Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Бесплатное арендное жилье для удаленщика – альтернатива дому за €1 в Италии

Столетиями отдельные итальянцы и целые итальянские семьи покидали родную страну в поисках светлого будущего в других местах, включая перспективные города за Атлантическим океаном или в северной / западной Европе. Процесс шел полным ходом вплоть до 1970-х гг.

Бесплатное арендное жилье в Италии

Сегодня тенденция, похоже, меняется на обратную. Многие иностранцы, включая американцев и британцев, переезжают в Италию, разочаровавшись в родных странах. Итальянцы стремятся использовать новый тренд с умом, привлекая перспективных иммигрантов в увядающие поселки. Новоприбывшим доступны дома за €1 в Италии и «подъемные» для новых жителей. Недавно появилась альтернатива – бесплатное арендное жилье для цифровых кочевников.

Дом за €1 в Италии, в который придется вложить на несколько порядков больше после покупки

Количество старинных итальянских городков и деревень, выставляющих на продажу дешевую старую недвижимость, растет. Многие люди соблазняются шансом купить жилье в солнечной сельской местности, чтобы отремонтировать его и жить в идиллии.

Notice blue

Выбрать и купить недвижимость в Италии или другой стране помогут наши эксперты. Узнайте больше о выгодных инвестиционных возможностях, доступных вам прямо сейчас! Закажите бесплатную индивидуальную консультацию, заполнив эту форму.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Приобретение дома в Италии за символическую плату звучит как мечта. Но большинство потенциальных покупателей поначалу не обращает внимания на то, какие риски может повлечь за собой такая покупка. В итоге все может быстро превратиться в кошмар. Готовясь к покупке, обратите внимание не следующие потенциальные «подводные камни»: 

  • Соседи. Знакомство с местом расположения приобретаемой недвижимости – важный момент. Стоит отправиться в соответствующий регион не в качестве туриста или даже человека, который хочет провести там условные полгода, а с прицелом на проживание в течение десятилетий. Познакомьтесь с местными жителями, языком и культурой. Возможно, что-то вам не понравится и заставит отказаться от покупки. Для ознакомительной поездки пригодится долгосрочная виза в Италию категории D.
  • Наследники. Итальянская недвижимость нередко оказывается разделена между большим количеством наследников. Это усложняет покупку. Согласно итальянскому законодательству, с течением времени недвижимое имущество разделяется на множество мелких долей в зависимости от количества наследников, если собственники не указывают конкретных наследников. Все существующие родственники, формально владевшие небольшими частями приобретаемой недвижимости (знают они об этом или нет), должны дать согласие на продажу. Покупатель может оказаться в непростой ситуации. Он может договориться с двумя владельцами о покупке их старого дома, а затем однажды еще пятеро постучат в дверь и заявят, что они никогда не давали своего согласия, тем самым аннулируя сделку. Поэтому всегда лучше заранее проверить местный земельный кадастр, чтобы точно узнать, сколько есть совладельцев, кто они и где находятся. В прошлом многие итальянцы, как отмечалось выше, разъехались по всему миру. Поэтому в случае некоторых объектов недвижимости наследников крайне сложно или даже невозможно проследить. Без помощи опытного юриста часто не обойтись. Благо, некоторые города, предлагающие жилье за €1, стремятся решить эту проблему. Они нанимают юридических и технических экспертов, чтобы помочь заинтересованным покупателям связаться со старыми владельцами, которые давно покинули отчий дом или даже родину.
  • Земля. Дома за €1 часто идут в комплекте с красивыми участками земли. Но иногда такая земля становится еще одним источником проблем. Переоформить право собственности на старые поместья с обширными участками часто невозможно из-за ограничений экологического или исторического характера (итал.: vincoli). Некоторые дома не могут быть проданы из-за гидрогеологических рисков, характерных для участков земли в низинах. Законы запрещают восстанавливать их «с нуля», поскольку в прошлом в соответствующих районах случались наводнения. Некоторые объекты недвижимости расположены на территории охраняемых парков или рядом с ним, где есть строгие правила против строительства в целях сохранения окружающей среды. В этом случае проверка территориальных карт и общение с компетентными органами, такими как администрация парка, могут избавить от неприятностей в будущем.
  • Налоги. Реализации желания администраций итальянских поселков организовать реновацию за счет продажи ветхих домов стоимостью €1 часто мешают налоговые органы, которые не согласны с ценой. По словам налоговиков, старые объекты часто имеют большую стоимость. Нередко это не заброшенные здания, а вполне пригодные для жизни дома в хорошем состоянии. В такой ситуации потенциальные налоги на недвижимость начинаются с €700 и могут быть намного выше. Важно удостовериться, что мэрия интересующего вас посёлка заключила предварительное соглашение с налоговой инспекцией о реклассификации и «понижении» стоимости старых зданий, что также требует обновления земельного кадастра. Лучший совет в этом случае — посетите местное налоговое бюро и убедитесь, что старый ветхий дом, который вы хотите купить, на самом деле зарегистрирован как таковой (итал.: accatastata). В противном случае придется платить те же налоги, что при покупке нового жилья. Помощь местного юриста или эксперта по налоговым вопросам будет очень кстати.
  • Дополнительные расходы. Если вы планируете купить недвижимость в Италии, будь то дом стоимостью в €1 или что-то еще, приготовьтесь заплатить круглую сумму сверху (при заключении обычной сделки — от 10% до 20% от базовой стоимости), чтобы ее отремонтировать, выполнить отделку, покрыть административные расходы, оплатить услуги специалистов. И не забудьте про возможные «скрытые платежи». Важно понимать, что недвижимость за €1 в Италии на самом деле обойдется гораздо дороже. Стоит заблаговременно открыть счет в итальянском банке и убедиться в достаточности средств для покрытия всех расходов сверх базовой стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
  • Бюрократия. Администрациям многих поселков в Италии, которые были готовы продавать дома по цене  €1, пришлось отказаться от этих планов, как только выявились скрытые проблемы. Например, еще в 2014 году города Каррега-Лигуре в Пьемонте и Лечче-неи-Марси в Абруццо пытались продать старую недвижимость по выгодной конечным покупателям цене, предварительно анонсировав это в СМИ. Но местные власти и не смогли преодолеть лабиринт бюрократической волокиты, ограничения, связанные с возрастом активов, экологией и другими аспектами. Вывод: статья с громким заголовком о начале продажи жилья за €1 в очередном итальянском поселке – не повод бросать все и отправляться туда для закрытия сделки в кратчайшие сроки. Есть риск того, что продажа не состоится из-за бюрократии. В подобной ситуации стоит задуматься о новостройке без обременений. Например, о покупке апартаментов в итальянском Сан-Ремо (ЖК Vistamar).

Бесплатное арендное жилье для цифровых кочевников вместо дома за €1

Если покупка дома за €1 вас пока отпугивает, учитывая скрытые платежи и прочие «подводные камни», есть интересная альтернатива. Бесплатное арендное жилье для цифровых кочевников, которое с сентября 2023 года предлагает сардинская деревня Оллолай.

Поселок в центральной Сардинии находится вдали от популярных и часто переполненных береговых линий. Это своего рода капсула времени, в которой все еще сохраняется культурное наследие страны. Несмотря на то, что Оллолай красив по любым туристическим стандартам, население поселка сокращается. За последний век оно сократилось с 2250 до 1300 человек. Эта проблема актуальна для многих регионов Италии. Страна уже много лет борется с демографическим кризисом.

Местная администрация запустила программу «Работа из Оллолаи» (итал.: Lavoro da Ollolai), соблазняя потенциальных новых жителей бесплатной арендой, приглашениями на вечеринки и захватывающей культурой. Но бесплатно ночевать под покатыми терракотовыми крышами смогут не все. Предложение актуально для удаленных работников. В течение следующих двух лет деревня будет принимать удаленщиков на срок до трех месяцев (лимит для неевропейских посетителей без визы).

Соискатели из «первой волны» должны подать заявку онлайн до конца декабря 2023 года. Приглашаются профессиональные удаленные работники из всех областей: технологии, средства массовой информации, финансы, недвижимость, архитектура. Также приветствуются художники, писатели, музыканты и ученые.

Муниципалитет готов покрывать расходы цифровых кочевников на арендную плату, коммунальные услуги, а также налоги на услуги. Транспорт придется оплачивать самостоятельно. Бенефициары должны иметь подтвержденный опыт работы в качестве диджитал-номада и оставить конкретную работу, которая обогатит деревенскую культуру, в конце своего пребывания. Оптимальные варианты:

  • конференция;
  • эссе;
  • исследовательская работа;
  • документальный фильм.

Аренда со скидкой — еще одна отличная альтернатива покупке дома за €1. Пытаясь привлечь новичков, городок Санта-Фьора в Тоскане объявил о готовности оплачивать до 50% арендной платы цифровым кочевникам на сумму до 200 €. Предложение актуально при долгосрочном пребывании (до 6 месяцев). Арендная плата там довольно низкая, в пределах 300–500 € в месяц, поэтому удаленные работники могут платить всего 150 € в месяц. Потребуется подтвердить удаленное трудоустройство. Подойдет письмо от работодателя.

«Подъемные» для новых жителей – еще одна альтернатива

Число итальянских городов, продающих заброшенные дома за €1, стабильно растет. Но власти некоторых регионов считают эту схему неработоспособной и придумывают другие способы привлечения новых жителей. Помимо (частично) бесплатной аренды для диджитал-номадов, актуальны «подъемные» для новых жителей. Рассмотрим несколько примеров:

  • «Подъемные» для семей. Удаленная альпийская деревня Локана в Пьемонте готова выплачивать до €9000 в течение трех лет семьям, желающим переехать и поселиться среди снежных вершин и зеленых долин. От соискателей требуется подтверждение наличия хотя бы одного ребенка и минимальной годовой зарплаты в размере €6000. Коммуна Бадия-Полезине также предлагает каждой семье, желающей обосноваться, единовременное вознаграждение в размере €1000.
  • Помощь бизнесменам. Коммуна Боргомеццавалле предлагает €1000 за каждого новорожденного. Также доступны субсидии в размере €2000 для желающих начать бизнес и зарегистрироваться в качестве плательщика НДС.
  • Доход за проживание. В нескольких регионах, включая Пьемонт, Эмилию-Романью и Молиз, введен так называемый «доход за проживание», основанный на выплате семьям до €30 000 в течение трех лет за переезд в сельскую местность или горный поселок с населением менее 2 000 жителей и многочисленными пустыми домами.
  • Налоговые льготы. В коммуне Кабелла-Лигуре в Пьемонте покупатели дешевых домов получают налоговые льготы на ремонт и могут платить более низкий налог на недвижимость, даже если это их второй дом.
  • Субсидии отельерам и молодым семьям. Иностранцы, которые хотели бы вести бизнес в Санта-Фьоре (например, открыв отель типа «постель и завтрак» или переоборудовав старый коттедж в хостел) могут получить субсидии в размере до €30 000. Интересный выбор при бизнес-иммиграции в Италию. Также доступна единовременная выплата в размере до €1500 за каждого новорожденного.
  • «Подъемные» и премии за ремонт. Коммуна Троина выплачивает €8000 новым домовладельцам за переезд в купленный дом. Покупатели жилья в Троине также освобождаются от уплаты налога на недвижимость и сборов за городские услуги в течение трех лет. Им доступен бесплатный детский сад и бесплатный школьный автобус. Предусмотрены бонусы в размере до €20 000 за «зеленый» ремонт старых дешевых домов.

Помощь с релокацией в Италию  

Все иностранные граждане имеют право воспользоваться перечисленными выше иммиграционными схемами и льготами, поскольку не существует никаких ограничений или квот в зависимости от национальности или страны происхождения претендента. Есть много других предложений, заслуживающих внимания, включая бизнес-иммиграцию. В качестве основания для въезда подойдет даже готовая компания в Италии. Заинтересовались? Узнайте больше на бесплатной консультации с одним из наших экспертов!

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.