Сектор недвижимости Панамы можно назвать одним из лучших инвестиционных направлений для тех, кто хочет купить или расширить имеющиеся запасы иностранной собственности. И если Вы намерены заняться инвестиционной деятельностью, то Вам стоит сосредоточить свой капитал и внимание на Панаме.
Растущая популярность Панамы
Стратегия инвестиций в недвижимость во многом зависит от того, как будет использоваться собственность. Если главная цель покупки состоит в том, чтобы постоянно проживать или приезжать на отдых – это один подход к выбору собственности, если же больше интересует доходная часть вопроса, тогда подход к инвестициям должен быть другим.
Основными гарантиями выгодных вложений в секторе недвижимости для инвесторов являются показатели роста цен на жильё и аренду. А это уже два направления в сегменте недвижимости, которые могут со временем разнообразить инвестиционный портфель инвестора и привести к получению прибыли, если владелец захочет сдать в аренду свой дом или квартиру. В Панаме иностранцы могут купить любую недвижимость, кроме объектов собственности, находящейся в 10-ти километровой приграничной зоне с Коста-Рикой и Колумбией.
В 2018 году показатели продаж на первичном и вторичном рынке недвижимости значительно превышают цифры 2016 и 2017 года. Некоторые эксперты считают, что такое увеличение активности на рынке объясняется такими факторами, как:
- Увеличение государственных расходов на строительство нового жилья и инфраструктуры.
За время пятилетнего правления президента Панамы Хуана Карлоса Варелы было реализовано много масштабных строительных инфраструктурных проектов, которые вызвали большое доверие к Панаме как к прогрессирующей стране. К таким проектам нужно отнести: завершение расширения Панамского канала, запуск первой и строительство второй линии метро в Панама Сити, строительство жилой недвижимости, объектов хозяйственной инфраструктуры и дорог.
- Развитие туристической отрасли.
Различными аналитиками рынка недвижимости Панамы было замечено, что иностранцы стали чаще посещать Панаму в туристических и бизнес целях.
- Панама становится центром серьёзных инвестиционных проектов и форумов, которые привлекают к себе как частные, так и государственные компании с разных стран мира.
В результате данных факторов в страну приезжает всё больше потенциальных инвесторов, которые после знакомства с Панамой задумываются о создании бизнеса, просто изъявляют желания вложить деньги в недвижимость, чтобы приезжать в страну на отдых или на ПМЖ. По словам брокеров, занимающихся продажей недвижимости, покупка недвижимости иностранцами часто происходит по истечении 6-12 месяцев после того, как они посетили Панаму.
Многие потенциальные инвесторы, увидев Панаму, понимают, что это не «страна третьего мира», а современное развивающееся государство, в котором можно безопасно проживать и успешно вести дела. Так столица Панама Сити представляет собой космополитичный город с множеством ресторанов мирового класса, международных банков и пятизвёздочных отелей. По своему разнообразию и изысканности столица Панамы превзошла своих соседей в Центральной Америке и даже может посоперничать с такими латиноамериканскими столицами, как Буэнос-Айрес или Мехико.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Риски, которые можно избежать
Одна из частых ошибок иностранцев, побывавших в Панаме – это спешка покупки недвижимости. Тёплый климат Панамы, экзотические пляжи Тихого океана и Карибского моря, столица с её современной инфраструктурой и небоскрёбами часто вызывают желание иностранцев поселиться в стране. Этим часто пользуются непорядочные агенты по недвижимости, которые преподносят неправдивую информацию об объекте и своими действиями подталкивают покупателя к быстрым решениям о приобретении собственности.
Рынок недвижимости Панамы – это относительно молодой рынок, который с каждым годом набирает популярности на международном уровне. Но проблема в том, что Вы не найдёте здесь единой базы данных об арендной собственности, земельных участках, продающихся объектах вторичной или первичной недвижимости. Каждое агентство недвижимости имеет свою базу данных и публично не делится ней с потенциальными покупателями. Среди риэлторов в Панаме могут быть как лицензированные агенты, так и агенты без лицензии. Однако наличие лицензии совершенно не гарантирует добросовестность риэлтора и его квалификацию. Согласно закону Панамы агент по недвижимости не отвечает за подлинность прав собственности и правильность оформления документов, хотя за свои услуги он берёт немалый процент.
Не стоит слишком доверять агенту, который советует побыстрей купить определённую недвижимость по причине наличия других иностранных покупателей, готовых чуть ли не сегодня приобрести этот ценный или престижный объект. В результате такой спешки упускается возможность тщательной проверки данной недвижимости на предмет соответствия технической документации и «Титула» (права собственности). В случае несоответствия документов на собственность подобные ошибки в лучшем варианте могут привести к материальным убыткам, а в худшем к судебным претензиям.
В отношении с агентами по недвижимости, иностранцу не стоит рассчитывать на их профессиональную этику. Так, например, запрашиваемые агентские комиссии могут составлять от 30 до 100% от продажной цены, а иногда и более. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости, показав клиенту продаваемую собственность, успевают её перекупить и оформить, например, на корпорацию. При этом в такой схеме могут даже использоваться залоговые средства самого покупателя, не подозревающего о том, что цена вырастает для него в разы, а продавцом выбранной недвижимости становится его агент.
В Панаме большая роль отводится панамскому адвокату (юристу), который имеет все полномочия по проверке и подготовке документов в государственных инстанциях. В такой стране как Панама нередко можно встретить наличие многодетных семей, имеющих от 6 до 10 детей. Согласно закону каждый ребёнок имеет равные права на наследство и может претендовать на то, чтобы быть единственным наследником. Поэтому без услуг адвоката при покупке недвижимости иностранцу не обойтись, так как именно адвокат досконально может выяснить всю информацию о собственнике и его наследниках, которые со временем потенциально могут опротестовать сделку, если при оформлении документов были допущены ошибки.
Формы собственности в Панаме и меры по предотвращению рисков при покупке недвижимости
Если Вы решили купить недвижимость в Панаме и желаете сделать все правильно и в минимальные сроки, мы предлагаем обратиться к нашим проверенным специалистам. Наша компания Offshore Pro Group может оказать услугу в подборе и покупке недвижимого имущества с учётом Ваших пожеланий и предпочтений. В этом случае свяжитесь с нами по электронной почте: info@offshore-pro.info.
Уже долгое время мы работаем с квалифицированным панамским адвокатом, который добросовестно выполняет свою работу и контролирует все юридические вопросы. Если Вы пожелаете приехать в Панаму для просмотра недвижимости и не говорите на испанском языке, мы можем обеспечить Вам услуги русского переводчика.
Обзор рынка недвижимости
На фоне роста объёмов продаж недвижимости во второй половине 2017 года цены оставались практически неизменными. В последнее время основными покупателями недвижимости, приезжающими в Панаму, стали представители не только таких стран, как: Соединённые Штаты, Канада, Венесуэла, Колумбия, Бразилия. Также увеличилось количество иностранцев, желающих приобрести собственность в Панаме из таких стран, как: Россия, Франция, Великобритания, Испания, Италия и Нидерланды.
Так бо́льшая часть покупателей рассматривает варианты недвижимости в Панама Сити, а в частности в престижных районах Punta Pacifica, Costa Del Este и Cinta Costera, где роскошные кондоминиумы продаются в пределах от 300 000 USD и более 2 млн. долларов.
По мнению многих экспертов рынка недвижимости, рост продаж в ближайшее время будет увеличиваться за счёт покупателей из Китая. Летом 2017 года Панама с Китаем вышли на новый уровень отношений. Помимо того, что само правительство Панамы собирается вкладывать большие бюджетные средства в развитие отдалённых от столицы районов, заключён договор с Китаем о масштабном строительстве железной дороги. Предполагается, что железнодорожное сообщение соединит столицу Панама Сити с провинцией Чирики, что облегчит и ускорит доступ жителей к границе с Коста-Рикой.
Проект «Ocean Reef»
Недавно начались продажи кондоминиумов и вилл на двух искусственно созданных островах в районе Punta Pacifica. Проект «Ocean Reef» включает в себя острова Santa Maria и La Pinta, которые созданы из намывного морского песка и горных пород, а по периметру окружены волнорезами. Песок добывался из морской зоны Панамы, находящейся в 120 км от места строительства, а горный камень, состоящий из шести горных пород, был привезён за 30 км.
Остров Santa Maria разрабатывался первым, площадь его составляет 10,3 гектара. С материковой частью столицы этот остров соединён 160 метровым мостом. Второй остров La Pinta немного поменьше и его площадь составляет 8,7 гектара.
Так как проект «Ocean Reef» задумывался в качестве пляжного сообщества, то здесь построены шестиуровневые жилые здания с бассейнами и тренажёрными залами на крыше. В том числе построена пристань для яхт и эксклюзивный причалы для развлекательных видов водного транспорта, которым смогут пользоваться жители данного сообщества. На первом этапе продаж, который включал в себя 72 лота, были реализованы квартиры площадью от 150 м2 до 400 м2. Самая низкая цена за квартиру составляла 700 000 USD. В следующем 2019 году будут сданы ещё 25 квартир. Пока было реализовано только 40% от общего числа построенных квартир.
Хочется напомнить, что в Панаме дома и квартиры новостроек часто реализуются в период строительства. Застройщики и разработчики зданий с самого начала строительства предлагают потенциальным покупателям инвестировать средства в проекты. За счёт инвестиций на начальном этапе или в процессе самого строительства, инвесторы получают значительные скидки, влияющие на конечную цену своей квартиры или дома.
Недвижимость на побережье Тихого океана
Коронадо
Если эксперты наблюдают увеличение продаж недвижимости в Панама Сити, то жилые сообщества вблизи столицы на побережье Тихого океана роста цен и продаж не отмечают. И это очень интересная тема для инвесторов, которые не против рассмотреть альтернативные предложения, например, недвижимость в курортном городе Коронадо. В Коронадо сегодня инвестор может найти немало вариантов по продаже квартир элитного уровня: с двумя спальнями по цене от 150 000 до 200 000 USD или с тремя спальнями по цене от 200 000 до 400 000 USD.
Специалисты рынка считают, что с приближением вступления в силу нового закона в Панаме о налогообложении недвижимости, спрос будет быстро увеличиваться, а цена на недвижимость соответственно расти. Если ранее многие инвесторы старались купить недвижимость на корпорацию, чтобы в будущем упростить факт передачи имущества, обеспечить себе конфиденциальность и снизить другие налоговые затраты, то новый закон может сделать покупку недвижимости на имя корпорации менее привлекательной.
Пляжная недвижимость Панамы в сравнении с предложениями на южном побережье США
В конце марта 2018 года стало известно, что Scotiabank Panama, который только четыре года назад стал работать на рынке Панамы, открыл ипотечное кредитование нерезидентов. Этот также факт будет важным сегментом отрасли, способствующим спросу жилой недвижимости и росту цены на неё в дальнейшем.
В Коронадо инвестор может найти подходящую собственность вблизи тихоокеанского пляжа в жилых кондо-комплексах таких как: Coronado Bay (24-этажное здание), Coronado Golf, Coronado Country Club (3 здания по 24 этажа), APRUCC и Serena Towers.
Остров Бока Чика
Ещё один «райский уголок» с огромным потенциалом развития – это город Бока Чика и прилегающие к нему 50 небольших островов. Этот тропический оазис расположен в заливе Чирики Тихого океана и его можно сравнить с «островом мечты», который только можно вообразить. Бока Чика – это живописные пляжи с белым песком, качающимися кокосовыми пальмами в окружении нетронутой дикой природы, которая не оставит равнодушным любого человека, побывавшего здесь. Кристально-чистые голубые воды, окружающие остров, с каждым годом привлекают всё больше любителей дайвинга и рыбалки.
Бока Чика находится в провинции Чирики, и входит в число объектов, относящихся к Национальному Парку Панамы. Несмотря на то, что Бока Чика более отдалён от столицы Панама Сити, чем тот же город Коронадо, есть несколько способов, чтобы добраться от столицы и преодолеть около 310 км.
Первый способ – это добраться автомобильным транспортом: автобусом или такси или поехать на своём автомобиле до побережья, а затем пересесть на катер проехать ещё 10 минут до самого острова. Другой способ – это воспользоваться панамскими авиалиниями и на самолёте долететь до г. Давид, затем автотранспортом до побережья и катером. Ближайший к Бока Чика крупный город – это Давид, до него можно доехать на автомобиле всего за 30 минут.
Сам город Бока Чика больше напоминает деревню и является развивающимся городом в плане инфраструктуры и удобств. Здесь находится всего несколько домов, которые являются также ресторанами или магазинами. Недалеко от города расположены небольшие бутик-отели, такие, как Bocas del Мар и Seagull Cove Resort.
Инвестиционный потенциал Бока Чика очень широкий, здесь цены пока ещё высоко не взлетели в сравнении с подобными местами в других странах. До сих пор здесь можно купить недвижимость по довольно разумной цене, и эта собственность будет с видом на океан и в нескольких минутах ходьбы до пляжа.
Также на островах Бока Чика, Бока Брава, да и других ближайших островах можно приобрести участок земли под строительство своего дома или отеля, если есть желание заниматься туристическим бизнесом. Конечно проект с «нуля» потребует много времени на утверждение разрешительных документов под строительство, профессиональных знаний и опыта, особенно если строительство предусматривается на острове. В то же время, «игра стоит свеч», если подробно изучить этот вопрос можно найти достойных подрядчиков и воплотить в жизнь свои планы.
Следует отметить, что в ближайшей перспективе вопрос транспортной доступности в провинцию Чирики из Панама Сити будет кардинально решён.
Во-первых, значительно упроститься доступ в этот район за счёт расширения аэропорта «Малек» в городе Давид и увеличения количества международных рейсов. Авиапассажиры из Панама Сити смогут долететь в центр провинции Чирики менее, чем за час. Во-вторых, согласно заключённым с Китаем контрактам, будет построена железная дорога, которая соединит центральный район Панамы с западом страны. Эта дорога также упростит и ускорит доступ туристов в Панаму из Коста-Рики. Все эти факты говорят о том, что цены на недвижимость в Бока Чика обязательно пойдут вверх.
Для тех иностранцев, которые ищут себе второе место для проживания, покупка недвижимости в Панаме может быть правильным решением, так как это безопасная страна с хорошим уровнем медицинского обслуживания и образования. Панамская недвижимость – это также престижный и надёжный актив в случае диверсификации бизнеса или инвестиционного портфеля. В том числе наличие собственности в Панаме значительно приближает обладателя к получению законного статуса резидента страны.
Если Вас интересует вопрос приобретения недвижимости в Панаме, пишите нам письма на почтовый адрес: info@offshore-pro.info. Наша компания специализируется на оказании услуг в сфере оффшорного бизнеса и окажет квалифицированную помощь по всем международным направлениям.
