Недвижимость Панамы в мире оценивается как ликвидный и надёжный актив. Сегодня панамский рынок недвижимости испытывает значительный переизбыток предложений, как в сегменте квартир среднего класса, так и элитной недвижимости. Поэтому будьте на шаг впереди других, и воспользуйтесь уникальным шансом.
Почему сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Панамы?
Панама относится к демократическим и динамично-развивающимся странам, которая имеет богатые возможности удовлетворить любые запросы, как национальных, так и иностранных инвесторов.
Уже более 35 лет Панама ведёт политику привлечения иностранных инвестиций. Страна создала простые и выгодные условия для бизнеса, которые особенно привлекательны для иностранных компаний, желающих выйти на рынок Латинской Америки и обезопасить свои активы.
Несмотря на то, что с 2013 года экономический рост Панамы заметно замедлился, страна всё равно ежегодно показывает результаты с положительным показателем 5-6%. Что касается правовой архитектуры Панамы, затрагивающей вопросы иностранных инвестиций, то она выстроена таким образом, что не только способствует инвестициям, но и обеспечивает строгие гарантии защиты.
Согласно закону, иностранцы в Панаме имеют те же права, что и панамские граждане, особенно когда дело касается инвестиций, владения имуществом, интеллектуальной собственностью или ведения торговли. В результате такого подхода к иностранным инвесторам, Панама в Центральной Америке считается основным получателем прямых иностранных капиталовложений.
К этому нужно добавить мощную банковскую систему Панамы, использующую американский доллар в качестве своей валюты. За последние 20 лет в финансовом секторе Панамы произошли внушительные слияния и преобразования, послужившие созданию новых банков, что повлияло в последствие на размеры и регулирование банковского сектора.
Банки Панамы даже во времена глобального финансового кризиса 2008 года не понесли убытков, благодаря своей капитализации и надёжности. В итоге Панама до настоящего времени является одним из самых значимых финансовых центров Латинской Америки.
Один из самых главных козырей Панамы – это подход страны к налогообложению частных лиц и корпораций. Территориальная система построена на налогообложении местных доходов, любая иностранная прибыль, а также дивиденды, роялти и наследство – налогообложению не подлежат. При правильном структурировании бизнеса, Вы не будете платить налоги в Панаме.
Инфраструктура в Панаме считается лучшей в регионе. Всё это благодаря тому, что долгое время Соединённые Штаты имели военное присутствие в стране и строили Панамский канал, который позже передали Панаме.
Правительство Панамы также приложило большие усилия и ресурсы для улучшения структуры жизнедеятельности государства. Благодаря реализации крупных инвестиционных проектов, были построены качественные дороги, запущены две линии метро в Панама Сити, проведено расширение Панамского Канала, реконструирован Международный аэропорт Токумен и построен Третий мост через Панамский канал.
Что происходит в секторе недвижимости Панамы?
Начиная с 2006 года в Панаме начался грандиозный строительный «бум», который привлёк огромное количество покупателей из США, Европы, Канады и других стран. Вследствие большого спроса на недвижимость только в 2013 году выдача разрешений на строительство увеличилась на 60%. Общий объём кредитов строительного сектора Панамы, выданных банками, вырос на тот период на 427%.
Развитие туристической отрасли экономики, благоприятный тёплый климат, наличие большого количества пляжей, а также строительство новых отелей на побережье Тихого океана, ещё больше стали привлекать туристов и потенциальных покупателей недвижимости.
С 2016 и до конца 2017 года в секторе недвижимости Панамы количество строительных проектов значительно выросло и предложения на рынке стали преобладать над спросом. Несмотря на то, что в 2018 году признаки роста цен на недвижимость наблюдались во всех секторах, 2019 год показал явное снижение не только объёмов продаж, но и замораживание строительных объектов, и сокращение строительных площадей.
На начало 2019 года строительный сектор Панамы зарегистрировал, что более 30% готовых объектов недвижимости являются пустующими квартирами, общий объём площади которых составляет более 600 тыс. кв. м. Также за четыре первые месяца года выдача разрешений на строительство снизилось на 18%.
Таким образом в панамском секторе недвижимости, который от общего объёма ВВП страны составляет 18%, сложилась довольно сложная экономическая ситуация, показывающая падение прибыли.
Сложившуюся ситуацию в секторе недвижимости Панамы, в том числе снижение доходной арендной стоимости, влияющей на цену самого актива, эксперты связывают в первую очередь с переизбытком на рынке предложений, а также с конкуренцией рынков США, Канады и Колумбии.
Помимо этого, среди причин снижения инвестиционной активности эксперты называют слабое развитие туристической отрасли, повторное включение Панамы в «серый список» FATF (21 июня 2019 года) и смену власти в Панаме.
Что касается последнего, то приход к власти нового президента Кортизо и выдвинутые ним инициативы, по словам экспертов, могут в среднесрочной перспективе придать импульс росту цен на недвижимость.
Это такие инициативы, как завершение строительства и мелиорации дороги Амадор-Козуэй (Amador Causeway), соединяющей острова Naos, Perico, Culebra и Flamenco, и дороги между районом Veracruz и Vacamonte.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Предложения по стратегии оживления рынка недвижимости Панамы
Президент Строительной панамской Палаты (Cámara Panameña de la Construcción (Capac)) и Ассоциация брокеров по недвижимости (Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Acobir)) призывают правительство страны интенсивней развивать туризм, а также провести модернизацию миграционных правил и порядка выдачи разрешений на работу для иностранцев.
Указывается на то, что власти Панамы должны предложить потенциальным иностранным инвесторам более выгодные условия предоставления ПМЖ в стране, чтобы им не приходилось ждать три года для получения этого статуса.
Немедленное предоставление ПМЖ иностранцу, который покупает недвижимость в Панаме, позволит государству существенно конкурировать с другими юрисдикциями, предлагающими вид на жительство и ПМЖ гражданам других стран.
В то же время представители бизнес-ассоциаций сектора недвижимости предлагают повысить минимальный размер инвестиций для иностранных инвесторов, который в настоящее время по «Визе инвестора» составляет 300 000 USD.
Панамские брокеры и строители считают, что проведение таких мер позволит придать импульс привлекательности недвижимости Панамы для иностранных инвесторов и будет способствовать преодолению спада в экономике.
Возвращаясь к инициативам под патронатом президента Панамы, самым экспрессивным и в то же время загадочным, называют новый проект по восстановлению городских пляжей вдоль проспекта Бальбоа в Панама Сити.
Правительство и мэрия столицы уверены, что реализация данного проекта повлияет на привлекательность туристов и инвесторов, а также будет способствовать повышению спроса и росту цен на недвижимость в центре столицы Панамы.
Новый проект – восстановление пляжей в Панамском заливе
Накануне празднования 500-летия со дня основания Панама Сити – первого города на побережье Тихого океана, которое состоится 15 августа этого года, Муниципалитет столицы объявил о масштабном проекте по восстановлению пляжей в центре города.
Столичные власти намерены вернуть пляжи Панамского залива населению города и туристам в чистом первозданном виде, в каком они были в первые десятилетия формирования Республики Панама.
На пресс-конференции городских властей было сказано, что в ближайшие дни будет проведен конкурс, на который будут приглашены все квалифицированные и заинтересованные компании, желающие принять участие в проекте по очистке пляжей города и сбережению окружающей среды.
Буквально уже 24 июля 2019 года Муниципалитет Панама Сити выбрал архитектора Томаса Сосу (директора специальных проектов мэрии) и его компанию «Sosa Arquitectos» ответственным за организацию проекта по восстановлению пляжей Панамского залива.
Выступая перед журналистами, Соса подчеркнул, что в 1920 году жители столицы могли спокойно по выходным купаться в чистых водах Панамского залива, а сегодня загрязнение вод и отсутствие доступа в результате строительных работ, не позволяют этого сделать.
Историческая эволюция центральной пляжной зоны Панама Сити
Сравнивая Панама Сити с Рио-де-Жанейро и Барселоной, которые провели уже санацию своих пляжей, чиновник сказал, что восстановление абсолютно реально провести, так как состояние береговой линии в панамской столице гораздо лучше, чем это было в Бразилии и Испании.
После строительства дамбы Амадор, за многие годы на дне Панамского залива скопилось большое количество отложений, по причине того, что морские течения были частично перекрыты. Песок для пляжей будет намываться с дна песчаных отмелей в 12-15 километрах от берега
Архитектор Соса сказал, что работы будут проводиться на основе разработанного проекта санитарии Панамского залива, где также будут учитываться вопросы захоронения отходов и строительного мусора.
По предварительным расчётам, для реализации этого экологического проекта потребуется финансирование в размере от 120 до 160 млн. долларов.
Основные компоненты Генерального плана очистки пляжей Панама Сити
- Проект восстановления пляжа Calidonia и строительство удобств (1 км).
- Конструкции для восстановления пляжа Bella Vista (600 м).
- Парк в районе Paitilla (строительство автостоянки).
- Река Matasnillo (Санитарно-боксовое решение) очистка речных и сточных вод.
- Морская зона (парк, бассейн, культурная зона и парковка).
- Рынок морепродуктов Mercado de Mariscos (перенос рынка, пристань, рестораны, строительство тротуаров и улиц).
- Новая связь проспекта Cinta Costera с районом Амадор.
- Дизайн инфраструктурных объектов для района Амадор (пляж, пристань Figali, пристань для яхт и аквариум).
- Канатная дорога, надземный поезд или трамвай, соединяющий маршруты со станцией метро Biomuse Maracaná, рынком морепродуктов, морской зоной и Paitilla.
- Смотровая площадка парка Cerro Ancón (соединение с канатной дорогой).
Мэр Панама Сити – Хосе Луис Фабрега рассказал, что на первом этапе реализации плана будет очистка пляжа Calidonia длинной 1 км, начиная от рыбного рынка (Mercado de Marisco).
Во вторую очередь восстановлению подлежит пляж Bella Vista длиной 800 метром, который расположен вдоль бульвара Cinta Costera, и проходит мимо здания Государственного Ревизионного Управления. После этого будет построена автостоянка возле парка Punta Paitilla, рекреационная зона с очистными сооружениями по очистке сточных вод и реки Matasnillo, которая впадает в Панамский залив.
Со слов мэра столицы известно, что все пляжи будут благоустроены пешеходными и велодорожками, зонами отдыха, в том числе кафе и ресторанами, владельцы которых смогут получить долгосрочную концессию. Также планируется строительство торгового центра и даже причалы для круизных судов.
Лучшие пляжи в окрестностях Панама Сити
Уже существует разработанный график работ, ожидается, что первые результаты по очистке пляжей могут быть получены уже через 14-18 месяцев. Максимальный период плана работ предусмотрен на 36 месяцев.
То есть было официально заявлено, что до конца сентября 2022 года доступ к бесплатным пляжам в этом районе будет полностью готов, и население сможет наслаждаться пляжным отдыхом в самом центре миллионного мегаполиса.
Используйте ситуацию с выгодой для себя
Учитывая сложившуюся ситуацию в панамском секторе недвижимости, будет большой ошибкой не использовать её в среднесрочных инвестиционных целях. Помимо всех инвестиционных преимуществ в Панаме, Вы также можете легально получить престижное место жительства в этой экзотической стране.
Панама-Сити в настоящее время является современным космополитическим центром, предлагающим высотные здания кондоминиума с видом на океан. При этом рядом находятся все необходимые привилегии большого города, такие как торговые центры, рестораны с интернациональными кухнями, природные парки и многое другое.
Новый закон о налогообложении недвижимости, вступивший в силу с января 2019 года, только прибавляет балы в «копилку привлекательности» Панамы, освобождая от налогообложения первые 120 000 USD от общей стоимости жилья.
Своевременное принятие правильного решения имеет немаловажное значение для получения положительного эффекта от инвестиций. В Панаме сегодня можно не только по приемлемой цене купить жильё для своей семьи, но и начать бизнес в период зарождения новых инфраструктурных проектов.
Пройдёт буквально 2-3 года и ситуация на рынке недвижимости Панамы серьёзно изменится, так как по мере уменьшения запасов жилья в стране, неизменно будут расти и цены на недвижимость.
Стоит также подчеркнуть, что покупка недвижимой собственности в районе непосредственной близости к городским пляжам в Панама Сити, будет удачной покупкой, которая через несколько лет повысит стоимость Вашего инвестиционного портфеля.
Для тех, кто первоочередной целью для себя ставит: поиск комфортного проживания за границей, получение ПМЖ и второго гражданства, стоит воспользоваться выгодными панамскими миграционными правилами, пока они ещё не ужесточены.
Панама всегда была привлекательна у эмигрантов из разных стран мира, так как предлагает хорошую инфраструктуру и уровень удобств мирового класса. Когда дело доходит до стоимости, места расположения и разнообразия удобств, то Панама в этом плане всегда занимает первые позиции.
В Панаме Вы действительно получаете то, за что платите. Самое главное, что на роскошь и комфорт в Панаме Вы потратите не так много денег, сколько пришлось бы выложить за то же самое в других популярных странах.
Государственные программы по предоставлению ПМЖ в Панаме
Для того, чтобы переехать в Панаму, нужно воспользоваться государственными инвестиционными визами, которых в стране насчитывается достаточно большое количество.
В отличие от потенциальных стран-конкурентов, предлагающих иностранцам за инвестиции получить разрешение на ВНЖ, ПМЖ или экономическое гражданство, Панама предлагает простой порядок и доступные требования. При этом иностранному заявителю не нужно специально знать испанский язык и иметь какой-то «ограниченный» возраст.
Предлагаем Вам рассмотреть самые популярные визовые программы Панамы, позволяющие гражданам стран СНГ получить разрешение на проживание в стране. Панамские визовые инвестиционные программы отличаются одна от другой различными экономическими направлениями и размерами финансовых вложений. Вы можете получить бесплатную консультацию, если перейдёте по данной ссылке.
Минимальный размер иностранных инвестиций, указанный в миграционной визе Панамы – основное требование, которое должен выполнить заявитель на получение ПМЖ.
Экономическая Виза инвестора
Экономическая Виза инвестора – обязывает иностранного заявителя инвестировать не менее 300 000 американских долларов в экономику Панамы. Реализовать инвестиции можно любым из следующих способов:
- Покупка панамской недвижимости.
- Открытие депозитного срочного счёта в панамском банке.
- Сочетание двух типов инвестиций – открытие срочного депозита и покупка недвижимости. Все подробности об этой программе Вы узнаете здесь.
Виза «Дружественных стран»
Этот тип инвестиционной программы относится к разряду специальных виз. Благодаря ускоренному процессу по этой программе, любой гражданин одной из 50 дружественных Панаме стран, получает статус ПМЖ в Панаме, практически с первого раза (в течение 3-4 месяцев).
Для того, чтобы граждане России, стран СНГ или Украины могли воспользоваться Визой «Дружественных стран», основному заявителю нужно иметь второй паспорт одной из этих 50 стран.
Если в Панаму эмигрирует семья из нескольких человек, то достаточного того, чтобы второй паспорт был в наличии хотя бы у одного из членов семьи. Именно владелец такого второго паспорта будет считаться «основным заявителем», и от его имени должны совершаться инвестиционные финансовые операции. Все подробности о программе «Дружественных стран» Вы прочитаете здесь.
Бизнес-Виза
Программа Бизнес-Визы предполагает минимальные инвестиции в размере не менее 160 000 USD, которые должны быть направлены на формирование бизнеса в Панаме.
Помимо минимальной инвестиционной суммы, которую должен внести иностранец, также обязательно создать 5 рабочих мест для граждан Панамы с соответствующим социальным обеспечением и гарантированием минимальной зарплаты. Подробно всё о бизнес-Визе Вы можете узнать здесь.
Все перечисленные выше визы предоставляют иностранным резидентам право на получение панамского гражданства, после того, как иностранец проживёт в Панаме в статусе «постоянного жителя» не менее 5 (пяти) лет.
Наша компания Offshore Pro Group предлагает своим клиентам помощь в прохождении процедуры получения разрешения на проживание в Панаме, и в приобретении недвижимости на территории страны.
В Панаме у нас есть представители нашей компании, которые компетентны в вопросах, связанных с покупкой собственности и получения ПМЖ в стране. Все наши менеджеры говорят на русском, английском и испанском языке, так что у Вас не будет проблем с общением в любом органе государственной власти Панамы.
Панама – это страна, где Вы конечно найдёте несколько минусов, однако в большинстве – это плюсы, начиная от красивых морских пейзажей и заканчивая дружелюбным отношением местных жителей к иностранцам.
Напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info, и сообщите о своём решении. Мы оперативно свяжемся с Вами и ответим на все вопросы.
