Анализ рынка латвийской недвижимости, который провели, показал, что за последние несколько лет инвесторы все больше внимания уделяют новостройкам. Только в прошедшем 2012 году число операций с недвижимостью в новостройках возросло на 22,5%, в сравнении с 2011г. Уровень спроса поддерживают не только зарубежные инвесторы, но и латвийцы, имеющие достаточно средств, чтобы поменять старое «советское» жилье на современное. К тому же, это очень выгодно: расходы на отопление, занимающие большую часть коммунальных платежей, в новостройках почти в два раза меньше.
Самое востребованное жилье в Риге – это меблированные апартаменты общей площадью 90–140кв.м, которые чаще всего интересуют иностранцев. Цена на эти объекты может достигать 250,0тыс. Евро, поскольку они находятся, как правило, в центре столицы. Местные жители предпочитают покупать 2-3-х комнатные квартиры общей площадью 60-80кв.м и средней стоимостью до 100,0тыс. Евро преимущественно на окраинах или в пригороде Риги.
В настоящее время инвестиционная привлекательность такой недвижимости очень высока. За прошлый год новостройки в пригородной зоне и на окраинах подорожали на 13%, наряду с элитным жильем в центре, которое возросло в цене только лишь на 8%. Приведем сравнение: рижская недвижимость в прошлом году увеличилась в цене всего на 2%.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Один квадратный метр арендованной площади окупается уже за два месяца.
В последнее время в Латвии стало очень популярно покупать жилье для дальнейшей сдачи его в аренду. Частенько для получения ВНЖ специалисты советуют иностранцам собрать нужную сумму инвестиций и купить две квартиры: одну качественную – для себя, а другую – для сдачи в наем. Подобным образом, вы получаете возможность не только содержать собственную недвижимость, но и прилично на ней зарабатывать. Окупаемость необыкновенная! Прибыль от аренды за 2-3 месяца в основном равна цене 1кв. метра.
В начале этого года квартиры в новостройках стоили 1,5-3,8тыс. Евро за 1кв.м в то время, как на окраинах можно было купить 1кв.м всего за 1,0тыс. Евро. Стандартную квартиру площадью до 70кв.м можно сдать за 750-900 Евро в месяц. Тут конечно во многом зависит от квартиры и продающих талантов вашего агента.
Элитное же жилье в начале года оценивалось до 4,8тыс. Евро за квадратный метр, но, к сожалению, в центре Риги сложно сдать квартиру более чем за 700-800 Евро в месяц.
Хотя цена квадратного метра жилья в домах советской застройки, как правило, не превосходит 580 Евро, сдать его в аренду очень трудно. Поэтому, именно такие квартиры пустуют чаще всего.
В настоящее время увеличение цены на аренду (за прошлый год рост +15%) поддерживают в основном туристы. В отличие от них, местные жители готовы платить даже за отличные апартаменты не более 300-400 Евро, включая плату за коммунальные услуги. Если немного понизить цену, можно приобрести постоянных клиентов среди иностранцев. Практика показывает, что туристы готовы запросто платить 500-600 Евро в месяц.
Несколько полезных советов для инвесторов в Латвийскую недвижимость
До сих пор на латвийском рынке недвижимости предложение продолжает опережать спрос. Однако ошибочно полагать, что это будет всегда, потому тенденция, наметившаяся в последние годы, как раз свидетельствует об обратном. Если в начале прошлого года в Латвии было зарегистрировано 1,8тыс. непроданных объектов, то в начале этого года – уже 1,6тыс. Таким образом, с учетом постоянного роста стоимости жилья, сейчас складывается наиболее благоприятная ситуация для инвестирования.- Если у вас недостает денег на покупку, не спешите приобретать дешевое жилье подозрительного качества или жилье, находящееся в невыгодных районах. Ведь добавить денег можно с помощью ипотеки, которую в Латвии можно взять под 6-7% годовых со сроком погашения до 35 лет. К тому же, банки готовы выдать сумму до 85% стоимости нового объекта либо 75% цены жилья на вторичном рынке.
- Намного дешевле можно купить жилье, которое является собственностью банка. Статистика говорит о том, что количество новых квартир, перешедших банкам Латвии от неплатежеспособных клиентов, уже приближается к 500. Банки, как правило, реализуют их по среднерыночной стоимости, однако с ними можно договориться и о значительных скидках.
До сих пор на латвийском рынке недвижимости предложение продолжает опережать спрос. Однако ошибочно полагать, что это будет всегда, потому тенденция, наметившаяся в последние годы, как раз свидетельствует об обратном. Если в начале прошлого года в Латвии было зарегистрировано 1,8тыс. непроданных объектов, то в начале этого года – уже 1,6тыс. Таким образом, с учетом постоянного роста стоимости жилья, сейчас складывается наиболее благоприятная ситуация для инвестирования.Добавочное преимущество латвийской недвижимости
Большинство хороших квартир в новостройках стоят больше 100тыс. латов (143тыс.Евро). Этот факт стоит учитывать, так как именно он позволит вам и вашей семье получить не только квартиру для жилья, но и претендовать на вид на жительство (ВНЖ) в Латвии.
ВНЖ в Латвии позволяет не только находиться на территории страны в течение 5 лет, но и с удовольствие путешествовать по Европе. При активном ВНЖ можно находиться до 3-х месяцев за полгода в любой стране Шенгенской зоны. Для любителей поездок или отдыха у Средиземного моря это будет весомым дополнением.
Так же наличие ВНЖ позволит приглашать родственников в гости – при наличии приглашения можно будет легко доставить родителей, бабушек-дедушек в Латвию, чтобы с ними пообщаться или подарить им недельку в латвийском санатории.
Получение вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости – наиболее популярный способ инвестиций за ВНЖ в Латвии. Несколько тысяч людей уже воспользовались этим путем и получили не только новый дом, и новую страну для проживания.
Некоторые используют свой вид на жительство для ведения бизнеса, для деловых поездок, другие же просто живут, наслаждаясь неспешной европейской жизнью в Риге, Юрмале и других городах страны. Недвижимость в Латвии уже купили многие знаменитости, которые оценили страну во время своих туров и концертов. Среди известных имен можно назвать Светлакова, Ярмольника, Лагутенко, Хазанов, Долина и другие. Им, как и простым смертным, нравится тишина, спокойствие, интеллигентность. Многие люди устают от безумного ритма мегаполисов и приезжают в Латвию отдохнуть от суеты.
Если вы хотите присоединиться к тем, кто владеет хорошей недвижимостью, новым домом и даже видом на жительство в Европейской стране, то стоит обратиться к тем, кто обеспечит безопасный переход из одного состояния в другое. Например, www.InternationalWealth.info – у нас есть местные специалисты, которые обеспечат юридическую и финансовую безопасность вашей покупки, организуют встречи с маклерами и владельцами недвижимости, удостоверятся, что документы составлены правильно. Так же мы готовы обеспечить вам надлежащую консультацию по любому вопросу, связанному с покупкой недвижимости и получением вида на жительство в Латвии.
Для получения всего вышеперечисленного вам надо просто написать письмо на наш вечно зеленый почтовый ящик info@offshore-pro.info и получить наилучший результат.
