Тбилиси – столица Грузии и самый развитий город в стране. Именно со столицы начинают свое путешествие по Грузии многие иностранцы. Только за 5 месяцев 2019 года международный аэропорт Тбилиси принял 1 485 079 пассажиров, что на 12% больше чем за аналогичный период прошлого года. Популярность города среди иностранцев проявляется не только в количестве посещений, а еще и в том, что Тбилиси – единственный город в стране, где спрос на аренду недвижимости не падает в течение целого года. К примеру, в Батуми, Гудаури, Бакуриани иностранцы ищут жилье для проживания только в курортный сезон. Многих нерезидентов привлекают инвестиционные возможности столичной недвижимости, а в особенности новостроек элитного класса. Вот поэтому на сегодняшний день большой интерес среди иностранных бизнесменов вызывает гостинично-жилой комплекс Alliance Highline в Тбилиси.
Покупка недвижимости в Тбилиси в 2020 году: преимущества инвестирования
Тбилиси – главный город Грузии с населением 1,1 млн. человек. Он имеет очень богатую историю, здесь много исторических достопримечательностей и интересных мест, привлекающих туристов. В Тбилиси находится цитадель Нарикала, церковь Анчисхати, церковь Метехи, канатная дорога, большой парк, район бань Абанотубани. А еще Грузия привлекает иностранцев и своей кухней. Так, по версии американского журнала Thrillist грузинская национальная кухня находится на 4 позиции в мире по своим вкусовым свойствам.
Кроме туристических и гастрономических преимуществ Грузия интересна иностранцам очень хорошими условиями ведения бизнеса. Что, кстати, было отмечено Всемирным банком, который разместил эту небольшую и гостеприимную страну в рейтинге «Doing Business» на 6 позиции среди 190 стран. Чем же именно притягивает Грузия иностранных бизнесменов:
- наличием простой и понятной системы налогообложения – в международном рейтинге легкости оплаты налогов Грузия заняла 16 позицию среди 190 стран, и это самый лучший показатель в регионе;
- наличием безналоговых зон – если зарегистрировать компанию в Свободной индустриальной зоне, а их в стране функционирует четыре: Тбилиси, Кутаиси, Кутаиси Хуалинг, Поти, не придется платить налоги и вести налоговую отчетность. А это существенная экономия для инвесторов, ведущих деятельность в международных масштабах;
- специальные условия налогообложения для IT-компаний – получив лицензию лица виртуальной зоны, юридические лица освобождаются от всех налогов, кроме налога с дивидендов (5%). Но и его уплаты можно избежать, не нарушая законодательства;
- лояльное миграционное законодательство – иностранцы из 98 стран могут свободно проживать на территории Грузии без визы в течение 1 года;
- наличием соглашений о свободной торговле с государствами Евросоюза, СНГ, странами ЕАСТ (Исландия, Швейцария, Лихтенштейн, Норвегия), Китаем, Гонконгом и Турцией, благодаря которым товары с лицензией «Made in Georgia» на рынки этих стран поставляются без пошлин;
- инвестиционная привлекательность столичной недвижимости – по данным аналитиков TBC Bank в 2018 году стоимость жилья в Тбилиси выросла на 6,5% в лари и на 5,3% в долларовом эквиваленте, а доходность от сдачи недвижимости в аренду достигла – 9,3%.
Квартиры в Тбилиси приобретают для разных целей, но учитывая большие возможности в получении стабильного пассивного дохода, многие иностранцы приезжают в столицу только для покупки недвижимости и организации ее сдачи в аренду. Тем более что спрос на такую услугу только растет.
Ликбез по ситуации на рынке недвижимости в Тбилиси в 1 квартале 2019 г.
Тбилиси разделен на 10 административных районов:
- Сабуртало – большой спальный район столицы, граничит с Вера и Ваке. Здесь большое количество новостроек, хорошо развита инфраструктура;
- Диди Дигоми – немного отдаленный район Тбилиси, где в основном проживает местное население и практически не сдается жилье в аренду;
- Глдани – относительно новый район, который очень активно застраивается;
- Самгори – граничит с Исани, рекой Кура;
- Исани – спальный район, застроенный в сталинскую эпоху, здесь практически нет отелей и ресторанов;
- Надзаладеви – район начал застраиваться в 80-х годах 20 столетия рабочими железной дороги, граничит с Дидубе;
- Дидубе — окраинный район, знаменит своими рынками. Здесь нет туристических достопримечательностей;
- Ваке – самый престижный спальный район, пользуется большой популярности среди иностранцев;
- Крцаниси – окраинный район города граничит с Мтацминда, но здесь располагает Министерство юстиции, посольства Франции и Великобритании;
- Чугурети – расположен на левом берегу реки Кура, граничит с Дидубе и Авлабаром;
- Мтацминда – район назван в честь одноименной горы, которая возвышается над Тбилиси. В Мтацминде располагаются дорогие и статусные отели, много театров.
За 1 квартал 2019 года в Тбилиси было продано 7 355 объектов общей площадью 507 600 кв.м., что практически соответствует показателям прошлого года: 7 381 квартиры площадью 496 700 кв.м. Как и ранее, покупатели отдают предпочтение новостройкам. Причем количество договоров купли-продажи новых квартир и апартаментов в столице Грузии по сравнению с 1 кварталом 2018 года выросло на 3% (4 502 шт., 24 239 кв.м.), и увеличились на 1% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. Больше всего жилья продалось площадью от 50 до 100 кв.м. – 2 671 шт., на втором месте популярности – апартаменты площадью до 50 кв.м. (1 155 шт.).
Лидерами по количеству продаж в Тбилиси являются Сабуртало, Диди Дигоми и Глдани, лучше всего новостройки продаются в Диди Дигоми, что связано с их более низкой ценой.
Премиальное жилье от Alliance Group в Тбилиси
Alliance Group один из самых известных застройщиков в Грузии. За 15 лет своей деятельности компания сдала в эксплуатацию 22 жилых комплекса на 6 100 квартир и апартаментов, общей площадью 1,3 млн. кв. м. Для возведения объектов было привлечено около 6 500 человек, за что Alliance Group была отмечена наградой, как один из лучших работодателей Грузии. Кроме этого компания является лучшей девелоперской компанией 2018 года в Грузии.
В свои строительные проекты компания инвестирует только собственный капитал, а не деньги инвесторов. Объемы вложений Alliance Group в уже сданные проекты составили 200 млн. USD, в проекты которые находятся на разных стадиях строительства – 210 млн. USD.
Следует отметить, что жилые комплексы компании пользуются огромной популярностью среди иностранных инвесторов. Все благодаря качеству строительства, необычной архитектуре, удачному местоположению объектов. Кроме этого преимуществами Alliance Group являются:
- наличие международных менеджмент-компаний, на которых возложены обязанности по обслуживании и управлению жилыми комплексами;
- в комплексах помимо апартаментов размещаются мировые гостиничные бренды, что значительно повышает престиж недвижимости и еще больше привлекает потенциальных арендаторов;
- возможность получать стабильный пассивный доход — заключив договор с менеджмент-компанией владельцу апартаментов не придется заботиться об их сдаче в аренду, оплате коммунальных платежей, уборке. Все процессы, связанные с передачей имущества в аренду ложатся на управленческую компанию;
- наличие возможности получить краткосрочный вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью выше 100 000 USD.
Узнайте больше о новых правилах получения вида на жительство в Грузии в 2019 году.
Комплекс премиум-класса Alliance Highline от Alliance Group
На сегодняшний день в столице Грузии компания Alliance Group возводит жилой комплекс элитного класса Alliance Highline. Его сдача запланирована на 4 квартал 2020 года. Располагается новостройка на проспекте Чавчавадзе, 49б. Это самая популярная улица в Тбилиси, которая находится в районе Ваке. Вдоль нее тянутся модные магазины, супермаркеты, посольства и консульства, государственные учреждения. Непосредственно вокруг комплекса есть спортивная академия, спортивный комплекс «Нептун», Министерство спорта Грузии, посольство Ирана, посольство Украины, стадион им. Месхи, парк Ваке, а также много других важных правительственных учреждений. А еще в районе, где находится Alliance Highline много банков, кафе, ресторанов, сама же новостройка располагается возле удобной транспортной развязки, здесь есть выезд на трассу, автобусная остановка. Центр Тбилиси находится в 10 минутах от жилого комплекса. Другими словами здесь очень хорошая инфраструктура, где каждый найдет себе все необходимое для временного или постоянного проживания.
Проект Alliance Highline привлекает своей необычной архитектурой. Жилой комплекс представляет собой 3 круглые башни разной высоты на: 40-, 33- и на 26-этажей. В последней будет располагаться гостиница всемирно известного бренда Wyndham Garden, а в первых двух жилые апартаменты.
Очень разнообразна и богата инфраструктура Alliance Highline. Здесь будут созданы все условия для комфорта и уюта, как для жителей комплекса, так и его гостей:
- 4-ярусный подземный паркинг;
- современный закрытый бассейн;
- фитнес- и спа-центр;
- ресторан, который работает круглосуточно и ежедневно;
- праздничный зал для банкетов;
- лаунж;
Особенностью комплекса будет большое количество зеленых насаждений. Так, террасы дома будут на 40% заняты разнообразной растительностью. Для обеспечения постоянного полива зеленого покрова запустят гигантский коллектор с дождевой водой.
Жилой комплекс от Alliance Group будет заметно отличаться огромным и разнообразным зеленым покровом, что необычно для такой густонаселенной городской местности. Кроме этого застройщик предусмотрел размещение альтернативных источников энергии.
Наличие всевозможных сервисных служб сделает проживание в комплексе беззаботным и приятным. Здесь все организовано на международном уровне:
- ресепшн, где всегда встретят гостей, помогут с багажом, примут почту или посылки;
- консьерж-сервис – где помогут зарезервировать столик, вызвать такси, заказать билеты в театр, кино или на другое мероприятие;
- в комплексе установлены новейшие охранные системы и технологии, обеспечивающие защиту и безопасность его жителей, в том числе система круглосуточного видеонаблюдения, ведущие постоянный контроль над территорией Alliance Highline;
- техническая служба (сантехники, электрики), которая поможет решить любую проблему технического рода;
- уборка помещений и территории;
- рум-сервис.
Ответственность за поддержания высокого качества сервисных услуг возлагается на международную менеджмент-компанию Sophos Hotels SA (Швейцария). Она также может за договоренностью выполнять задачи по сдаче апартаментов в аренду.
В элитном жилом комплексе Alliance Highline, который находится в столице Грузии, удастся приобрести: апартаменты и квартиры с одной спальней площадью от 21 до 50 м. кв. Все объекты будут продаваться с первоклассным дизайнерским ремонтом, обустроенные мебелью и бытовою техникой, а также всем необходимым для комфортного проживания, как в течение короткого, так и длительного периода.
Стоимость 1 кв.м. уже полностью подготовленного для проживания жилья составит от 2 300 до 3 000 USD.
Полюбоваться уникальным для Тбилиси проектом Alliance Highline можно здесь: https://www.youtube.com/watch?v=x0UzTWyLT0g&feature=youtu.be.
Очевидной является инвестиционная привлекательность жилого комплекса. Владелец недвижимости либо самостоятельно или же с помощью менеджмент-компании может организовать сдачу апартаментов в аренду и за 5-6 лет вернуть свои инвестиции.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Купить апартаменты премиум-класса в Тбилиси в Alliance Highline удастся, выбрав один из следующих вариантов:
- заключить договор и оплатить полную стоимость недвижимости в одном из офисов компании Alliance Group. Они находятся в Грузии, Украине, России, Израиле, Катаре, Армении;
- оплатить минимум 15% стоимости жилья и заключить договор о рассрочке. График взноса платежей согласовывается в индивидуальном порядке;
- оформить ипотечный кредит на срок до 5-7 лет в TBC Bank или в Bank of Georgia.
Преимущества, которые получит иностранец-покупатель недвижимости в комплексе Alliance Highline просто огромные, главное правильно ними распорядится:
- престижная недвижимость в столице европейского государства;
- отсутствие налога на недвижимость;
- большой потенциал для сдачи в аренду;
- возможность получить краткосрочный вид на жительство в Грузии;
- небольшая стоимость обслуживания апартаментов (1 USD за 1 кв.м.).
Благодаря всему вышеперечисленному купить апартаменты премиум-класса в Тбилиси очень даже рационально. К тому же желающим прибрести жилье в Alliance Highline следует учесть, что стоимость новостройки на этапе строительства всегда ниже, чем когда дом уже готовится к сдаче.
Если Вас заинтересовало выгодное инвестирование капитала в покупку премиум-апартаментов в Alliance Highline обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info и мы поможем Вам сделать выгодную покупку уже в ближайшее время.
Почему выгодно купить недвижимость в столице Грузии?
Тбилиси – самый развитый город в стране, исторический, деловой, образовательный и культурный центр. А еще столица Грузии – самый посещаемый город, причем как иностранцами, так и грузинами, что поддерживает высокий спрос на жилье круглый год.
Где находится элитный жилой комплекс Alliance Highline?
Жилой комплекс Alliance Highline строится на проспекте Чавчавадзе, в самом «сердце» Тбилиси. Это очень популярный и элитный район, обладающий прекрасной инфраструктурой.
Дает ли право на ВНЖ Грузии покупка апартаментов в ЖК Alliance Highline?
Да, иностранцы, которые приобрели недвижимость в Грузии стоимостью более 100 000 USD получают право на ВНЖ Грузии. Оформление краткосрочного вида на жительство занимает от 10 до 30 дней.
