Мотивы, которые подталкивают иностранцев переезжать в другую страну, имеют различные причины. Часто они связаны со стремлением человека получить лучшие условия для ведения бизнеса, или желанием найти своё пристанище после выхода на пенсию. Также это может быть выбор недвижимости, как надёжного вида инвестиционного вклада или просто изменение постоянного места проживания с целью перемены климата и более выгодных условий для жизни.
Южная Флорида
Рассматривая возможность покупки жилищной недвижимости в наиболее популярных местах, хочется обратить внимание на недвижимость в Панаме и Южной Флориде, США. Одним из популярных рынков недвижимости Южной Флориды можно назвать курортный город США Майами. Ассоциация риэлторов Майами (Miami Association of Realtors) на рынке за февраль 2016 года зарегистрировала объём продаж по небольшим домам для одной семьи и кондоминиумы на сумму 812,5 млн. долларов. По сравнению с 2015 годом, цена на кондоминиумы увеличилась на 9,5%, а на односемейные дома на 10,3%. Такое повышение цен особо не повлияло на продажи в феврале 2016, где они совершались в обычных пределах, лишь с небольшим падением на 0,3%. На вторичном же рынке объёмы продаж за 2016 год, снизились на 10,4%. Специалисты объясняют падение продаж на вторичном рынке растущей конкуренцией новых зданий, предложения по которым увеличиваются. Риэлторы отмечают, что международные покупатели в Майами приобретали недвижимость в феврале в большинстве своём за наличные. По мнению специалистов, чтобы увеличить покупательную способность, необходимо чтобы покупатели могли воспользоваться ипотечным кредитованием, за счёт низких процентных ставок. Однако банки очень мало предоставляют ипотечных кредитов.
На протяжении последних двух лет рынок Майами постоянно расширялся и усиленно рекламировался. Особенно появилось много предложений с роскошной недвижимостью для элитных покупателей. В 2016 году цены на недвижимость в Южной Флориде немного падают, что позволяет желающим совершить покупки по более низким ценам. Такое незначительное падение цен объясняется специалистами низкими ценами на нефть, изменчивостью фондового рынка в Китае, девальвацией валют и падением ВВП в странах Южной Америки, а также избыточным предложением кондо-недвижимости. Среди основных иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в Южной Флориде больше всего из таких стран как: Венесуэла, Бразилия, Аргентина, Колумбия, Канада, Мексика, Франция, Италия, Эквадор, Испания и Россия. Таким образом, 36% всех сделок с недвижимостью приходятся на иностранных граждан.
Многие иностранцы, купив недвижимость в солнечном штате Флорида не всегда остаются довольны своим приобретением и часто разочаровываются. Флорида – это равнинная местность и если человек любит горы холмы и долины, то тогда эта местность не для него. Для тех, кто раньше проживал в странах, где была зима со снегом и долгое время держится холодная погода, то Майами вначале может показаться круглогодичным тёплым раем. Да, действительно большая часть всего года приходится на солнечные и жаркие дни, однако летом повышенная влажность и высокая температура воздуха могут трудно переноситься и без кондиционера не обойтись. Стоимость жизни во Флориде разнообразна, начиная от сверх дорогой до умеренной, её уровень зависит от района, в котором Вы находитесь и проживаете. К плюсам можно отнести факт отсутствия государственного налогообложения, здесь нужно платить только налоги федерального уровня. Также здесь очень много красивых пляжей, где можно в своё удовольствие заниматься плаваньем, дайвингом, парусным спортом и серфингом. Несмотря на месторасположение недвижимости в городе, пляжи находятся очень близко. Здесь много государственных и тематических парков, таких, как Busch Gardens, Disney и Universal Studio, а также разные семейные оздоровительные центры. Здесь можно встретить различных экзотических животных, а также можете вырастить на своём дворе апельсиновые и грейпфрутовые деревья. Но Флорида это та местность, где Вы не получите стабильной погоды. Дожди и грозы здесь бывают очень сильными, разряды молний часто приносят неприятности и могут вывести из строя электроприборы. Особенно часто здесь бывают ураганы, которые также могут нанести серьёзный ущерб. Так, например, Майами-Бич находится в низменной части и часто страдает от штормов и в последнее время от наводнений, которые происходят в результате сильных приливов и отливов. Также часто залитыми оказываются улицы после обильных проливных дождей. Система канализационных линий недостаточно продумана, поэтому постоянно не выдерживает перепадов уровня океана и улицы оказываются залитыми водой. Учитывая, что это жаркий район, нужно особенно внимательно относиться к приготовлению пищи, так как здесь распространено множество плодовых мух и разных тараканов. Во всех городах Флориды очень мало общественного транспорта, которым является автобус. Они очень редко ходят, поэтому все ездят везде на автомобилях. Качество вождения местных водителей оставляет желать лучшего. Несмотря на то, что дороги здесь в основном неплохого качества, есть много опасных участков, где многие ездят слишком быстро и не соблюдая правил. Учитывая то, что плотность населения значительно увеличивается, инфраструктурных преобразований невидно. Также статистические данные указывают на высокий уровень преступности районов Южной Флориды. Цены на недвижимость в Штате Флорида очень нестабильны, они часто зависят от притока покупателей в регион, а также от количества желающих продать свою недвижимость и покинуть Флориду. В той же мере сильное падение цен на недвижимость происходит во времена наводнений. Во время «горячего сезона» владелец недвижимости может продать её по самой выгодной цене, не обращаясь даже к услугам агента. Но когда цены пошатнулись и на рынке происходит спад, продажи останавливаются. Даже при участии лучшего агента по недвижимости продать квартиру или дом становится невозможным. Многие специалисты считают, что цены на недвижимость сильно «раздуты» и преувеличены. Иметь недвижимость во Флориде считается очень престижно, однако такое удовольствие может стоять целого состояния. Также хочется заметить, что штаты Техас и Флорида в США имеют самые длинные побережья, на которых расположены дома. Американская компания CoreLogic ®, которая ежегодно проводит глобальный анализ последствий тропических циклонов, делает отчёты о возможных рисках и ущербов для недвижимости, находящейся на береговой линии. За 2016 год также был опубликован отчёт, где говорится, что риску на побережье Атлантики и заливов под потенциальной угрозой разрушений находятся более 6,8 млн. домов. В результате приливных штормов, ураганов и наводнений сумма причинённого ущерба этих домов может составить 1,5 триллиона долларов, которые понадобятся на реконструкцию и восстановление имущества. Флорида занимает первое место по степени риска и уязвимости зданий на побережье. По расчётам исследователей, в районах береговой линии Флориды под угрозой находятся 2,7 млн. домов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Панама
Одним из самых надёжных видов инвестиций можно назвать покупку недвижимости. Для того чтобы эта инвестиция была выгодна не только в виде защиты активов, но и имела значительные преимущества для проживания, предлагается рассмотреть рынок недвижимости Панамы. Панама одна из стран Латинской Америки, которая имеет характеристику, как самой безопасной страны в Латиноамериканском регионе. Действительно в отношении преступности она имеет низкий уровень и в этом плане ей могут позавидовать многие развитые страны, в том числе и США. Также многие эксперты к безопасности проживания в этой стране относят её благосклонную природу, которая характеризуется как область без ураганов, цунами и крупных землетрясений. Тропический климат, в отличие от других стран, отличается своей мягкостью и отсутствием сильно высоких температур. Страна обладает великолепной экзотической природой, начиная от тропических лесов, гор, массы островов до огромного количества пляжей на побережьях Тихого океана и Карибского моря.
Панама – это компактная, небольшая по площади страна, которая расположена между двумя континентами и двумя океанами, поэтому здесь всё находится поблизости. Вы можете выбрать для проживания недвижимость в горном районе, где более прохладно и в то же время сможете за короткое время попасть на лучшие пляжи. В то же время, купив недвижимость на побережье, большинство пляжей находятся недалеко от столицы Панама Сити. Также, практически из любого населённого пункта Панамы, Вы быстро сможете добраться до ближайшего аэропорта или речного вокзала. Инфраструктура страны одна из лучших в регионе, что подтверждается хорошим качеством дорог, большим количеством транспортных развязок и аэропортов, как местного значения, так и международных направлений. Нельзя не сказать об экономике Панамы, которая имеет стабильность регулярного роста, хотя и замедлила свой темп в 2015 году, показав 6%. В 2016 году также прогнозируется рост экономики, которая будет занимать лидирующее место среди стран Северной, Центральной и Южной Америки. Этому будет способствовать также открытый после реконструкции Панамский канал, который даст дополнительный толчок для развития разных сфер экономики. Неизменный курс правительства страны, на привлечение иностранных инвестиций и ресурсов, даёт свои результаты, что сказывается на уровне проживания в стране, хотя и не все проблемы решены в плане борьбы с безработицей и бедностью. Некоторые эксперты по недвижимости сегодня сравнивают популярность Панамы с популярностью Флориды двадцать лет назад. Страна не первый год подряд отмечается как лучшее место для проживания на пенсии и бизнеса, за счёт многих факторов, которыми являются: стоимость жизни, налоговые льготы иностранцам, бизнес-перспективы, благоприятный климат, уровень здравоохранения, возможность получения гражданства и другое.
Сегодня Панама предлагает широкий выбор видов недвижимости, как жилищного фонда, так и коммерческого назначения. В целях привлечения инвесторов для покупки недвижимости, а также для перспектив финансирования строительства в стране часто организовываются выставки. В случае приобретения недвижимости иностранцем, он нисколько не будет ограничен в правах на собственность, которую закон Панамы надёжно защищает наравне с гражданами страны. Единственные районы Панамы, где иностранные инвесторы не смогут приобрести недвижимость – это десяти километровая приграничная зона с одной стороны с Коста-Рикой, с другой – возле границы с Колумбией.
Недвижимость на побережьях Панамы имеет большое количество предложений, сюда можно отнести как недвижимость на материковой её части, так и на различных островах. Одним из главных факторов, который имеет значение для иностранных инвестиций в недвижимость, является использование Панамой устойчивого американского доллара. Среди основных покупателей панамской недвижимости граждане Венесуэлы, других стран Центральной Америки, а также стран Западной и Восточной Европы. Даже несмотря на большое количество предложений по кондо-недвижимости, которые увеличили своё присутствие на рынке в результате строительного «бума», инвестиции будут приносить прибыль в пределах 10% роста даже ещё в последующие 2-3 года. Однако предполагается, что к 2018 году, за счёт окончания инфраструктурных проектов, ситуация кардинально изменится и доходы увеличатся. Имеются в виду такие события, как строительство второй линии метро, которая на завершающей фазе, а также последующая третья линия в сочетании со строительством моста через Панамский канал и выход канала на запланированные мощности работы. Также 2018 год будет предвыборным годом в Панаме, что будет способствовать новым инвестициям, которые придут в последнюю минуту.
Также, как и штат Флорида, Панама имеет много недвижимости вблизи или непосредственно на побережье. Только Панама располагает более широким выбором мест, так как имеет выходы к Тихому океану и Карибскому морю. Несмотря на то, что недвижимость вблизи пляжей или в курортных местах нельзя назвать бюджетной, Панама со своей стороны равнозначную недвижимость предлагает по более низким ценам. Также можно добавить, что панамские банки снизили свои ограничения в предоставлении ипотечного кредитования. В отличие от возможностей получения ипотеки во Флориде, нерезиденты в Панаме, вкладывающие средства в недвижимость страны могут получить кредит, где панамские банки берут на себя финансирование до 70% от оценочной суммы собственности. В Панаме иностранец может получить ипотеку от банка максимально на 25 лет. В связи с этим хочется напомнить, что для возможности получения банковского кредита есть возрастное ограничение в 75 лет. Таким образом, иностранцу, желающему получить ипотечное кредитование при покупке недвижимости, максимально должно быть не более 50 лет. Естественно если нерезиденту около 60 лет, то он может рассчитывать максимум на период кредитования 15 лет. Процентные ставки, которые применяют панамские банки при оказании кредитования, на 1,5-2% выше, чем размеры ставок предоставляемых американскими банками во Флориде. Но, учитывая реальную возможность одобрения получения кредита в штате Флорида и Панаме, преимущества склоняются в сторону панамских банков. Конечно, условия предоставления ипотечного кредитования в Панаме могут отличаться в зависимости от банка, но можно сказать, что в среднем процентная ставка по ипотеке в стране составляет от 6 до 7,75%.
Хочется отметить, что, несмотря на высокий интерес иностранных инвесторов к панамской недвижимости, до сих пор нет точной информации о выставленных объектах недвижимости и их полной характеристики. Государственной службы, которая бы мониторила ситуацию на рынке недвижимости и вела учёт, не существует. Желающие купить недвижимость могут рассчитывать на агентства по недвижимости, которые предлагают услуги в стране. Но агентства также могут не владеть в полной мере интересующей Вас информацией, а если и предоставляют её, то она часто оказывается не правдивой, устаревшей или значительно преувеличенной. Согласно правилам, услуги агента по недвижимости в Панаме оцениваются в пределах 5% от суммы собственности, эту сумму должен оплатить покупатель при заключении договора. Договор должен быть оформлен на испанском языке, при необходимости перевода агент обязан предоставить англоязычную копию. Так как рынок недвижимости в стране находится в стадии развития, до сих пор мультилистинговая система и регулирование находятся на низком уровне, также не заложены этические принципы для формирования стандартной практики. На первый взгляд процесс покупки недвижимости в Панаме похож на покупку недвижимости в других странах, но учитывая то, что агенты не несут ответственность за юридическую сторону вопроса, плюс ментальность и некоторые законодательные особенности, без помощи адвоката не обойтись. Также для своей уверенности и получения положительного результата придётся проявить настойчивость и внимание, чтобы потом не решать непредвиденные проблемы. Часто бывает так, что агенты предлагают недвижимость, которую подтверждают красочными фотографиями и проспектами. На деле может оказаться не совсем так, как на фото, даже если практически информация соответствует, необходимо самому или с адвокатом проверить собственность на вид регистрации, так ка она может быть частная с «титулом» или государственная (ROP). Более подробно о разнице этих двух видов собственности и принципах процесса покупки, Вы можете прочитать в статье: «С чего начать, чтобы купить остров в Панаме». Для сравнения стоимости недвижимости на побережье Панамы и курортных побережьях США хочется предложить пример небольшого дома с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, площадь которых составляет 100 кв. м.
· Панама, курортное побережье
Стоимость составляет 218 000 USD. Месячный сбор за обслуживание дома составляет 200 USD. Годовой налог в размере 2 200 USD.
· Майами, штат Флорида
Цена 675 000 USD, ежемесячный сбор за обслуживание 1 000 USD. Годовой налог на недвижимость в размере 8 646 USD.
· Ньюпорт-Бич, штат Калифорния
Цена составляет 2 495 000 USD. Регулярный ежемесячный сбор за обслуживание – 1 300 USD, ежегодный налог – 17 840 USD.
Конечно, это только один простой пример, но если рассмотреть другие, которые представляют более роскошную недвижимость, то Панама также вне конкуренции, при этом технические характеристики ничем не будут уступать американским. Покупка недвижимости в Панаме позволяет получить официально ПМЖ и после пяти лет постоянного проживания иностранец имеет право подать документы на легализацию и получить гражданский паспорт Республики Панама. При покупке недвижимости во Флориде не получится получить право даже на ПМЖ, единственно факт покупки может положительно повлиять на предоставление въездной визы на территорию США. Если сравнивать показатели климата и многие другие, то также преимущество на стороне панамского побережья.
Если Вам интересно узнать о подробностях условий получения права на ПМЖ и гражданства в Панаме, пишите по адресу: info@offshore-pro.info и мы вам сразу ответим. Также мы можем помочь в открытии своего бизнеса в Панаме и банковского счёта.
