартале 2020 года.Подобный ценовой скачок в последний раз фиксировался в 20214 году В последнем квартале цены на жилье в Дубае выросли на 3,26% по сравнению с прошлогодними аналогичными периодами.

Рынок жилья в Израиле продолжает восстанавливаться, при этом средняя общенациональная цена на жилье, в третьем квартале 2021 года выросла на 4,61%. По прогнозам, в этом году экономика вырастет на 7,1% после сокращения на 2,2% в 2020 году.

Рынок жилья в Саудовской Аравии стабилизируется: индекс цен на жилую недвижимость незначительно вырос на 0,45%. По сравнению с предыдущим кварталом в третьем квартале цены упали на 0,68%. По прогнозам, в этом году рост экономики составит скромные 2,8%, но этого недостаточно, чтобы компенсировать прошлогодний спад на 4,1%.

Общенациональный индекс недвижимости Египта к третьему кварталу 2021 года незначительно увеличился на 0,28%. Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на иностранную собственность на землю и недвижимость в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу в Египте, использовать свою землю для схем государственно-частного партнерства. По данным МВФ, согласно прогнозам, экономика Египта вырастет на 3,3%.

Рынок жилья Катара теряет обороты, индекс цен на недвижимость вырос на мизерные 0,11% в течение года, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 6,04% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены выросли на 0,83%. Ожидается, что в этом году экономика Катара вырастет на 1,9%. после сокращения на 3,6% в 2020 году.

Рынок жилья Марокко продолжает испытывать трудности: цены на жилую недвижимость упали на 7,45% в течение года до третьего квартала 2021 года, что почти утроило снижение на 2,58%, наблюдавшееся в третьем квартале 2020 года. В квартальном исчислении цены на жилье упали на 2,21% в третьем квартале. В этом году экономика Марокко, по прогнозам МВФ, вырастет примерно на 5,7% после спада на 6,3% в прошлом году.

Показатели США и Канады

После восьми лет активного роста цен на жилье жилищный бум в США все еще не утихает. Сезонно скорректированный национальный индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller вырос на 13,41% в течение года до третьего квартала 2021 года (с поправкой на инфляцию), что является резким скачком по сравнению с ростом в 5,63% в предыдущем году и самым большим когда-либо отмеченным показателем в годовом исчислении. 

В октябре 2021 года продажи вторичного жилья выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Но эти показатели все же меньше на 5,*%, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года.

МВФ недавно понизил свой прогноз экономического роста в США на 2021 год до 6% с его предыдущей оценки в 7% на фоне сбоев в цепочке поставок во всем мире и инфляционного давления. В прошлом году экономика США сократилась на 3,5%, что стало самым большим спадом со времен демобилизации после Второй мировой войны 1946 года.

После двухлетнего спада рынок жилья Канады снова впечатляюще растет. Реальные цены на жилье в одиннадцати крупных городах страны выросли на 12,34%. По сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в третьем квартале 2021 года выросли на 2,06%.

Продажи достигли новых рекордов. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), фактическое количество сделок купли-продажи составило 582 275 единиц жилой недвижимости за первые десять месяцев 2021 года, превысив годовой  рекорд 2020 в 552 423. Резко растет и жилищное строительство. Показатели ввода жилья в эксплуатацию выросли на 31,7% до 202 924 единиц за первые три квартала 2021 года, а количество завершенных строек увеличилось на 12,9% до 166 816 единиц за тот же период.

После сокращения на 5,3% в 2020 году экономика Канады, по прогнозам, вырастет на 5% в этом году и еще на 4,5% в 2022 году благодаря активному потреблению и инвестициям в бизнес, а также восстановлению экспорта.

Слабые рынки жилья в Латинской Америке

Рынок жилья в Мексике остается стабильным, несмотря на то, что в прошлом году мексиканская экономика сократилась на внушительные 8,2% Подобные показатели стали наименьшими с 1930-х годов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 2,73%. МВФ ожидает, что в этом году экономика Мексики вырастет на 6,2%.

 Рынок жилья Колумбии продолжает страдать после нескольких лет резкого роста цен. В Боготе цены на жилье упали на 3,2% по сравнению с 1,67% в предыдущем году. В последнем квартале 2021 года цены на жилье упали на 0,1%. После спада на 6,8% в прошлом году экономика Колумбии, по прогнозам, вырастет на 7,6%.

Пандемия остановила регенерацию рынка жилья в Бразилии: цены на жилую недвижимость в Сан-Паулу упали на 5,51%. Ежеквартально стоимость квартир и домов в Сан-Паулу падала на 1,99%. По прогнозам, в этом году экономика Бразилии вырастет на 5,2% после спада на 4,1%, который отмечался в прошлом году.

Проблемы на рынке жилья в Перу продолжаются: цены на жилье по состоянию на третий квартал упали на 5,58%, что намного хуже показателей в 1,3% в прошлогодний аналогичный период. Квартально цены на жилье упали на 3,95%. Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 10%, но этого недостаточно, чтобы полностью компенсировать сокращение на 11,1%, зафиксированное в прошлом году.

Рынок жилья в ЮАР остается слабым

Рынок жилья в Южной Африке находится в депрессивном состоянии в течение последних пяти лет. Индекс цен на квартиры средней площади упал на 1,97% в третьем квартале 2021 года, в отличие от роста на 0,27%  в аналогичный период 2020 года. В квартальном исчислении цены на жилье упали на 0,98%. Ожидается, что в этом году экономика ЮАР вырастет на 5% после сокращения на 6,4% в прошлом году из-за пандемии Covid-19.

Рост рынка жилья Пуэрто-Рико ускоряется

Рынок жилья Пуэрто-Рико, согласно последним аналитическим данным Global Property Guide, продолжает активно расти, несмотря на тяжелые экономические трудности. Сезонно скорректированный индекс цен на жилье только для покупки вырос на внушительные 14,56%. По сравнению с предыдущим кварталом в 3 квартале 2021 года цены на жилье выросли на 5,19%.

На протяжении последнего десятилетия здесь отмечалось падение рынка жилья. Ожидается, что экономика останется слабой, а реальный ВВП снова снизится на 0,6% в этом году после сокращения на 3,9% в 2020 году.

Как мы видим, в основном цены на жилую недвижимость во всех странах мира продолжают расти. Поэтому тем, кто еще не успел купить квартиру или дом за границей, стоит поторопиться. Эксперты нашего портала помогут выбрать оптимальный вариант недвижимого объекта именно под ваши цели в требуемой стране на выгодных условиях. Пишите нам на почту или в онлайн-чат.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.