Американская компания Ubiquiti Networks заявила, что в двух бразильских административных районах Pelotas и Morro Redondo будет испытано введение кадастрового Реестра собственников земли. Регистрация собственников земли в муниципальных офисах будет построена на технологии «Blockchain».
Данная пилотная программа – это совместный проект стартапа компании Ubiquiti из штата Делавэр и Бразильского Архивного Реестра недвижимости, который имеет цель отойти от практики регистрации данных на бумаге и перейти к электронным носителям. Информация о владельцах земли, по утверждениям компании разработчика, будет храниться в 100% оцифрованном виде.
Это будут подробные данные о собственнике, с указанием его личных данных, включая адрес, кадастровый номер земельного участка, расположение, площадь и другое. Хранение информации будет базироваться на основе технологий известной электронной криптовалюты Биткойн, с применением протокола Colored Coins. Руководители проекта утверждают, что применение технологий blockchain позволит защитить конфиденциальную информацию от воровства, несанкционированных изменений, фактов мошенничества и уничтожения данных.
Если пилотный проект покажет положительные результаты программного обеспечения Реестра, то проект может быть распространён на всю Бразилию. Предполагается, что формирование бразильского Реестра собственников земли позволяет программному интерфейсу упростить процесс покупки или продажи недвижимости. То есть, при покупке недвижимости покупатель получает подробную информацию о собственности и владельце, а также всю иерархию событий проводимых с недвижимостью. В то же время система способна предоставить одновременный доступ к платёжным системам.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Что же такое технология Blockchain и приживётся ли она в Реестрах?
В дословном переводе этот термин обозначает, «цепочку, состоящую из множества блоков». Если говорить техническим языком, то это распределённая база данных, состоящая из последовательных блоков и фрагментов информации, которая не имеет централизованного управления. То есть центральный контроль со стороны частных лиц или организаций полностью отсутствует.
Любой пользователь, который имеет доступ к определённым блокам цепочки данных, обладает собственной копией базы данных. Зарегистрированный пользователь системы создаёт свой секретный защищённый файл. Этот файл позволяет войти на все компьютеры, на которые ему разрешён доступ. Криптография гарантирует, что никто не сможет незаметно изменить данные, так как доступ к каждой блочной цепочке имеет криптографическую ссылку на предыдущий блок. Таким образом, даже доверительные отношения между пользователями системы становятся излишними и ненужными. В итоге можно выделить основные преимущества применения технологии blockchain:
- Новые цифровые технологии авторизации и аутентификации имеют высокую защиту и не требуют централизованного управления.
- Достигается высокий уровень публичности за счёт хранения данных в значениях хеша (записи в определённых алгоритмах).
- Blockchain система не раскрывает личности участников при совершении транзакций. Блочная цепь транзакций основана на цифровой криптографической подписи и связана сертификатом, который не предоставляет реальной информации о том, физическое это лицо или юридическое.
- Система blockchain не позволяет изменить или удалить информацию, которая уже стала частью системы. В случае необходимости изменений данных оригинал документов получает совершенно другую цифровую подпись и указывает на несоответствие в системе.
Зачем использовать технологию Blockchain
Примером использования технологии blockchain является виртуальная валюта «Bitcoin», которая с каждым годом набирает популярности. Главная и основная цель использования данной технологии – это устранение вмешательств так называемых «посредников», в результате этого значительно сокращаются операционные издержки.
Компании, которые занимаются информационно-технологическим обслуживанием профессионально-юридической деятельности (legaltech), всё чаще стали применять технологии blockchain для обеспечения целостности электронных документов и проверки их подлинности. Так как информация на основе технологии blockchain хранится не в одном месте и распределена на множестве компьютеров в сети Интернет, она становится практически недоступной хакерам.
Противоречия, обсуждения и риски системы
Вокруг технологии blockchain ходит много споров как со стороны IT-специалистов, так и юристов, особенно в части применения её в регистрации собственности земли и недвижимости. За последние несколько лет в отношении этой криптосистемы было проведено множество исследований в различных интерпретациях, и потрачено миллионы долларов.
Так разработчики, внедряющие данную технологию в реестрах разных стран, утверждают, что blockchain способен эффективно справляться с процессом регистрации недвижимого имущества. Система может надёжно передавать права собственности и предотвращает попытки мошенничества. Сделки между сторонами также могут осуществляться с использованием цифровых валют и применением цифровых подписей.
Относительно недавно, проекты запуска земельных реестров с применением технологии blockchain, испытывают в Грузии, Гондурасе, Украине и в 2016 году начали пробные эксперименты в Швеции.
Тестирование системы в Швеции
Генеральный Директор компании Chromaway Генрих Хьельте (Henrik Hjelte) ведёт разработку шведского проекта совместно с банками SBAB и Landshypotek. Он заявляет, что запуск проекта земельного реестра в стране будет работать на рост экономики Швеции. Предлагаемое программное обеспечение позволяет продавцу и покупателю заключить договор, в то время как банки и чиновники, курирующие Земельный Кадастр, могут отслеживать технологический процесс сделки относительно проведённых сумм и сроков платежей. Предусмотрен такой момент, как использование при сделке расчёта долговыми банковскими обязательствами и его последующая проверка подлинности. В этом случае, в договоре купли-продажи, данный процесс не будет отображаться в общем доступе. В конечном итоге, после проверки продавец просто получит подтверждение.
В то же время разработчики компании Chromaway утверждают, что пока не планируют непосредственно в системе осуществлять платежи. Финансовая часть системы – это будет другой проект. На данном этапе компания отрабатывает технологические вопросы реагирования системы на проверку договоров.
Какие возможны риски и вероятность негативных последствий?
· Правовые риски
«Противоположная сторона медали» этой системы в земельном кадастре, которую предрекают некоторые специалисты компьютерных технологий – это вероятность хакерской атаки, в результате чего теряется юридическая безопасность.
Отдельные программисты утверждают, потеря криптографического ключа лишает подтверждения транзакции, в случае доказательства права собственности. Есть мнение, что для того чтобы повлиять на систему blockchain, взломать её или контролировать, необходимо обладать очень мощным сервером.
· Мошенничество и кража данных
Учитывая сегодняшние реалии, создание мощного компьютера не является большой проблемой, особенно если этим займётся какое-нибудь государство. Защита данных системы blockchain по-прежнему остаётся главным вопросом у многих критиков. Дело в том, что при установке на конкретном компьютере специальной хакерской программы, ключи доступа могут быть похищены одним нажатием клавиши.
Следующей проблемой считают – анонимность сделок в системе. Это позволяет использовать реестр для отмывания денег и уклонения от налогов, так как операции не отслеживаются и связанный электронный сертификат может принадлежать кому угодно. Помимо этого персональные данные не контролируются, точно так, как не контролируется сертификат собственности, а также его удаление из системы.
· Необходимо центральное хранилище данных
Есть также мнение, что система blockchain не сможет продолжительный период времени хранить справочную информацию, тем более различные метаданные. Всё это связано с тем, что цепочка блоков системы не имеет внешних оболочек безопасности, которые могут повторно зашифровать информацию. Также блочная система довольно громоздкая в объёмах. Поэтому для создания нормальных возможностей функционирования, потребуется большой объём памяти основного хранилища данных. Вывод делают такой, что без обеспечения централизованной инфраструктуры с мощными ресурсами, долгосрочное существование системы невозможно.
В заключение хочется сказать, что до конца технология blockchain ещё не изучена, и существует много противоречий. Ещё до конца не разработаны качественные программы под схемы взаимодействия между Реестром собственников недвижимости и Земельным кадастром, а также роли нотариусов, в рамках предотвращения правовых нарушений.
Возможно в скором будущем, после многих попыток испытаний и усовершенствования системы, программисты придут к общему решению. А мы можем только наблюдать за экспериментами и следить за ходом технической революции в делопроизводстве. Время покажет, кто прав, а кто ошибался.
